Kaptein Oppegaards vei 10C

Kaptein Oppegaards vei 10CNordstrand

1/53

Utvalgte bilder

Nordstrand: Kaptein Oppegaards vei 10C

Prisantydning: 11 250 000,-

Totalpris: 11 532 340,-

Kommunale avg.: 21 002,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 10C - som er en enebolig i en grønn og frodig hage- her får man følelsen av småbruk. Fra stuen er det direkte adgang til den solrike terrassen og hagen, to store drivhus, egen grønnsakshage og hønsehus som gir en landlig følelse. Huset ligger i stille og barnevennlige omgivelser med hyggelige naboer. Rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig foreligger. - Skjermet, grønn hage - To drivhus, grønnsakshage og to uteboder - Solrikt med sol fra formiddag til langt på kveld - Peisovn - Elbillader - Sogner til Munkerud skole - Gangavstand til T-Bane, buss og trikk - 3 min gange til Niffen og Idrettshallen Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til Lambertseter senter og Sæter Torg.

Solforhold

Solrikt med sol på fremsiden av huset på morgenen og i den usjenerte hagen fra midt på dagen til langt utpå kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 250 000,-

Omkostninger:: 282 340,-

Totalpris:: 11 532 340,-

Kommunale avgifter:: 21 002,- per år

Totalt BRA:: 148 m²

Tomteareal:: 710 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 30. august, kl. 16:15 - 17:00 mandag 31. august, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kaptein Oppegaards vei 10C, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bod, entré, vaskerom, to innredede soverom (ikke godkjent for varig opphold), bod og bad.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Kjøkken, stue, spisestue, gang og to soverom.
BRA-e: 14 kvm. Uteboder.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har to boder i hagen som er målt til ca. 7 kvm hver. Det bemerkes at bodene er i dårlig stand. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Solrikt med sol på fremsiden av huset på morgenen og i den usjenerte hagen fra midt på dagen til langt utpå kvelden.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: Stor hall/entre, kontor/soverom, disponibelt rom, bod, bad, og vaskerom. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang og 2 soverom. I tillegg finnes det 2 drivhus, hønsehus og 2 uteboder på tomten. Stor terrasse utenfor stuen.

Stue Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fra to sider og utgang til terrassen sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Vedpeis i stuen. Uteplasser Eiendommen byr på en unikt beplantet og frodig hage skjermet fra naboer med hekk. Her er det gode solforhold fra formiddag til langt på kveld. Romslig terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen i vår og sommermånedene. Det er 2 drivhus, hønsehus og 2 uteboder i hagen - det bemerkes at utebodene er i dårlig stand. Kjøkken Stort spisekjøkken med innredning fra IKEA med tidløst design og benkeplate i sten. Integrerte hvitevarer som inkluderer komfyr, induksjon steketopp og oppvaskmaskin. Her er det tilrettelagt for baking, matlaging og koselige middager ved spisebordet. Kjøkkenløsningen er funksjonell med godt med skap- og benkeplass. Soverom Boligen har romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible løsninger tilpasset ulike behov. Alle soverommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Bad Boligen inneholder et romslig bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet fremstår funksjonelt og innbydende med dusj, badekar, servantinnredning med skuffer og speilskap over, og toalett. Vaskerom Praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel og stor benkeplate med vask. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen. Varmtvannstank på 200 liter. Entré/hall Innbydende og stor entré/hall med praktisk åpen garderobe og oppgang via eiketrapp med glassgelender og eikeløper til hovedetasjen. Downlights i himling. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette og malte eller malte panel og ubehandlet panel.

Det er god plass til flere biler på den gruslagte gårdsplassen.

Selger opplyser om at det i hans eiertid har vært foretatt utbedringer av drenering, tak, vinduer og i tillegg byttet gulv. Vaskerom, bad og drenering og etterisolering oppgis av selger å være fra ca. 2004/2005. Taket med papp, undertak og isolasjon oppgis av selger å være fra ca. 2009. Taknedløp og takrenner oppgis av selger å være fra ca. 2008. Vinduer og ytterdør er produsert i 2004.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Badet ble flyttet til det som var et vaskerom. Rundt 2009. Hovedsakelig egeninnsats, men fikk inn firma til å legge fliser, kan ikke finne kvittering. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble påført smøremembran på gulv. Vegger i våtsoner fikk montert våtromsplater. Alt egeninnsats. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det finnes ikke dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Taket ble skiftet av et tømrerfirma, det ble byttet isolasjon, lagt inn tykkere isolasjon. 2. Ildsted ble montert rundt 2005, egeninnsats. 3. Alle vinduer byttet til Nordan vinduer. Vinduer som er satt inn er flere og større enn de som opprinnelig var tilstede. Arbeidet ble utført av tømrer som er i familien, ikke meldt fasadeendring til PBE. 4. Inngangspartiet ble flyttet ett plan ned. Det ble fjernet mange kubikk masse for å få til dette.målet var å ta i bruk kjelleren og å få parkering på egen tomt. Ikke byggemeldt. 5. Terrassen ble oppført ved egeninnsats rundt 2006. 6. Begge bodene og hønsehuset i hagen er oppført med egeninnsats. Bodene ble kjøpt inn som byggesett rundt 2010. Begge bodene har i dag skader og er skjeve. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ble lagt ca 2005, samme firma monterte grunnmurplast og isolasjon. I ettertid har det kommet frem at det ble montert isoporplater som ikke er godt egnet. Jeg mistenker at dreneringen ikke er ført riktig inn i drenskummen, da takrenner ikke klarer å ta unna ved kraftig regn. Arbeidet ble utført for så lenge siden at firmanavn og kvittering er tapt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nye inntaksordninger ble montert av nettleverandør tror jeg. Alt elektrisk arbeid innendørs er skiftet ut fra det opprinnelige gjennom flere år. Arbeidet er utført av elektriker i familien, arbeidet er ikke utført gjennom firma, og det foreligger derfor ikke samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vi hadde Eltilsynet på kontroll for mange år siden, men det var før det elektriske arbeidet ble fullført. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Samme som over, utført av elektriker i familien med en hjelpende hånd fra meg som eier. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Alt fra stoppekranen innendørs er skiftet ut. Bad og kjøkken er flyttet med alt det innebærer av nye rørføringer. Arbeidet er utført fra 2004 til rundt 2010. Faglært rørlegger i familien har utført arbeidet, det finnes ingen firma som har stått ansvarlig. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Arbeid som er utført: Det som en gang var en kjeller er tatt i bruk som boligarealet. Dette er hovedsakelig egeninnsats, men vi leide et firma til å fjerne masser og flytte inngangspartiet ned til det som en gang var kjelleren. Tror dette ble gjort i 2005. Bruksendringer og fasadeendringer er ikke søkt om til Plan og bygningsetaten. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Faglært tømrer i familien byttet ut en bærende vegg med en stålbjelke på soverommet i andre etasje. Arbeidet ble utført rundt 2005. Har ikke papirer fra firma på arbeidet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Servanten har en liten sprekk ved nedløpet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildstedet er svært lite brukt. Vi har ikke hatt problemer ved bruk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Jeg mistenker at dreneringen ikke er ført riktig inn i drenskummen. Takrenner renner over ved kraftig regn, og det samler seg vann på parkeringsplassen. Det har vært fuktutslag eller saltutslag på kjellerveggen som vender mot parkeringsplassen. Førte til at maling bulte ut og sprakk opp. Berørt areal var to områder, til sammen rundt 0,1m2. Dette var rundt 2021, ble utbedret i 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrassedøren går tregt og låser ikke skikkelig. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Ikke innendørs, men vi har hatt mus i en av bodene i hagen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Begge bodene i hagen er slitte og skjeve. Den ene boden har en side etter påkjørsel av brøytetraktor. Den andre boden har hatt lekkasje i tak som er utbedret. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tror arealoppmålinger er oppgitt i en byggesøknad for tilbygg vi fikk godkjent for noen år tilbake. Den søknaden inneholdt alle endringer vi hadde gjort, terrengendringer, fasadeendringer, støttemur, bærevegg, men vi valgte å ikke bygge på huset, derfor er endringene ikke søkt om til PBE. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det er utført terrengendringer, flyttet inngangsparti en etasje ned/fasadeendring, oppført støttemur, byttet /endret vinduer, erstattet bærevegg med stålbjelke, flyttet bad, kjøkken og vaskerom, tatt i bruk kjeller som boareal, nytt elektrisk anlegg, nytt rørsystem, ny trapp. Usikker på om alt er søknadspliktig, men ingenting er søkt om til PBE.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en enebolig oppført i 1959, og fremstår med en kombinasjon av eldre bygningsdeler og senere oppgraderinger. Det er registrert flere avvik som i hovedsak er knyttet til alder, manglende dokumentasjon og enkelte utførelsesmessige forhold. Utvendig er taktekkingen av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har høy alder, men det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader ved befaringen. Det er videre mangelfull bortledning av vann fra taknedløp, og det mangler snøfangere. Kledningen har ingen eller begrenset lufting i nedre kant mot grunnmur, og balkongdøren kan ikke låses ved bruk av ordinær dørvrider. I underetasjen ble det ikke målt forhøyede fuktverdier i de undersøkte områdene. Utforede vegger mot terreng innebærer likevel en risikokonstruksjon, da eventuelle fuktproblemer kan utvikle seg skjult. Det mangler også håndløper langs innvendig trapp. Vaskerommet og badet er fra ca. 2004/2005 og mangler dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. På vaskerommet er det ikke påvist membran, og gulvet er tilnærmet flatt. Dette medfører risiko for at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk, og forholdet ved membran/tettesjikt er gitt TG3. På badet er membranen eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert riss/avskallinger på servant. De tekniske installasjonene har enkelte avvik. Plastrør og fordelingspunkter er etablert uten tilfredsstillende lekkasjesikker løsning, og eldre kobberrør har usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er produsert i 2001 og har både høy alder og en elektrisk tilkobling som ikke er vurdert som tilfredsstillende etter gjeldende krav. Dreneringen skal ifølge selger være fornyet omkring 2004/2005, men det foreligger ikke dokumentasjon som gjør det mulig å kontrollere oppbygging og utførelse. Det ble ikke registrert synlige tegn til sviktende drenering eller unormal fuktbelastning ved befaringen. Grunnmuren er av eldre dato, og terrenget har enkelte steder utilstrekkelig fall fra bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Det er også registrert flere avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggemeldte tegninger. Dette gjelder både 1. etasje og underetasjen. Det kan blant annet være utført inngrep i en vegg med mulig bærende eller avstivende funksjon, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de beskrevne endringene er omsøkt eller godkjent. Forholdene bør derfor avklares nærmere med kommunen. Samlet sett fremstår boligen med en tilstand som i stor grad må sees i sammenheng med byggeår og alder på de enkelte bygningsdelene. Det mest vesentlige avviket er knyttet til manglende påvist membran på vaskerommet. For øvrig må det påregnes vedlikehold, enkelte utbedringer og nærmere avklaringer knyttet til våtrom, tekniske installasjoner, tak, drenering og utførte endringer i planløsningen. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Selger opplyser at dreneringsledning fra takrenne mulig ikke er ført til kum. Dette medfører at takrennene til tider kan oversvømmes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Utvendig > Takkonstruksjon Takkonstruksjonen er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder. Konstruksjonen fremstår med normal slitasje og elde sett i forhold til alder og brukstid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader på befaringsdagen. Det må imidlertid tas høyde for at deler av konstruksjonen er skjult, slik at full kontroll ikke er mulig uten inngrep. Med bakgrunn i konstruksjonens alder vurderes det å være økt risiko for skjulte avvik eller svekkelser i materialer som følge av naturlig aldring. Konsekvens / tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen og oppfølging ved fremtidige vedlikeholdsarbeider på taket. Eventuelle oppgraderinger må påregnes over tid som følge av alder og normal slitasje. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Ytterdører Det er påvist at balkongdør ikke kan låses ved hjelp av dørvrideren. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger av plast Plastrørene er ikke samlet i et fordelerskap med lekkasjesikker utførelse og kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann. Rørkoblinger og fordelingspunkter er plassert i innforet vegg ved entréen, uten løsning som sikrer at lekkasjevann blir synliggjort og ledet til et egnet sted. Ved en eventuell lekkasje fra rør eller koblinger kan vann derfor renne direkte ut i den innforede veggkonstruksjonen. En lekkasje kan pågå over tid før den blir oppdaget og medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og overflater. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring av installasjonen. Den mest robuste løsningen vil være å bygge om rørsystemet slik at koblinger og fordelingspunkter plasseres i et egnet fordelerskap med kontrollert avledning av lekkasjevann. Som et risikoreduserende tiltak kan det alternativt vurderes automatisk lekkasjestopper, eksempelvis Waterguard, med sensorer plassert slik at eventuell lekkasje oppdages og vanntilførselen stenges. Valg av løsning bør vurderes og utføres av kvalifisert rørlegger. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger av kobber Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av dreneringen, herunder opplysninger om oppbygging, materialvalg, drensledning, fuktsikring av grunnmur eller øvrige arbeider som er utført. Det er derfor ikke mulig å verifisere om dreneringen er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger på utførelsestidspunktet. Det ble ikke registrert synlige tegn til sviktende drenering eller unormal fuktbelastning ved befaringen. Fravær av synlige symptomer gir imidlertid ingen garanti for dreneringens utførelse, tilstand eller fremtidige funksjon, da store deler av konstruksjonen ligger skjult under terreng og ikke kan kontrolleres uten inngrep. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter vurderes forholdet til TG2, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Det er risiko for at eventuelt lekkasjevann på vaskerommet ikke ledes til sluk, da gulvet er tilnærmet flatt og det ikke er påvist synlig membran/tettesjikt på gulvet. På vaskerom kan gulvet utføres uten fall til sluk, forutsatt at det er etablert et vanntett sjikt over hele gulvet med tilstrekkelig oppbrett mot vegger og øvrige konstruksjoner. Da det ikke er mulig å konstatere at slik membran/tettesjikt er etablert, vurderes fallforholdene til TG2. Det at gulvet er konstruert uten fall er således ikke nødvendigvis et avvik, men medfører økt risiko dersom gulvet ikke har et fungerende vanntett sjikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke påvist membran på vaskerommet. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,- I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det vil si at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen: komfyr, steketopp ( induksjon ) og oppvaskmaskin. Selger tar med seg vaskemaskin og oppvaskmaskin fra vaskerommet og kjøleskapet fra kjøkkenet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til både Sæter torg og Lambertseter senter med mange fasiliteter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området sogner til populære Munkerud barneskole som var ny i 2016. Ungdomstrinnet er på Nordseter skole som er en kombinert barne - og ungdomsskole. Videregående skole på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Det er svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand. I Sæterkrysset finner man det man trenger, for eksempel blomster, mote, apotek, bokhandel, mat mm. Samt hyggelige kafeer og restauranter. En spasertur tar deg til Lambertseter senter med blant annet flere butikker, treningssenter, kino og bibliotek. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Nordstrandhallen og kunstgressbane på Niffen ( NIF ) og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, fotball- og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt SATS på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til fine bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Populært fritidstilbud på EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, bærplukkemuligheter samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann. Nordstrand ligger sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Hovedsakelig villabebyggelse

Munkelia T-Banestasjon med Linje 1 Frognerseteren og Linje 4 Vestli. Bussholdeplass ved Nordstrandhallen, nr. 74 Jernbanetorget og nr 75B Nordstrand Ring, og bussholdeplass på P.A. Holms vei, nr 79 Åsbråten.

Skolekrets: Boligen sogner til populære Munkerud barneskoleFlere barnehager i nærheten, bl.a. Munkerudtoppen, Munkelia og Obersten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er registrert følgende avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggemeldte tegninger: 1. etasje: Entréfunksjonen er flyttet fra 1. etasje til underetasjen, men er etablert på tilsvarende sted i bygningen. Arealene som på byggemeldte tegninger er vist som kjøkken, spisekrok og soverom, er ombygget og disponeres i dag som kjøkken og soverom. I forbindelse med endringen er to innvendige vegger revet. Ut fra fremlagte tegninger kan det fremstå som at én av de fjernede veggene, ved soverom/trapp, kan ha hatt en bærende eller avstivende funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer veggens konstruktive funksjon eller eventuelle beregninger/dokumentasjon på utførte arbeider. Inngrep i bærende konstruksjoner er søknadspliktig, og forholdet bør derfor avklares nærmere og eventuelt dokumenteres overfor kommunen. Underetasje: Rom som på byggemeldte tegninger er benevnt som hobbyrom, er omgjort til vaskerom, mens opprinnelig vaskerom er omgjort til bad. Etablering av vaskerom i tidligere hobbyrom kan, avhengig av rommets tidligere godkjente bruk og hvilke bygningsmessige arbeider som er utført, medføre søknadsplikt. Forholdet bør avklares med kommunen. Opprinnelig bad i underetasjen er revet, og arealet er innlemmet i entréen for å etablere en større entré. Dette er en del av ombyggingen hvor boligens entréfunksjon er flyttet fra 1. etasje til underetasjen. Videre er veggen mellom tidligere tørkerom og gang revet, og det er etablert en ny vegg i linje med boden, slik at arealet er innlemmet i et større soverom. Bak trappen er det i tillegg satt opp en ny vegg for etablering av ytterligere et soverom. Dagens planløsning samsvarer dermed ikke med fremlagte byggemeldte tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de beskrevne endringene er omsøkt eller godkjent. Eventuell søknadsplikt og behov for godkjenning bør avklares med kommunen. Rom omtalt som innredet rom i underetasjer ikke byggemeldt som oppholdsrom og således ikke godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. På eiendommen foreligger det rammetillatelse for rivning av eksisterende bolig og oppføring av en tomannsbolig. Rammetillatelse med tegninger ligger vedlagt salgsoppgave. Rammetillatelsen ble gitt 17.10.2023 og utløper 17.10.2026. Pågående byggesaker Kaptein Oppegaards vei 6 D - oppføring av to eneboliger Kaptein Oppegaards vei 9 - bruksendring av underetasje til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/553: 12.08.1958 - Dokumentnr: 8958 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 08.11.1958 - Dokumentnr: 13290 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.11.1958 - Dokumentnr: 13291 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 01.12.1958 - Dokumentnr: 14326 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1958 - Dokumentnr: 5372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:529

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 132 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.