Vøyensvingen 18D
Alle bilder (24)
Utvalgte bilder
Iladalen - nabo til parken
Tiltalende og lys 2-roms med solrik balkong - Heis - Naturskjønne omgivelser - Vinduer fra 2025
Velkommen til Vøyensvingen 18D - En tiltalende, lys og hyggelig 2-roms med balkong. Leiligheten har mye sjarm og særpreg med blant annet originale tregulv, god takhøyde og store vindusflater i perfekt kombinasjon med det tidløse, stilrene og moderne. Leiligheten ligger attraktivt til i Iladalen – et etterspurte område med tilgang til Akerselva, parken, kaféer m.m Umiddelbar nærhet til St.Hanshaugen, Grünerløkka og Sagene. Luftig med lite innsyn og flott utsikt over et stort og åpent område med lekeplass, fotballbane og gode uteområder Balkong med sol fra ca. kl. 14:30-20.00 på sommerstid Nye vinduer og balkongdører i regi av borettslaget i 2025 Pent kjøkken med ny benkeplate og komfyr fra 2024 2 romslige boder på til sammen 10 kvm Gratis fellesvaskeri i hver etasje Nymalt 2024 Heis
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1953
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 180 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 301 257,-
- Totalpris:
- 4 482 637,-
- Felleskost/mnd:
- 5 513,-
- Totalt BRA:
- 37 m2
- Tomteareal:
- 1 526 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0070/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Vøyensvingen 18D, 0458 Oslo
Gnr. 219, bnr. 244 i Oslo kommune.
Andelsnr. 127 i Vøyensvingen Borettslag, orgnr. 986122362
Kjøpesum og omkostninger
4 180 000,- (Prisantydning) 301 257,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 481 257,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 482 637,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 492 137,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1953
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod og loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm
2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 30 kvm
Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
2-roms leilighet i 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Fra stue/kjøkken har du utgang til balkong på ca. 3 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 3 kvm og en loftsbod på 7 kvm.
Standard
Kjøkkeninnredning IKEA kjøkkeninnredning av noe eldre dato med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Ny benkeplate, kum, blandebatteri, stekeovn, og ventilator i 2024. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i 2006. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj på gulv, servant og gulvstående klosett. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord i tre. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater. - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,62 m målt i stue/kjøkken. - I entréen er høyden målt til ca. 2,36 m. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i soverommet. Elektrisk anlegg: Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 27.05.2025, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. 40A hovedsikring. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2024 i regi av nåværende eier. Skifte av sikringer ble utført i 2020, i følge eier. For øvrig er elektrisk anlegg i badet fra 2006. Samsvarserklæring signert og datert 18.09.2024 er fremvist for følgende arbeider: - Rehabilitere elinst. i leil. foruten bad. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkkenet. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i badet. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i badet. - Avløpsrør i plast. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken. - Mekanisk avtrekk med ventil i vegg/himling i bad og soverom. (Med avtrekksvifte på loft eller tak iht. skriv fra styret). Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 kvm. Tremmer i treverk på dekke og rekkverk i metall. Rekkverk i metall tilknyttet balkongen. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ventilasjon: Redusert luftsirkulasjon da kjøkken er flyttet. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon - Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Våtromsgulv på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger på bad: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist mangelfull utførelse/tetting rundt inspeksjonsluke i vegg i våtsonen. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2024:
- Flyttet kjøkken ut i stuen og etablert eget soverom.
- Ny benkeplate og nye hvitevarer med komfyr og ventilator (oppvaskmaskin og kjøleskap er noe eldre).
- Flyttet vegg ved inngang til stue for å plass til full lengde på kjøkken.
- Oppgradering av elektrisk anlegg og strømledninger i forbindelse med flytting av kjøkken og nye strøm uttak etablert i kjøkken sonen.
- Malt alle overflater.
- Ny termostat til varmekabler på bad.
Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid:
2025:
- Nye vinduer og balkongdører i regi av borettslaget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Dette ble gjort før nåværende eiers bodtid. Eier har ikke blitt fremlagt denne dokumentasjonen, mulig styret besitter dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer høst 2025 av Takst og vindu spesialisten AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Atlas Elektro Rehabilitere elinst. i leil. foruten bad Sommer 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 27.05.25. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert balkonger, ukjent årstall. Sommer 2024 egeninnsats: Etablert eget soverom, flyttet kjøkken ut i stuen, utvidet gang. Faglært: Rehabilitering av elektrisk anlegg, samt etablering av nye jordede uttak til kjøkken - Atlas elektro AS Etablert nye rør i rør system til kjøkken, vask og oppvaskmaskin - Bondi VVS AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert varmepumper i regi av borettslaget høsten 2024. Det ble installert nytt brannvarslingsanlegg av Firesafe, seriekoblede brannvarslere i alle boenheter i regi av borettslaget høsten 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Installert nye termostat til varmekabler bad feburar 2026, av Atlas elektro. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Etter el tilsyn mai 25 fikk enheten et avvik: Kontaktpunkt i sikringsskap hadde dårlig kontakt. Kommentar: Dette avviket er utbedret og lukket. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det ble installert ny varmepumpe i regi av borettslaget i 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja, ny tilstandsrapport i forbindelse med salg, utført mars 2026 av Tyder AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport fra mars 2026 av Tyder AS. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kjøkken ble flyttet ut i stuen i 2024, tiltaket er ikke søknadspliktig, men nåværende arealplan avviker fra original arealplan. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Styret vedlikeholder borettslaget jevnlig. Høst 2025 ble alle vinduer byttet om, en øking i husleie fra januar 2026. På generalforsamling 2025 har det kommet forslag om å etablere; Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel og fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal, dette vil ta legges inn i budsjett for 2026.
Bygningssakkyndig
Håkon Graff
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025, stue/kjøkken. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles vaskerom i 2.etasje. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis.
Innbo og løsøre
Kjøleskap, komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger:
- Lamper i tak.
- Garderobeskap på soverom.
- Hylle i gang og kjøkken.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på 3956 kWh. Strømkostnad samme år var på kr. 6466 kr (inkl. nettleie). Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 513,- pr. mnd
Inkluderer: Renter og avdrag på lånene, bredbånd, bygningsforsikring, felles varmtvann, strøm i fellesarealer, husleietillegg fellesstrøm, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.
Felleskostnader drift: 2 101,-
Felleslån varmepumpe - Avdrag: 46,-
Felleslån brannvarsling - Avdrag: 41,-
Husleietillegg fellesstrøm nr. 16 og 18: 381,-
IN-lån - Avdrag: 494,-
Felleslån 1 - Renter: 589,-
Avdrag vinduslån: 74,-
IN-lån - Renter: 320,-
Felleslån 1 - Avdrag: 909,-
Felleslån varmepumpe - Renter: 45,-
Felleslån brannvarsling - Renter: 41,-
Renter vinduslån 273,-
Bredbånd 199,-
Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene. Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann.
Eiendomsskatt faktureres fra skattemyndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier normalt i mai og september måned.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Eiendomsskatt. - Felleskostnader. - Innboforsikring. - Strøm. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 2 055,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 890 427,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 561 708,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Felles ladefasiliteter for el.sykkel og el.sparkesykkel: Det er kommet inn forslag om at styret kan benytte inntil kr 100.000,- på å etablere låsbare ladeskap for løse sykkelbatterier og låsbare ladeplasser for sparkesykler i gamle søppelrom nedenfor hovedinnganger. Mange beboere lader pr. i dag batterier og sparkesykler i egen boenhet. Det er ikke ulovlig, men anses som en brannfarlig praksis. Brann i slikt utstyr utvikler seg svært raskt og blir svært intenst. Felles ladefasiliteter vil kunne redusere risiko både for de som velger å benytte seg av å benytte tilbudet og øvrige beboere. Fornyelse av belysningsutstyr i fellesareal: Det er kommet inn forslag om å benytte inntil kr 300.000,- på utskifting av belysningsanlegg i fellesarealer i kjeller, loft og vaskerom. Styrets arbeid: - Oppfølging av renhold. - Oppfølging av fellesvaskerier. - Oppfølging av skadedyrsaker. - Oppfølging av bygningsfysiske utfordringer. - Arrangering av 3 stk dugnader. - Forsikringssaker. - Oppfølging av bredbånd etc. Prosjekter: Sanering etter brann i nr. 16: Oppstart feb. 2024. Arbeidende er ferdigstilt Nytt brannalarmanlegg Ferdigstilt og i drift. Årlig ettersyn har avdekket behov for en del justeringer som skal bekostes av leverandør. Varmepumper for tappevann i nr 16 og 18: Arbeidet er ferdigstilt ca. et år på overtid ifht avtale. Kostnad inkludert prosjektledelse er ca. kr. 2.000.000,- og er delvis finansiert. Energieffektiviseringstiltak utgjør ca 50% av samlet kostnad og dekkes iht. borettslagets vedtekter av seksjoner i nr 16 og 18 ved låneopptak og økt fellesgjeld. Resterende 50% anses som vedlikehold og fornyelse av teknisk anlegg og dekkes av borettslagets driftsmidler. Høy prosjektkostnad og lav energikostnad (Norgespris) gjør at prosjektets nedbetalingstid pr. nå ligger an til å bli vesentlig lenger enn stipulert ved GF. Vindusutskifting: Byggetillatelse gitt mai 2025 etter omfattende prosess med Byantikvar og Plan- og bygningsetaten. Prosjektet er ferdigstilt, med unntak av noen få feil-leveranser som må byttes, noe utv. murarbeid, opprydning og sluttoppgjør. Endelig kostnad inkludert prosjektledelse ser ut til å bli ca. kr 12.725.000,- inkludert mva. Kostnad finansieres i sin helhet med lån som blir fordelt på hver seksjon iht borettslagbrøk. Vedtatt maks. låneramme var kr. 18.000.000,-. Prosjektet er innvilget klimatilskudd for tiltak på listeførte bygg fra Oslo kommune på kr 1.480.000,- som tilsvarer 15% av tilskuddsverdige utgifter. Varmekabelskader og økende aldersfradrag i forsikringsoppgjør: Mange leiligheter har fått skader på varmekabler i bad. Reparasjon dekkes av forsikring, men beboer betaler egenandel. Økt aldersfradrag gjør at beboer nå må betale mer. Kostnaden har økt fra ca. 20.000 kr til rundt 40.000 kr per sak. Endelig pris varierer fra tilfelle til tilfelle. Callinganlegg: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Vaskerom: Kartlegging igangsatt for å finne ut hva som evt. bør utbedres. Informasjon fra styreleder pr. 18.04.2026: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Nylig avsluttet vindusutskifting vil gi noe økt fellesgjeld og -kost når de siste fakturaer skal betales. Og noe redusert fellesgjeld og - kost når klimatilskudd utbetales.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 301 257,- pr. 09.04.2026
Sameiet har tre lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte:
Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 09.04.2026: 7 912 039,-
Andel av saldo: 76 710,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )
Lån med IN-ordning
Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 09.04.2026: 19 387 406,-
Andel av saldo: 141 222,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 )
Lånenummer: 16369097842, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 09.04.2026: 1 084 848,-
Andel av saldo: 10 971,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )
Fellesgjeld. Lånet er kun fordelt på andeler i nr. 16 og 18
Lånenummer: 16369097826, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 09.04.2026: 1 443 731,-
Andel av saldo: 9 835,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )
Lånenummer: 16369097834, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.04.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 09.04.2026: 9 178 014,-
Andel av saldo: 62 520,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )
Utskiftning av vinduer
Sameiet er tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr. -7 593 064. I 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 2 274 570.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89112257
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 526 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten i Vøyensvingen 18D ligger attraktivt til på Sagene – et av Oslos mest etterspurte områder, kjent for sin unike kombinasjon av byliv, sjarm og grønne omgivelser. Her bor du sentralt, samtidig som du har rolige og hyggelige omgivelser rett utenfor døren. Fra boligen er det kun ca. 7 minutters gange til Alexander Kiellands plass, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og treningssentre som SATS Sagene og Ila. I tillegg ligger EVO treningssenter også i kort gangavstand, noe som gir gode treningsmuligheter i nærområdet. Området rundt Våghalsen og Maridalsveien byr på svært koselige gater med et rikt utvalg av kaféer, nisjebutikker og spisesteder, som gir nabolaget en lun og levende atmosfære. Videre oppover mot Sagene finner du enda flere hyggelige tilbud og et etablert lokalmiljø med særpreg. For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til Akerselva med flotte tur- og sykkelmuligheter, samt flere parker i området – perfekt for både avslapning og aktivitet. Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger i nærheten som tar deg raskt til sentrum og øvrige bydeler. Området byr også på et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør det attraktivt for både enslige, par og familier.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Sagene skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging våtrom i samtlige leil mm, datert 02.06.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik mellom dagens rombruk og rombetegnelser sammenlignet med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er etablert et soverom i det tidligere kjøkkenarealet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring felt B9 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/16933.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/244: 05.05.1948 - Dokumentnr: 301436 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1948 - Dokumentnr: 301617 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1993 - Dokumentnr: 3369 - Rettighet Rettighetshaver: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Rettighetshaver: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 LEIE AV LEILIGHET AREAL 90 M2 LEIE KR. l.039,80 PR. MND. SOM REG. LEIETID: UOPPSIGELIG FRA UTLEIERS SIDE RETT TIL OVERDRAGELSE. ---------- Transport av rettighet Fra: Brunsvik Bjarne Født: 27/05-1918 Til: Brunsvik Geir Født: 26/02-1948 Til: Rekkedal Mette Brunsvik Født: 24/07-1944 19.02.1993 - Dokumentnr: 7902 - Rettighet Rettighetshaver: Stixrud Olaug Født: 17/01-1911 LEIEAVTALE LEIETID: F.O.M. 01.10.91. AREAL: 115 M2 LEIE: KR. 1.328,63 PR. MND. UOPPSIGELIG FOR UTLEIEREN. RETT TIL OVERDRAGELSE OG FREMLEIE. Med flere bestemmelser 24.03.1993 - Dokumentnr: 12899 - Rettighet Rettighetshaver: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 LEIEAVTALE Leietid fra 01.10.91, Leiesum kr. 993,59 pr. mnd. Rett til fremleie, m/fl. best. ---------- Transport av rettighet Fra: Roald Per Løpenr: 1176209 Til: Roald Ingeborg Født: 28/03-1960 21.07.1947 - Dokumentnr: 302368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:186 OG MARIDALSVEIEN 80B - UTGÅTT
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Vøyensvingen Borettslag består av 142 boliger. - Leiligheten har inngang i 1. etasje, men selve leiligheten ligger ut mot parken og dette tilsvarer 2. etasje. - Det er felles vaskemaskiner og tørketrommel i hver etasje som er til fritt bruk. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler
Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (78%)
- Venner, familie, besøk, middag (21%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Thomas Ringsvold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Anders Myren Røste
Eiendomsmeglerfullmektig
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?