Vardeveien 8D

Vardeveien 8DEkeberg - Bekkelaget

1/65

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Vardeveien 8D

Prisantydning: 15 700 000,-

Totalpris: 16 093 880,-

Felleskost/mnd: 300,-

Kommunale avg.: 21 578,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Spektakulær utsikt på Ekeberg

Velkommen til en meget innholdsrik og tiltalende enebolig på Ekeberg- kjent som Oslos tak. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en moderne og gjennomført enebolig fra 2020. Eneboligen er på hele 172 kvm fordelt på 3 plan, og byr på solrike uteplasser med utsikt, dobbelgarasje, to separate innganger, rikelig med oppbevaringsplass mm. Dette er en bolig som leverer på både funksjonalitet, komfort og estetikk – og som virkelig må oppleves. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Barnevennlig beliggenhet - Flere flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld - Takterrasse på 30 m² med utsikt over hele byen - Ensuite soverom med walk-in closet og eget bad - Tre romslige soverom - To bad og vaskerom - Balansert ventilasjon - Dobbelgarasje - Rikelig med oppbevaringsplass - Ekeberg skolekrets

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 700 000,-

Omkostninger:: 393 880,-

Totalpris:: 16 093 880,-

Felleskost/mnd:: 300,-

Kommunale avgifter:: 21 578,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 1 582 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 14:00 - 14:45 tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vardeveien 8D, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 172 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Underetasje med dobbelgarasje
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse og balkongareal

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 30 kvm. Takterrasse.

Boligen består av 3 etasjer: 1.etasje 3 soverom, garderobe, 2 bad, gang, entré 2.etasje Stue/kjøkken Underetasje Teknisk rom, vaskerom, bod, gang, sluse og dobbelgarasje

Innvendige overflater 1. etasje Vegger: Slettmalte vegger. Flislagte bad. Tak: Slettmalte tak. Gulv: Parkett. Flislagte bad. 2. etasje Vegger: Slettmalte vegger. Tak: Slettmalte tak. Gulv: Parkett. Underetasje Vegger: Slettmalte vegger. Tak: Slettmalte tak. Gulv: Parkett. Flislagt vaskerom og teknisk rom. 1. ETASJE Hovedsoverom med walk-in-garderobe og bad Lekkert og romslig hovedsoverom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. God plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte tilknytning til en elegant walk-in-garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter, samt privat bad. Soverom 2 og 3 Fleksible og innbydende rom som enkelt kan tilpasses ulike behov – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsning og skrivebord. Bad 1 Delikat, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med skuffer og speil, vegghengt toalett samt nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Bad 2 Lekkert, flislagt bad med gulvvarme og moderne uttrykk. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjløsning med glassdører. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Entré Meget romslig og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Lyst og åpent uttrykk med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med rikelig plass til yttertøy og sko. 2. ETASJE Kjøkken Moderne Sigdal-kjøkken fra 2020 med flotte detaljer og Silestone-komposittbenkeplate. Kjøkkenet har god benkeplass og rikelig med oppbevaring i underskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og vinskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilasjon med avtrekk ut, samt komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Utgang til balkong på ca. 6 kvm. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og TV-sone. Fra stuen er det utgang til balkong, samt trapp videre opp til flott takterrasse. UNDERETASJE Teknisk rom 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på teknisk rom. Berederen er tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter og plassert i rom med sluk. Vaskerom Praktisk og funksjonelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Bod Romslig bod med svært gode lagringsmuligheter. Sluse Praktisk mellomgang med garderobeløsning – perfekt for å henge fra seg yttertøy og sko. Garasje Romslig og praktisk dobbeltgarasje med god plass til parkering og oppbevaring.

Plass til to biler i egen dobbelgarasje.

Oppgraderinger og påkostninger 2020 Tilvalg utover standard husleveranse, herunder oppgradering til større kjøkken med helintegrert kjøleskap og fryser, vinskap, dampovn samt koketopp med nedfelt ventilator og avtrekk ut. Det ble også etablert varmefolie i gulv i 2. etasje, samt montert heltre eiketrapp med stålspiler. Begge bad ble oppgradert med 60 x 60 cm fliser på gulv og vegger, nye dusjarmaturer, blandebatterier og toaletter. Videre ble det oppgradert med flere spotter i tak på kjøkken, flere stikkontakter samt lysbrytere med dimmere i de fleste rom. Det ble også etablert varmtvann til utekran. 2021 Montert Luxaflex plisségardiner i alle vinduer, med unntak av bad og luftevindu på kjøkken. 2021 Acme Interiør leverte spesialtilpassede garderobeløsninger i entré i 1. etasje samt walk-in-garderobe i 1. etasje. 2021 Montert Hörmann elektrisk garasjeport. 2021 Sameiet oppgraderte tilkomstvei og fellesarealer med kantstein i forbindelse med asfaltering. 2021 Etablert markterrasse med tilhørende gjerde. 2022 Acme Interiør leverte spesialtilpasset garderobeløsning i sluse i underetasjen. 2022 Plantet bøkehekk. 2023 Montert ELFA-hyllesystem med verktøytavle i garasje. 2025 Sameiet kjøpte felles snøfreser til rydding av snø på fellesområder. Boligens andel av snøfreseren (1/4) følger med til neste eier. 2026: Sameiet monterte nye postkasser

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Ligaard AS, montert elektrisk garasjeport fra Hörmann oktober 2021. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Inspeksjon og fullstendig rens av ventilasjonsanlegg i 2025 - gjennomført av Utvendig Renhold AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Radonsperre iht TEK-17 Feil og mangler: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre i kjeller. Sanering gjennomført av Pelias/Storebrand. I etterkant ikke observert skjeggkre. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i tidligere salgsoppgave og byggesøknad.

Bolavi

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig på 3 plan med takterrasse og god planløsning. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt uten nevneverdige avvik. Boligen er oppført av eiendomsutvikler Bien Eiendom. Boligen står oppført med thermomur på støpt plate med isolasjon og radonsperre mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via dreneringsrør fra nedløp bort fra grunnmur Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra 2020 Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2020. Isolert ytterdør fra 2020 Flat takkonstruksjon med antatte sperrer i tre. Utvendig tekket med sveiset sarnafil. Takets oppbygning i flat takkonstruksjon tekket med Sarnafil med oppbrett på parapet tekket med plastbelagt parapetbeslag. Nedløp i veggkonstruksjon med frostvakt. Boligen har markplatting, 2 utkragede terrasser og takterrasse med tilkomst fra stue via trapp. Dobbelgarasje i underetasje på 28.4 kvm med elektrisk styrt garasjeport. Garasje har støpt dekke og antatt thermomur som utvendig er pusset. Innvendig er garasje kledd med liggende malt trepanel på vegger og himling. Tilkomst til bolig via sluse. Takhøyder Takhøyden i 1.etasje er 2.39 meter Takhøyden i 2.etasje er 2.39 meter Takhøyden i underetasje er 2.39 meter Takhøyde bad er 2.40 meter Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vegghengte lamper på soverommene. -Taklampe hovedsoverom. -Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

B

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gulvvarme, panelovner og vedovn. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger oppgir årlig strømforbruk på 20142 kWh. Strømkostnad forrige år: 20 626 kr (inkl. nettleie). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Beliggenhet Boligen ligger meget barnevennlig til med store grøntområder, skoler på alle trinn og barnehager i nærheten. Servicetilbud: Nærbutikken Spar ligger i nabolaget. Det er også kort vei til Lambertseter Senter med blant annet kino, bibliotek, et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senter ligger også i nærheten. Holtet er svært populært i nabolaget, med blant annet Jacobs, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirke og Best Helse helsesenter. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Området byr på et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet, samt flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Rundt Ekebergsletta finner du blant annet fasiliteter som lysløype, skiløyper, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark, ridesenter, store friområder, Ekebergparken og Ekebergrestauranten. Det er også nærhet til Østmarka, samtidig som fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Nærområdet tilbyr et mangfold av lokale idrettslag og foreninger, som blant annet Bekkelaget Sportsklubb (BSK) og KFUM/KFUK. Idrettslagene tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski og innebandy. Området byr også på friidrettsbane på Sportsplassen, flere kunstgressbaner, Ekeberg flerbrukshall og Ekeberghallen, samt Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Av treningssentre finner du SATS på Manglerud, Lambertseter og Ryen, Best Helse på Holtet samt EVO treningssenter på Sæter. Offentlig kommunikasjon: Her bor du høyt og fritt på attraktive Ekeberg, med en rolig og familievennlig beliggenhet kombinert med enkel tilgang til sentrum. Fra boligen er det kort vei til både buss og trikk, som tar deg raskt til Bjørvika, Oslo S og resten av sentrumskjernen. Området byr også på flotte gang- og sykkelforbindelser, noe som gjør hverdagslogistikken både enkel og effektiv.

Fra Simensbråten går buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen) og buss nr. 23 (Lysaker - Simensbråten) med hyppige avganger. Ca. 10 min med buss til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Ryen T-bane. Fra Ekeberg kommer du raskt inn til Oslo sentrum og andre sentrale deler av Oslo.

Skolekrets: Ekeberg Skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.04.21. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På de originale byggetegningene er det tegnet inn et toalett i 2.etasje ved kjøkkenet, men dette er ikke tegnet inn på nåværende plantegning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 202521325 Saken gjelder Detaljregulering - Lyngveien 1 m.fl. Utvide eks. dagligvareforretning Forretningen ønskes utvidet på et område som i dag er del av hagen til eksisterede enebolig. Deler av utvidelsen planlegges med grønt tak og overvann vil bli håndtert lokalt. Eneboligen ønskes erstattet av rekkehus, men størstedelen av tomta vil forbli grønn hage. Status: Under behandling Pågående byggesaker: Vardeveien 12 - ferdigattest på henlagt sak - 199300798 og 199700273 - Tilbygg og garasje Saksnummer 202508302 Vardeveien 14 - mulig ulovlig etablerte oppholdsrom Saksnummer 202510800 Vardeveien 17 F - reparasjon av bolig etter brann- og vannskader Saksnummer 202513212

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/300/1: 19.08.1927 - Dokumentnr: 920538 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1928 - Dokumentnr: 912281 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1936 - Dokumentnr: 10133 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1936 - Dokumentnr: 11621 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1937 - Dokumentnr: 3708 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1942 - Dokumentnr: 880 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. UTHUS Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1964 - Dokumentnr: 2211 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1991 - Dokumentnr: 27299 - Erklæring/avtale Eier av d.e. er forpliktet til å fjerne eller forandre garasje uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2019 - Dokumentnr: 41024 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 291744 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 491390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.11.2020 - Dokumentnr: 3353939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 177/700

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 214 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med høy standard fra 2020| Hage, balkong og 30 kvm privat takterrasse| Barnevennlig | Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer