Bjørnsons vei 4A

Laster salgsoppgave...

Bjørnsons vei 4A

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bjørnsons vei 4A

Prisantydning: 2 750 000,-

Felleskost/mnd: 6 897,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Bjørnsons vei 4A! En lys og tiltalende leilighet beliggende i en høy og usjenert 1. etasje. Her bor man stille og fredelig til, med kort vei til alt Tønsberg sentrum har å by på! Leiligheten er vesentlig opppgradert og fremstår som en lun og moderne leilighet med smakfulle farge - og materialvalg. Store vindusflater og lysinnslipp fra to sider skaper en lys og åpen atmosfære, samt at det er store og gode rom. Inneholder: entre/gang, stilrent kjøkken pusset opp i 2018 med praktisk bod på innsiden, pent bad også pusset opp i 2019, to fine soverom, samt en stor og lys stue med utgang til vestvendt balkong. Både vinduer og terrassedør er også skiftet i 2023. Flytt rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

På den vestvendte balkongen, som strekker seg over ca. 6 kvm, kan du lene deg tilbake og nyte solens varme stråler fra ettermiddag til utpå kvelden. Her får du det perfekte stedet for en kopp kaffe etter jobb, en avslappende middag i solnedgangen, eller et glass vin mens kvelden roer seg. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen – et privat uterom der du kan nyte lange sommerdager og lune kvelder med deilig sol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 675 318,-

Totalpris:: 3 426 668,-

Felleskost/mnd:: 6 897,-

Fellesformue:: 28 142,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 4 580,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørnsons vei 4A, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad, Gang/entre, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue, Bod
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er noe ombygget og det er etablert mindre bod ved kjøkken. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Entré Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Stue Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god størrelse og fleksibel planløsning som gir mange møbleringsmuligheter. Herfra har du direkte utgang til en balkong med gode solforhold – et herlig sted å nyte sene sommerkvelder. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2018/2019 og fremstår både funksjonelt og tidløst. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt frittstående stekeovn med platetopp og ventilator med kullfilter. Bad Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019, og har et moderne uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme gir god komfort året rundt. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med speil og dusjhjørne med inn- og utfellbare glassdører. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt integrert garderobeløsning. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom – tilpasset dine behov. Det medfølger en kjellerbod på ca. 2,5 kvm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på oppmerkede plasser utenfor blokken. Borettslaget har 35 garasjeplasser, det søkes om plass til styre. Garasjeplass følger ikke med ved salg av leilighet. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det betales depositum på kr. 500,- for leie av portåpner. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved leie eller bytting av garasjeplass. Selger opplyser om at det er montert elbillader på utsiden av garasjen. Den kan tas i bruk etter registrering hos Circle K - brikke må registreres. Kjøpes for ca. 40 kr. Prisen dekker strøm, nedbetaling på anlegget + vedlikehold - pris pt. 2,60 kr pr kw/t.

- Rehabilitering av bad i 2019. - Oppgradering av tak, fasade, balkonger, balkongdør og vinduer i 2023. - I følge tidligere eier er det skiftet innmat i sikringsskap samt skiftet mesteparten av det elektriske anlegget i leiligheten. - Lagt parkett og laminat i alle oppholdsrom i 2017. - Nytt kjøkken i 2018. - Det er helt nytt (13. november 2024) dekke på takene på blokka, ventilasjon og sluk med varmekabler m.m og rehabilitert. Begge tak er også etterisolert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad/våtrom: AF Gruppen (i følge tidligere eier) Rehabilitering av bad i regi av borettslag ferdig april 2019. Totalrehabilitering. Dokumentasjon sitter trolig borettslaget på. - Både tak, fasade, balkong og vinduer + balkongdør er oppgradert. Dokumentasjon sitter trolig borettslaget på. - Arbeid på det elektriske anlegget: Dokumentasjon i boligmappa? I følge tidligere eier: Skiftet innmat i sikringsskap, skiftet mesteparten av anlegget i leiligheten. det er gjort ved egeninnsats av tidligere eier som er faglært elektriker. Nytt opplegg for bad utført av moer ifbm. rehabilitering av bad. - Installert el-bilader i garasjen. Dokumentasjon sitter trolig borettslaget på. - Terjesen og AF Gruppen. Ifølge tidligere eier, Terjesen: montert blandebatteri kjøkken og opplegg for oppvask/vaskemaskin med aquastop på kjøkken i juli 2018. AF Gruppen: rehabilitering av bad, skiftet vann og avløp, montert aquastop vaskerom. - Tilstandsrapport Bolig tidligere utført 21.06.2021. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen trolig ligger hos borettslaget for det meste. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Isolerglass vinduer er skiftet rundt 2023. Dører: Terrassedøren er skiftet rundt 2023. Inngangsdøren: Døren er skiftet på tidlig 2000 tallet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca 6 kvm er pusset opp og nytt rekkverk er montert på tidlig 2000 tallet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke e.l. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. TG2 Inngangsdøren Det er påvist andre avvik:. Det er registeret noe slitasje og sår. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å avklare andel av felles vedlikehold/påkostninger må det utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for hele bygget. Det henvises til brl/sameiet for mer informasjon om planlagte utbedringer og oppgraderinger. Dette kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe slitasje, enkelte spor etter tidligere festeanordninger og noe ufagmessige arbeider. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold og utbedringer bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik:. Det er registrert mindre skjevheter, noe svanker og mindre knirk. Det er ikke registrert noen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Konsekvens/tiltak: Skjevheter og svanker/knirk i gulv fungerer som det er men bør rettes opp ved modernisering. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon aktomhetskart angir ingen høy forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må sørges for at uegnede materialer skiftes eller overflatebehandles slik at fukt i konstruksjonene unngås. Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Løsningen med kullfilter fungerer, men skal ihht NS3600 angis som TG 2. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. TGIU Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger vender mot kjøkkeninnredning, yttervegg og vegg med fysiske hindringer. Konsekvens/tiltak: Grunnet fysiske hindringer er det ikke utført hulltakning. Eventuelle mulige skader er da ikke mulig å avdekke. Vurdering er basert på fuktmålinger og observasjoner på tilstøtende vegger og inne på rommet. Se da vurderinger gjort under våtrommet.

Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn/komfyr følger med. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 103 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Borettslaget Bjørnsons Vei 2-4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950910135, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og bruksnummer: 1010/263, 280. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Bjørnsons Vei 2-4 har en ansatte, som utfører renholdsarbeider. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO - avd Tønsberg. Kontaktinformasjon styret: Styret kan kontaktes på bjornsonsvei2-4@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styret; Leder Audun Heimdal Bjørnsons Vei 4 A Nestleder Einar Aarskog Bjørnsons Vei 2 Styremedlem Tutta Bentzen Lunder Bjørnsons Vei 2 Styremedlem Edel Marian Nilsen Bjørnsons Vei 2 Styremedlem Harald Nordnes Barlindveien 20 Varamedlem Thorvald Berg Kong Oscars Gate 7 Varamedlem Lena Foss Bjørnsons Vei 4A Det har ikke vært noe generalforsamling foreløpig, eller megler har ikke mottatt noe dokumentasjon eller vedtatt årsregnskap fra 2024 så informasjonen baserer seg på dokumentasjonen etter årsmøte i 2024. Styrets arbeid 2023 Styret har i perioden avholdt 7 styremøter pluss ukentlige byggherremøter fram til sensommeren, deretter ble møteaktiviteten dempet noe til annenhver uke fram til prosjektet var sluttført. Her har styret vært representert ved styreleder og som oftest minst ett styremedlem. Fasadeprosjektet har vært en vesentlig arbeidsbelastning for styret året som har gått, og det har også vært utført nødvendige vedlikeholdsarbeider utover det som i utgangspunktet ble planlagt ettersom vi tidlig i prosjektet så at det stod dårlig til med mye av balkongene med mye sprukket epoxy, og stedvis påfølgende tæring på betongkonstruksjon. Som følge av fasadeprosjektet har det ikke vært avholdt noe dugnad eller sommerfest året som gikk, men det håper vi på å komme sterkere tilbake på inneværende år. Styret må søke å arbeide mest mulig langsiktig med tanke på vedlikehold og oppgradering og vi mener at det nå begynner å bli godt synlig hos oss at vi begynner å få bygg som er gode å bo i og som vil tåle fremtiden godt. En hyggelig bonus er at det begynner å bli veldig fint hos oss nå, noe vi tror er med på å bidra til at leilighetene her er populære, og de som selges ikke ligger lenge til salgs av gangen. Tross noen ganske markante økninger i fellesutgifter de siste årene godt an i forhold til hva andre borettslag ligger på i fellesutgifter. Vår renholder gjennom mange år gjør etter styrets syn en svært tilfredsstillende jobb med renhold av fellesarealer. Vaktmester stiller med allsidig kompetanse på flere fagfelt, og er flink til å komme oss i møte med hjelpen vi trenger. Faste styreoppgaver utover det uforutsette som oppstår er eksempelvis kontroll og godkjenning av faktura fra diverse leverandører, oppfølging av leiekontrakter, godkjenning av nye andelseiere, bestilling av nøkler osv. når behov for dette oppstår. Arbeidsoppgavene er veldig varierte, og fordeles innad i styret etter hva hvert enkelt styremedlem ønsker å påta seg i forhold til tidskapasitet og kunnskap om området. Samarbeidet innad i styret har vært preget av et godt samarbeidsklima også i året som har gått.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 675 318,- pr. 31.10.2025

Rentekostnader: Kr. 10 625,-

Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 51 335 230,- pr. 28.03.2025. Renten på lånet utgjør 5,55 % pr 28.03.2025. Innfrielsesdato: 30.06.2064. Lånet har flytende rente og er et annuitetslån. Tatt opp i Handelsbanken. Lånenr. 94817249463. 4 terminer i året. OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Kapitalkostnader: Det opplyses fra OBOS om at kapitalkostnadener er kr. 10 625,82,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er ikke mulighet for IN-lån.

Kr. 28 142,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 er ikke klart enda/mottatt fra forretningsfører. Regnskapet for 2023 viste er underskudd på kroner 23 818 394,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 368 800,-. Grunnen til det store underskuddet var at driftskostnadene ble høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at vedlikeholdsprosjektet ble ca. 4 mill. dyrere. Når stillaset var der, ble det også utført vedlikehold av balkonger, da det var nødvendig å utføre nå. Finanskostnader er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak, at lånet til vedlikeholds prosjektet ble utbetalt etter behov. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. Større vedlikehold som er gjennomført; I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 20 millioner til større vedlikehold som omfatter utskifting av fasadeplater og vinduer. For øvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet/budsjettet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler. Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan ved helt ekstraordinære forhold allikevel gi skriftlig tillatelse etter søknad.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82651773

Lukk Borettslaget

Borettslaget har en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Det er umiddelbar nærhet til gode kollektivtilbud og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kilen Handelspark ligger like i nærheten, og området byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvare og apotek til byggevarehus og spesialforretninger. I tillegg er det gangavstand til vakre Presterødkilen naturreservat, som byr på flotte turområder og naturopplevelser året rundt. Fine turmuligheter også til Eik og Greveskogen hvor det blant annet er lysløyper, fin friidrettsbane og frisbeegolf. Leiligheten kombineres med sentral beliggenhet med nærhet til naturen, perfekt for både småbarnsfamilier og aktive voksne som ønsker gode turmuligheter kort vei utenfor døren. For den aktive er det flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet, blant annet treningssentre, fotballbaner, håndballhaller og organiserte aktiviteter for både barn og voksne. Det er kort vei til Sykehuset i Vestfold fra leiligheten, og dette er et perfekt bosted hvis en jobber der. Tønsberg sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss, og byr på et mangfold av opplevelser året rundt. Her finner du et levende bymiljø med hyggelige gågater, et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt kino, bibliotek og kulturscene. Langs brygga kan du nyte gode måltider med sjøutsikt eller ta del i det yrende sommerlivet med konserter, festivaler og båtliv. Tønsberg er Norges eldste by og har en rik historie som også preger sentrum med blant annet Slottsfjellet og flere historiske bygninger og museer. Byen kombinerer det urbane med det sjarmerende, perfekt for både hverdag og helg.

Bussholdeplass i Heimdalkrysset, like utenfor leiligheten! Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Byskogen skolekrets.Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.09.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk; Kjøkken er noe ombygget og det er etablert mindre bod ved kjøkken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og følger derfor kommuneplanen 2023-2035 datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, uteoppholdsareal-nåværende samt hensynssone for flom-, ras- og skredfare . Vedtatt kommuneplanens arealdel 2023-2035, 03.04.2024.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1010/263: 13.06.1974 - Dokumentnr: 3431 - Best. om adkomstrett. RETTIGHETSHAVER: GNR. 1010, BNR. 237. 13.06.1974 - Dokumentnr: 3431 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:264. Bestemmelse om tilfluktsrom. 22.10.1976 - Dokumentnr: 6176 - Rettighet. Rettighetshaver: Posten Norge Ba, Org.nr: 976 949 757. LEIE AV NÆRINGSLOKALE. LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 39.616,- LEIEN KAN REGULERES LEIE MOT INNSKUDD NOK 111.600 MED FLERE BESTEMMELSER 06.10.1978 - Dokumentnr: 5956 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:280 08.11.1973 - Dokumentnr: 5921 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:9 02.08.1977 - Dokumentnr: 4331 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:280 01.01.2020 - Dokumentnr: 1266092 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:263. 01.01.2024 - Dokumentnr: 766118 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:263 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1010/263 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 158,- Samlet skal selger betale kr. 111 098,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Wivestad

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.wivestad@nordvikbolig.no
938 97 331
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms leilighet i meget attraktivt område med kort vei til alt. Vestvendt balkong m/gode solforhold

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Wivestad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer