Dalsbergstien 8

1/52

Utvalgte bilder

Dalsbergstien 8

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 880,-

Felleskost/mnd: 11 518,-

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Toppleilighet på St.Hanshaugen

Svært lekker og gjennomgående toppleilighet med en smakfull og påkostet standard - en perfekt kombinasjon mellom det klassiske og det moderne. Leiligheten har gjennomgått omfattende rehabilitering i perioden 2022-2025 og fremstår meget lekker.

Tiltalende og smakfull toppleilighet over to plan

Plassbygde løsninger med gode materialvalg og detaljer

Arealeffektiv planløsning fordelt over 184 kvm gulvareal

To sydvestvendte uteplasser med balkong mot bakgård og takterrasse på ca. 12 kvm med utsikt

Fleksibel planløsning med hele 4 soverom, 3 stuer og 2 bad

Nydelig kombinasjon av det klassiske og moderne

Meget romslig stue med kakkelovn

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Rikelig med bodplass (2 kvm i baktrapp og 16 kvm kjeller gulvareal)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 880,-

Totalpris:: 17 938 880,-

Felleskost/mnd:: 11 518,-

Totalt BRA:: 171 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. februar, kl. 16:30 - 17:30 torsdag 5. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dalsbergstien 8, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/gang, spisestue, bad, stue, soverom og kjøkken
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 5 kvm. Utgang fra kjøkken til balkong

5. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Loftstue, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 12 kvm. Utgang fra loftstue til takterrasse

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal (GUA) i loftsplanet utgjør 83 kvm, hvorav 15 kvm utgjør ikke måleverdig areal (Arealer med Lav himlingshøyde ALH).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i trapperom på 2 kvm som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i kjeller som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Boden er ikke målbar pga himlingshøyden. Himlingshøyde på ca. 1,85 m, og et gulvareal på ca 16 kvm. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniøren av eier/representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniøren har ikke gjort nærmere undersøkelser om leiligheten har bruksrett til disse arealene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Da areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler kan avvik forekomme. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp. På bakgrunn av leilighetens utforming er det utfordrende å utføre eksakte arealmålinger. Det må derfor kunne påregnes noe avvik i forhold til gjeldende måleregler (NS3940).

Leiligheten ligger i byggets 4. og 5. etasje og inneholder: 4. etasje: Entré/gang, spisestue, stue, bad, soverom og kjøkken. utgang til 5 kvm balkong fra kjøkken. 5.etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. Utgang til 12 kvm takterrasse fra loftstuen. Leiligheten disponerer 2 kvm bod i baktrapp og en bod med 16 kvm gulvareal i kjeller.

Kjøkken i 4. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter over stekesonen. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Hvitevarer som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøle/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i loftsetasjen: Flislagt bad/vaskerom fra 2023 med termostatstyrte varmekabler på gulv. Rommet har flislagte vegger og glatt malt himling med downlights og skråtak. Himlingshøyden er målt til ca. 2,85 m på det høyeste. Badet er utstyrt med servant montert på vegg, speil med lysarmatur, veggmontert dusjtoalett, frittstående badekar og opplegg for vaskemaskin i plassbygd skap. Det er et nedsenket dusjhjørne med glassvegg, rennesluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling og luftespalte ved terskel. Bad i 4. etasje: Baderom fra 2022 med flislagt gulv og termostatstyrte varmekabler. Veggene har flislagte og glatte malte flater, og det er glatt malt himling med downlights. Himlingshøyden er målt til ca. 2,59 m. Badet er innredet med servant på flislagt benk, speil med lysarmatur og veggmontert klosett. Det er et nedsenket dusjhjørne med én glassvegg, rennesluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Ventilasjon består av elektrisk avtrekksvifte i himling og små luftehull i dør. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv og microsement på kjøkkenet i 4.etasje. Parkett og teppe i loftsetasjen. Vegger: Noe panel i 4.etasje, ellers glatte malte veggflater. Himling: Glatte malte himlingsflater. Skråtak i loftsetasjen. Rosett og stukkatur i flere rom i 4.etasje. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,87 m, og i loftsetasjen er den målt til 3,60 m på det høyeste. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg itrappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik gjelder for balkong i 4.etasje Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Normal funksjon etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20-25 mm i entré/gang og soverom. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 40 mm i stue/spisestue og kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner: Varmtvannstank. Varmtvann fra bereder plassert på lagringsloft. Liggende type, ukjent alder og størrelse. Bereder er ikke kontrollert pga tilgang. Våtrom: Loft Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Våtrom: 4. Etasje Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg og fast innredning. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Majetic Rør og Bygg AS, Fjellhamar Rørteknikk AS, Elektro ide AS og Byggmester Dyrnes AS. Beskrivelse: Badet i 4 etasje ble totalt renovert i mai/juni 2022. Badet i 5 etasje ble bygget fra grunnen i 2023, når vi totalrenoverte/bygget 5 etg. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: AS Majetic og Byggmester Dyrnes AS. Beskrivelse: Badet i fjerde etasje fikk ny membrane og sluk. Badet i femte etasje fikk membran og sluk. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Beskrivelse: Ref tidligere informasjon, samt boligmappen. 4 etg av AS Majetic 5 etg av Fjellhamar Rørteknikk, Byggmester Dyrnes og Elektro Ide. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Byggemester Dyrnes AS og Maler Compagniet. Beskrivelse: Oppgradert begge terrassene i sameiet (2023 og 2025). Oppgraderte hele fasade mot bakgård og trappeoppgang i 2023. Rehabilitert et pipeløp i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Elektrikern Oslo AS og Elektro Ide. Beskrivelse: Oppgraderte hele det elektriske anlegget i fjerde etasje i 2022. Prosjekterte og utførte nytt elektrisk anlegg på hele loftet (femte etasje) i 2022/2023. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Elektro ide AS. Beskrivelse: Kontroll av felles elektrisk anlegg i 2025 etter å ha byttet ut alle lamper i forbindelse med oppussing av felles oppgang. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Dyrnes og HGZ arkitekter: Når vi kjøpte leiligheten i 2022 var loftet registrert som råloft og hobbyrom. Vår arkitekt og ansvarlige søker (HGZ arkitekter) søkte inn bruksendring med tegninger høsten 2022. Det var to fasadeendringsforslag: ark ut fra soverom mot bakgård og takglugger. Vi fikk godkjent alt, men valgte bare å bygge ark. Vi fikk igangsettelsesgodkjennelse i 2023. Loftet har gått fra et råloft/hobbyrom uten godkjennelse for varig opphold til et godkjent loft med takterrasse, tre soverom, bad, gang og loftsstue. Naboseksjonen har gjort lignende arbeider for flere år tilbake, men dette har vi ikke så mye informasjon rundt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerkompaniet AS pusset opp fasade mot bakgård i 2023. Byggmester Dyrnes AS, pusset opp takterrassene som ble renovert med ny membran, nye takvinduer (2019 og 2023). Malerkompaniet AS, oppgradering av inngangspartiet / felles oppgang (2023). Byggmester Dyrnes AS, tekket en pipe. Oslo Elektriske AS, har har lagt nye varmekabler i takrenner, 2024. Før vår tid det også brannsikret i kjelleren og utvalgte pipeløp rehabilitert, 2019. Øystein Wiig AS, har gått over alle alarmer og felles anlegget, og er det utført el sjekk i forbindelse med nye lamper i fellesområder, 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen feil, men fint å vite dette: Badet nede i 4 etasje var svært gammelt når vi tok over, men hadde ingen lekkasjer eller skader som vi merket. Vi valgte uansett å total renovere med fagfolk når vi tok over. Etter den tid har det ikke vært noen utfordringer tilknyttet badet. Badet oppe ble bygget i 2023 av fagfolk. Vi valgte en for kort dusj vegg som gjorde at det ble søl når vi dusjet, men forlenget denne med dobbel lengde i 2024. Etter det har det ikke vært noen utfordringer tilknyttet badet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: I 2022 fikk sameiet en lekkasje fra pipe og rehabiliterte pipen innen kort tid. Begge terrassene i sameiet har hatt lekkasje. Vår terrasse ble totalrenovert i 2022/2023 med ny membran og alt annet. Vår lekkasje skjedde fordi det var et kraftig væromslag januar 2024. Sluket frøs og den massive nedsmeltingen av sne gjorde at vannet steg over membranen. Dette ble en forsikringssak og utarbeidet kort tid etter. Når styret gjorde ytterligere undersøkelser, viste det seg at varmekablene i takrenner og rør var defekte. Styret byttet ut alle varmekabler inn mot bakgård samme år, og leilighetene opplevde ingen slike utfordringer igjen vinteren 2024/2025. Den andre terrassen i sameiet var ikke oppgradert når lekkasjen oppstod. Dette var ikke tilknyttet varmekabler og frost i rør, men et rør som mest sannsynlig har koblet seg av. Mulig i forbindelse med utskiftning av varmekabler. Terrassen har fått ny membran og skadene er utbedret. Dette ble også en forsikringssak. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskrivelse: Alle leilighetene i sameiet har skjeve gulv, i og med at bygningen er over 120 år gammel. Det er mindre setningsskader i leiligheten, men ikke noe utover det som er normalt i alle bygg fra perioden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det finnes en tilstandsrapport fra 10.4.2025, Takstator. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 10.4.2025 av Takstator. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ref søknad om prosjekt i Glückstadgt 1, som plan og bygg la ned vedtak om midlertidig forbud mot tiltak i Glückstads gate 1. Kjøper kan gjøre seg kjent med den saken på kommunens sider. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Ja, se siste års protokoll. Sameiet valgte å øke felleskostnadene for å ta høyde for fellesgjeld og ekstra sparing til potensiell renovering av bygården. For mer informasjon se forretningsfører skrivet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Bygården er oppført i 1893 med yttervegger av pusset og malt teglstein. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med plater. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset, men det antas at dreneringen er utført i henhold til praksis og krav på byggetiden. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner fra byggeåret og er trolig isolert med stubbloftfyll eller tilsvarende isolasjon. Boligen har vinduer med trerammer og isolerglass fra 1981 i fjerde etasje. På loftet er det takvinduer fra 2019 og et vindu på et soverom fra 2023. Balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 2010, mens terrassedøren på loftet er en skyvedør fra 2023. Entrédøren og rømningsdøren på loftet er brannklassifiserte. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong i stålkonstruksjon med terrassebord på dekket. Fra loftstuen er det utgang til en takterrasse med fliser eller heller på membran, og rekkverk i glass. Utvendige trapper og reposer er i støpejern med belegg i trinnene, med malte flater i felles trappegang.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger. Vegghengte lamper og taklamper i 4 etasje medfølger ikke. Vegghengte hylle på kjøkkenet medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt en grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Dalsbergstien 8 er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918 306 544, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av 8 seksjoner og har privat forretningsførsel, ivaretatt av styreleder. Sameiets e-postadresse er sameiet.dalsbergstien8@gmail.com. I følge styreleder foreligger det planer om større vedlikeholdsarbeider i sameiet innen de neste årene, herunder takbytte, utskiftning av samtlige vinduer samt fasadeoppgradering mot vei. OPAK utarbeidet et utkast til vedlikeholdsplan for sameiet tidlig i 2025. Sameiet har engasjert OBOS Prosjekt for å innhente tilbud fra entreprenører for vedlikehold av fasade mot vei og tak, samt utskiftning av vinduer fra før 2000 (ca. 40 vinduer). I den forbindelse er det planlagt låneopptak. Sameiet vedtok i 2025 en økning i fellesutgiftene for å ta høyde for fremtidig låneopptak. Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld, men det er forventet at fellesgjeld etableres i løpet av inneværende år. Nåværende fellesutgifter er ment å dekke fremtidig nedbetaling av det fremtidige låneopptaket. Det er foreløpig ikke avklart om lånet vil dekke samtlige kostnader knyttet til vedlikeholdsarbeidene da endelige tilbud ikke er mottatt eller vedtatt, men styret vedtok justeringen av fellesutgiftene i 2025 for å ta høyde for planlagt låneopptak. Vedlikeholdsprosjekter i gården de siste årene Begge takterrassene har blitt renovert med ny membran osv, nye takvinduer (2019, 2023, 2025) Ny og oppgradert fasade mot bakgård (2023) Oppussing av hele bakgården (2021) Piperehabilitering (2022) Oppgradering av inngangspartiet / felles oppgang (2023). Brannsikring av kjeller, gjennomgang av alarmer og felles anlegg (2022) El-sjekk i forbindelse med nye lamper i fellesarealer (2023)

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Avdrag: Kr. 0,-Det er ikke gjeld i sameiet

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Ingen lån registrert for selskap. I forbindelse med planlagte vedlikeholdsprosjekter i sameiet vil det tas opp felles gjeld i løpet av 2026.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler. Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette husordensregler.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind
Polisenr. 2188062

Lukk Sameiet

Dalsbergstien 8 har en attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen - et område som kombinerer sjarm med urbane impulser. Her bor du med kort vei til alt fra anerkjente restauranter og vinbarer til hyggelige kafeer, spesialforretninger og grøntområder. Rett utenfor døren finner du blant annet spisestedene Bukken og Grotto, samt interiørbutikker som Alabaster, Bestinn og Balthazar. I helgene er det kort vei til nybakt brød fra Åpent Bakeri, og matvarefavoritter som Røtter og Gutta på Haugen ligger like i nærheten. Noen minutters gange fra leiligheten finner du også flere populære grøntområder. St. Hanshaugen park ligger ikke langt unna og har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Friområdet "Idioten" kan stille med gode akemuligheter vinterstid, og piknik på sene sommerkvelder. Ellers er Stensparken perfekt til grilling og soling sommerstid, samt fin for søndagsturen under vinterhalvåret. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, med stille gater og fredelig bakgård - til tross for den sentrale plasseringen. Det er et godt nabolag med trygge omgivelser, nærhet til flere skoler og barnehager - blant annet populære Bolteløkka skole, samt ungdomsskoler og videregående skoler i kort radius. For den aktive er det gangavstand til SATS Ila, SATS Bislett, Fresh Fitness, Bislet Bad og løpebane på Bislett stadion. Gode kollektivforbindelser med buss 21 og 37 tar deg enkelt rundt i byen, og flybussen stopper like ved på Sofies plass. Av utdanningsmuligheter er det kort busstur / gange til blant annet Høgskolen i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI. Dette er et område som oppleves levende og lokalt - men samtidig stille, trygt og familievennlig. Her får du det beste av byliv og nabolagsfølelse på én og samme adresse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for gården fra 1900, samt for innredning av bad og wc i gården fra 1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for etablering av hobbyrom og takterrasse på loft med tilknytning til seksjonen datert 16. oktober 1981, for etablering av balkong mot bakgård datert 23.02.2024, for rehabilitering av pipe datert 28.01.2022 og for bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring datert 03.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom det byggemeldte og godkjente mot dagens situasjon i leiligheten: I leilighetens loftsplan er baderommet utvidet mot soverom og soverommet gjort mindre. Det var tegnet inn et vaskerom/ WC i de byggemeldte tegningene men vaskerommet er ikke etablert. Arealet er isteden innlemmet som del av hovedsoverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggeplaner Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig Saksnummer 2025/04028 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2025 Status Under behandling Søknaden omfatter - Oppføring av et nybygg på fem etasjer, med loft og kjeller, organisert som et infill-prosjekt. - Næringsareal på gateplan og boligformål i øvrige etasjer. - Underetasje med boder, tekniske rom og sykkelparkering. - Riving av eksisterende garasje på tomten. - Rehabilitering av eksisterende lav murgård med bevaringsverdi. Det nye bygget plasseres inntil det eksisterende huset, men ikke foran eller over det, slik at bygningens historiske karakter bevares. Plan- og bygningsetaten vedtok 30.12.2025 midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering av eiendommen, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Etter vedtak om midlertidig forbud mot tiltak vil kommunen starte arbeid med ny plan for området/ eiendommen. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jf pbl. § 13-2. Eiendommen Glückstads gate 1 er i dag bebygd med en murvilla i to etasjer og ligger på hjørnet av Dalsbergstien og Glückstads gate. Bygningen er en av strøkets eldste, fremstår som en frittliggende villa med tre fasader mot det fri, og vurderes å ha svært høye verneverdier. Murvillaen har verneverdi både som et viktig fondmotiv i Dalsbergstien, som den eneste villaen i gaten, og som et viktig kulturhistorisk bygg i seg selv. Eiendommen ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø og er en del av et område med nasjonale kulturminneinteresser.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.01.1984 - Dokumentnr: 500591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/856 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 01.11.2010 - Dokumentnr: 845599 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/869 01.11.2017 - Dokumentnr: 1211841 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/887 Endring av sameiebrøk Del av fellesareal (loft) innlemmes i seksjon 9 21.12.2021 - Dokumentnr: 1604016 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/887 Endring av fellesareal 23.02.2001 - Dokumentnr: 10786 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:71 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 131 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 5 000,- Informasjon forretningsfører kr. 2 000,- Utlegg faktura tidligere megler kr. 124 373,- Samlet skal selger betale kr. 337 323,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har ikke megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid. Øvrige avtalte utgifter (tilrettelegging, grunnpakke, markedspakke og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg, jf. oppdragsavtalens punkt 4.3, og eiendomsmeglingsloven § 6-5 gjelder som vanlig.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget