Mjelkåsveien 1

Mjelkåsveien 1Drangedal

Solgt

1/62

Drangedal: Mjelkåsveien 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Kommunale avg.: 22 085,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

DRANGEDAL

Nordvik v/Daniel Høyer Oland har gleden av å presentere Mjelkåsveien 1! Kort fortalt:

Påkostet enebolig med med bergvarme kombinert med vannbåren varme

Lys og meget romslig stue med god møbleringsfrihet

Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer

Innbydende baderom

Utsikt over Drangedal og Toke vannet

Renovert 2014-2016

Usjenert terrasse med svømmebasseng og uthus fra 2024

Mulighet for utleie i egen bolig

Trygg gangavstand til skole

Sentrumsnær beliggenhet

Ingen TG3 i tilstandsrapport fra takstmann

Garasje

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 100 840,-

Totalpris:: 4 090 840,-

Kommunale avgifter:: 22 085,- per år

Totalt BRA:: 270 m²

Tomteareal:: 1 386,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mjelkåsveien 1, 3750 DRANGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 270 kvm
TBA: 188 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, treningsrom, boder og soverom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 147 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom.
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 41 kvm.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to soverom. Underetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, treningsrom, boder og soverom.

Overflater: Gulv har i hovedsak laminat, flis og belegg. Vegger har malte flater, panel, fliser og våtromsplater. Himling har i hovedsak malte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med malte glatte fronter og benkeplate av kompsitt eller stein. Mekanisk avtrekk. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin i innredningen. Det er montert komfyrvakt over kokesone og vannstoppersystem på vannledninger. Det er mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut av kjøkkenet. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2015 med malte glatte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over kokesone og vannstoppersystem på vannledninger. Det er mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut av kjøkkenet. Bad 1. etasje: Det er storformatflis på gulvet. Det er fliser på vegger og malte plater i himling med innfelt downlights. Det er servantskap med 2 servanter, dusjkabinett, badekar med boblefunksjon og veggmontert toalett på badet. Det er plastsluk på badet. Det er ukjent tettesjikt men erfaringsmessig ble det benyttet tettesjikt av smøremembran på denne byggetiden. Det ble påvist tettesjikt i sluk og selger opplyser at tettesjiktet ble byttet i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2015. Bad kjeller: Det er vinylbelegg på gulvet. Det er baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Det er servantskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er plastsluk og vinylbelegg på badet.

Parkering i garasje, samt på oppstillingsplasser.

Huset ble renovert i 2014 og 2015/2016.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS - VVS, Varme og Flisarbeid Vøllestad Elektro AS - Elektra Skarpodde & Sonn AS - Støpemasse og membran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS - bad på hovedetasje er oppusset i slutten av 2015 badet nede pusset opp i 2017. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS - ny rør-i-rør og kloakk 2014-2017. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kilen Byggutvikling komplett renovering og fasadeendring. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS Tor Kjell Naas. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vøllestad Elektro AS - komplett ny anlegg 2015. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Vøllestad Elektro AS - Robbert Kaasa. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Ifølge elektriker er det enkelt a montere via sikringsskap i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS - nytt varme, vann og kloakk anlegg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kilen Byggutvikling AS - komplett renovering og bygget ut Jansen Freriksen VVS Teknikk - komplett ny varme og VVS Skarpodde & Sønn - Støyping og vinylbelegg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Kommunal tilkobling for vann og kloakk. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jansen Freriksen VVS Teknikk AS - Filteranlegg svømmebasseng. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Fleste rom har ventilasjon, vinylbelegg og pir plater for varmeanlegg. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Alt er renovert. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskriv: Kilen byggutvikling har endret vindustørrelse pga rømningsvei som er godkjent. Kommune har leid to ganger et 6 ukers opphold hos oss for hjepepleiere. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Støttemur på østside har ifølge tidligere eiere blitt skjev etter støype av muren, senere ble lagt drenering og i 2014 ble det lagt enda mer drenering og nedløp av tak ble ført med utløp gjennom støttemur. Støttemur har aldri blitt mer skjev etter vi kjøpte huset i 2014.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Boligen er vesentlig oppgradert utvendig i 2015 med ny taktekking, etterisolering, ny kledning samt utskifting av vinduer og dører. Det er utført dreneringsarbeider i nyere tid på side ved inngangsparti. Det gjenstår enkelte arbeider, herunder montering av klemlist på grunnmursplast, tilbakefylling samt terrengjusteringer for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmur. Terrasser mangler rekkverk, og dette bør monteres snarest da høyden til terreng medfører fare for personskade. Innvendig er de fleste overflater oppgradert med nye gulv samt malte plater på vegger og himlinger. Kjøkken i hoveddel og hybel er fra 2015. Bad i hovedetasje er fra 2015, mens bad i hybel er fra 2017. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv i gang i underetasjen samt i kjølerom. Rommene er fra opprinnelig byggeår, og det må påregnes tiltak knyttet til gulvkonstruksjoner med fuktpåvirkning. I kjølerommet ble det også registrert fukt i gulv, og årsaken bør undersøkes nærmere. Vann- og avløpsledninger er skiftet i sin helhet i perioden 2015–2017 og fremstår uten synlige avvik på befaringstidspunktet. Det elektriske anlegget er også skiftet i 2015 og fremstår uten synlige avvik. Antall TG0 er: 1 stk Antall TG1 er: 38 stk Antall TG2 er: 11 stk Antall TG3 er: 0 stk Antall TG-Ikke undersøkt: 0 stk TG2: Rom under terreng, ventilasjon, fuktsikring/drenering, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, gulv bad 1. etasje, ventilasjon vaskerom, overflater og konstruksjon kjølerom, teknisk anlegg kjølerom. Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Følger med boligen: - Integrerte hvitevarer kjøkkenet oppe og nede Følger ikke med boligen: - Fryseboks i underetasjen
Følger ikke med boligen i salget: - Keramikk lampe nede i kjellerstue

Hybelen i underetasjen er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Underetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut. Definisjon: En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt (ingen innvendig tilganger). En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven. Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut så lenge arealene er godkjent til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av bad i underetasje er bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Mjelkåsen 1", datert 11.09.1971 , og er regulert til kjørevei, offentlig friområde og boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende (kommuneplan) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (kommuneplan) - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (kommunedelplan) - Boligbebyggelse - Nåværende (kommunedelplan)

Det er boplikt på eiendommen. Drangedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 15.02.1982 - Dokumentnr: 464 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 3305 - Erklæring/avtale Vedr.tilbakeføring av grunn vedr.vannforsyningsanlegg til jernbanen. Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 487 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 488 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 489 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1983 - Dokumentnr: 649 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1998 - Dokumentnr: 786 - Elektriske kraftlinjer Telekraft A/S ledning Glossimot - Drangedal Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2004 - Dokumentnr: 1720 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 522 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:196 F 15.02.2006 - Dokumentnr: 525 - Fredningsvedtak Forskift om verneplan av skog. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2007 - Dokumentnr: 653657 - Jordskifte Nedre Telemark jordskifterett sak 0800-2006-0007 Steinknapp Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2019 - Dokumentnr: 1097135 - Jordskifte Jordskiftesak 17-040459REN-JDRA JORSKIFTESAK STATEN - OVF Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1947 - Dokumentnr: 285 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:513 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 03.07.2023 Arkivref 23/23345-1 13.01.1976 - Dokumentnr: 116 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:369 Matrikkelenheten kan ikke overdras eller fremleies uten samtykke fra bortfester Uteglemt registrering av urådighet. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 21.05.2015. US 19.06.1981 - Dokumentnr: 1788 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:33 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:33 Bnr:47 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:33 Bnr:48 rett til tømmervelt Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1931 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1932 - Dokumentnr: 900098 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1937 - Dokumentnr: 1168 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1937 - Dokumentnr: 1169 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1959 - Dokumentnr: 45 - Jordskifte Bestemmelse om beiterett Grensegangssak Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1962 - Dokumentnr: 681 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:1 Fnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1962 - Dokumentnr: 1348 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1964 - Dokumentnr: 225 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK SL. 16.12.1963 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1973 - Dokumentnr: 1551 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1978 - Dokumentnr: 1663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1981 - Dokumentnr: 561 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1664 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 1666 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1984 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3203 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3204 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1984 - Dokumentnr: 3205 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1984 - Dokumentnr: 3732 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1984 - Dokumentnr: 3733 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 979 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1988 - Dokumentnr: 4025 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER AS Fjellhammer Bruk avd. Nortex Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1989 - Dokumentnr: 2098 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Drangedal kommune («hovedbølet»). I tillegg er det tinglyst diverse festekontrakter på hovedbølet. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 40 000,-) – estimert til kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 940,- Samlet skal selger betale kr. 119 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget