Heggesnaret 9

Heggesnaret 9Bærum

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Bærum: Heggesnaret 9

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 527,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM/LØKEBERG

Velkommen til Heggesnaret 9! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en romslig og gjennomtenkt planløsning. I stuen er det store vindusflater og utgang til en stor sydvendt, overbygget balkong. Her er det naturskjønt utsyn og samtidig lite innsyn. Boligen disponerer to eksterne boder som er praktisk for ekstra lagringsplass. Dette er et attraktivt og populært boligområde på Haslum/Løkeberg, kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø. Det er parkering og fellesanlegg for elbillading, samt kort vei til kollektivtransport og servicetilbud med nærbutikk 300m unna. Her bor du både tilbaketrukket og sentralt. Høydepunkter: -Praktisk planløsning -Balkong på 9kvm. -Gode solforhold -Parkering og elbillading -Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud -Rolig nabolag -2 eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 325,-

Fellesgjeld:: 143 067,-

Totalpris:: 4 142 392,-

Felleskost/mnd:: 5 527,-

Fellesformue:: 10 724,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 3 991 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heggesnaret 9, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og kontor.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 9 kvm. Sydvendt overbygd balkong

Totalt bruksareal: 59 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 54 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 9 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 54 kvm: Entrè/gang, bad/vaskerom, kjøkken kontor, soverom og stue Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm: kjellerbod Det følger med en loftsbod og en kjellerbod. Kjellerbod er på ca. 5 m2. Loftsbod med gulvareal på ca. 10 m2 (regnes ikke som BRA pga for skråtak med lav takhøyde). Loftbod har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.08.2025 utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stue Her får du en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpen bidrar til behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong med naturskjønt utsyn. Kjøkken Praktisk og hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass og vindu ut mot grøntområde. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og en sosial sone som gjør matlagingen hyggeligere. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og det er fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/frys følger med. Bad/vaskerom Badet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler som gir god komfort. Badet er innredet med servantskap, heltre benkeplate, vegghengt speil, dusj med glassdører og gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom Lyst og koselig soverom med parkettgulv og malte overflater. Her er det garderobeplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Ved siden av soverommet er det kontor med laminatgulv, nøytrale farger og downlights som gir et ryddig og behagelig arbeidsmiljø.

Beboere fordeler parkeringsplassene i gårdsplassen på beste måte mellom seg. Selger opplyser om at det er en samlet enighet blant beboerne i bygget om hvem som står hvor.

2020: Benkeplate på baderom. Vaskemaskin flyttet til felles vaskerom i kjelleren. 2022: Murveggen til pipeløpet i stue ble kledd med spiler. I himlingen på kontoret ble det etablert en nedsenket gipsplate med downlights.

3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke oversikt over hvem som har utført det men det ble gjort nylig under mitt eie

Johannes Barbantonis

Leilighet oppført i én etasje, i byggets 1.etasje. Byggeår 1958. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 10.08.2025 Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 5 TG-2: 10 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3: Elektrisk anlegg: Defekt stikkontakt i stuen (mulig kortslutning, sikringen går ved bruk). Manglende samsvarserklæringer på utført elektrisk arbeid. Utbedringskostnader: Under 10 000,- Bygningsdeler som har fått TG-2: Balkong, terrasse, platting: Enkelte laminatbord på gulv er blitt fuktskadet. Rekkverkshøyde 89 cm, som er under forskriftskravet på 100 cm. Ildsted/skorstein innvendig: Pipeløp murt igjen og ikke i bruk. Avløpsrør: Alder på deler av avløpsanlegget som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Alder på deler av vannrør med økt risiko for lekkasjer. Stoppekran fungerer ikke som tiltenkt. Varmesentral: Alder på varmepumpe som gir risiko for feil eller redusert funksjon. Varmtvannsbereder: Plassert i hjørneskap på kjøkkenet uten full inspeksjonsmulighet. Info hentet fra tidligere salgsoppgave. Overflater våtrom: Høydeforskjell ved sluk. Hullyd under enkelte fliser. Misfarging av fug og silikon i dusjsonen. Membran/tettesjikt/sluk våtrom: Alder på tettesjiktet gjør restlevetiden på rommet usikker. Sanitærutstyr: Eldre inventar enn oppgitt renoveringsår i tidligere salgsoppgave. Downlights må vurderes for egnethet i våtrom. Ventilasjon våtrom: Kun naturlig avtrekk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Overdragelse/utleie av seksjon skal meldes til styret senest 2 måneder før utleie skal finne sted. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller nær familie/fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes hvis det er saklig grunn til det eller dersom leietaker ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 19 andeler. Selskapets navn er Heggesnaret Borettslag AL med org.nr.: 853488712 i Bærum kommune. Forretningsfører er ABBL. Styret håndterer regelmessig henvendelser fra beboere som har spørsmål. Ofte løser vi disse henvendelsene selv, men noen ganger må vi henvise videre og be om assistanse. Styret innkaller til dugnad to ganger årlig og henstiller til beboere om å møte opp. Det har vært uregelmessigheter ved ladepunktene, noe styret har vært i kontakt med ABBL og leverandøren for å få løst. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: -Rehabilitering av balkonger i nr. 9 -Utskifting av utvendig lamper nr. 5, 7 og 9. -Innhente tilbud på seriekoblete brannvarslere. Installere i alle oppganger i alle hus. Ved behov, innkjøp nye slukkeapparater i fellesareal i alle hus. Kommende 5-årsperiode -Rehabilitering av balkonger i nr.7 og nr. 5. -Maling av alle hus, nr. 5, 7, og 9. -Styret arbeider ut i fra at løpende vedlikehold skal finansieres av felleskostnadene. Dersom det er større og/eller uforutsette utbedringer som må gjennomføres for å hindre driftsstans eller brudd på HMS-reglene, kan det bli nødvendig å øke fellesutgiftene utover KPI, eventuelt ta opp lån.

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 5 hverdager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 18.08.2025, og utgår dermed den 26.08.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 26.08.2025

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 067,- pr. 01.07.2025

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138998094, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.07.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 01.07.2025: 2 891 245 Andel av saldo: 143 067 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2036 )

Kr. 10 724,-

Regnskapsåret 2023 endte med et underskudd på kr 95.875. Resultatet skyldes i hovedsak høyere finanskostnader enn forventet, som følge av økt rentenivå, samt investeringer i elbilladeanlegg som ikke var fullt ut budsjettert. Inntektene var i tråd med forventningene, men det ble enkelte merutgifter på drift og vedlikehold. Totale driftskostnader utgjorde kr 874.017, hvorav størstedelen var knyttet til ordinær drift som vann og avløp, forsikring, strøm, renovasjon og kabel-TV, samt lønnskostnader og mindre vedlikeholdsarbeider. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 258.360,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

-Grilling på veranda er kun tillatt ved bruk av elektrisk grill. -Vaskemaskiner kan plasseres i kjeller (vaskerom) etter nærmere avtale med styret. -Fremleie må ikke finne sted uten tillatelse fra styret. -Beboere uten garasje må fordele gårdsplassen på beste måte mellom seg. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Dette praktiseres normalt en gang om våren og en gang om høsten.

Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjennelse fra styret. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre andelseierne.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1426294

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen (våningshus) datert 14.05.1958. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 09.11.2022. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tidligere soverom er delt i to rom, ett som fortsatt brukes som soverom og ett som i dag brukes til kontor. Kontor oppfyller ikke krav til varig opphold og kan ikke brukes som soverom (rommet måler ca. 4m2 i gulvareal og ca. 9,6 m3). Det er ikke søkt kommunen om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Eier, med øvrige eiere, er ansvarlig for private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Løkeberg, nordre del (id: 1956266) datert 30.07.1957. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak andel fellesgjeld. Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/686: 07.01.1959 - Dokumentnr: 300038 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser Meglers kommentar: Offentlige og private vann/kloakkledninger over eiendom, samt føring av kraftlinjer over felles eiet tomt. 22.03.1969 - Dokumentnr: 301906 - Erklæring/avtale. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Meglers kommentar: Midlertidig rett til dispensasjon for oppføring/benyttelse av garasjeanlegg. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Julie Danielsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Asker

j.danielsen@nordvikbolig.no
994 72 853
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jostein Sommervoll

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Asker

j.sommervoll@nordvikbolig.no
995 93 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Romslig leilighet med solrik balkong i attraktivt nabolag. Parkering, elbillading, nærhet til dagligvare, buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Julie Danielsen

Jostein Sommervoll

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer