Kolstadgata 24

Kolstadgata 24Gamle Oslo

1/29

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Kolstadgata 24

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 951 380,-

Felleskost/mnd: 2 649,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen

Velkommen til denne lyse og luftige 2-romsen i moderne bygg fra 2019. Her bor du sentralt med gangavstand til kollektivtransport, butikker m.m. Syd, som bygget heter, er et resultat av et tett samarbeid mellom utbygger APT Properties, SJ/AART Architects og interiørarkitekt Paulsen Nilsen. Det sto ferdig i 2019 og du nyter godt av alle fasilitetene som kommer med det. Høydepunkter: - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett! - Lave felleskostnader - Heis - Solrik balkong, samt fransk balkong - Fokus på materialvalg og atmosfære - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Felles takterrasse med utsikt over hele byen - Vinduer fra gulv til tak bidrar til nydelig lysinnslipp - Umiddelbar nærhet til T-bane, matbutikker, treningssenter og grøntområder Velkommen til visning!

Solforhold

Selgers informerer om sol fra ca. 14-20 på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 4 951 380,-

Felleskost/mnd:: 2 649,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 15:30 - 16:30 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kolstadgata 24, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bod/walk-in, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten er målt til 40, 34m2.

Selgers informerer om sol fra ca. 14-20 på sommeren.

Entré Lys og innbydende entré med 1-stavs eikeparkett og malte, glatte flater. God plass til garderobeløsning og praktisk adkomst til øvrige rom. Leiligheten har malte, glatte dører hvorav to er skyvedører. Stue Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den gjennomgående eikeparketten og de malte flatene gir et stilrent og moderne uttrykk. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig og jevn oppvarming. Fra stuen har du også tilgang til solrik balkong med god plass til utemøblement og grill. Kjøkken Moderne HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Integrert stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom Romslig soverom med 1-stavs eikeparkett og delikate, malte flater. God plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverommet har du også tilgang til en romslig bod/walk-in. Her er det rikelig med plass til oppbevaring. Baderom Delikat, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Innvendig: - 1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv. - Vegger med malte flater. Flislagte vegger i badet - Himlinger med malte flater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har boligen malte glatte dører hvorav to skyvedører. Baderom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning med laminerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøye/ oppforete overskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapene. Skapene er plassert i boden. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i himling i boden. - Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Rørskap for det vannbårne anlegget er plassert i boden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Enkelte hakk i gulv ved kjøkken og et ved sengen i soverommet. En lamell har reist seg ved en parkett skjøt. Øvrige punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsvurdering vil utføres ifm. salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vil fremkomme i salgsoppgave 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest kom på plass i 2024 Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Christian Blom Kjerulf

Byggeår: 2019. Boligblokk fundamentert med såle. Ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner i betong, Pussete og malte fasader. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Vinduer, utvendige dører og balkong: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass (2018). - Bygningen har malt balkongdør i tre (2018). - Bygningen har malt inngangsdør utstyrt med kodelås (2019). - Utgang fra stuen til sydvest-vendt balkong i stålkonstruksjon. Smijern spilerekkverk. Gulv belagt med terrassebord.

Følger med boligen: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Hagegata og Kolstadgata Borettslag. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Lagets eiendom består av seksjoner i Hagegata 25 (matrikkel 152) og Kolstadgata 22/24 (matrikkel 647). Borettslagets nettside: https://home.solibo.no/beta/companies/kolstadgata24/news Borettslaget er under fisjon, slik at nytt Kolstadgata 24 Borettslag overtar boligene som ligger i Kolstadgata 24. Opprettelse av nye andeler og hjemmelsoverføring for boligene i Kolstadgata 24 er p.t. under arbeid, men ikke ferdigstilt. Ved eventuelle spørsmål i denne forbindelse kan forretningsfører kontaktes. Kolstadgata 24 borettslag skal overta eiendommen gnr. 231 bnr. 647 snr. 2 i Oslo kommune, som i dag eies av Hagegata og Kolstadgata borettslag. Gnr. 231 bnr. 647 snr. 2 (samleseksjon bolig) som overføres, utgjør i dag andel 6 til 17 i Hagegata og Kolstadgata borettslag. De nevnte andelene vil utgjøre andel 1 til 12 i det nye borettslaget (Kolstadgata 24 borettslag). Resterende andeler vil bestå i det overdragende borettslaget (Hagegata 25 borettslag).

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Regnskap for Hagegata og Kolstadgata Borettslag: Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 14 655,- mot et budsjettert underskudd på kr 48 562,-. Budsjettet for2025 la til grunn et overskudd på kr. 31 253,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad: 1. gang i året. Andelseierne har også fordelt vaktmesteransvar på boligene, som hver leilighet har ansvar for i to uker hver 24. uke. Innebærer i snitt en halvtimes kontrollsjekker i uken de ukene man har ansvaret, som å klippe plenen på takterassen i sommermånedene, måking ved behov, kontrollere bygget for ev. tagging, sjekke at søppelromene ser greie ut.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92145712

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.25. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bebyggelse og anlegg, S-4863, vedtatt 11.11.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Byggesak - Saksnummer: 2025/09435 - Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07981 - Hagegata 25 - omgjøring av 2. etasje og loft til boenheter Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/10555 - Kolstadgata 7 - utskifting av tre vinduer Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08519 - Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/00498 - Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/22404 - Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2026/00609 - Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/647/2: 23.06.2016 - Dokumentnr: 569233 - Rettighet Rettighetshaver: Hagegata 25 AS Org.nr: 915 980 406 Utbyggingsavtale. Avtalen er gyldig til 31.12.2023. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2016 - Dokumentnr: 1036609 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:152 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:152 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:152 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:152 Snr:4 Bestemmelse om gangadkomst Bestemmelse om utvendige trapper Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:647 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2019 - Dokumentnr: 1467392 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/100

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 156 885,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms i flott bygg fra 2019 - Solrik balkong - Takterrasser - Heis - Varmtvann, internett & fyring inkl. i lave FK

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer