Pilestredet 59

Laster salgsoppgave...

Pilestredet 59Uranienborg - Majorstuen

1/37

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Pilestredet 59

Prisantydning: 7 350 000,-

Totalpris: 7 586 917,-

Felleskost/mnd: 3 905,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT - vendt mot bakgård

Velkommen til Pilestredet 59! - En tiltalende og innholdsrik 3-roms leilighet med en populær og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Bislett. Leiligheten vender mot stille bakgård og har en skjermet beliggenhet med nærhet til både byliv og grøntarealer. Leiligheten er modernisert med oppgraderte overflater, flott kjøkken og et delikat bad.

Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken (2023) med kvalitetshvitevarer

Lekkert flislagt baderom (2023)

2 romslige soverom mot lukket bakgård

Utgang til brannbalkong på 4 kvm mot stille bakgård

God takhøyde 2,85 m

Parkering i bakgård*

Lukket bakgård med 3 p-plasser

Nærhet til Slottsparken, Stensparken og St.Hanshaugen park

Gangavstand til "alt" av servicefasiliteter

Kort vei til alle byens fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1885

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 350 000,-

Omkostninger:: 186 380,-

Fellesgjeld:: 50 537,-

Totalpris:: 7 586 917,-

Felleskost/mnd:: 3 905,-

Totalt BRA:: 81 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 59, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1885

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Bad, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, To soverom
Totalt BRA: 78 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten inneholder: Stue, Kjøkken, To soverom, Bad, Entré, Gang Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 kvm Leiligheten har en romslig og funksjonell sosial sone med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning i rom-på-rom-utførelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og er levert av Drømmekjøkken med grå profilerte fronter, enkelte glassfronter samt integrert belysning i overskap og under overskap. Benkeplate i steinkompositt med kum i porselen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av Siemens induksjonstopp, Siemens StudioLine kombidampovn og stekeovn i full størrelse, integrert Electrolux kjøle- og fryseskap, integrert Asko oppvaskmaskin samt RørosHetta ventilator. Det er i tillegg installert Temptech vinskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord. Stuen er romslig med plass til sofagruppe, stuebord og mediemøblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp. Leiligheten i etasjen over (3. etasje) har etablert en vestvendt balkong med utgang fra stuen. Det kan derfor være et potensial for tilsvarende løsning, forutsatt nødvendige godkjenninger fra PBL. Eventuelle kostnader og risiko knyttet til søknadsprosess og tillatelser påhviler kjøper. Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene vender mot lukket og skjermet bakgård. Soverom nr. 2 har utgang til en brannbalkong på 4 kvm med ettermiddagssol sommerstid. Soverommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Baderommet er delikat og ble rehabilitert i 2023. Badet er innredet med dobbeldusj fra Tapwell, vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og dusjnisje med mosaikkfliser. Gulv og vegger er belagt med store fliser (ca. 60 x 60 cm). Innredning med skap og servantbenk i valnøtt, stort speil med integrert belysning og antiduggfunksjon samt stikkontakt plassert i skuffinnredning. Entréen er arealeffektiv og har god oppbevaringsplass i stort garderobeskap for yttertøy og sko. Entréen er tilknyttet callinganlegg som gjør det enkelt å åpne inngangsdøren for besøkende.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2024. Balkongdøren er ikke tilstrekkelig tettet rundt, det mangler beslag under døren, og den er utvendig listet med listverk for innvendig bruk. Disse materialene er ikke egnet for bruk utendørs. Innsetting av døren fremstår ufagmessig og uferdig på utsiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og det innerste soverommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 20 mm i kjøkken og 15 mm i soverommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i kjøkken og ca. 15 mm i soverommet. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde og skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til TG 2. Gulvet har merkbar skjevhet. - Ventilasjon Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på vegg i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet, dette medfører noe begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2. - Elektrisk anlegg Det er ikke etablert kursoversikt i sikringsskapet, denne foreligger kun digitalt. Deksel over koblingsboks til varmtvannsbereder er ufagmessig montert, og er løs. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av anlegget er av ukjent alder, og det er derfor ikke kjent om det var krav til samsvarserklæring da dette ble utført. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av ukjent, noe eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot sjakt, kjøkkeninnredning og naboleilighet, samt mot murvegg, hvor det ikke er egnet for hulltaking. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på vegg i bad. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over himlingen i badet. - Leilighetens hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet (trenger verktøy), og felles hovedstoppekran er montert i kjeller. - Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2023, montert i det innerste soverommet. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. - Vegger med sparklede og malte overflater på plater/murpuss. - Himlinger med sparklede og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,72 m målt i entré, ca. 2,85-2,88 m målt i stue, kjøkken og soverom ved entré. Caa. 3,10 m målt i det innerste soverommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet disponerer 3 plasser. P.t. alle ledig.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2024: Etablert ny rømningsvei med brannbalkong med trapp, godkjent av Firesafe. Nytt felles brannvarslingsanlegg. 2023: Malt vegger og himlinger. Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet: flyttet på vask (rørlegger-arbeid), installert vinskap, oppgradert til 2 ovner, røroshetta-vifte, siemens kokeplate. Nytt ledningsnett for vann og avløp. Bad: installerte dobbeldusj, ny vifte og sluk, nytt toalett, nytt møblement som skap og vaskebenk. Omgjort alle dimmere til trådløse (unntatt soverom). Installerte nye spotter i taket med led og gulere lys, for å få en varmere/ lunere farge i leiligheten med nye trådløse dimmere. Trukket nye kurser til kjøkken og bad. Ny innmat i sikringsskap. Ny varmtvannsbereder. Nye innerdører med lydisolering, og nye dørlister. Utført brannsikring mot nabo og i alle himlinger, med nedsenking av himling. Nye panelovner. 2019 (ca): Slipt og lakkert gulv. 2015: Nye vinduer med lydisolering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. januar 2019 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: AF BYGG FRACZKIEWICZ Arbeidet: Totalrenovering av bad Når: Juli 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: AF BYGG FRACZKIEWICZ Arbeidet: Totalrenovering av bad Når: Juli 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn: AF BYGG FRACZKIEWICZ Arbeidet: Totalrenovering av bad Når: Juli 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i tak, med vannlekkasje ned til øverste etasje, ifm mye regn og nedbør en periode. Alt ble tettet og reparert med det samme. Husker ikke hvem som fikk jobben, men det står i protokoll fra styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: StopLight Elektro Arbeid: Nytt elektrisk anlegg til nytt kjøkken. Nye kabler til vinskap, og stekeovner, spotter i kjøkkenskap. Sikringskap ble sjekket og fikset opp i samtidig Når: Juli 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei - Eventuell kommentar: Men styret har diskutert det, foreløpig ingen protester mot dette. Men ingen har hatt behov for elbil-lader. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Firesafe Arbeid: Omgjort fra næring til selvveier Når: Lang prosess, husker ikke oppstart men står i papirene fra Firesafe. Brannskillevegg mot nabo og i taket (i hele leiligheten). Ny rømningsvei med brannbalkong (sommeren 2024). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Firesafe Arbeid: Felles brannvarslingssystem i bygården. Og påbygg av spiraltrapp, som rømningsvei 2 for resten av bygården. Når: Juli 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei - Eventuell kommentar: Jeg er ikke tilknyttet peis. Vet naboene har hatt feier innimellom, uten anmerkninger her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja - Beskriv: Har vært rotter i bakgården, hvor vi har tettet hull med asfalt. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei - Eventuell kommentar: MEN jeg tror det er mulig å kjøpe naboleiligheten som ligger vegg i vegg, hvis man ønsker å knytte den til leiligheten for feks utleie. Her må man evt kontakte nabo direkte. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja - Beskriv: Eiendommen ligger på gul liste. Dvs at det rød nabohuset, hvor Munch malte sitt første maleri, alltid vil være en grønn oase. Det har vært forsøkt, opptil flere ganger, med å bygge bygård der fra flere interessenter uten hell. Nabo (Oscarsgate 8A) skal utbedre murveggen som sogner inn mot innkjørselen, ingen kostnad for Pilestredet 59. Trikketraseen i Pilestredet skal utbedres ila vinteren, trikken vil gå i Josefines gate mens arbeidet pågår. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja - Beskriv: Husleie økes 10%, som nevnt i styreprotokoll Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Samsvarserklæring fra Stoplight Elektro og Bygningsteknisk Inst AS, signert og datert 15.09.2023 er fremvist for følgende arbeider: Rehablitering bad og kjøkken i leilighet. Nye jf automater. Flytte 2 stikk på stort soverom.

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk/tegl - Yttervegger i murverk/tegl, med pusset og malte fasader - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, og delvis flatt yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Dørcalling

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert Siemens koketopp og Siemens StudioLine kombidampovn, Siemens stekeovn i full størrelse. Temptech vinskap, integrert Electrolux kjøleskap og fryseskap. Integrert Asko oppvaskmaskin. Røroshetta vifte. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin på bad
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Pilestredet 59 er stiftet av sameierne i eiendommen Pilestredet 59, gnr 214 bnr 276 i Oslo kommune. Eiendommen Pilestredet 59 er oppdelt i 12 selveierseksjoner. Oppsummering av saker på årsmøtet 2025: Øke felleskostnader - 10% - På grunn av økte driftsutgifter, spesielt høyere kommunale avgifter og økt låneopptak til vedlikeholdsarbeid, foreslås det å øke felleskostnadene med 10/%. Økningen trer i kraft fra 01.06.2025, og kostnadene fordeles i henhold til gjeldende eierbrøk. Dette ble vedtatt. Endre betalingshyppighet for felleskostnader til månedlig - Styret foreslår å endre til månedlig betaling for å bedre likviditeten i sameie. Dette ble vedtatt og endringen trådte i kraft umiddelbart etter årsmøtets godkjenning og signering av protokoll. Vedtektsendring: Endring i bestemmelse om hundehold Forslag til vedtektsendring: Gjeldende tekst i § 17:"Det er ikke tillatt med hundehold i gården." Foreslått ny tekst:"Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Styret kan pålegge fjerning av dyr ved gjentatte og dokumenterte klager." Begrunnelse fra styret: Tilpasser vedtektene til gjeldende praksis og regelverk, samtidig som hensyn til nabolaget ivaretas. Dette ble ikke vedtatt grunnet manglende flertallskrav på 3/4 av samtlige seksjonseiere. Årsrapport 2025: Oversikt over hvem som sitter i styret: Styrets leder: Pierre Wijnen (H0501) Styremedlem: Marthe Frøseth (H0202) Styremedlem: Petter Bjerke (H0302) Forretningsførsel og revisjon: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS Økonomi for foregående år: I 2024 tok sameiet opp et lån på NOK 400.000 for å dekke kostnader knyttet til større vedlikeholdsarbeider. For å kunne gjennomføre planlagt vedlikehold også i 2025, har styret besluttet å øke lånet med ytterligere NOK 300.000. Samtidig har vi sett en betydelig økning i flere driftskostnader, spesielt innen kommunale avgifter. På bakgrunn av dette og lånet ble det vedtatt en økning av felleskostnadene med 10% fra 01.06.25, for å sikre god økonomisk drift og nødvendig vedlikehold fremover. Vedlikehold av bygningsmassen: Sameiet har gjort større vedlikeholds- og branntekniske arbeider i regnskapsåret 2024: • Spiraltrapp i bakgård (påkrevd rømningsvei iht. brannsikring): kr 124 659,- • Brannanlegg (påkrevd iht. brannsikring): kr 165 938,- • Uforutsett lekkasje i tak og vedlikeholdsarbeid i vegg mot Pilestredet: kr 231 360 Sameiet ser også behov for ytterligere forbedringer. Vesentlige kommende kostnader de antar at vil påløpe fremover: • Videre utbedringer av tak • Rørfornying Kort informasjon om arrangementer som er avholdt: Dugnad ble holdt 10. april 17:00 og følgende ble gjort: • Spylt og kostet uteområdet • Ryddet og kastet søppel • Ryddet ved sykkelparkeringen • Ryddet i gangen ved bodene • Fått på plass litt blomster ved inngangen Info om sameiet: Dyrehold: Dyr som er til sterk sjenanse for for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt med hundehold i gården. Grill: Ved grilling skal det utvises stor hensynsfullhet slik at man unngår sjenerende røyk. Bruk av elektrisk og gassdreven grill anbefales. Vedlikehold: Sameieren har plikt til å vedlikeholde sin seksjon på en forsvarlig måte. Utvendige dører og vinduer skiftets av den enkelte seksjonseier. Seksjon 10 og 8 har disposisjonsrett av ytre takterrasse, men den er ikke en del av seksjonene. Vedlikehold av terrassen påhviler eierne av seksjon 10 og 8. Parkering: Det er to ledige parkeringsplasser i bakgården. Disse kan IKKE brukes. Ønsker man å leie fast plass, tar man kontakt med styret. Vi vurderer å se på en ordning med dagleie, el. for eksterne gjester for å øke inntektene til sameiet, da det de siste årene har vært ledige plasser. Eventuell informasjon kommer. Ta kontakt med styret for eventuelle spørsmål/mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 537,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208269658 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 359 948,00 Innfrielsesdato: 28.02.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208568035 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo: 296 659,00 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208269658 Restsaldo: 40 953,27 Kapitalkostnader: 541,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208568035 Restsaldo: 33 751,89 Kapitalkostnader: 406,63 Per 21.01.2026 utgjør fellesgjelden for seksjonen 72.255,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på kroner 86 358,-. Budsjett for 2023 viser et underskudd på kr. 147 406,-.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er ikke tillatt med hundehold i gården. Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1001010

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og urban beliggenhet i ettertraktede Homansbyen midt mellom Oscars gate og Parkveien, et populært og svært sentralt område i Oslo. Området regnes som en del av Bislett/Homansbyen og er kjent for sin klassiske bybebyggelse, nærhet til grønne omgivelser og alt Oslo har å by på. Her bor du med gangavstand til det meste: Bogstadveien nås på ca. 5 minutter og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, kafeer, restauranter, uteliv og butikker – fra kjente kjeder til eksklusive motehus. Nationaltheatret og Majorstuen med t-bane ligger også i kort gangavstand, og Karl Johan nås på ca. 15 minutter til fots. Frogner, Solli plass og områdene rundt ligger kun 10 minutters gange unna. Flotte rekreasjonsområder finnes rett i nærheten, med kort vei til både Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen – perfekte for turer, trening og avslapning året rundt. Frognerparken ligger også i gangavstand og byr i tillegg på Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Coop Mega – ofte omtalt som en av Norges beste – i umiddelbar nærhet, samt flere andre dagligvarebutikker i nærområdet og en døgnåpen Joker et steinkast unna. I tillegg byr området på et levende og variert restauranttilbud med populære spisesteder som St. Lars, Kolonialen og Grotto, for å nevne noen. For den aktive finnes et av Norges største SATS-sentre like over gaten, samt Bislett stadion og Bislett Bad & Trening i kort avstand. Bislett stadion byr på friidrettsanlegg, fotballbane og innendørs løpebane, mens Bislett Bad & Trening tilbyr både svømmehall og treningsfasiliteter. Området har også et bredt tilbud av skoler, barnehager og høyere utdanningsinstitusjoner innen gangavstand. Kollektivtilbudet er meget godt, med både trikk og buss rett utenfor døren, samt Flybussen som stopper i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir også gode muligheter for bilbruk i byen, med enkel adkomst til hovedveinettet. Med bil tar det ca. 3 minutter til Majorstuen, 8 minutter til Oslo S, 10 minutter til Bygdøy og omtrent 40 minutter til Oslo Lufthavn. Det er kort vei til Bolteløkka skole samt et bredt tilbud av både kommunale og private barnehager i nærområdet. For høyere utdanning ligger OsloMet, Universitetet på Blindern, Politihøgskolen og VID vitenskapelige høgskole alle innen kort avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1886. Det foreligger en uattestert bygningsanmeldelse fra 1884. Dette kan allikevel ikke ansees som en ferdigattest, da den ikke er attestert. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig for bygg oppført i denne tidsperioden. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for bakbygningen datert 20.10.1899. Videre foreligger det en ferdigattest fra 1989 i forbindelser med arbeider på tilbygget etter en brann, og oppsett av utvendig rømningsvei, samt en ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 07.04.2025. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2024 for endring i brannskille og bruksendring av del av kontor til del av eksisterende bolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Hjemmelshaver til leiligheten har vært igjennom en lengre prosess for å få reskesjonert leiligheten fra næringsformål til boligformål, samt innlemming av deler av gang/fellesareal til leiligheten. Reseksjoneringen ble vedtatt den 20.01.2026, og vil sendes til Kartverket for tinglysing etter at klagefristen på tre uker har passert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (fremtidig - utviklingsområde strøksgater) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg, i henhold til S-4211, vedtatt 01.02.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på gul liste. Pågående byggesaker i området: Pilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - oppføring av seks balkonger Saksnummer: 2025/04047 - Byggesak Mottatt sak: 28.08.2025 Status: Under behandling Pilestredet 61 - forhåndskonferanse, bruksendring av deler av bygning til café Saksnummer: 2025/12662 - Byggesak Mottatt sak: 20.10.2025 Status: Under behandling Pilestredet 59 - Bruksendring av frisørsalong og butikk til takeaway kaffebar Saksnummer: 202459526 - Byggesak Mottatt sak: 03.09.2024 Status: Tillatelse gitt Pilestredet 56 - Bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning Saksnummer: 2025/11713 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553774 Status: Under behandling Oscars gate 2 - Endring av bærende konstruksjoner Saksnummer: 201015555 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2010 Status: Tillatelse gitt Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. I Pilestredet fra Parkveien til Sporveisgata, skal Sporveien fornye trikkeskinner og fundament under trikkesporene. Vann- og avløpsetaten skal skifte ut og fornye gamle rør og vannledninger på strekningen, samt et stykke inn i Dalsbergstien. 17 og 18 trikken som opprinnelig kjører i Pilestredet ved leiligheten, kjører midlertidig i Josefines gate frem til oppgraderingen i Pilestredet er ferdig. Byantikvaren foreslår å omregulere Pilestredet 61 fra byggeområde for boliger til bebyggelse med hensynssone H570 - bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planinitiativet er å bevare et eldre kulturmiljø, og det legges ikke opp til ny bebyggelse eller økt utnyttelse. I forslag til reguleringsplan vil eiendommen bli regulert med hensynssone bevaring, slik at eksisterende bebyggelse og hager/ grøntanlegg sikres bevart. Formål og bruk av eksisterende bebyggelse vil bli avklart som del av planarbeidet. Se mer informasjon på sidene til Sporveien: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-pilestredet/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/276/6: 16.12.1873 - Dokumentnr: 916806 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1884 - Dokumentnr: 990838 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1899 - Dokumentnr: 900740 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1949 - Dokumentnr: 301819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1949 - Dokumentnr: 302747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1950 - Dokumentnr: 300138 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1959 - Dokumentnr: 503410 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1989 - Dokumentnr: 86545 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV 1. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2012 - Dokumentnr: 332427 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:216 Bestemmelse om rettigheter og plikter. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2025 - Dokumentnr: 976397 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.12.1989 - Dokumentnr: 86545 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 80/773 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 506,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 177 304,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Tiltalende & nyere oppusset 3R. Kjøkken & bad (2023). To soverom mot bakgård. Brannbalkong. Populært område. Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer