Stasjonsveien 14

Laster salgsoppgave...

Stasjonsveien 14Skedsmo

1/29

Skedsmo: Stasjonsveien 14

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 708 160,-

Felleskost/mnd: 4 304,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Strømmen

Velkommen til en sjelden toppleilighet på Strømmen - lys, gjennomgående og med to solrike balkonger. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, moderne standard og en planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Leiligheten ligger attraktivt til i øverste etasje og nyter en privat og tilbaketrukket atmosfære uten innsyn ovenfra. Den gjennomgående planløsningen gir naturlig lys fra flere himmelretninger og skaper en lys og behagelig boligopplevelse gjennom hele dagen. - Toppleilighet i 5. etasje med heis - Gjennomgående planløsning med rikelig lys - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer - To solrike balkonger med gode solforhold - Romslig stue med store vindusflater - To gode soverom - Bad + separat toalettrom - Garasjeplass - Kort vei til senter, servicetilbud og kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 189 330,-

Fellesgjeld:: 18 830,-

Totalpris:: 7 708 160,-

Felleskost/mnd:: 4 304,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stasjonsveien 14, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 96 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og bad
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 33 kvm.

5. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og bad.

Leiligheten ligger attraktivt til i byggets toppetasje og har en gjennomgående og svært god planløsning. Fra entréen ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende bolig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som oppleves både romslig og luftig. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en behagelig atmosfære. Det moderne kjøkkenet er nylig oppgradert og har integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Fra stuen er det utgang til solrik balkong, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Leiligheten har to gode soverom med fine lysforhold og plass til ønsket møblering. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er flislagt og fremstår moderne og funksjonelt, med dusjløsning, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som er praktisk i hverdagen. Dette er en lys, romslig og lettstelt leilighet med god standard, gjennomgående planløsning og en attraktiv beliggenhet øverst i bygget – perfekt for deg som ønsker komfort, utsikt og gode solforhold.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Kan fås ved etterspørsel. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Revet vegg 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. Varmtvannstank: - Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes. - Sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen mangler avløp til sluk eller annen sikker bortledning. Når vannet varmes opp, skal ventilen slippe ut overtrykk og mindre mengder vann. Uten avløp kan dette vannet renne ut på gulvet og over tid gi fuktpåvirkning. Det anbefales å føre sikkerhetsventilen til sluk eller etablere annen godkjent løsning. Vannledninger: - Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket på fordelerstokkene. Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Når muffe mangler, kan lekkasjevann i stedet renne ut i konstruksjonen. Dette kan gi fuktskade - hvis en lekkasje skulle oppstått. - Fordelerstokken er plassert over himling uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring. Eventuelt lekkasjevann kan da bli liggende skjult og skade nærliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Sanitærutstyr (Bad - 5. etasje): - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 5. etasje): - Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Overflater (Bad - 5. etasje): - Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. - Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Balkong/terrasse ol.: - Tettesjiktet har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje. Eldre tettesjikt får gradvis redusert elastisitet, noe som kan gi økt risiko for sprekker og utettheter over tid. Utskifting eller tiltak må påregnes på sikt. Dører: - Treverket har synlige sprekker. Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og skader dersom vedlikehold ikke utføres. Vinduer: - Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket. - Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Strømmen Park II. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 14.05.2003. Sameiet består av en næringsseksjon og 106 boligseksjoner og har adressene Stasjonsveien 8-10-12-14-16 og Holmsens vei 64-66-68-70. Forretningsførsel utføres av OBOS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styret og/eller på generalforsamling. STYRETS ARBEID I PERIODEN Styret har avholdt 20 møter, flere av disse har vært rene arbeidsmøter. Det har vært god kontinuitet i styrets arbeid. Økonomi Felleskostnader fordeles som hovedregel etter sameierbrøken. Noen kostnader fordeles likt pr boenhet. Styret fant det nødvendig å øke felleskostnadene fra januar 2026. Økningen ble lagt på de kostnadene som fordeles etter sameierbrøken, opp 5%, ingen økning på kostnadene som fordeles likt. Kostnader som fordeles likt er forretnings- og regnskapsførsel, revisjon og styrekostnader. Det samme gjelder kostnader i forbindelse med kabel-TV og internett samt nedbetaling av heislån. Økningen på felleskostnadene ble derfor i underkant av 5%. Økningen begrunnes med kostnadsveksten i samfunnet generelt, og det er spesielt de kommunale avgiftene det er knyttet usikkerhet til. For 2025 var dette budsjettert til kr 1.880.000.- mens regnskapet til slutt endte på kr 1.498.859.-. For 2026 er posten budsjettert med kr 1.881.000.-. Grunnen til at dette ikke er satt høyere er at det for kommunale avgifter kom et kutt i merverdiavgiften, fra 25 til 15%. På sikt vil det bli nødvendig å bytte takbelegg på alle blokkene. Det vil bli kostbart, størrelsesorden 3- 4 millioner kr. Norgespris Styret har bestilt Norgespris for sameiets strøm til alle fellesområder. Det er opp til den enkelte eier å velge Norgespris eller ikke for egen bolig. Vedlikehold i perioden Tak Sameiet har hatt avtale med Nortekk om årlige takinspeksjoner. Det er ikke varslet om noen akutt fare, men det er påpekt at takpappen bør skiftes etter hvert. Avtalen med Nortekk om inspeksjoner er sagt opp og det er inngått tilsvarende avtale med Elenta, Dette pga stor prisforskjell på avtalene. Det har vært noen mindre lekkasjer fra repoet og ned til Meny og Fretex, disse har blitt ordnet etter hvert. Det er gjort avtale med Elenta om utbedring av deler av membranen på repoet. Øvrig vedlikehold Malearbeider Etter å ha innhentet anbud fra Thorendahl og Fargerike/Teppesalongen (der Fargerike fikk jobben), er skader på ytterpanel utbedret og malt i to leiligheter i øverste etasje. Planlagte malearbeider Foreløpig er det for våren planlagt malearbeider på sameiets gavlvegger mot Holmsens vei. Etter å ha innhentet anbud fra Fargerike/Teppesalongen og Alfa Malermesterfirma fikk sistnevnte oppdraget, bla pga en betydelig lavere pris. Thorendahl ble også kontaktet for oppdatering av et tilbud fra 2025, men kom ikke med noen tilbakemelding. Nytt gulvbelegg Det er lagt nytt gulvbelegg i inngangene til fellesgarasjen i underetasjen. Elektriske døråpnere I løpet av året har det vært problem med flere av døråpnerne. Disse har foreløpig blitt reparert, enten ved Låssevice, eller ved egne krefter. Ny elektrisk dørpumpe er kostbart, ca kr 50.000.- pr stk. Elbillader Installasjon av elbillader må seksjonseier selv bestille og bekoste. Siden montasje av elbilladere går rett på vårt felles el-anlegg, er det bestemt at montering skal utføres av Strømmen El installasjon. Tette avløp C-blokka Det har vært tendens til tette avløp fra enkelte leiligheter i C-blokka. Det er forsøkt med avløpsrens uten at det hjalp i tilstrekkelig grad. Det er foretatt spyling av avløp i seksjon 97. I forbindelse med et meget kraftig regnvær i mars oppstod det fare for vanninntrenging i en leilighet. Spylevakta ble raskt tilkalt, og konstaterte at avløp fra leiligheten var grei, men vannføring i felles overvannsrør påkoblet kloakken i Holmsens vei hadde veldig stor vannføring, noe som trolig var opphav til dette problemet. Avløpsrør fra seksjon 93 og noen felles avløpsrør fra C-blokka ble spylt. Teppe svalgang i C-blokka Det var behov for nytt og bedre festet teppe i svalgangen i 2.etg. Dette er montert. Fettsøl i garasjen Det har flere ganger vært lekkasje fra Menys fettutskiller. Det har resultert i griseri for opptil 6 p-plasser innerst i garasjen, under A-blokka. Meny har renset opp etter hvert uhell, og har nå montert alarm som varsler før det blir fare for «overflow». Frekvens for tømming er økt. Skade på terrassedekke øverste etasje På en av seksjonene i øverste etasje er det over tid oppstått skade på terrassedekket. Dekket er annerledes enn i alle andre seksjoner. Undersøkelser tyder ikke på at det er skade på underliggende membran. Styret er i dialog med eier for å finne en løsning på dette. Skade på ventilasjonskanal I forbindelse med tilsyn med Menys sprinkleranlegg i teknisk rom ble det gjort skader på en av sameiets ventilasjonskanaler. Skaden er utbedret av Meny. Renovasjon Avfallsbrønnene Disse fungerer godt, bortsett fra at det ved juletider holdt på å bli for fullt i alle brønnene. Det skyldtes nok både mye avfall da, og en forsinket tømming pga helligdager. Slike problemer vil i stor grad unngås dersom vi komprimerer pappesker oa før det kastes i papiravfallet, og at vi for restavfallet del kaster det litt innover i brønnen, ikke slipper det rett ned. Om det slippes rett ned bygger det seg opp en haug rett under luka som til slutt stenger innkastet, mens det er mye plass lenger inn. Konteiner På vårparten ble det plassert en konteiner for å bidra til den årlige «vårpussen» i leiligheter og kjellerboder. Som vanlig fyltes den raskt opp. Styret ønsker å bestille konteiner også denne våren. Dugnad Dugnadsgjengen arrangerte vår- og høstdugnad. Tiltaket sparer sameiet for en del utgifter, og er samtidig en fin anledning til å treffe andre beboere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 18 830,- pr. 01.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208103091 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 005 443,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 560 946 . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 188 695.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt, men hvis dyreholdet er til sjenanse for naboer kan styret kreve dyret fjernet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8652902

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygg kombinert bolig og forretning datert 18.04.2007. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/110/60: 04.08.1920 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Snr:1 - 107 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 21 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Glommen Træsliperi PB. 2/33-634 Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1960 - Dokumentnr: 159 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1978 - Dokumentnr: 2876 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2002 - Dokumentnr: 16591 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2002 - Dokumentnr: 17178 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kulvert Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2003 - Dokumentnr: 7616 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12237 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-107 04.08.1920 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Snr:1 - 107 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - styling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg boligstyling kr. 25 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Gjennomgående, stor og moderne 3-roms toppleilighet med to romslige balkonger, garasje og nytt kjøkken! Sentralt - Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer