Innspurten 8A

Laster salgsoppgave...

Innspurten 8AGamle Oslo

1/55

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Innspurten 8A

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 509 730,-

Felleskost/mnd: 3 666,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Valle Hovin

Velkommen til herlige Innspurten 8A - En lekker 4-roms selveier høyt og fritt i byggets 7. etasje. Leiligheten byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, tre lune soverom, et flislagt bad og en innbydende entré. Det er også en stor balkong med gode solforhold. Meget attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte turområder, matbutikker, kollektivtransport og mer! Kvaliteter: - Energimerke A - Høy standard, kun TG0/TG1 - Balansert ventilasjon - Bygg fra 2018 med heis - Fibaro smarthjem - Hjørnebeliggenhet med gode lysinnslipp - Balkong på 17 m² - Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med smarte påkostninger - Walk-in-garderobe på soverom - Garasje med lader - Sentral beliggenhet med enkel adkomst til sentrum - T-bane og buss i nærheten Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 209 730,-

Totalpris:: 8 509 730,-

Felleskost/mnd:: 3 666,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Innspurten 8A, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 81 kvm.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad. Det disponeres en bod i kjeller på 5 m².

Entré: Innbydende entré med rikelig av plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Flislagte gulv. Stue/kjøkken: Lys og romslig stue med plass for sofa, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til balkongen på hele 17 m². Balkongen strekker seg på hjørnet av bygget og byr på gode solforhold, og god plass til utemøbler, grill og beplantning. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og er innredet med slette fronter, benkeplate i laminat og en praktisk kjøkkenøy. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet ventilator via sentralt avtrekk over stekesonen, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stuen og kjøkkenet er malt i tidløse farger som står i stil med det lyse parkettgulvet. Tre soverom: Det er tre romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse med egen walk-in-garderobe. De to andre soverommene er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller til hjemmekontor. Bad: Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via balansert anlegg. Øvrig: - Balansert ventilasjon - Vinduer fra 2017 - Automatsikringer - Fibaro smarthjem medfølger

Det medfølger garasjeplass med lader. Plassen blir tinglyst på boligseksjonen i et eget realsameie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i silikon i taket. Blitt reparert gjennom Selvaag ved tre anledninger. Vi er blitt forklart at det skyldes at det er betong bak flisene, samt bevegelser i bygget. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Det har vært vannlekkasje i garasjen som ble utbedret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Kjenner ikke til noe utover det som er nevnt over med sprekk i silikon på badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Det har vært utfordrende med balansert ventilasjonsanlegg på sommeren i hele sameiet, dette ble reparert gjennom reklamasjonssak til Selvaag gjennom sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Ikke noe egen oppmåling, annet enn det som ble opplyst da vi kjøpte leiligheten på prospekt i 2016. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Ikke noe utover det som allerede er påbegynt. Men vi er kjent med at kommunen skal bygge sykkelstier, uklart hvor og når dette vil skje. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Ikke en direkte plage eller sjenanse, men leiligheten er nærmeste nabo til Intility arena der det foregår fotballkamper og arrangementer knyttet til kamper og Vålerenga. Videre er vi også naboer til skøytebanen på Valle Hovin som generer støy og aktiviteter på vinteren.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det fremkommer ingen TG3 eller TG2 for leiligheten. TGIU (ikke undersøkt): Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074). Sameiet Hovinenga er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 130, bnr.213 i Oslo kommune. Sameiet består av 355 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "bolig") 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Næringsseksjon 355 (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen. Arealet omfatter deler av gårdsrom/atriet utenfor seksjonen og seksjoneres som tilleggsareal. Lekearealet skal være tilgjengelig for sameiets beboere etter barnehagens åpningstid. Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. - Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet. Styrets arbeid 2024/25: Energikartlegging: Styret søkte om midler fra Enova og Oslo kommune til energikartlegging av Sameiet, og fikk innvilget 100 % dekning. Det betyr at vi fikk en kartlegging til verdi av ca. 750 000. Dette arbeidet ble påbegynt i 2024 og fortsatte inn i 2025. Heis: Ny avtale med Schindler heis med tilgang til varslinger ved for eksempel heisstans (automatisk varsling). Vaskefirma: Det ble engasjert et nytt vaskefirma. Neste generalforsamling vil avholdes 18.05.2026. Styret informerer om følgende per 25.04.2026: Er det oppdaget skadedyr i bygget? - Nei, men vi har avtale med skadedyrfirma og har oversikt. Er det noen planlagte arbeider i sameiet som vil føre til økte felleskostnader eller fellesutgifter? - Nei. Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? - Nei.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for juridiske personer som nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, som kan erverve inntil 10 prosent.

Sameiet har ingen felles langsiktige lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 151 986,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 208 000,-. Utdrag av årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere. Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00 alle dager. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. Alminnelig ro gjelder også for utendørs fellesarealer for samme tidsrom. Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid. Det er ikke tillat med røyking innendørs i fellesarealene. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. Det skal ikke gjøres etter kl. 19.00 på hverdager og ikke etter kl. 16.00 lørdager. På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Ved innfyting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. Varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - På hverdager klokken 07:00-19:00 - Lørdager klokken 10:00 - 16:00 - På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er ikke tillat å benytte andre koke-, steke- eller grillenheter som ikke er godkjent for utendørs bruk. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensreglene §7 bruk av grill. Arbeider som kan medføre endring av fasade mot fellesareal kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg forsikring
Polisenr. 6688625

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til på Valle Hovin, med en sentral beliggenhet kombinert med en rolig og tilbaketrukket plassering. Her bor du med kort vei til både T-bane og buss, samt enkel adkomst til E6. Området er kjent for sine grønne omgivelser, og idylliske Hovindammen ligger like i nærheten, et populært sted for turer og rekreasjon året rundt. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort avstand til Hasle Torg, hvor du finner Vinmonopolet, apotek og bakeri. På Fyrstikktorget på Helsfyr er det flere hyggelige serveringssteder og møteplasser. Ved Intility Arena ligger spisesteder som Øst og Trewerket, med både matservering og arrangementer. På Ensjø, en kort spasertur unna, finner du Boulangerie M, et populært bakeri med godt utvalg, samt steder som Hy's Sushi & Wok og Frøken Smillas, som legger til rette for både gode måltider og sosiale opplevelser. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Tøyen, Grünerløkka og Oslo sentrum, med et variert tilbud av butikker, kultur og uteliv. I nærområdet ligger også Kampen og Vålerenga, kjent for sjarmerende omgivelser og gode spisesteder som Kampen Bistro og Smia Galleri. Nærområdet gir gode muligheter for aktiviteter. I tillegg til Hovindammen finner du Tiedemannsparken i kort avstand, med fine tur- og sykkelveier mot sentrum og marka. Det er også flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Hasle Torg og Fresh Fitness Ensjø. Vallhall Arena ligger også i området og er et populært tilbud for sportsinteresserte. Intility Arena er nærmeste nabo, noe som gir området et levende preg og kort vei til arrangementer og fasiliteter. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er gangavstand til bussholdeplass ved Valle, hvor blant annet buss 21 går mot sentrum og Helsfyr. Helsfyr fungerer som et viktig knutepunkt med flere T-banelinjer og bussforbindelser, samt flybuss til Oslo lufthavn, noe som gir enkel tilgang til resten av byen og regionen.

Bussforbindelse, Valle: - Linje 21 - FB5 (flybuss) Bussforbindelser, Helsfyr T: - Linje 68 - Linje 100 - Linje 110 - Linje 300 Bussforbindelse, Helsfyr: - Linje 37 T-baneforbindelser, Helsfyr T: - Linje 1 - 4

Skolekrets: Leiligheten sokner til Teglverket skole. Valle Hovin idrettsbarnehage og Hovinenga barnehage ligger kun noen minutter gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående Saksnummer: 202460006 Status: Under behandling Ved Grenseveien 82 - opparbeidelse av park og etablering av pergola - Park Innspurten Saksnummer: 202522456 Status: Under behandling Grenseveien 74 - forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter Saksnummer: 202510382 Status: Under behandling, søknad om ferdigattest. Innspurten 16A - takterrasse Saksnummer: 202511682 Status: Under behandling, rammetillatelse gitt. Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110 Saksnummer: 202509430 Status: Ferdigstilt. Brukstillatelse gitt. Fredrik Selmers vei 2 - riving Saksnummer: 202511949 Status: Utført, sluttrapport for forurenset grunn.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/213/104: 23.07.2015 - Dokumentnr: 674463 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder nettstasjon nr. 3231 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2026 - Dokumentnr: 216179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.07.2018 - Dokumentnr: 1001191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 104 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/24691

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Factoring kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 158 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmeglerfullmektig
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oda Fossheim Sagstuen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

o.sagstuen@nordvikbolig.no
932 20 294
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Fantastisk, stilren 4-roms hjørneleilighet i bygg fra 2018. Balkong på hele 17 m². Garasje m/lader. Barnevennlig område!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oda Fossheim Sagstuen

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer