Storhallhøgde 8

Laster salgsoppgave...

Storhallhøgde 8Nesbyen

1/30

Utvalgte bilder

Nesbyen: Storhallhøgde 8

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 380,-

Kommunale avg.: 27 043,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Skap flotte ferieminner på Nesfjellet

Velkommen til Storhallhøgde 8! En stilig & skjermet hytte fra 2020, beliggende ca. 899 moh., på meget attraktive Trollsetutsikten, rett ved Nystølen. Eiendommen er omringet av vakker natur som kan nytes året rundt og med den nydelige utsikten over Hallingdalen får du et maleri som skifter med årstiden. En flott helårsdestinasjon! - Vestvendt og solrikt m/sol til ca. 22.30 om sommeren - Familievennlig planløsning m/3 sov + hems - 2 bad + egen badstue - Store vindusflater slipper naturen rett inn i stuen - NordPeis - Skibod + bod + 2 vedskjul - Umiddelbar nærhet til fantastiske langrennsløyper - Gangavstand til Nystølkroken Kafe - Fantastisk turområde sommer og vinter - 7 min. med bil til Nesfjellet Alpinsenter & Nesfjellet Golf - Gode muligheter for stisykling & terrengsykling

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 380,-

Totalpris:: 7 176 380,-

Kommunale avgifter:: 27 043,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 1 543,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storhallhøgde 8, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, bad/vaskerom, hall, tre soverom, bad nr. 2, badstue, stue og kjøkken.
BRA-e: 11 kvm. Utvendig bod, skibod og 2 vedskjul.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 90 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealet på loftet er ikke måleverdig i henhold til gjeldende måleregler, da maksimal takhøyde er under 1.90 meter. Det beregnede gulvarealet på loftet er ca. 42 m² (41,55 m²) ved lav himling. - Areal ved lav himling i etasjen for vedskjulet på sørøstfasaden utgjør ca. 0,84 m², og for delen av vedskjulet på nordvestfasaden utgjør ca. 0,36 m². Totalt areal ved lav himling (ALH) for etasjen er ca. 1,0 m².

Har du et ønske om å skape flotte ferieminner i nyere hytte, hvor naturopplevelser, familieglede og aktivitet går hånd i hånd året rundt? Da har du muligheten her! Storhallhøgde 8 ligger skjermet til ca. 899 meter over havet på idylliske Nesfjellet i Hallingdal, som befinner seg ca. 35 minutter unna Gol og bare 2,5 time fra Oslo. Her passerer oppkjørte skiløyper rett på nedsiden av hytten på vinterstid og det er ca. 7 min til Nesfjellet Alpin. Eller hva med å starte dagen med et friskt bad i Trytetjern på varme dager eller en sykkeltur på Norges lengste familievennlige sykkelstier, Hallingspranget? Fritidsboligen er fra Familiehytta og av typen Rondablikk Modell B, oppført i 2020. Hytta har en høy og moderne standard med gjennomgående material- og fargevalg, innlagt strøm og vann, torv på taket samt arealeffektive løsninger som gir rom for det meste. Her får man en romslig entré med varme i gulvet, tre soverom og to moderne bad med varmekabler, hvorav det ene har opplegg til vaskemaskin og det andre har adkomst til badstue. Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet, den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med en stilig Nordpeis og et fantastisk vindusgalleri som slipper den idylliske Hallingdalen rett inn i hytta. Det moderne kjøkkenet med integrerte hvitevarer (stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap), inkludert platetopp fra Schott Ceran og den overflatebehandlede heltrebenkeplaten med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale, understreker den gjennomførte stilen. Her er det også plass til stort spisebord med god plass til hele familien, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for lange frokoster eller hyggelige middager. Flytter man seg opp trappen ved entréen finner man en koselig hems med tre store disponible rom - perfekt for barnefamilien. Eiendommen tilbyr svært gode utvendige oppbevaringsløsninger med en bod, en egen skibod og to vedskjul, som gir rikelig med plass til både ved og sesongartikler samt skiutstyr, friluftsutstyr og sportsartikler. Eiendommen har en naturtomt i skrånende terreng med gruset adkomstvei og parkeringsplass. Her er det godt med biloppstillingsplasser. Elbilen kan enkelt lades via en veggfast elbillader, montert på yttervegg. Tomten er delvis opparbeidet med naturstein, gressarealer og enkel vegetasjon. Den store terrassen/plattingen har et samlet areal på ca. 91 kvm, og strekker seg fra inngangen mot sørøst, rundt sørvestlig fasade og videre til nordvestsiden. Ved inngangspartiet er ca. 5,3 kvm takoverbygget. På terrassen er det etablert en utendørs kjøkkenbenk i solid trekonstruksjon med praktiske hyller og en vedfyrt pizzaovn – perfekt for utematlaging og sosiale sammenkomster. Her er det godt med rom for solbading, grilling og lek. I sommerhalvåret kan man glede seg over vakre soloppganger og solnedganger kl. 22:30! Hytten strekker seg over 1 plan med hems, og inneholder: 1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, hall, tre soverom, bad nr. 2, badstue, stue og kjøkken. Utvendig bod, skibod og 2 vedskjul. På hemsen/loftet i andre etasje er det et disponibelt areal med gulvareal på ca. 42 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er måleverdig i henhold til gjeldende måleregler, da maksimal takhøyde er under 1.90 meter.

Fritidsbolig fra Familiehytta, type Rondablikk Modell B, oppført i 2020. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. ____ FRITIDSBOLIGEN ROM FOR ROM: Entré/ hall: Velkommen inn til en meget stilren og innbydende entré med fliselagt gulv og varmekabler, som sørger for behagelig temperatur året rundt. Her er det godt med plass til kommode og sittebenk eller skohyller/knaggerekke etc. Ytterligere oppbevaringsmuligheter finner man i gang med romslig garderobe. Kjøkken: Det delikate kjøkkenet (i åpen løsning mot stuen) byr på en varm og harmonisk atmosfære med parkett på gulvet og både vegger og himling kledd i overflatebehandlet trepanel. Den moderne kjøkkeninnredningen består av under-, over- og høyskap med skrog i laminat/finérte plater og profilerte dørfronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Den solide og overflatebehandlede heltrebenkeplaten med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale, understreker den gjennomførte stilen. Her er det godt med skap og skuffer til å oppbevare nødvendig utstyr. Det er også plass til stort spisebord med god plass til hele familien, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for lange frokoster eller hyggelige middager. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp fra Schott Ceran, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap – alt for en praktisk og moderne hverdag. I tillegg er det montert vannstoppføler for ekstra trygghet. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i hytten, stuen. Den tiltalende stuen har et fantastisk vindusgalleri som slipper inn rikelig med naturlig lys på dagtid og med den vakre utsikten over Hallingdalen, får du et maleri på veggen som skifter med årstiden. Her er det en stilig Nordpeis som gir godt med varme og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Bad/vaskerom: Dette herlige badet/ vaskerommet kombinerer moderne komfort med tidløse materialvalg. Flislagte overflater med termostatstyrt gulvvarme og himling i overflatebehandlet trepanel skaper et elegant og lunt inntrykk. Servantinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med overlys gir praktiske og stilrene løsninger. Badet har gulvmontert toalett, romslig dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i gulv i dusjhjørnet og vanntettsjikt er utført som smøremembran. En elektrisk avtrekksvifte sørger for godt inneklima. Bad nr. 2/ bad med tilknytning til badstue: Dette lekre badet har praktisk adkomst til en badstue, som gir en ekstra luksuriøs og avslappende opplevelse. Badet fremstår som innbydende og gjennomført, med flislagt gulv og termostatstyrt elektrisk gulvvarme som sikrer behagelig komfort året rundt. Vegger kledd i fliser og en himling av overflatebehandlet trepanel gir rommet et stilrent og tidsriktig uttrykk. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og praktiske skuffer, samt speil med overlys. Videre finnes gulvmontert toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk i gulv i dusjhjørnet og vanntettsjikt er utført som smøremembran. En elektrisk avtrekksvifte sikrer for godt inneklima. Badstue: Fra bad nr. 2 er det adkomst til en praktisk badstue, som byr på en varm og avslappende atmosfære - perfekt for kalde dager. Det støpte gulvet med overliggende løst tremmegulv av ubehandlet treverk, gir en behagelig og naturlig følelse under føttene. Vegger og himling er kledd i trepanel, som skaper et klassisk badstuepreg og sørger for god varmefordeling. Rommet er utstyrt med fast sittebenk i tre, supplert av overlys som gir et mykt og innbydende lys i rommet. En elektrisk badstueovn sørger for effektiv og jevn oppvarming, slik at du raskt kan nyte velgjørende badstueøkter. Soverom: Hytten har tre soverom i 1. etasje, samt en koselig hems med tre store disponible rom - en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene har godt med plass til dobbeltseng og kommode el. Passer også perfekt som barnerom, lekerom eller hyttekontor. ____ INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulvet er belagt med fliser og gulvbord i tre. Det er støpt betonggulv med behandlet overflate i utvendig bod og skibod, samt tregulv i vedskjulene. - Veggene er kledd med behandlet trepanel. - Himlingen er kledd med behandlet trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/PVC, med fordelingssentral på badet/vaskerom. - Avløpsledninger i plast/PVC. - Naturlig ventilasjon samt luftespalter i vinduer. - Ekspansjonskar av typen AquaPresso AD 12.10 er plassert på bad/vaskerom. - OSO varmtvannsbereder, ca. 194 liter, er plassert i rommet. - Det er montert veggfast elbillader på yttervegg. - Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring samt innvendig sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere montert. - 1 stk. brannslukningsapparat.

Det er det godt med biloppstillingsplasser på tomten. Elbilen kan enkelt lades via en veggfast elbillader, montert på yttervegg.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Bygget en tilknyttet skibod.

Cristina Meyer

Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark med ringmur av betong kledd med natursteinforblending. Taket er tekket med torv. Vindskier og vannbrett er i tre. Takrenner og nedløp i stål. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med villmarkspanel. Takkonstruksjonen er oppført som saltak i trekonstruksjon. Malte vinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har kompakt inngangsdør i malt tre med glassfelt. Til utvendig bod er det montert kompakt ytterdør i malt tre. Til skibod og vedskjul er det beisede dører i heltre. Terrassedør i malt tre med isolerglass. Takoverbygget ved inngangspartiet er oppført i trekonstruksjon og har et areal på ca. 5,3 m². Terrassen har et samlet areal på ca. 91 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon på terreng. Det er etablert en utendørs kjøkkenbenk i trekonstruksjon med hyller og vedfyrt pizzaovn, plassert på terrassen. ___________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører. - Innvendig > Innvendige trapper. - Våtrom > Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Våtrom > Etasje > Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger opplyser for øvrig at alt av interiør kan kjøpes dersom ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Storhallhøgde 8 ligger skjermet til ca. 899 meter over havet på idylliske Nesfjellet i Hallingdal, som befinner seg ca. 35 minutter unna Gol og bare 2,5 time fra Oslo. Her passerer oppkjørte skiløyper rett på nedsiden av hytten på vinterstid og det er ca. 7 min til Nesfjellet Alpin. Eller hva med å starte dagen med et friskt bad i Trytetjern på varme dager eller en sykkeltur på Norges lengste familievennlige sykkelstier, Hallingspranget? På Nesfjellet er det turglade mennesker som nyter de naturskjønne omgivelsene året rundt! Her er du ikke begrenset til vintersesongen for at det skal være liv i turstier og fjelltopper. Nesbyen er blitt et av Norges mest attraktive terrengsykkelområder og har sykkelstier for både nybegynnere og mer erfarne syklister. Her finner man to av Hallingdals mest populære sykkel ruter – den familievennlige og lange HallingSpranget, samt flytsti-klassikeren Den Ravinde. HallingSpranget er Norges lengste familievennlige sti designet og bygget for stisykling. Den er ca. 17 km og går fra toppen av Nesfjellet (1100 meter over havet) til Nesbyen sentrum (150 meter over havet). Hvis du foretrekker å gå på dine egne to ben i stedet, finnes det uendelige muligheter på sommerstid, som inkluderer både fisketurer og teltturer. Hva med tur til Dyna, Trommenatten og Hallingnatten som byr på flott utsikt? For familievennlige utflukter er badeland på Gol (3 mil unna), Bjørneparken på Flå (4 mil unna) og Langedrag Naturpark (2,4 mil unna), absolutt å anbefale. For Golfentusiasten ligger Nesfjellet Golf og Golfkaféen men enkel servering, bare 6 min. unna hytten med bil. Trytetjern er en av Hallingdals deiligste steder når sola steker. Her finner du sandstrand, vanntrampoline, sandvolleyballbane, utegrill, tur- og sykkelstier, gapahuk, samt toalett og utedusj - Den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien. På vinterstid kan Nesfjellet tilby et variert og velpreparert langrennsløypenett som strekker seg gjennom vakre fjellområder og skogsterreng i Nesbyen. Her finner du milevis med klassiske og skøytepreparerte løyper, tilpasset både nybegynnere og erfarne skiløpere. Hva med løyper som tar deg rundt Trommenatten, Åkrefjell eller helt inn til Hallingnatten (1314moh) - Nesbyens høyeste punkt? Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. For snowboard- og slalåmentusiasten ligger Nesfjellet Alpin i nærområdet, med 6 heiser og 14 nedfarter samt eget barneområde med tre heiser som ligger skjermet til i forhold til resten av anlegget. For mer info om anlegget, se: https://nesfjellet.no/nb For de minste barna finnes også et lite ake/skitrekk ved Nystølkroken. I gangavstand fra hytten finner man Nystølkroken Kafè med servering av mye god hjemmelaget mat og kaker, samt dagligvarer med kortreiste produkt fra bl.a Rå Smak og Valdresmat. Herifra kan man også velge å bestille mat direkte til hytta. I sentrum av Nesbyen, som ligger ca. 14 km unna, får du tak i det meste du trenger til ditt opphold på hytta og i ferien. Matinnkjøpene kan gjøres hos Rema 1000 Nesbyen, Kiwi Nesbyen eller Spar på det lokale kjøpesenteret. På Nesbyen kjøpesenter finner Hallingdals eneste gullsmed, sport, klær til dame og herre, interiør, matbutikk, vinmonopol, apotek og funsenter samt verdens beste boller hos The Bear house bakeri og pizza! Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så ligger Gol omtrent 35 minutter unna eiendommen. Her er det mange ulike servicetilbud som restauranter, vinmonopol, legevakt, apotek og en rekke ulike butikker, i tillegg til Kremmartunet kjøpesenter. Nesbyen er den perfekte helårsdestinasjonen med sine varme somrer og snøfylte vintre - et sted der naturopplevelser, familieglede og aktivitet går hånd i hånd! For mer info, se https://www.visitnorway.no/reisemal/ostlandet/hallingdal/nesbyen/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert enkelte avvik fra byggemeldte tegninger (datert 22.10.2019): - Det er oppført en utvendig skibod på ca. 5,0 m², samt to vedskjul – ett på sørøstfasaden med areal ved lav himling (ALH) ca. 0,36 m², og ett på ca. 2,36 m², hvorav 2,0 m² inngår i BRA-e, og 0,36 m² utgjør areal ved lav himling (ALH). - Det er i tillegg utført en utvidelse av terrassen. Det foreligger ferdigattest. Fritidsboligen ble byggemeldt 07.10.2019, og tillatelse ble gitt 11.11.2019 i sak 19/01156.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning. Avløpsledning er tilknyttet offentlig renseanlegg. Adkomst via privat gruset veg.

Eiendommen 62/163, Storhallhøgde 8 er regulert av detaljreguleringsplan for Trollset 2 med planident 01201702 vedtatt 05.09.19. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå – kommunedelplan Nesfjellet.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må derfor undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/62/163: 07.03.1994 - Dokumentnr: 1247 - Jordskifte Tronrudvegen og Bøgasetvegen Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2001 - Dokumentnr: 5752 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:93 Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2001 - Dokumentnr: 5753 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:98 Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2002 - Dokumentnr: 3171 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:92 Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2002 - Dokumentnr: 3173 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:99 Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2004 - Dokumentnr: 6572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:82 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2007 - Dokumentnr: 304406 - Jordskifte Sak 2100-2003-0009 Øvre Buskerud jordskifterett - Tronrudvegen Overført fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2019 - Dokumentnr: 1147851 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:62 Bnr:73 01.01.2020 - Dokumentnr: 847612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:62 Bnr:163 01.01.2024 - Dokumentnr: 295360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:62 Bnr:163

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,88% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 131 250,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Kun ca pris - etter tilbud kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. - Kun ca pris - etter tilbud kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 241 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget