Rathkes gate 6

Laster salgsoppgave...

Rathkes gate 6Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Grünerløkka - Sofienberg: Rathkes gate 6

Prisantydning: 5 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 254,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til en lekker og svært romslig 2-roms leilighet med heisadkomst. Leiligheten ligger i et skjermet og populært område på Grünerløkka, og byr på en lun atmosfære, store vindusflater og svært god planløsning. Nordvestvendt balkong på hele 6 kvm Nyoppusset og ubrukt i 2026 med høy standard Lekre detaljer Stille, uten innsyn mot innvendig gårdshage 3. etasje med heisadkomst Mulighet for kjøp av garasjeplass / garasjeleie* Ny entrédør og vinduer/balkongdør fra 2024 Varmtvann, internett m.m. inkludert i felleskostnader Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning Svært god planløsning med store, gode rom Glimrende utleieobjekt Kan overtas omgående Herlig beliggenhet med alt like utenfor døren Kort vei til kollektivforbindelser Kort vei til nydelige grønne lunger og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 134 060,-

Fellesgjeld:: 119 623,-

Totalpris:: 5 453 683,-

Felleskost/mnd:: 4 254,-

Fellesformue:: 13 426,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 1 707,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Rathkes gate 6, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entrè, bad/wc, soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Felles hage. Det er også felles sykkelrom i sameiet, samt lukket såppelrom. Arealer utenfor boligen er å anse som felles.

Leiligheten består av: Entré/gang, bad, soverom, samt åpen kjøkken/stue-løsning med utgang til balkong på 6 kvm. Kjellerbod på ca. 4 kvm.

Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet skjevhet på mellom 15-20mm. Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende. STANDARD Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2026. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. Og komfyrvakt. Det er mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Bad: Baderom med fliser på gulvet med varmekabler. På veggene er det delvis fliser og spilevegger. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med en glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2026. Innvendig: Gulv: Det er lagt ny laminat på gulvene i 2026 Vegger: Malte slette veggoverflater. Tak: Malte takoverflater og takhøyde på ca 240cm. Vinduer med 3-lags glass produsert i 2024. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2024. Lyd og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Tekniske installasjoner: -Fordelerskap er plassert på bad. Det er stoppekraner i fordelerskapet og i kjøkkenbenken. -Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. -Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. -Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer. -Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg. -Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. -Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Noen eldre kobberrør i kjøkkenbenken.

*Enkelte seksjonseiere har garasjeplass i underetasjen i bygget. Garasjeplass tinglyses som ideel andel gnr: 228, bnr 269, snr 62 for de med garasje i Rathkes gate 3 og gnr 228, bnr 269 snr 63 Rathkes gate 6. Plassene kan selges på det åpne marked. Plassene er nummererte og selger må selv anvise rett plass til kjøper, da forretningsførers nummer kan avvike fra nummereringen i garasjeanlegget. Boligen selges ikke med garasjeplass, men kan kjøpes etter nærmere avtale med selger. Ta kontakt dersom dette er av interesse. Det kan ikke garanteres for kjøp, eller utleie av p-plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Faktura sendes megler/kjøper. Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aker Rørleggerbedrift Proff elektriker. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Alt er nytt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Foto. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har ikke fått det. Kan kanskje få det i ettertid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se dokumentasjon.

Pål Morten Pedersen

Boligbygg over seks etasjer, oppført rundt 1990. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Etasjeskille i betong.

Medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sameiet består av Rathkes gate 3 og nr. 6 og består av til sammen 61 seksjoner. Iht. årsmøte 2026: Det fremmes forslag om å utbedre uteområdet/hagen i Rathkes gate 6. Tiltakene omfatter oppgradering av beplantning, overflater og generelt vedlikehold av utearealet. Det fremmes forslag om å bygge om fellesrom i kjeller i Rathkes gate 6 til boder for utleie til beboere som ønsker ekstra bodplass. Det antas at det kan etableres 5 boder på ca. 4–6 m² hver. Leiepris fastsettes av styret ut fra etterspørsel. Før eventuell gjennomføring må det avklares om tiltaket innebærer bruksendring og om det er søknadspliktig. Styret anbefaler at tiltaket kun gjennomføres dersom nødvendige avklaringer viser at dette er mulig. Eierne av parkeringsseksjonene i Rathkes gate 3/6 godkjenner etablering av ladestruktur, og at kostnadene bæres av eierne av parkeringsseksjonene. Etablering av ladestruktur for parkeringsanlegget i Rathkes gate 3 godkjennes. Det fremmes forslag om å ta inn bestemmelser i husordensreglene om særlig støyende arbeider ved oppussing og lignende. Formålet er å skape tydeligere rammer for arbeid som kan være til ulempe for øvrige beboere. Følgende tekst foreslås tatt inn i husordensreglene under punkt 3 Bruk av leiligheten og næringsseksjon: «De enkelte eiere plikter å sørge for ro i sin seksjon og for at alle som gis adgang til seksjonen eller området for øvrig, ikke volder ubehag eller ulempe for de øvrige beboere. Enhver beboer har krav på nattero i tiden kl. 23:00–06:00, og hamring, banking eller annet støyende arbeid må ikke finne sted etter kl. 21:00. Særlig støyende arbeider ved oppussing av leiligheter skal varsles gjennom nabovarsel på Vibbo og skal gjennomføres innenfor normal arbeidstid mandag til fredag. Ved selskapeligheter etter kl. 23:00 skal det også gis nabovarsel på Vibbo.» Styrets arbeid med rutiner: Godkjenning av faktura. Oppfølging av leverandører/avtaler. Oppfølging av nøkkelbestillinger, navnelapper, problemer med garasjeporter og heiser. Vaktmestertjenester er nå samlet hos Rask og Ryddig AS var klart rimeligst og består av folk som kjenner våre bygninger fra før. De har også overtatt snørydding og klipping av plen, samt bistår etter behov ved rydding og bortransport av hensatte ting i fellesområder. Det har vært gjort feilsøking og retting av feil på ringeklokker. Iht. tidligere årsmøte: Tidligere har sameiet uttalt at de har sett problemer i trykksatte rør. Anlegget nærmer seg nå 35 år. Man må vurdere om det er muligheter for å gjøre noe forebyggende ifht dette problemet. Fasaderehabilitering R3 og 6 ferdig. Kvalitetskontroll er bestilt av uavhengig firma Ødegård og Lund AS og blir utført i nær framtid. Utskifting av vinduer og balkongdører vinter 2024: Det skal gjennomføres 1 års befaring i nær famtid. Info sendes via Vibbo. Leilighetsdører R3 og 6: Denne jobben er utført. Det kommer klager på luftlekkasje spes i ny leilighetsdør, dette skylder at leilighetene er blitt tette iom utskifting av vinduer, balkongdører og leilighetsdører, samt tetting av fasade. Bygget har avtrekk over tak som reguleres via kjøkkenventilator og avtrekk på bad, samt å regulere ventiler og vinduer i fasade. Frisk luft er kald om vinteren og dette kan oppleves ukomfortabelt. Det eneste som løser problemet er å innstallere balansert ventilasjonssystem, da får man også varmegjenvinning og kan spare strøm. Dette vil være en god investering. Ref. rapport fra OBOS på ventilasjon via Vibbo. sameiets beboere har betalt for fasader, vinduer og balkongdører samt leilighetsdører og det ble brukt 7,885 mill kr. av lånerammen på 9,0 mill kr. Prosjektene er ferdige. Nominell rente var 7,04% flytende. Sameiet hadde ca. 950.000.- på konto. Rentenivå framover vil få betydning for sameiets likviditet og må følges opp. Styreleder uttaler per epost 09.06.2026: ikke planlagt låneopptak, men indeksregulering av felleskostnader. Vedlikehold er kontinuerlig. Det satses på å oppgradere hagen i R6 i løpet av året via årets budsjett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Nei, kreves ikke. Styret og forretningsfører orienteres ved eierskifte og skal orienteres ved utleieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 623,- pr. 11.06.2026

Denne seksjonen restsaldo: 119 881,01,- Kapitalkostnader: 794,85,- per mnd (inkl. i posten felleskostnader) Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132067 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,9% Restsaldo 7 781 533,- Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 426,-

Regnskapet for 2025 ga et negativt årsresultat på kr. 173.904,-. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med et negativt årsresultat på kr. 53.298,-. Se Årsmelding med regnskap og budsjett for et komplett bilde av status i gården og økonomien.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det foreligger ingen begrensning i vedtekter/husordensregler på dyrehold. Husdyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg forsikring
Polisenr. 6602882

Lukk Sameiet

Det foreligger brukstillatelse for bygget fra oppføringen rundt 1990. Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens romløsning.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det må påregnes byggestøy og redusert fremkommelighet på en så sentral adresse da det private og stat/kommune kan gjøre endringer/foreta vedlikehold i infrastruktur, oppføre bygg etc.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/269/39: 10.04.1897 - Dokumentnr: 900804 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1898 - Dokumentnr: 903353 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1936 - Dokumentnr: 406718 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 272. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1964 - Dokumentnr: 502604 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 273. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1996 - Dokumentnr: 66235 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 -14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 -16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1990 - Dokumentnr: 62330 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4048 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER 07.09.1995 - Dokumentnr: 48751 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:433 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/direktør for etat for eiendom-og utbygging. Med flere bestemmelser 20.09.1995 - Dokumentnr: 51734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:89 Snr:1 -18 vedr. bruk av gårdsrom og utearealer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1995 - Dokumentnr: 56170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:430 Snr:1 - 16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 15.03.1999 - Dokumentnr: 12860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:499 Snr:1 - 15 Gårdromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører og Oslo kommune kr. 5 433,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 975,- Samlet skal selger betale kr. 116 378,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Lekker, nyoppusset 2-roms - Stor balkong mot felles hage - Heis - V.v/internett m.m. inkl. - Mulig p-garasjeleie/kjøp*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer