Herslebs gate 4B

Laster salgsoppgave...

Herslebs gate 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 4B

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 489 802,-

Felleskost/mnd: 8 367,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Herslebs gate 4B – en lys og arealeffektiv 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje, med to gode soverom, romslig stue-/kjøkkenløsning og flotte originaldetaljer. Boligen er betydelig oppgradert i perioden 2023–2026 og fremstår innflyttingsklar. Høydepunkter

Mulighet for betydelig reduksjon i felleskostnadene – foreløpige beregninger indikerer ca. 40–45 % ved mulig omorganisering*

IN-ordning – felleskostnader ca. kr 6 592 ved full innfrielse

Lys hjørneleilighet i 4. etasje

To gode soverom

Oppgradert HTH-kjøkken

Flott stukkatur og roset

Oppgradert i perioden 2023–2026

Ingen forkjøpsrett

Slipt parkettgulv og flislagt entré

5 m² kjellerbod

Ca. 1 min til buss og 3 min til trikk *Omorganiseringen er under utredning og ikke vedtatt.

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Morgenlys kommer inn på soverommet vendt mot bakgården. Fra formiddagen beveger solen seg videre inn mot soverommet vendt mot gaten samt stuen, hvor det er gode lysforhold frem til solnedgang. I sommerhalvåret oppleves leiligheten som særlig lys, med rikelig sollys gjennom dagen. Leilighetens hjørneplassering i 4. etasje gir mye indirekte sollys gjennom hele året. Iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 338 712,-

Totalpris:: 5 489 802,-

Felleskost/mnd:: 8 367,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 30. august, kl. 13:00 - 13:45 onsdag 2. september, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 4B, 0561 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

4. etasje: Entré/gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Ifølge tidligere salgopplysninger er badet fra 2006. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble badet overflateoppusset med flis på flis i 2013. Ifølge eier er innredning med nedfelt servant fra 2026. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 35 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 55 mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Byttet ut baderomsmøbler, dusjservant og monterte høyskap 2025: Byttet ut innvendig dører 2025: Utbedret elektriske etter elkontroll 2024: Slepte gulvet og la fliser i gang 2024: Byttet kjøkkenbenk og vask kjøkken 2024: Installerte ventilasjon på bad 2023: Malte alle rom 2023: Byttet ut fronter skapdører soverom 2023: Byttet ut plisségardinene på begge soverom Iht. selger. Boligen er løpende oppgradert de siste årene. Alle rom ble malt i 2023, parkettgulvene er slipt, entréen er flislagt og kjøkkenet (HTH) er oppgradert med blant annet nyere benkeplate, vask, Siemens induksjonstopp og stekeovn. Innvendige dører er skiftet, og badet har fått ny innredning i 2026 med servantskap, speil, blandebatteri og praktisk høyskap i eik. Det elektriske anlegget er kontrollert og registrerte avvik er utbedret. Elvia gjennomførte stikkprøvekontroll i april 2026 uten funn av avvik.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2023 og 2026. Det er ikke fremlagt i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst i sin tilstandsrapport fra 2023, at badet er fra 2006 og ble overflateoppusset i 2013. 2023 - Installert elektrisk avtrekksvifte på badet. Utført av Bolig Elektrikeren AS. 2026 - Speil, servantskap og blandebatteri til dusj byttet, samt montert høyskap med strømuttak. Rørarbeid utført av Rørleggerservice AS og elektrikerarbeid av EL-Styr AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I SAMEIET/BORETTSLAGET OPPGANG A 2025 – Omfattende kjellerrehabilitering ferdigstilt. Hele gulvet under kjøttforretningen i 1. etasje ble totalrenovert. Etablert nytt helstøpt etasjeskille i betong mellom kjeller og førsteetasje med ny branngips ned mot kjeller på grunn av vannskade. Viking Entreprenør AS sto for utbedring av etasjeskillet mellom kjeller og butikk. Ansvarlig for brannsikkerhet var Sørconsult AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 - Installert komfyrvakt, utbedret to stikkontakter og jordingsfeil på en stikkontakt. Det ble også fikset opp i mindre feil i sikringsskapet, der det ble montert avdekking, spenningsførere, redusert antall ledere og niper. Det ble også laget en kursfortegnelse. Utført av Bravida AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført en El-kontroll av Ingeniør Ivar Pettersen AS i november 2023, avvik ble utbedret i ettertid av Bravida AS. Stikkprøvekontroll av Elvia utført april 2026, uten funn av avvik. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort bruksendringer i boligen før vår eiertid. Skillevegg mot tilstøtende leilighet ble undersøkt med arkitekt og PBE 2025/2026 da det var usikkert om det forelå ferdigattest, men bruksendringen var godkjent hos PBE allerede i 2006, og saken ble avsluttet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021 - Nytt calling-anlegg fra Delfio Des 2024 - Kjøkkenbenk og -vask byttet ut, HTH. Utført av rørlegger Baker Rørservice ENK. Byttet også ut induksjonstopp og komfyr, fra Siemens. Nov 2024 - Parkett slipt av B Service V/ Hasani ENK. Inngangsparti i gang ble flislagt, dette er gjort av dagens eiere. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere vannskade kjeller oppgang A. Totalrenovert i 2025. Se punkt 2. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vinduene på soverommet mot gate kan dugge når det er minusgrader ute 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Avvik er utbedret. Se punkt 4. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noe avskalling og sprekker av murpuss på fasaden ved inngangen til oppgangen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det utarbeides takst-/tilstandsrapport i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det utarbeides takst-/tilstandsrapport i forbindelse med salget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabobygården har en sak til behandling om riving og oppføring av nybygg i bakgården, Herslebs gate 6. Foreløpig ikke godkjent. Se Byggesak 2025/20682 hos PBE. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Bygården er organisert slik at boligene er et eget borettslag, mens næringsseksjonene i førsteetasjen sammen med boligen i bakgården (stallbygningen) og borettslaget forøvrig er et sameie. Det er foreslått til generalforsamlingen 2026 å utrede muligheten for sammenslåing av disse enhetene, og det er estimert at det vil redusere felleskostnadene med ca 40%. Dagens løsning innebærer at borettslaget/sameie betaler dobbelt opp for forretningsfører, regnskapsfører, revisor, ansvarsforsikring mm. Dette vil ikke være tilfelle ved en sammenslåing, men en slik endring vil medføre at andelseier må innfri fellesgjeld og boligen omdannes til selveier

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Overflater: Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Ifølge eier er parkettgulv slipt i 2024. Ifølge eier er vegger overflatebehandlet i 2023. Ifølge eier gulvfliser i entre fra 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist stedvis riss/sprekker i stue/kjøkken tak(himling). Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er målt i stue/kjøkken og 1 stk. soverom. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken og 1 stk. soverom. - Retningsavvik, skjevheter og knirk må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Årstall: 2006 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 - Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er installert lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ved vannrør. Konsekvens/tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TG2 - Ventilasjon: Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Varmtvannstank: Beskrivelse Varmtvann fra bereder lokalisert på det ene soverommet. Ukjent størrelse og alder. Det er installert lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ved berederen. Berederen har begrenset inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Ikke angitt i rapporten. Konsekvens/tiltak - Ikke angitt i rapporten.

Alle hvitevarer samt vaskemaskin følger med. Vaskemaskinen har integrert vask og tørkefunksjon og ny fra august 2023. Platetopp og komfyr på kjøkkene er nye fra desember 2024.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone stue, taklampe soverom, hylle i stue, hylle- og kontorløsning soverom, bokhylle i gang, skohylle og hattehylle gang, nattbord, oppbevaringsløsning i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Herslebs Gate 4 Borettslag består av 23 andelsleiligheter. Det er registrert 24 andeler, da det ved stiftelsen var forutsatt at 24 leiligheter skulle bygges, men én leilighet ble ikke utbygd. Borettslaget er en del av Herslebs Gate 4 Sameie og eier 84,59 % av sameiet. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av sameiets gjeld, som pr. 31.12.2025 utgjorde kr 956 810. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Årsmøtet i 2026 vedtok å bestille utredning fra OBOS om muligheten for å slette Herslebs Gate 4 Borettslag, seksjonere leilighetene og innlemme dem i Herslebs Gate 4 Sameie. Selve omorganiseringen er ikke vedtatt. Styret har opplyst at en eventuell gjennomføring potensielt kan medføre kapitalinnkalling. Størrelse og tidspunkt er ikke fastsatt. Borettslaget er en del av Herslebsgate 4 sameie, og styreleder er styremedlem i dette sameiet. I sameiermøtet har borettslaget flertall. Det estimeres en betraktelig reduksjon av felleskostnader ved gjennomføring av dette, men nøyaktig regnestykke for eventuell reduksjon er enda ikke presentert. Boligen er tilknyttet felles sentralalarm i hele oppgangen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikehold i gården: - Rehabilitering av fasade (2016) - Brannsikret kjeller (2016) - Brannmalt trappeoppganger (2016) - Montert dørpumper til alle leiligheter (2016) - Montert nytt felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter (2016) - Avfuktere montert av Tørt Bygg AS i kjeller (2016) - Nye varmekabler i takrenner (2016)

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 338 712,- pr. 06.08.2026

Lån 98207847208 Restsaldo borettslaget: kr 5 434 989,24 Flytende rente: 5,74 % Innfrielsesdato: 30.12.2049 Andelens saldo: kr 280 012,63 Kapitalkostnad: kr 1 720,88 IN-ordning: Ja Lån 98208478273 Restsaldo borettslaget: kr 1 323 734 Flytende rente: 5,74 % Innfrielsesdato: 30.01.2055 Andelens saldo: kr 58 699,47 Kapitalkostnad: kr 351,25 IN-ordning: Nei Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. For IN-lånet kan andelseier betale ned fellesgjeld to ganger årlig, ved termin 28. februar og 30. august. Minimum innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Andel fellesgjeld utgjør kr 338 712,10 pr. 06.08.2026 og er fordelt på to annuitetslån med flytende rente. Det ene lånet er tilknyttet IN-ordning. Kapitalkostnadene kan endres som følge av renteendringer. Årsmøtet i 2026 har vedtatt å bestille utredning fra OBOS om muligheten for å slette borettslaget, seksjonere leilighetene og innlemme dem i Herslebs Gate 4 Sameie. Styret har opplyst at en eventuell gjennomføring potensielt kan medføre kapitalinnkalling. Størrelse og tidspunkt for en eventuell kapitalinnkalling er ikke fastsatt Det er vedtatt på generalforsamling at borettslaget skal be OBOS utrede muligheten for å slå sammen borettslaget og sameiet, med sikte på en eventuell omdanning av borettslagsandelene til selveierseksjoner. Det er på nåværende tidspunkt kun vedtatt å innhente en slik utredning, og det er ikke fattet vedtak om selve omdanningen. Dersom prosessen går videre, må blant annet håndteringen av borettslagets eksisterende fellesgjeld avklares, og det kan bli nødvendig for den enkelte andelseier å innfri eller refinansiere sin andel av fellesgjelden i forbindelse med en eventuell omdanning. IN-Lån: Fellesgjelden vi reduseres fra 339.791,36kr til 58.837,86kr. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 010 489 og disponible midler på kr 121 978 pr. 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert årsresultat på kr 273 066. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra november 2025, og økningen er innarbeidet i dagens felleskostnader. Årsmøtet i 2026 har vedtatt å utrede mulig sletting av borettslaget, seksjonering av leilighetene og innlemming i sameiet. Styret har opplyst at eventuell gjennomføring potensielt kan medføre kapitalinnkalling. Det foreligger ikke opplysninger om størrelse eller tidspunkt for en eventuell kapitalinnkalling.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2269099

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 10.11.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for etablering av bad i 1.-4. etasje datert 23.03.2010. Det foreligger byggetegninger i sammenheng med endring av bad i 1.-4. etasje datert 19.06.2006. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Tegnet kjøkken på tegningene er i dag omgjort til soveorm. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel. Endring fra boligens hoveddel til hoveddel krever ikke godkjennelse fra kommunen, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om rommet tilfredsstiller disse kravene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er gjort en mindre endring av planløsning på soverommet ved badet, dette er ikke en søknadspliktig endring. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202602034 Herslebs gate 2J - forhåndskonferanse, bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé Saksnummer 202521298 Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak Saksnummer 202520682 Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård Saksnummer 202520682 Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård Saksnummer 202511486 Trondheimsveien 4A - bruksendring

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/90/5: 15.12.1894 - Dokumentnr: 990882 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1896 - Dokumentnr: 900739 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2014 - Dokumentnr: 836933 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Braude Patrick Dyrhoff Født: 09/08-1974 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2013 - Dokumentnr: 97615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1850/2187

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 464,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Veiledningstime med stylist (Verdi 4000,-) kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 350,- Samlet skal selger betale kr. 163 889,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.