Varnaveien 8A

Varnaveien 8AMoss

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Moss: Varnaveien 8A

Prisantydning: 4 990 000,-

Kommunale avg.: 6 761,- per år

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Kallum/Høyda

Velkommen til Varnaveien 8A! * Flytt rett inn i ny bolig med smart planløsning over to plan. * Fantastisk takhøyde og peis i 2. etasje. * Nordvestvendt veranda med fine solforhold. * Hage på bakkeplan som en av de største uteplassene. * Parkering i integrert carport. * 200 m til buss og 4 min. kjøring til togstasjon. * Kjøkkenet kan byttes mot tillegg. * Lav dokumentavgift Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde mellom Kallum og Høyda. Området er tilknyttet handelsområde og har med sin sentrale beliggenhet kort vei til alle daglige gjøremål, samt skoler, barnehager og et variert utvalg tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til en hyggelig visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 31 350,-

Totalpris:: 5 021 350,-

Kommunale avgifter:: 6 761,- per år

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 940 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Varnaveien 8A, 1524 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré m/trapp, bod, bod 2, bad, soverom, soverom 2.
BRA-e: 5 kvm. Bod m/utvendig adkomst.
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue/kjøkken, gang, toalettrom, soverom.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg integrert carport.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bad, to boder, to soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 7 kvm. - Integrert carport. - Utvendig bod på 5 kvm.

Via asfaltert innkjøring er det enkel adkomst og parkering i carport rett ved inngangsdøren. Vel inne har gangen plass til garderobe- eller sittemøbel, med videre adkomst til to praktisk innvendige boder, boligens bad og to av tre soverom. En hvitmalt trapp fører opp til boligens 2. etasje, og boligens midtpunkt. Stuen ligger i 2. etasje og utgjør sammen med kjøkkenet en betydelig del av etasjens areal. Boligen har en meget luftig og lys atmosfære med en helt fantastisk takhøyde og store vindusflater. Rommet har plass til både sofaløsning, spisestue og lese- eller kontorhjørne. Den nordvestvendte beliggenheten gir fint fargespill fra ettermiddags- og kveldssolen i det åpne rommet, og en peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd veranda på 7 kvm med ettermiddags- og kveldssol. Veranda fremstår luftig men likevel skjermet, med lunt tregulv og plass til sittegruppe. Herfra er det utsyn mot egen hage på bakkeplan. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, der innredningen er plassert på én vegg med hvite, slette underskap og to overskap. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Boligens bad er praktisk plassert i 1. etasje tilknyttet gang og to av soverommene. Badet fremstår delikat med flislagt gulv, gulvvarme og våtromsplater på vegg. Innredningen består av dusjnisje med mosaikkflis og glassdører, vegghengt toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speil med integrert lys, samt røropplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et toalettrom i 2. etasje som er innredet med vegghengt toalett, servantskap med skuffer og speil med integrert lys. Boligen har tre soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje og hovedsoverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, hvorav det ene har glass helt ned til gulv. Alle soverommene har 1-stavs laminat på gulv og slettmalte overflater med duse, behagelige farger. Soverommene i 1. etasje passer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller kontor - her er det flere bruksmuligheter! Et av soverommene i 1. etasje har dessuten verandadør ut til hagen. For lagring og oppbevaring er det en bod på 5 kvm med utvendig adkomst fra nordvestsiden. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og våtromsplater. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling.

Parkering i integrert carport. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Moss Eiendomstaksering AS

Bygget er oppført etter TEK17-krav og under normal leveransebeskrivelse fra Boligpartner AS. Grunn på oppfylte grusmasser. Støpt plate på mark med Jackon grunnmurssystem. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendige plater. Tak i prefabrikerte takstoler og tekket med Mestertekk (takpapp). Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. Det foreligger arealmålingsrapport utført av autorisert foretak datert foretatt 26.02.25.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde mellom Kallum og Høyda i Moss. Området har med sin sentrale beliggenhet kort vei til alle daglige gjøremål og er tilknyttet handelsområde under utvikling med mange nye boliger, grøntområder, plasser og torg de seneste år og fremover i tid. Her finnes flere kafeer og restauranter, dagligvarehandel 600 meter (Rema 1000) og 900 meter (Kiwi) unna, treningssentre, frisører og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopolet. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og rikelig med servicetilbud. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen, og 1,9 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og det er enkel adkomst til E6. Beliggenheten byr på kort rusleavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv, med ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er også kort vei til den populære slalåmbakken Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

I området er en god blanding av eneboliger, rekkehus og mindre blokker, samt næringslokaler av de fleste slag.

Kallumtoppen (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Moss stasjon: ca. 24 min. gange eller 4 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 14 min. gange Gubbbeskogen Fus barnehage: 16 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 7 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 18 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 19 min. gange Rygge Ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 9 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving og oppføring av flermannsbolig datert 19.12.2024. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket, unntatt støyskjerm og utomhusarealer, og kontroll av lufttetthet. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Montering av støyskjerm – skal være ferdig innen 15.01.2025. Dokumentasjon må innsendes. • Kontroll av lufttetthet – skal være gjennomført innen 01.02.2025. • Ferdigstillelse av plen og beplanting med hekker, skal ferdigstilles innen 30.04.2025. Det foreligger byggemeldte tegninger ifm. oppføring av leilighetene, som stemmer med dagens løsning. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for anlegg i grunnen - spesialområder i reguleringsplan. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.04.2009. Delareal: 940 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 20.04.2009. Delareal: 101 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Delareal: 839 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Områdenavn: B3. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner under bakken Id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.09.1999. Delareal: 940 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2205/1: 11.05.1990 - Dokumentnr: 4818 - Erklæring/avtale Areal: 940,4 m2 iht.målebrev. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2205 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder målebrev med grensejustering datert 1978 der det fremkommer areal, beliggenhet, grenser og tilstøtende eiendommer. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som ikke følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409046 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Svenska Handelsbanken Ab Nuf Org.nr: 971 171 324 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2205 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Pantedokument med forbud mot salg eller pantsettelse uten bankens samtykke. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409060 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Fjellhus Eiendom AS Org.nr: 990 325 286 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2205 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1409046-1/200 Veket for: Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver 2022/1409046-2/200 Meglers forklaring: Kjøpekontrakt for eiendom før bygging med bestemmelser rundt overdragelsen og eiendommen. 12.12.2022 - Dokumentnr: 1409067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fjellhus Eiendom AS Org.nr: 990 325 286 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2205 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1409046-1/200 Veket for: Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver 2022/1409046-2/200 Meglers forklaring: Urådighetserklæring vedr. gitt fullmakt der eiendommen ikke kan overskjøtes, pantsettes, utleies eller beheftes på noen annen måte uten etter skriftlig samtykke fra fullmaktsgiver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger felles vedtekter for de tre seksjonene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i samme sameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor eventuelle felles kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling er det legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 480,- Grunnpakke kr. 8 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 30 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 144 770,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Innflytningsklart enderekkehus med fantastisk takhøyde - Carport og stor hage - Sentralt med kort vei til det meste

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?