Eugenies gate 3A

Eugenies gate 3ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Eugenies gate 3A

Prisantydning: 8 650 000,-

Totalpris: 8 752 983,-

Felleskost/mnd: 6 462,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

BISLETT

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Eugenies gate 3A! En stilren og gjennomført 4-roms med attraktiv beliggenhet i en rolig blindgate på Bislett. Leiligheten ble oppgradert i 2021 med nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt en flott og moderne peis fra 2022. Her får du romslige oppholdsrom med lyse og pene malte overflater, flotte tregulv og god takhøyde som gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom - hvor hovedsoverommet vender mot rolig bakgård - samt bad og separat toalettrom. -Peis -3 soverom -Gjennomgående planløsning -To kjellerboder -V.vann og internett inkl. -Pen og grønn bakgård -Veldrevet aksjelag -Kort vei til kollektiv, parker og butikker

Solforhold

Selger opplyser at det sol i bakgård og inn mot stue og hovedsoverom fra cirka kl. 10:00-17:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 650 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 89 145,-

Totalpris:: 8 752 983,-

Felleskost/mnd:: 6 462,-

Fellesformue:: 65 505,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: G

Visninger

mandag 6. april, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 7. april, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eugenies gate 3A, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 98 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom
Totalt BRA: 91 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den ene boden var full av inventar og målt til 3,51 kvm rundet opp til 4 kvm. Den andre boden er målt til 3,04 kvm.

Selger opplyser at det sol i bakgård og inn mot stue og hovedsoverom fra cirka kl. 10:00-17:00 på sommerstid.

Leiligheten har en innholdsrik planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder. Den ene boden var full av inventar og målt til 3,51 kvm rundet opp til 4 kvm. Den andre boden er målt til 3,04 kvm.

Entré Entréen er praktisk utformet med god plass til oppheng, oppbevaring og sittebenk. Gangen er innredet med fliser på gulvet med varmekabler og lyse pene overflater som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Stue Stuen fremstår som romslig og luftig, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene i stuen og på kjøkkenet ble malt i 2024, og er malt i en rolig og harmonisk blåtone som står fint til de lyse tregulvene. Den romslige planløsningen gjør det enkelt å møblere og etablere ulike soner etter behov. Den moderne peisen fra 2022 som bidrar med god varme på kalde høst- og vinterdager. Takhøyden på ca. 2,62 meter gir rommet en ekstra god romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent utformet med lyse fronter og en pen benkeplate med marmordetaljer som gir et elegant uttrykk. Den romslige kjøkkenøyen gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det rikelig med skap- og oppbevaringsplass, samt integrerte hvitevarer som bidrar til et helhetlig preg. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir en lys og behagelig atmosfære. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Dette gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær med familie og gjester. Soverom Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De nøytrale fargetonene gir en behagelig og avslappende atmosfære. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Hovedsoverommet vender inn mot bakgården. De to øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene har også fine garderobeløsninger med rikelig oppbevaringsplass. Bad Badet er moderne og delikat med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servant med tilhørende skuffeseksjoner som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Pen toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Innredningen består av toalett, servant og speil.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisering: -Fasade etterisolert og oppusset i 2010, inkludert nytt yttertak, vinduer og ytterdør og ventilasjonsanlegg. -Renovert bad, wc og kjøkken i 2021. -El-anlegg ble også fornyet i 2021. -Satt inn ny peis i 2022. -Trappeoppgang oppusset i 2022. -Tilsyn av el-anlegg i 2023. -Overflater i stue og kjøkken malt i 2024. -Rørfornying i regi av aksjelag høsten 2024, toalett på WC ble byttet i forbindelse med dette.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. ENDE Rørlegger i 2021. Arbeidet som er oppgitt utført er: nytt sluk, avløpsrør til vask og vaskemaskin, nytt avløpsrør på toalett på badet og wc, nytt avløp og vann til vask på WC, nytt avløp til kjøkken med Waterguard, ny vanntilførsel UpNor rør til badet med stenge. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. ENDE rørlegger v/ Alen Ceric. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. ENDE Rørlegger v/ Alen Ceric. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, har ikke kjennskap til dette. Nytt ildsted installert i 2022, oppgitt i forrige eiers salgsoppgave. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, har ikke kjennskap til dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei, El-anlegget ble oppgradert i 2021, i tidligere eiertid. Det foreligger ingen samsvarserklæring som vi har tilgang på, men det finnes dokumentasjon på at det er Oslo Elektrikere AS som har gjennomført arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, det ble kontrollert i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I tillegg til overnevnte arbeid med vann og avløp i forbindelse med oppussing, er det gjennomført rørfornying i regi av aksjelaget. Dette ble gjennomført høsten 2024 av RK Rørfornying AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, har ingen kjennskap eller øvrige opplysninger om dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, har ingen kjennskap til dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei, har ingen kjennskap til dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som vi er kjent med.

Holtet Takst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glass fra 2010 og 2013 _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør (30 RW30dB/ El 30). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 33mm fra hjørne til hjørne. Ca 18mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. ca 103 mm fra hjørne til hjørne. ca 29 mm innenfor 2 meter. Pipe og ildsted: Boligen har antatt mursteinspipe med vedovn. Merknad: Ubrennbar plate foran sotluke opplyses å være lagret i leiligheten og tas frem ved inspeksjon og feiing. TG2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble ved befaring observert svertesopp og misfarging i fuger. Forholdet er opplyst utbedret i etterkant og dokumentert med tilsendt bilde og video, uten at dette er kontrollert ved ny befaring. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Badet er oppført i 2021 og er innenfor reklamasjonstid etter norsk lov (5 år), forutsatt at foretak fortsatt eksisterer. Videre undersøkelser og eventuell utbedring anbefales dersom utvikling observeres. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det ble ved befaring observert mindre estetiske skader på enkelte fronter, samt at front til fryser tok i tilstøtende skap. Forholdet er opplyst utbedret i etterkant og dokumentert med bilde og video, uten at dette er kontrollert ved ny befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon kan øke risiko for skjulte vannskader. Montering anbefales. Øvrige forhold vurderes som av mindre betydning. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen gir begrenset ventilasjonseffekt. Konsekvens/tiltak: Begrenset avtrekk kan medføre opphopning av fukt og matos. Tiltak anses som begrenset av eksisterende bygningsmessige forhold og anses som vanlig i slike bygg. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig. Våtsone grenser mot tilstøtende rom, og vegg er i betong eller tilsvarende. Tilstanden bak overflater er ikke verifisert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Løsøre og tilbehør som medfølger -Oppvaskmaskin -Mikrobølgeovn -Stekeovn -Vaskemaskin på badet -Kjøleskap og frys Løsøre og tilbehør som ikke medfølger -TV i stue -Taklampe på hovedsoverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 462,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer: bredbånd, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask, felles varmtvann i bygget, renovasjon etc. Dugnadsbidrag: 100,- Renter og avdrag: 792,- Felleskostnader: 5 261,- Bredbånd: 309,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Eiendomsskatt for de siste årene for eiendommen: Beregnet Eiendomsskatt for 2017 er kr 558,- Beregnet Eiendomsskatt for 2018 er kr 776,- Beregnet Eiendomsskatt for 2019 er kr 1 939,- Beregnet Eiendomsskatt for 2020 er kr 1 670,- Beregnet Eiendomsskatt for 2021 er kr 2 097,- Beregnet eiendomsskatt for 2022 er kr 2 867,- Beregnet eiendomsskatt for 2023 er kr 4 660,- Beregnet eiendomsskatt for 2024 er kr 3 207,- Beregnet Eiendomsskatt for 2025 er kr 2 764,- I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra megleropplysningene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 190 035,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 760 141,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS i henhold til kontrakt. Revisjonen er utført av Hedmarks Revisjonsbyrå AS. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøringen skjer hver andre uke i oppganger. Eugenies gate 3- gnr 217 bnr 102, 0168 Oslo. Boligaksjeselskapet består av 15 aksjeleiligheter. Revisor i aksjelaget er "Blåberg AS" Orgnr: 926419757. Selskapets aksjekapital er kr 107.250,- fordelt på 15 aksjer á kr 7.150,- fullt innbetalt. Hver aksjepost gir borett til en leilighet i selskapets bygg. Hver eier kan bare eie en aksjepost og kun fysiske personer kan være aksjonærer FLYTTEGEBYR Innflyttingsgebyr kr 2700,- som skal dekke arbeid i forbindelse m/eierskifte, navneskilt og slitasje ved flytting. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved salgsoppgjør. DUGNADSBIDRAG Aksjeeierne yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til eiere som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen aksjen. BRUKSOVERLATING/UTLEIE Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år. BREDBÅND OG KABEL-TV Aksjeselskapet Eugenies gate 3A har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. NØKLER OG SKILT Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles via skjema levert ut av styret. Dørskilt kan bestilles ved å sende en e-post til styret. RENHOLDSTJENESTER Aksjeselskapet Eugenies gate 3A har avtale med renholdstjeneste med Rene trapper. Forefallende arbeid på eiendommen foretas eller igangsettes av styret. Selskapet har ikke vaktmester Rehabilitering og større vedlikehold 2024: - Rørfornying 2023: - Byttet varmtvanns tank - Vedlikehold felles ytterdør - Byttet motor i ventilasjonsanlegg 2022: - Malt og pusset opp oppgangen Styrets arbeid i 2024 Styret har i perioden hatt fokus på: - Rørfornyingen og logistikken rundt denne jobben - Holde felleskostnadene så lave som forsvarlig i tråd med økte kostnader generelt. Samtidig holde en sunn økonomi i aksjeselskapet - Planlegge og vurdere fremtidige vedlikeholdsaker

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 89 145,- pr. 17.03.2026

Lånenummer: 12118121447, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 17.03.2026: 726 350 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 158 280 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 131 461 Lånenummer: 16368698907, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 160 Saldo per 17.03.2026: 988 252 Andel av saldo: 89 145 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2039 ) Aksjeselskapet Eugenies Gate 3a har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12118121447. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 65 505,-

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 855 467,-. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr. 113 478,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene følger som vedlegg. Det foreligger ikke husordensregler i aksjelaget.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige skadeforsikring
Polisenr. 82867486

Lukk Aksjeselskapet

Boligen har svært attraktiv beliggenhet i et veletablert område på Bislett. Eugenies gate er en rolig gate med gode adkomstforhold hvor man er skjermet for bylivets mas. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses Gate som byr på blant annet Åpent bakeri, Godt brød, RAW, apotek, Kiwi, Coop Extra, søndagsåpne Bunnpris og Joker, samt andre koselige kaféer og restauranter. Gangavstand også til Majorstuen med eksklusive Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. Bydelen byr på et rikt utvalg av diverse forretninger, koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker som Arte Pizza, Java, Ansjosen, Geita, Gutta på Haugen, Smalhans, St. Lars, Pascal og Kaffebrenneriet. Torg på Adamstuen med Lille Spiseri, Oslo Raw, KaffeKoppKaffe, Baker Hansen og flere sushi-restauranter. Du skal ikke langt for å nyte av populære grøntområder. Friområdet "Idioten" er kun en kort spasertur fra leiligheten, med gode akemuligheter vinterstid og piknik på sene sommerkvelder. Stensparken er også et godt alternativ. St. Hanshaugen er et populært møtested med parkservering og god atmosfære. Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med bl.a SATS (Bislett), Bislet bad, Sats (Fagerborg) og Bislett stadion. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, "Idioten" og parken på St.Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. I tillegg er Marka i nord og Oslofjorden i sør enkelt tilgjengelig med direkte kollektivt. God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr 17 og 18, samt 21- og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Grünerløkka, Sagene, Nydalen, St. Hanshaugen, Solli plass, Aker Brygge, Blindern, Ullevål Sykehus og Rikshospitalet. For studenter ligger flere høyskolesenteret på Bislett i kort gangavstand fra leiligheten. Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum og på Blindern, samt Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for utsparing til sluk eiendommen datert 25.05.2021. Det foreligger ferdigattest for Innredning av loft og oppføring av balkonger datert 18.10.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.05.1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet til tidligere spisestue og etablert som stue/kjøkkenløsning. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig bygg med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Wilhelms gate 4 - Melding om murpuss som faller fra fasade Saksnummer: 202505081 Wilhelms gate 2 - innredning av loft Saksnummer: 202508197 Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring Saksnummer: 202507416 Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Tillatelse til endring gitt. Saksnummer: 202520450 Pågående plansaker: Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202009589 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/102: 26.02.1916 - Dokumentnr: 912646 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 07.12.1895 - Dokumentnr: 900346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:371

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 282,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Nordvik Ekstra Large - Ny pakke kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 megler for prisen av 1. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 175 332,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget