Bygdøy allé 62A

Bygdøy allé 62ABygdøy - Frogner

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 62A

Prisantydning: 10 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 574,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy Allé 62A! En klassisk og svært tiltalende selveierleilighet med fin beliggenhet midt på Frogner. Her bor du supersentralt omgitt av klassisk Frogner-arkitektur og grønne bygater - i et sjarmerende og fint strøk som samtidig inviterer til byliv med en rekke hyggelige serveringssteder og butikker. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, generøse rom og klassiske detaljer som rosett, stukkatur og hele 3.12 meter takhøyde. Samtidig er uttrykket moderne, med lekkert fiskebensgulv og en velvalgt fargepalett. -2 balkonger -Høy standard -Generøse rom -Fiskebensparkett -Store vindusflater -Gjennomgående pusset opp i 2023 -Gode sol og lysforhold -Romslig lekkert baderom med egen vaskeavdeling

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 269 100,-

Fellesgjeld:: 209 543,79,-

Totalpris:: 10 978 643,79,-

Felleskost/mnd:: 5 574,-

Fellesformue:: 16 943,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 680 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bygdøy allé 62A, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue, kjøkken og 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse- og balkongareal

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
HVORFOR MÅLER VI ETTER NYE OG GAMLE MÅLEREGLER? Standard Norge har lansert nye og oppdaterte måleregler og denne rapporten refererer til både ny og gammel målestandard. Hovedforskjellen er at P-rom og S-rom utgår, og at vi i fremtiden vil kalle alt areal i boenheten som "internt bruksareal" (BRA-i) uavhengig av f.eks boder. "Eksternt bruksareal" (BRA-e) vil være boder som kun er tilgjengelige fra fellesareal eller fra utsiden av boligen. F.eks kjellerboder. Boligsalgsforskiften fra januar 2022 er ikke oppdatert i henhold til de nye målereglene til Norsk Standard og i en overgangsperiode bruker vi derfor nye og gamle måleregler samtidig. Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 4 kvm balkong fra hovedsoverommet. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 4 kvm og loftsbod på 4 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 312 cm i stuen.

Loft: BRA-e 4 kvm: Loftsbod i fellesareal. 3. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entré, stue, kjøkken og 2 soverom og bad. TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 4 kvm: Kjellerbod i fellesareal.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og kompositt benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt oppvaskkum av kompositt. Under kjøkkenbenken er det installert magnetventil/lekkasjesikring. Kjøkkenet har omluftsvifte med kullfilter. Stekeovn, vinkjøleskap, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Bad: Flislagt baderom med fliser på gulv og vegg i dusjsonen, oppgradert i 2023. Gulvet har fall mot sluk som tilfredsstiller dagens krav. Det er en sprekk i en veggflis i dusjsonen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap med blandebatteri og det er opplegg for vaskemaskin. Sluket er av plast. Ventilasjonen er naturlig. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom, og undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Entre: Parkett og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Porttelefon, sikringsskap og garderobeskap. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør-system etablert i 2023. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluken på badet. Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke i baderomshimlingen. - Avløpsrør: Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke tilgjengelig for kontroll da det er innkasset. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spalteventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023 er plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, oppgradert i 2023. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeidene.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Thuma AS, Mathias Røer, tlf. 918 03 900 Beskrivelse: Leiligheten var bygget om og pusset opp av Thuma AS v/Mathias Røer da jeg kjøpte den i 2023. Jeg har ikke gjort noen oppussingsarbeider der selv. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmanavn: Membran-teknikk AS, daglig leder Artur Mysiara Beskrivelse: Oppussing av bad i 2023 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmanavn: Norsk Rørservice AS, Org.nr. 913 529 979, tlf. 22120001 Beskrivelse: Oppussing av bad og kjøkken i 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Henriksen Peisforum AS, org. nr. 859 894 372, tlf. 22654088 Beskrivelse: Installasjon av peis i 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Firmanavn: Proff Elektriker AS, Nouh Yougil, tlf. 98 29 33 33 Beskrivelse: Oppussing i 2023 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Firmanavn: Kontrollen ble utført 12. juni 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Norsk Rørservice AS, Org.nr. 913 529 979, tlf. 22120001 Beskrivelse: Oppussing av bad og kjøkken i 2023 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskrivelse: Det er en liten sprekk i sparkel ved brannmur, men dette er ikke et problem ved fyring. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskrivelse: Den øverste delen av vinduet på det minste soverommet har defekte hengsler. Dette er ikke utbedret av meg, da vinduet ikke er rømningsvei og vi ikke har hatt behov for å åpne det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport, 12.06.2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport, 12.06.2023 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskrivelse: Vi er pålagt korrigering av rør under eiendommen, dette er planlagt utbedret i regi av sameiet. Kommentar fra selger: Eiendommen har blitt bygget ut med loftsleiligheter, men det har ikke påvirket min leilighet.

Erik Bjerved Iversen

Bygningen er en leilighetsgård oppført i 1898. Grunnmuren er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene er 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1987, med en balkongdør fra 2008. Ytterdøren er en sikkerhetsdør med brannklassifisering. Leiligheten har en balkong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting TG2 pga lavt rekkverk (2 cm for lavt) - Vinduer og dører TG2 pga alderen. - Kjøkken TG2 pga kullfilter. - Avløpsrør TG2 pga alderen. - Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom - Overflater TG2 pga sprekk i veggflis ved såpenisje i dusjsonen. - Våtrom - Ventilasjon TG2 pga naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn TG3 pga skjevheter i gulv. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk Ikke vurdert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle taklamper - Tv på vegg i det lille soverommet - Vegghyller i stue og på det lille soverommet - Afteroom knaggrekker (i gang, stort soverom og bad) - Nattbord på det store soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 62, med organisasjonsnummer 987780339, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av totalt 24 seksjoner, hvorav 15 er boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/7103. Vedtatte saker: - Årsmøtet tar til etterretning styrets arbeid med å vurdere nytt låsesystem. Årsmøtet gir styret fullmakt til å innhente og vurdere flere tilbud. Styret får mandat til å ta en endelig beslutning om valg av låsesystem, basert på de innhentede tilbudene, og eventuelt iverksette tiltak for å implementere det nye systemet. Pågående saker i 2025: - Arbeidet med fasaden fortsetter inn i 2025 da det er større slitasjen ved bakkeplan, langsmed næringslokalene. - Utbedringer av bakgård med nye blomsterkasser for å øke den «grønne og frodige» opplevelsen. - Styret jobber med en utbedret plan for 2025 om nye vekster som krever mindre sollys og vedlikehold. - Skadedyrbekjempelse: utfordringer med rotter i bakgård og i kjeller. - Avfallshåndtering: utfordringer med renovasjonsetaten som har gått på skader forårsaket av de som tømmer avfall. Styret følger opp saken. - Nytt låsesystem og eventuell ny ytterdør (hindre så mye vedlikeholdskostnader) - Ny beplantning - Oppgradering av det elektriske ref. sikkerhet - Søppelskjul - Sykkelskur Sameiet er blitt pålagt av Oslo kommune til å utbedre avløpsledningen inn i gården. Dette er ikke vedtatt hvordan skal finansieres. Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,-. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 209 543,79,- pr. 25.11.2025

Lånenummer: 98207717975, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-11-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 25-11-2025: kr 2 414 955,- Andel av saldo: kr 101 510,- ( siste termin 30-09-2043 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208040197, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-11-2025: 6.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 25-11-2025: kr 1 743 007,- Andel av saldo: kr 108 033,- ( siste termin 30-11-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 943,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd (-500,-) Årsresultat for 2024: overskudd (223 456,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Årsmøtet gir styret fullmakt til å innhente og vurdere flere tilbud. Styret får mandat til å ta en endelig beslutning om valg av låsesystem, basert på de innhentede tilbudene, og eventuelt iverksette tiltak for å implementere det nye systemet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Vedlikeholdsplikt - Den enkelte sameier skal besørge og holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. - Utskifting av vinduer m/ytre ramme og balkong-/terrassedører m/ytre ramme, vindusglass, og dører inn til den enkelte seksjon, er den enkelte sameiers ansvar. - Under den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt faller også vedlikehold av det fellesareal som benyttes eksklusivt av den enkelte sameier, så som boder, innvendige balkonger, terrasser, rekkverk, overliggende balkong-/terrassetak, m.m. - Når det gjelder vedlikehold av balkonggulv, gjelder fagmessig legging av fliser eller påføring av to-komponent membranbelegg som må gjentas ved behov. - Den enkelte sameier har særlig ansvar når det gjelder våtrom og el-installasjoner, samt brannvernutstyr. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen og elektriske ledninger/installasjoner til og med seksjonens sikringsboks. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig måte slik at skader unngås. - 9. Har leiligheten egen balkong/terrasse, plikter beboeren å fjerne snø og is straks. Likeledes må sluk/avløpsrør fra balkong/terrasse alltid holdes rent, slik at smeltevann og regn får fritt avløp og ikke samler seg på balkong/terrasse med de følger dette kan få ved at vannet trenger inn i bygningen til naboer. - 18. Sameierne forplikter seg til å sette seg inn i instruksen for brannvarslingsanlegget og instruere husstandsmedlemmer og eventuelle framleiere om det samme. Alle som oppholder seg i huset, plikter å møte ved alarmstasjonen når alarmen utløses. Dugnad - I den utstrekning sameierne ikke beslutter å sette bort eventuelle oppgaver i forbindelse med eiendommens drift til andre, er eierne i fellesskap forpliktet til å delta i dette arbeidet selv.

Det er tillatt å holde hund eller katt, under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes på gårdsplassen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88983263

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i ett særdeles attraktivt, sjarmerende og veletablert boligområde med mengder av arkitektonisk og historisk sjarm. Frogner er et av de flotteste områdene i Oslo, med et variert tilbud av serveringssteder kombinert med rekreasjons og friluftsområder. Beliggenheten er enestående med alle fasiliteter "rett utenfor døren". Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker . Omårdet byr på en rekke hyggelige kafeer, små butikker og vinbarer og pizzeriaer. Her bor du urbant til med en likevel lun og hyggelig atmosfære. Vineria Ventidue, Enoteca, Brasserie Quest og Ege frukt & grønt. Gimle kino og ikke minst Gimle parfymeri er verdt et besøk. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Feinschmecker og Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Frogner byr på en grønn bydelsidyll som innbyr til aktiv bruk av byens fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Solli Plass, Majorstuen med handlegaten Bogstadveien, Skøyen med Karenlyst Allé, Vika, Aker Brygge/Tjuvholmen og sentrum. Idylliske Frognerparken med sine vakre parkarealer, tennisbaner og skulpturanlegg ligger rett i nærheten - perfekt for tur og rekreasjon. Gangavstand til turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Flere treningssentre er også å finne i nærheten med bla. Sats på Solli Plass og Skøyen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Buss 31 går til Snarøya og den andre veien gjennom sentrum mot Grorud og buss 30 til Bygdøy, samt den andre veien til sentrum videre mot Nydalen. Trikk 12 og 13 ned til sentrum har holdeplass i Nobels gate eller Elisenberg. Med bil tar det ca. 2 min til Skøyen, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert i 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Badet er utvidet, det største soverommet er angitt som kjøkken (kjøkken flyttet ut i stuen) og veggen mellom stue og soverom 2 har blitt flyttet slik at soverom 2 er blitt mindre. Dette er endringene basert på våværende planløsning opp i mot de byggemeldte tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Spesialområde bevaring bolig Følger reguleringsplan S-3330 (plan-ID S-3330). Planen regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring (bolig).. 28.10.1992 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. Offentlige plansaker: Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer 2025/06832 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191 Status Under behandling I forbindelse med begrenset høring for planalternativ 2 for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene har det blitt sendt inn uttalelser fra flere sameier i nærområdet, velforeninger og etater. I flere av disse uttalelsene fremmes det synspunkter som vi mener bygger på feilaktig forståelse av tiltaket i Elisenbergveien 37B, eller en unyansert tolkning av intensjonene i verneplanen for Elisenbergløkken. I og med at PBE ikke gir tilsvar til høringsuttalelser ved plansaker mener vi dette brevet vil kunne bidra til bedre forståelse av enkelte aspekter ved planforslag 2.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/50/16: 22.01.1898 - Dokumentnr: 903145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1935 - Dokumentnr: 990624 - Erklæring/avtale ang atelier på loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2025 - Dokumentnr: 1442919 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.07.1989 - Dokumentnr: 46032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/2290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 587,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Ruud

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.ruud@nordvikbolig.no
414 08 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ida Basilier

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.basilier@nordvikbolig.no
412 27 415
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Klassisk 3-roms drømmeleilighet m/attraktiv beliggenhet - To balkonger, 3.12m takhøyde, peis, stukkatur & rosett

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Ruud

Ida Basilier

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer