Stallerudveien 89

Stallerudveien 89Bogerud

1/32

Bogerud: Stallerudveien 89

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 274 579,-

Felleskost/mnd: 6 844,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud |Stille og grønne omgivelser

Usjenert og attraktiv 3-roms endeleilighet. Leiligheten har vestvendt balkong med lite innsyn og flott utsikt. Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet, med dagligvarebutikk, T-bane og buss i umiddelbar nærhet. Borettslaget er veldrevet og har oppgradert bygningsmassen betydelig de siste årene. Blant annet med nye heiser, nyrenoverte balkonger og fasader. Badene ble pusset opp i 2007, radiatorene i 2009.

Kjøkkeninnredning fra 2018

Vestvendt balkong

Varmtvann, fyring og fiber inkl

Lave strømkostnader

Gratis parkering utenfor blokkene

Parkeringsleie*

Lave omk. / ingen dok. avg

Heis

Fellesvaskeri

Loftsbod og kjellerbod

Stille og rolig beliggenhet

Nærhet til markastuene

Umiddelbar nærhet til buss / T-bane, dagligvarehandel og marka

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca 11:00-19:00 på vår og sommer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 374 793,-

Totalpris:: 4 274 579,-

Felleskost/mnd:: 6 844,-

Fellesformue:: 33 103,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - lysegrønn

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stallerudveien 89, 0693 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm. Balkongareal

10. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Selger opplyser om gode solforhold fra ca 11:00-19:00 på vår og sommer.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Bod: Loftsbod og kjellerbod

Entré: Adkomst fra felles trappeoppgang med heis. Boligen gir et meget godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Leiligheten har en god planløsning hvor arealet er godt utnyttet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er innbydende med gode møbleringsmuligheter - det er fint plass til å innrede med både sofa, salongbord og medie-møblement. Rommet er meget romslig, og det er gode møblerinsmuligheter til å etablere en spiseplass. Fra stuen er det dirkete adkomst til boligens balkong på 4 kvm. Balkongen har gode solforhold med sol hele året fra ca klokken 11-19 på vår/sommer og det er god plass til å lage en hyggelig uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 fremstår som moderne, stilrent og funksjonelt, med en praktisk utforming som utnytter arealet på en god måte. Innredningen har lyse fronter og heltre benkeplate. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, kombinert med romslige arbeidsflater, gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Vinduet bidrar med godt naturlig lys og skaper en lys og hyggelig atmosfære i rommet. Det er også plass til spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom: Boligen har totalt to soverom i god størrelse. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert garderobeløsning til klær og sko for oppbevaring. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Soverom 2: Boligens andre soverom har adkomst fra entréen og har en god størrelse som gir plass til både seng, nattbord og øvrig møblement. Rommet fremstår som lyst og anvendelig, og kan enkelt tilpasses ulike behov. Enten du ønsker et barnerom, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom, gir rommet gode muligheter for fleksibel bruk. Bad: Pent flislagt baderom som ble tatt i regi av borettslaget i 2007. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusj, og servant med skuffer til oppbevaring. Det er varmekabler i gulv og opplegg og plass til vaskemaskin. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys i rommet.

Det er gratis parkering utenfor blokkene. Det er garasjer og parkeringsplasser til utleie i Stallerudåsen Garasjer og parkeringsplasser. Det er gode lademuligheter i området.

2026: - Nye dusjdører - Overflatebehandling i stue 2025: - Overflatebehandling av begge soverom 2018: - Nytt kjøkken - Nytt gulv

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 01.26 Rørleggermester Kapetanis - Demontering av gamle dusjdører, og montering av nye. 2007 S-bygg - Nytt bad og våtrom i regi av borettslaget 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007 S-bygg - Nytt bad og våtrom i regi av borettslaget 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i forrige eierskap før 2018. Muligens vedlagt forrige salgoppgave 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 27.05.26 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp fra kjøkken og pumpe. Nordlys VVS, 2018 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Har vært sopp på fuger, dette er fjernet i 2026. Liten sprekk på en flis på vegg til venstre for dusjkabinet Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007 S-bygg - Nytt bad og våtrom i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Veggedyr i 4 etasje 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: luft i systemet, fikset av borettslaget

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført i 1964 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med fasade av teglstein. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport for felles bygningsdeler. Innvendig - Overflater: Det er registrert enkelte riss i veggflater. Våtrom - 7 etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i fliser ved innfesting av dusjdører. Det er registrert skurehull i fliser. Våtrom - 7 etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registret mindre riss i fuger. Våtrom - 7 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Våtrom - 7 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet særlig membran/tettesjikt. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Kjøkken - 7 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Borettslaget har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Elektrisk anlegg: TG2 El-Tavle i trappegang: Merking og tavleskjema manlger Soverom: Stikkkontaktene mangler jord TG3 Bad: Ikke funnet eller målt jord tilkobling til sluk Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? Ja, på bad. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Stallerudåsen Borettslag - et veldrevet andelslag hvor borettshaverne i fellesskap, ikke OBOS, eier byggene. Borettslaget består av 216 andelsleiligheter og har de siste årene oppgradert bygningsmassene betydelig. Bl.a. med nye heiser, balkonger og fasade. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører er: Miglena Todorova. Borettslagets revisor er: PricewaterhouseCoopers AS. Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i alle blokkene. I fellesvaskeriet er det store og moderne vaskemaskiner. Renhold: Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene. Ny internett-avtale Borettslaget har inngått ny avtale om internett via OBOS OpenNet, som tredde i kraft fra 01.november 2023. Internett inkl. i felleskostnadene er blitt en del av avtalen med OBOS OpenNet, mens TV-løsning blir individuelle avtaler som beboerne i borettslaget betaler direkte. Hastigheten som er inkl. er 1000/1000Mbps. Punkt i vedtekter om kjøkkenvifter og ventilasjonsanlegget Fra innkalling til årsmøte 2024: "Andelseier har ikke lov å tette igjen, flytte eller gjøre endringer på felles ventilasjonsanlegg. Det er ikke tillat å koble kjøkkenventilatorer med motor (kjøkkenvifte), eller andre typer elektriske eller motoriserte vifter, til fellesanlegget. Styret råder andelseier til å velge kjøkkenvifte med kullflter, da dette flteret kan bidra til å redusere matlukt, i andelsboligen. Filter i kjøkkenviften skal skiftes ut 1-2 ganger årlig av andelseier selv". Forslaget ble vedtatt Styrets arbeid gjennom årene 2024-2025: - Vibbo: Oppdatert og forbedret informasjon på temasidene. - Styrets rutiner: Etablerte interne arbeidsrutiner. - Dokumentasjon: Bedre organisering av dokumenter og prosjektarkiv. - Sjekklister: Innført faste rutiner for HMS og boder. - Varmtvann/kaldtvann: Innregulering og feilsøking utført, batterier byttet. - Heis: Oppfølging av feil og ny serviceavtale i prosess. - Sikringsskap: Vurdering av mulighet for beboerskifte av sikringer. - Rørlegger: Planlegger ny avtale for varmesentralene. - Fellesvaskeri: Ryddet i dokumentasjon for bedre oversikt. - Renhold: Misnøye fulgt opp – hovedvask planlagt i 2025. Planer/ønsker/vedlikeholdsbehov videre fremover - Ny serviceavtale heis samt utbedringer av nødvendig vedlikehold. - Hovedvask. - Serviceavtale på varmesentralene. - Ventilasjon til alle tørketromler. - Rens av ventilasjonsanlegg. - Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller (?) - Branndører til trapperom. Større vedlikehold og rehabilitering 2023: Montert automatiske lys i alle fellesoppganger og vaskerier. 2022: Reparasjon av tak Taket på alle blokkene må sjekkes og vedlikeholdes på grunn av lekkasje inn på loftet. 2022: Nytt brannalarmanlegg. Etablering av brannalarmanlegg og branntekniske sikkerhetstiltak. 2022 - 2023: Etablering av fibernett og bredbånd. Etablering av fibernett og bredbånd samt levere bredbånd med internett. Avtalen med OBOS OpenNet vil inntre først 01. november 2023, og vi vil ha Telia frem til dette. 2021: Nye ytterdører i inngangspartiene. 2020: Renset rørsystemer i kjellere samt foretatt rørfornying med strømpeutforinger i bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle blokkene. 2020: Innhentet tilbud på nye dører til leilighetene fra Origo Bygg. 2017-2019: Rehabilitering av teglfasade og balkonger. 2017: Nye varmtvannsberedere i blokkene. 2016: Nytt porttelefonanlegg. 2015: Sikkerhetspigging av balkongene. 2014-2015: Nye heiser i alle oppganger. Heisene er byttet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet. 2012: Nytt avfallssystem. Oppussing av vaskeriene. 2011: Oppgradering av brannvernutstyr 2010: Nye postkasser. Utskifting av varmerør mellom blokkene. Nye vaskemaskiner. 2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant nye radiatorer i alle boliger. 2007: Rehabilitering av alle bad. 2004: Nye røykvarslere i alle leilighetene og bygget for øvrig. 2003: Lyddempende tiltak vifter. 2002: Oppussing av oppgangene. 2000: Drenering i nr. 95. 1999: Betongrehabilitering. 1998: Rehabilitering av varmtvannrør/sirkulasjon. 1997: Skiftet vinduer. Rehabilitert balkonger Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Innmelding i OBOS koster kr. 500. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Obos Eiendomsmeglere AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 374 793,- pr. 21.05.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207685089 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 36 464 969,00 Innfrielsesdato: 30.08.2058 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 200 742,08 Kapitalkostnader: 1 043,62 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207927082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 31 616 480,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 174 051,11 Kapitalkostnader: 994,13 Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 27.11.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 103,- pr. 21.05.2026

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2.700.708,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1.546.600,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Iht. borettslagets Husordensregler er dyrehold tillatt. Alle med dyr boende hos seg i Stallerudåsen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Se vedlagte Husordensregler, punkt 13 for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 91465774

Lukk Borettslaget

Stallerudveien 89 er et hjem i det ettertraktede og familievennlige nabolaget Bogerud, og kombineres en rolig og naturskjønn livsstil med nærhet til alle byens fasiliteter. På den ene siden av boligen har man utsikt rett ut i et grønt og idyllisk skogholt. På den andre siden er det få skritt til Bogerud T-bane, noe som gjør veien til sentrum kort og lettvint. Aktiviteter og Fritid For de friluftsinteresserte er nabolaget et sant paradis, med umiddelbar nærhet til Oslos "grønne lunger" som Nøklevann, Østensjøvannet, og Ulsrudvann. Disse områdene tilbyr fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt, fra skiturer i Skullerud skianlegg om vinteren, til bading og padling om sommeren. Nøklevann ro- og padleklubb (NRPK) er et populært lokalt tilbud, og her kan man låne alt fra kanoer og kajakker til SUP-brett. Servicetilbud Når det kommer til dagliglivets bekvemmeligheter, har du kort vei til Bogerud senter hvor du finner du alt du trenger fra dagligvarehandel hos Kiwi, til medisinske tjenester som apotek og lege. Om du ønsker et enda bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Lambertseter senter, med sitt rike utvalg av butikker, kino og bibliotek, i nærheten. Barnehager og Skoler For de med barn i skolealder, er både Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole innenfor gangavstand. Det finnes også en rekke barnehager i nærheten, slik som Bogerudsletta og Østensjøstua, samt videregående skoler som Ulsrud og Lambertseter. Offentlig Kommunikasjon Offentlig transport er lett tilgjengelig og godt utbygd. Bare 250 meter fra boligen finner du bussholdeplassen "Bogerud-T" med jevnlige forbindelser til hele Oslo via linje 76, 79 og flybussen. Dessuten er det kun 80 meter til nærmeste T-banestasjon "Bogerud T-bane". Enten du er en aktiv sjel, en familie på jakt etter det perfekte barnevennlige miljøet, eller bare noen som setter pris på nærhet til byens mange tilbud uten å kompromisse på livskvalitet, er Stallerudveien 89 stedet for deg. Velkommen til en idyllisk, men likevel sentral beliggenhet som oppfyller alle dine behov!

Bogerud T Bryn stasjon

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 08.11.1967 Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert: 13.02.2008 Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis, datert: 01.07.2015 Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk, datert: 11.12.2018 Lovlighet: Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: Kjøkken er flyttet til stue. Det er etablert soverom på tidligere kjøkken. Takstingeniøren er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-866. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Stallerudveien 1 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saknsummer: 202512616 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512616 Bogerudveien 74 - Oppføring av tilbygg Saksnummer: 202510629 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510629 Bølerlia 73 B - Riving av bygg med forretning, parkeringsanlegg og boder Saksnummer: 202602390 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602390 Bølerlia 73 B - Oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk Saksnummer: 202601412 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601412 Bølerlia 73 - Riving av barnehage Saksnummer: 202600554 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600554 Pågående plansaker i området: OBOS Bogerud Torg Prosjekt: På Bogerud planlegger OBOS å bygge 111 vestvendte boliger, like ved Østmarka. For mer informasjon, se: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerud-torg

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/65: 22.11.1967 - Dokumentnr: 16381 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Dok. tgl. m/dbnr. 16381 - 16382 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 28.09.1962 - Dokumentnr: 11940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 25 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 800,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Lys og attraktiv 3-roms endeleilighet | VV, fyring og fiber inkl | Solrik balkong | Heis | Ingen dok. avgift | Nær marka

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer