Øvre Ljanskoll vei 30E

Laster visningspåmelding...

Øvre Ljanskoll vei 30ENordstrand

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Nordstrand: Øvre Ljanskoll vei 30E

Prisantydning: 8 700 000,-

Kommunale avg.: 20 000,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Ljan

Nordvik Nordstrand v/Nina Fjellheim har gleden av å presentere Øvre Ljanskoll vei 30E - En attraktiv enebolig over tre innholdsrike plan med 3 svært solrike uteplasser. Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde. Her får du en bolig med mye lagringsplass, to romslige bad, tre solrike uteplasser, parkering på oppstillingsplass, gangavstand til barnehager og skoler og nyere oppgraderinger som takfornying i 2020, bad i 2. etasje og separat toalettrom fra 2018 og varmepumpe fra 2019.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 218 850,-

Totalpris:: 8 918 850,-

Kommunale avgifter:: 20 000,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 1 751 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvre Ljanskoll vei 30E, 1169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 172 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 2 kvm. Terrasse- og balkongareal

Flott og attraktiv enebolig i rekke over tre romslige plan. Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Boligen kan blant annet by på tre solrike uteplasser, en innholdsrik planløsning, to romslige baderom, parkering på oppstillingsplass og en god internbeliggenhet. Verdt å merke seg: - Velholdt familiebolig over 3 innholdsrike plan - Tre solrike uteplasser - Bad i 2. etasje og separat toalettrom fra 2018 - Parkering på oppstillingsplass m/stikkontakt - Varmepumpe 2019 - Takfornying 2020 - Fibernett - Sentralt og barnevennlig boligområde

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Automatsikringer. Bod/oppbevaring: Bod i underetasjen. Vinduer: Vinduer med isolerglass produsert i 1989 og 1990. Vegger: Panel og slette malte overflater. Gulv: Parkett, laminat og flis. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det medfølger en biloppstillingsplass

Moderniseringer opplyst av eier: Nytt kjøkken og ny kurs til platetopp i kjelleren - Utført av håndverkere i 2021 Innstallert dusj på badet i 2. etasje i 2022 Bad i 2. etasje og toalettrom er pusset i 2018 Takfornying 2020 Varmepumpe 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannkilden VVS AS, installert dusj, oktober 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tror taket ble renovert før vi kjøpte 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjell elektrikeren AS, installert kurs til kjøkken i kjeller. Oktober 2021 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Felles pumpe for avløp til alle hus i sameiet 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre på bad i perioder 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det. Har aldri leid ut 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Tror ikke det. Har aldri leid ut 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp september 2021

Jonas Haugane

KJEDEHUS Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein Undertak: Taktro Alder: Ifølge tidligere salgsoppgave er det utført takfornying i 2020. Det er usikkert hva som ligger under takfornying og det legges til grunn at det kun er lagt nye takstein. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er ikke montert Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Lufting: Liten/mangelfull Musesperre: Nei Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kun tilgang bak kneveg Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjoner bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1989 og 1990 Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder på terrassedør: Produsert i 1990 Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dørene har normal slitasje i forhold til alderen, og dette innebærer noe bruksmerker. Det anbefales egne undersøkelser under visning, da slike forhold er subjektive vurderinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Underetasje: Type: Terrasse. Adkomst fra: entre Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 59 m² Himmelretning: Sørvest Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. 1. etasje: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 9,2 m² Himmelretning: Sørvest Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. 2. etasje: Type: Terrasse. Adkomst fra: Soverom Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 2,4 m² Himmelretning: Sørvest Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingen ble utført i stue og på kjøkken Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Det ble målt lokale avvik under 10 mm og totale avvik under 15 mm, som etter NS 3600:2018 tilsvarer tilstandsgrad 1 (TG 1). Stikkprøvene viste enkelte skjevheter, men uten å overskride grensene i dette tilfellet. Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp, men dette er blendet igjen. Pipeløpet er ikke vurdert. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier av ukjent alder Synlig fuktsikring: Knotteplast Fuktsøk: Det er fuktsøk på overflater uten tegn til fukt Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong/mur. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Terrengforhold: Fallforhold: Det er registrert skrående terreng fra boligen. Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet bør sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Der snøfangere ikke er montert, kan snøras oppstå. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. Ved manglende lufting økes faren for fuktskader og råte i/og utenpå konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon av kaldt-loft ble det registrert noen fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen ble kontrollert med bruk av fuktindikator uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Fuktmerker i undertak kan være årsakssammenhengene med at diffusjonstett plast mellom bolig og loft, ikke er tett, der varm inneluft trekker gjennom åpninger/ hull i plasten og kondenserer mot kald overflate i undertaket. I dette tilfelle er plasten brutt ved gjennomføring av rør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpningen slik at dampsperren ikke er brutt. Vinduer Det er påvist andre avvik:. - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdøren i 1. etasje er noe skjev. Selger har montert ekstra tettelister for å hindre trekk. Konsekvens/tiltak: Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Avvik ved ytre tetting øker risikoen for fuktpåkjenninger og potensielle følgeskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe skjevheter i terrassen i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. I våtsonen til dusjen er det kun overflater av malt gips. Dette fungerer så lenge dusjkabinettet brukes. Overflatene er ikke egnet for direkte vannsprut. Konsekvens/tiltak: Ved modernisering bør overflatene byttes til f.eks fliser eller annet materiale som er egnet til bruk i dusjsonen. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Det anbefales jevnlig tilstandsovervåking, og oppussing av rommet må forventes innen nær fremtid. Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nye overflater og membran, samt sluk, da det er funnet flere vesentlige avvik. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som kan føre til at vannet ikke renner mot sluket. Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan føre til vannansamlinger, begrenset drenering av vann og økt fuktpåkjenning i rommet. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser da utbedring av forholdet er subjektivt. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Svelleskader kan føre til redusert funksjonalitet og øke risikoen for svekkelser over tid. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser da dette er en subjektiv avgjørelse. Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Generell kommentar: De kontrollerte punktene avdekket ingen tydelige tegn som tilsier behov for umiddelbar utvidet el-kontroll. Vurderingen omfatter kun de nevnte punktene og reflekterer ikke nødvendigvis anleggets totale tilstand. For å kartlegge anleggets tilstand må en kvalifisert fagperson engasjeres. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt motfall fra ca midt i rommet og mot døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er oppdaget en mindre lekkasje i toalettets vannrør. Konsekvens/tiltak: Lekkasjen må utbedres for å lukke avviket. TGIU Pipe og ildsted Boligen har pipeløp, men dette er blendet igjen. Pipeløpet er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap i bod i kjeller følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger stille og rolig til på Ljanskollen, godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier. Det er ca 9 km til Oslo sentrum, 800 meter til togstasjon og 500 meter til bussholdeplass. Umiddelbar nærhet til flott friområde langs Ljanselven. Elven kan du følge vestover ned til fjorden eller østover inn i Østmarka, med rekreasjonsmuligheter året rundt. Tilhørighet til populære Ljan barneskole. Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand. Et tilbaketrukket og familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, men med enkel og kort forbindelse til Oslo sentrum. Det er bl.a. ca 11 min gange til togstasjon med hyppige avganger og ca 7 min til bussholdeplass. Rett i nærheten ligger friområder ved den fredede Ljanselven hvor du finner flotte turstier og lysløyper som fører deg videre til både marka eller fjorden. Det er bussholdeplass ved Sloreåsen, ca 500 meter unna. Herfra går det ekspressbuss nr 80E som bruker kun 8 minutter til Oslo sentrum. Togstasjon på Hauketo ligger ca 800 m unna med enkel forbindelse inn til Oslo S og ut av byen mot Ski. I nærområdet går det også flere busser samt flybuss. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Boligen sokner til populære Ljan barneskole. Bussordning til Nordseter ungdomsskole og flere videregåendeskoler i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker på Ljan og Kiwi på Hauketo. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fritid: Ønsker du mosjon og rekreasjon har du utmerkede turforhold både til fots og på sykkel rett i nærheten. Opparbeidede turstier tar deg til Hvervenbukta eller badestedet Katten på ca ti minutter. Fine turstier og lysløyper langs Ljanselva og Ljanskollen. Gangavstand til idrettsanlegg, fotballbaner og slalåmbakke på Sloreåsen. Ljan IF (alpin) og Ljan tennisklubb ligger i kort avstand fra boligen. Nordstrand idrettsforening med Nordstrandhallen (Niffen) er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. EVO treningssenter ved Sæterkrysset og Fresh Fitness på Hauketo.

Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofil.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 24.04.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker: Øvre Ljanskoll vei 30 J - Oppføring av garasje. Saksnummer: 202312205. Øvre Ljanskoll vei 30 H - Tilbygg bolig. Saksnummer: 202010776. Øvre Ljanskoll vei 35 - Bruksendring, tilbygg, ombygging og fasadeendring enebolig. Saksnummer: 201201449. Storåsveien 29 B - 31 A-G - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig, tre tomannsboliger og underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer: 202205390. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/899/3: 19.09.1988 - Dokumentnr: 63192 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:354 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:354 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:899 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1989 - Dokumentnr: 31057 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:355 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:899 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1989 - Dokumentnr: 68890 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:899 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13602 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:697 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2019 - Dokumentnr: 566045 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:355 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1990 - Dokumentnr: 78584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Fjellheim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
410 00 398
n.fjellheim@nordvikbolig.no

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget