Sleiverudåsen 20

Laster salgsoppgave...

Sleiverudåsen 20

1/37

Utvalgte bilder

Sleiverudåsen 20

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 326 269,-

Felleskost/mnd: 6 231,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

BÆRUMS VERK

Velkommen til Sleiverudåsen 20 – en velholdt og romslig 3-roms selveierleilighet i toppetasjen med to takterrasser og fantastisk intern beliggenhet i Sleiverud Boligsameie på Bærums Verk. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, bod og omkledningsrom. Fra den største takterrassen på ca. 11 m² er det adkomst fra både stue og soverom, med to praktiske uteboder på hver side. Kort fortalt: - To takterrasser - Gulvareal på 158kvm - Gode oppbevaringsmuligheter - Barnevennlig - Stort loftsrom - Nye vinduer og balkongdør (2023) - Garasjeplass med elbil lader - Bra solforhold - Rolige omgivelser nær kollektivtransport Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 155 340,-

Fellesgjeld:: 220 929,-

Totalpris:: 6 326 269,-

Felleskost/mnd:: 6 231,-

Fellesformue:: 59 809,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sleiverudåsen 20, 1354 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Bad, Bad , Entré, Stue/kjøkken, Bod, Omkledningsrom, Gang, To soverom
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 15 kvm. Takterrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og romslig entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Praktisk planløsning gir enkel adkomst videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på ca. 11 m² – perfekt for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Utebod montert hver side av terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen fremstår pen og velholdt, med laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad Bad 1 er ifølge eier pusset opp i 2013. Dokumentasjon er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Innfliset badekar og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad 2 er av eldre dato. Dokumentasjon er ikke fremvist. Begge baderommene er flislagt på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Soverom: Leiligheten har to soverom av gode størrelser, med normale og fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en anvendelig planløsning for ulike behov. Balkonger og uteareal: Leiligheten disponerer to takterrasser med samlet areal på ca. 15 m². Takterrassene gir gode solforhold og flere soner for utemøbler, grilling og avslapning. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Bod og parkering: Det medfølger ekstern bod i kjeller, samt to uteboder på hver side av den ene terrassen. Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Elbillader er installert. Innvendige overflater Gulv: Flislagte overflater i gang. Vegg til veggteppe i bod. Enstavs parkett for øvrig. Vegger: Malt tapet, malte plater, sparklet og malte overflater på plater/murpuss Himling: Trepanel i bad 2. Sparklet og malte plater i bad 1 og skråhimlinger. Ubehandlet gipsplater i stor bod. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i entré.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ett av badene ble pusset opp da vi overtok i 2013. Arbeidet ble utført av ABC byggtjenester. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC byggtjenester 2013 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge terasser er totalrenovert høsten 2025 (av sameiet) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Isolert bod og åpnet tilgang fra leiligheten 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC byggtjeneter Leiligheten ble renovert i 2013. Nytt gulv, malte flater, nytt kjøkken. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerskapet er ikke tett og mangler korrekt overløp til rom med sluk. Dette gir økt risiko for vannskader ved lekkasje. Det finnes avløpsrør fra fordelerskapet, men det er ukjent hvor det leder. Fordelerstokken er montert uten overløp til rom med sluk, noe som øker risikoen ved lekkasje. Kobberrørene har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid (40–50 år anbefalt levetid). Røropplegget har derfor fått TG2 på grunn av forhøyet risiko for fremtidige vannlekkasjer. - Garderobeskap: Sprekk/skade av speil tilknyttet garderobeskap i entré. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv – Bad: Det er registrert bom under enkelte fliser i et lite område. Bør følges med på over tid. Badet har fått TG2 på grunn av alder på det vanntette sjiktet. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger – Bad: Våtrommets membran er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Badekaret har utilstrekkelig ventilering, noe som øker risikoen for fukt-, mugg- og råteskader. Innebygget sisterne mangler dreneringsspalte, som kan gjøre lekkasjer vanskelig å oppdage. Våtromsgulv – Bad: Det er registrert større områder med bom under fliser, med sprekker i fliser/fuger. Gulvkonstruksjon, sluk og membran har fått TG2 på grunn av alder. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Våtromsvegger – Bad: Det er mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer ved klosett, som gir risiko for fukt i konstruksjonen. Våtrommets membran er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 23 mm i stue/kjøkken. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene utbedres. Dette anses imidlertid normalt ikke som et økonomisk hensiktsmessig enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Ved en eventuell fremtidig renovering kan det være naturlig å vurdere slike utbedringer. Totalestimat utbedringer: kr. 50 000-100 000

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes skriftlig av sameiet ved styret. Seksjonseier må melde fra til styret om leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

På høyden vest for Lommedalsveien ligger et barnevennlige og veletablerte boligområde, med historiske Bærums Verk som nærmeste nabo. Navnet Sleiverud har sameie fått fra husmannsplassen under Eine gård. Her har det bodd folk siden slutten av 1700 tallet, mange har hatt sitt daglige virke nede på det gamle jernverket "Bærums Verket". Her har man alt vi trenger og mye mer! Det gamle gårdshuset "Sleiverud" ligger fortsatt på vei til barnehage med samme navn. Sleiverud inngår som en del av boligområdet Bærums Verk med til sammen over 2000 boliger. I 1986 ble hele området rundt Sleiverud bygget ut med boliger. I forbindelse med boligutstillingen «Bygg for fremtiden» i 1987 ble det oppført ca. 70 boliger og tre kommunale bygg og anlegg, bygd på grunnlag av fire forskjellige prosjektkonkurranser blant landets arkitekter, entreprenører og typehus-produsenter.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 929,- pr. 05.05.2026

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208068539 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 17 165 164,00 Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208434535 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 10 891 231,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 59 809,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde et solid år i 2024 med et positivt resultat på rundt 1,18 millioner kroner, bedre enn budsjettert. Driftskostnadene ble lavere enn forventet, blant annet takket være innsparingstiltak og lavere kommunale avgifter etter innføring av nye vannmålere. Det oppsto enkelte uforutsette utgifter, men disse påvirket ikke totalbildet vesentlig. Sameiets lånesaldo ved årsskiftet var ca. 18,3 millioner kroner. Økonomien vurderes som stabil, med god likviditet og et overskudd som styrker sameiets fremtidige vedlikeholdsevne. Sameiet budsjetterer i 2025 med driftsinntekter på ca. 9,06 millioner kroner, hovedsakelig fra felleskostnader. Driftskostnadene er beregnet til ca. 6,67 millioner kroner, mens finanskostnadene er anslått til ca. 1,62 millioner kroner. Dette gir et budsjettert årsresultat på rundt 774 000 kroner i pluss. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Mindre arbeider som tilkommer den enkelte oppgang kan organiseres av oppgangen selv som intern dugnad. Dette skal allikevel meddeles styret for godkjennelse først. Sameiet støtter utgifter til maling og tilhørende utstyr.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Forøvrig vises til kommunale båndtvangsregler for hund, samt regler for husdyrhold i «Lov om Dyrevelferd, LOV-2009-06-19-97». Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. - Lufting av dyr må skje under kontroll. Dette skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. - Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området. - Eventuelle etterlatenskaper er dyreeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. - Dyreeiere må påse at poter og pels rengjøres tilstrekkelig etter lufting, og at eventuell tilgrising av fellesarealer rengjøres. - Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90885758

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegninger: Sammenligning med opprinnelige byggetegninger viser at det er to ekstra uteboder som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. Bodene er plassert på hver sin side av den største balkongen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan SLEIVERUD (1981009) Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 21 259 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981009) Navn SLEIVERUD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.1986 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8914/1981009.pdf Delarealer Delareal 21 256 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn SB-1 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/95/146/86: 18.08.1986 - Dokumentnr: 24282 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1987 - Dokumentnr: 25517 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM. PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET MED PANTERETTEN ETTER 85% AV GODKJENT VERDITAKST. Bestemmelse om garasje/parkingsplass 20.08.1987 - Dokumentnr: 25517 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. med flere bestemmelser 22.03.1990 - Dokumentnr: 10099 - Erklæring/avtale Målebrev . Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274267 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274267 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 485650 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.1986 - Dokumentnr: 24282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/13445 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 500072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:95 Bnr:146 Snr:86 01.01.2024 - Dokumentnr: 89409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:95 Bnr:146 Snr:86 05.03.2026 - Dokumentnr: 254754 - Reseksjonering Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/13624 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 767,- Grunnpakke Leilighet kr. 16 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (Faktureres direkte) kr 4 500 kr Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Tilstandsrapport (Faktureres direkte) kr 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 042,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget