Myrvangen 6

Laster salgsoppgave...

Myrvangen 6Drammen

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Drammen: Myrvangen 6

Prisantydning: 4 400 000,-

Felleskost/mnd: 6 724,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Myrvangen 6! Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig i et familievennlig og trygt nabolag på Konnerud. Boligen er beliggende usjenert og rolig, med umiddelbar nærhet til lekeplass. Boligens høydepunkter: - God planløsning med sosial hovedetasje - 3 soverom, mulighet for ett ekstra - Peis - Romslig bad/vaskerom - Flotte uteområder - Parkering i garasje på borettslagets tomt - Elbillader felles for borettslaget Boligen ligger i et familievennlig nabolag med gode oppvekstvilkår for barna. Her har du kort og trygg skolevei til barnehage og Hallermoen barneskole. Fint med beliggenhet i nærhet til marka, Konnerud senter og Konnerud Stadion med fritidstilbud Pendlervennlig med nærhet til bussholdeplass med ca. 10 min til Drammen sentrum.

Solforhold

Boligen ligger solrikt til, med sol på eiendommen fra morgen til ca 21 midtsommers

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 170 810,-

Totalpris:: 4 571 900,-

Felleskost/mnd:: 6 724,-

Fellesformue:: 135 585,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 28 252,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Myrvangen 6, 3030 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 75 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, 3 soverom og bad
BRA-e: 13 kvm. Garasje i felles rekke på ca. 13.5 m²
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 54 kvm. Inngangsparti på ca. 11 m² Terrasse/platting på ca. 43 m²

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 21 kvm. Veranda på ca. 21 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger solrikt til, med sol på eiendommen fra morgen til ca 21 midtsommers

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Adkomst via pent opparbeidet inngangsparti med asfaltert gangvei. Praktisk med tilknytning til utvendig bod ved inngangspartiet. Lys og fin entré med flislagt gulv med romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Verdt å nevne er at ytterdøren ble byttet i 2020/21 i regi av borettslaget og har praktisk kodelås. Videre adkomst til romslig gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Soverom: I boligens første etasje finner du tre gode soverom. Soverommene har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys, samt har hovedsoverommet terrassedør med direkte utgang til flott uteplass. Bad/vaskerom: Meget romslig helfliset baderom med kombinert vaskeromsløsning. Rommet har gode oppbevaringsløsninger med vegghengt innredning med servant, høyskap og speilskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Bak skyvedører er det anlagt en vaskeromsløsning med opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. 2. Etasje: Stue: Opp trapp kommer man opp til en meget romslig stue med store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold. Stuen er opprinnelig bygget med et ekstra soverom, som i dag er innredet som tv-krok. Dette gir en fleksibel planløsning, alt etter behovet man har. Stuen har gode møbleringsmuligheter, og kan enkelt møbleres med både sofa og spisegruppe. Fin og moderne peisovn gir god varme og lun stemning vinterstid. Fra stuen er det adkomst til flott og solrik veranda med god plass for hyggelig utemøblement. Her er det også montert markise for ekstra solskjerming. Kjøkken: I tilknytning til spisestuen kommer man inn til et meget hyggelig og romslig kjøkken. Kjøkkenet har rikt med skap- og skuffeplass, samt rikt med arbeidsplass på benkeplate. Praktisk oppvaskkum med dusjløsning på armatur. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn mot fine grøntarealer.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Borettslaget har nylig montert elbillader til felles benyttelse.

- Utvidet veranda fra 2018 - Platting utenfor inngang fra 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ble oppgradert av tidligere eier i ca. 2009. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Heltekket pipe fra Buskerud Blikk. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Byttet alle innvendige rør i regi av borettslaget. Utført av Comfort Lier. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firma, da det ble gjort før min tid. Men innvendige boder ble gjort om til soverom med godkjent vindu. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidet veranda i 2018 av Dag Holth Byggservice AS. Platting utenfor inngangsdør er bygget selv. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Var en vannlekkasje fra pipe for ca. 10 år siden. Ble fikset av Buskerud Blikk i regi av borettslaget. Husker ikke hvilket firma som tok innvendig jobb, men det var også i regi av borettslaget og forsikringen. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Tett rør en gang for rundt 5 år siden. Åpnet av firma i regi av borettslaget. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Hatt skjeggkre, men fjernet av Anticimex. Har hatt mus på loft for en del år siden. Tatt av felle.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med shingel. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. Avløpsrør av plast og kloakk er luftet via loftet. Boligen har mekanisk ventilasjon med anlegget plassert i loftet. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i badet. Det elektriske anlegget er utstyrt med skrusikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da taktekkingen er av eldre dato, og utskifting må påregnes på sikt. Dette skal skiftes av borettslaget i 2026/2027 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd. Dette vil skiftes samtidig med takomlegging. - Takkonstruksjon/loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid. Dette vil skiftes samtidig med takomlegging. - Yttervegger/veggkonstruksjon: TG 2 settes da det er begrenset lufting bak kledningen - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Balkonger, verandaer og takterrasser og altaner: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. - Overflater - gulv: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Innvendige avløpsrør: TG 2 settes på grunn av alder på de innvendige avløpsrørene, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble registrert avvik under befaringen, øker rørenes alder sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring, men manglende drenering innebærer likevel en risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høyt fuktinnhold i grunnen eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes grunnet alder. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen, herunder tetting av sprekker, kontroll av fukt samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. - Bad: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene, mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen. TG 2 settes på grunn av alder på innredning og sanitærutstyr fra 2007, samt manglende drensåpning fra den innebygde sisternen. Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 43 mm gjennom hele rommet i stuen i 2. etasje. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alle lamper og gardinstenger medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Prøyserud Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 950535520. Borettslaget består av 70 andeler. Saker som er under arbeid: - Takomlegging pågående bytte av tak ihht plan - Renovasjon - kartlegging av nye felles renovasjonspunkter - Vedlikeholdsplan Vedlikehold gjennomført de siste 5 årene: - Bytte av vinduer og dører 2021-2022 - Bytte av rekkverk verandaer 2021-2023 - Pågående takomlegging fra 2024 - Planlegging av elbil ladere, innhente tilbud, kartlegging av område. Utført 2026.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

94937067253, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.07.2026: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 14.07.2026: 12 042 998 Andel av saldo: 170 811 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2049 ) Flytende rente

Kr. 135 585,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 226 963,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig takbytte. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 760 027,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Borettslaget er i gang med å skifte alle tak i borettslaget. Det er ikke planlagt økte kostnader i forbindelse med arbeidene, men dette er med forbehold om at det ikke dukker opp uforutsette ting. Videre jobber borettslaget kontinuerlig med vedlikeholdsplaner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92236002

Lukk Borettslaget

Denne boligen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfelt på Konnerud. Boligen er beliggende i et naturrikt område og i rolig gate. Videre er boligen en del av et veletablert og driftig borettslag. Rekreasjon og idrettsmuligheter: Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Idrettslaget er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy. Det er også flere treningstilbud i området med treningssenter, isbane samt en av Norges beste rulleskiløype hvor blant annet skilandslaget holder samlinger. Området har gode solforhold samt skog og mark like utenfor døren. Det er umiddelbar nærhet til flotte skiløyper som tar deg inn til løypenettet på titals mil rundt på Konnerud. For de små er Løvåsjordet en attraktiv destinasjon på vinterstid med flombelyst akebakke. På sommerstid er Stordammen og Inntaker´n populære badeplasser. Her er det opparbeidet sandstrand, gressplen og badeflåte. Dette er flotte plasser for både store og små på sommerstid. For den alpinglade har du Haukåsbakken og Drammen skisenter. Drammen har også et av Norges største badeanlegg, Drammensbadet. Man kan også gå fine turer langs elvepromenaden nede i sentrum med et ytrende folkeliv. For kulturelle tilbud kan Drammen tilby Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro. Servicetilbud: Dagligvarehandlen kan du foreta på Kiwi, Rema100 eller Meny, alle på Konnerud. Konnerud senter er under utvikling, hvor du finner flotte butikker og ulike servicetilbud. Her vil du finne alt du måtte trenge i hverdagen. Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen, CC eller Magasinet. Fra boligen går det buss hver 10ende minutt ned til Drammen sentrum. Her kan du også ta deg videre med tog retning Oslo/Kongsberg. Skal du kjøre bil tar det deg ca 10 minutter ned til Drammen sentrum.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplassen «Bekkedalen» i Konnerudgata. Busslinje 22 og 24 går opp til flere ganger i timen og tar deg til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter, samt flere andre ulike destinasjoner på Konnerud.

Konnerud har 11 barnehager hvor Blåbærtoppen barnehage og Solhaugen barnehage er nærliggende. Det er trygg gangvei til Blåbærtoppen barnehage over gangbru. Konnerud har 4 skoler, hvorav 3 er barneskoler og 1 ungdomsskole. Hallermoen barneskole er nærmeste skole, men Konnerud er uten faste grenser. Skolene fordeler elevene etter nærmiljøprinsippet. Fra boligen er det trygg skolevei over gangbru til Hallermoen skole på ca. 5 minutter. Det er gangavstand også til Svensedammen Ungdomsskole. For øvrig flere videregående skoler i Drammen. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.06.1982. Det er 01.10.2009 gitt tillatelse til fasadeendring/innsetting av nytt vindu for å omgjøre boder til nytt soverom. Tegningene samsvarer med dagens løsning for soverommet, men deler av utvendig bod er senere innlemmet som skyvedørsgarderobe i hall uten at dette er byggemeldt. Søknaden inneholdt informasjon om avslutning med midlertidig bruk/ferdigattest, noe som ikke er utført og dermed ikke formelt avsluttet som godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende blå/grønnstruktur - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med formål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/81/158: 13.11.1981 - Dokumentnr: 8340 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver:Drammen kommune 18.06.1984 - Dokumentnr: 4796 - Best. om adkomstrett for 4 boligtomter, rett til tilknytning til privat ledningsnett m.v

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,05% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 3 100,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3.990,- per stk. 1 inkl. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 130 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Flott halvpart av tomannsbolig i barnevennlig nabolag - 3 soverom - Solrik hage og skjermet terrasse - Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?