Skolegata 7

1/57

Utvalgte bilder

Skolegata 7

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 276 090,-

Kommunale avg.: 18 989,- per år

BRA-i: 278 m²

Bestill salgsoppgave

Danvik

Velkommen til Skolegata 7! Dette er en klassisk murvilla med herskapelig preg, vakre stuer og idyllisk hage, beliggende i et ettertraktet område på Danvik. Eiendommens høydepunkter: - 4 soverom - Herskapelig preg - Flotte detaljer med bredt listverk, kakkelovn og brystningspanel - Original eikeparkett i flere rom - Elegant bad renovert i 2023 - Innholdsrikt kjøkken med peis - Nytt tak og nedløpsrør i 2012 - Idyllisk hage med trær, frukt- og bærbusker - Flotte terrasser med gode solforhold - Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter Dette er en sjelden flott eiendom med sjel og karakter. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier med umiddelbar nærhet til barnehage, skole og fritidsaktivtiteter. Det er kort vei til sentrum og marka med turmuligheter hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 276 090,-

Totalpris:: 11 276 090,-

Kommunale avgifter:: 18 989,- per år

Totalt BRA:: 295 m²

Tomteareal:: 1 020,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skolegata 7, 3046 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 278 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 295 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Teknisk rom, vaskerom, boder
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom/kontor, trapperom
BRA-e: 17 kvm. Utebod
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 39 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. 3 soverom, bad, boder
Totalt BRA: 99 kvm

1. Etasje: Entré, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, soverom/kontor og trapperom. 2. Etasje: 3 soverom, bad og boder. Kjeller: Teknisk rom, vaskerom og flere boder. Loft: Uinnredet loft/bod. Adkomst til flott terrasse på ca. 39 kvm fra stue i 1. etasje, samt nydelig hage. Utvendig bod på tomten på ca. 17 kvm.

1. Etasje: Entré: Velkommen inn - flott entré med garderobe som gir plass for å henge av seg yttertøy og sko. Stue/Spisestue: Boligen har vakre oppholdsrom med klassiske detaljer som er bevart fra boligens oppføringstid. Stuen har flott parkettgulv, bredt listverk både i tak og på gulv, samt nydelig kakkelovn som er et smykke i rommet. Stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende sittemøblement. Fra stuen er det videre adkomst til spisestue. Spisestuen har lekre, klassiske detaljer som brystningspanel, slipt parkettgulv originalt fra byggeår og profilert listverk. Spisestuen gir god plass for langbord med tilhørende møblement. Fra spisestuen er det videre adkomst inn til kjøkkenet. Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med malte profilerte fronter og benkeplater i laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser (kun oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen). Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Det er satt inn moderne peis på kjøkkenet som bidrar til en lun atmosfære. TV-stue (ikke formelt godkjent som oppholdsrom): Fra kjøkkenet er det videre trappenedgang til et praktisk rom innredet som tv-stue. Rommet har flislagt gulv og varmekabler. Herfra er det videre adkomst til uteområdene via flott terrassedør. Det opplyses om at rommet opprinnelig er godkjent som garasje, og rommet må bruksendres for å lovlig kunne benyttes som oppholdsrom. Soverom/kontor: Praktisk kontor/soverom som kan benyttes til enten gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er formelt godkjent som "kontor", dog tilfredsstiller rommet tilsynelatende de krav til lys, størrelse og rømning som gjelder for oppholdsrom, og megler har derfor valgt å omtale rommet som soverom. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Fra soverommet er det adkomst til praktisk bod som kan brukes til oppbevaring. Ellers er det også god plass til skap eller kommoder på soverommet. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Bad: Lekkert bad renovert i 2023 tegnet av interiørarkitektene Nyfelt og Strand AS. De flotte, klassiske preget er bevart og står i stil med resten av boligen. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med spesialbygget heldekkende servant med underskap, speil på vegg, toalett og dusjnisje med regndusj og innmurt badekar. Badet har flotte detaljer med lekre fliser, eikemøblement og takvindu som gir naturlig lys til rommet. Kjeller: Vaskerom: Romslig vaskerom med fliser på gulv. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Videre gir rommet god plass til oppbevaring. Teknisk rom / Boder: I kjelleren finner du også flere boder med gode oppbevaringsmuligheter, samt rom for de tekniske installasjonene. Loft: Loftsrom over stue: Praktisk garderoberom/loft med tregulv. Her er det god plass til diverse oppbevaring. Loft over 2. etg er råloft.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Det er oppført garasje på tomten, men denne er ikke tilpasset nåtidens biler og brukes således som bod.

2025: - Rettet avvik fra el-tilsynet og byttet ut gamle spotter med LED på garasjen, samt skiftet termostat på varmeanlegg i stue - Fjernet oljetank 2023: - Renovert bad 2022: - Installert kakkelovn 2021: - Malt garasjen (egeninnsats) 2017: - Lagt takpapp på garasje (egeninnsats) - Lagt platting i hage - Nytt sikringsskap montert, ny kurs til platetopp, montert komfyrvakt 2016: - Husqvarna klipperobot installert 2012: - Renovert taket - Alt av nedløpsrør byttet 2011: - Murt opp ny pipe og satt inn stålrør i to pipeløp - Installert peis på kjøkkenet - Byttet ut oljefyr med pellets fyringsanlegg, bygget pelletsbinge i kjeller 2007: - Skiftet hovedinntaket fra gaten og inn til huset (ny stoppekran) - Info fra tidligere eier Øvrige oppgraderinger: - Nedløp fra tak på to av tre steder ledes vannet bort fra vegg noen meter ut i bakken, dette har hjulpet på fuktnivå i kjelleren - Original parkettgulv i spisestue og entre er slipt og lakkert - 1-stavs eikeparkett er lagt i peisestue og gjesterom - Tarkett vinylgulv på kjøkken - Overflatebehandling i alle rom - Mye beplanting i hagen, blomster, busker og trær

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggprogress, Ferdig høsten 2023. Renovert bad, gulv pigget bort og alt strippet inn til bærende konstruksjoner. Rør i rør etablert, nytt elektrisk og mekanisk avvtrekk installert. Byttet takvindu. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggprogress, Ferdig høsten 2023. Se over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggprogress, Ferdig høsten 2023. Se over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012: Buskerud Blikk & Montasje renoverte taket, fjernet alt inn til planken, og bygget opp med ny duk, lekter og glassert takstein. Og alt av nedløpsrør ble byttet. 2011: Mur og Pipeservice murte opp ny pipe fra loft og ut, satte inn stålpipe / røykkanal i to pipeløp. Samtidig ble det installert en peisovn på kjøkkenet. 2022: Arne Skarra installerte kakkelovn Heta modell Tour 30 i stue. 2017: Egeninnsats: Takpapp på garasje lagt på nytt 2021: Egeninnsats Malt hele garasjen. 2017: Platting bygget nede i hagen, brukte Kebony. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Boligelektrikeren har utført endringer som ble påpekt i eltilsynet, og i tillegg byttet ut gamle spotter med nye LED-spotter på garasjen. Og skiftet termostat på gulvvarmeanlegg i stue. 2017: Elmesteren; Nytt sikringsskap montert. Ny kurs til platetopp/kjøkken lagt opp. Montert komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Høsten 2025 ble det gjennomfyrt eltilsyn av El-Tilsynet AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppgitt at hovedvanninntaket fra gaten og inn i huset ble skiftet i 2007. Så stoppekran inne og ute er fra det skiftet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank i kjeller er fjernet i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 Bravida Byttet ut oljefyren med et pellets-fyringsanlegg, bygget en pelletsbinge i kjelleren, som holder i underkant ett års forbruk. Ny radiator montert i kjeller Vannmåler ble installert. Egeninnsats: Det ble gravet vekk jord/leire langs grunnmuren der pelletslageret ble laget og lagt grus for bedre drenering. To taknedløp ble også koblet fra original drenering og lagt i rør vekk fra vegg. Etter dette har det blitt bedre fuktforhold i kjeller. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Det er saltutslag på ytter-murvegg fra gammelt av, men ingen fukt er målt i veggen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduene er antatt originale fra 1924, så noe trekkfulle er de. Et vindu mangler åpner/vrider, og er derfor vanskelig å lukke helt igjen hvis det åpnes. Noen terrassebord har begynt å bli litt myke og bør skiftes ut etterhvert. En bjelke i terrassen i hagen bør byttes. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen sprekker i muren i kjelleren ved siden av pelletsbingen. Ingen endring siden 2010. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vi har fått nabovarsel om utvidelse av bolig i Danvikbakken 3, men Drammen kommune avslo søknaden i mars 2026. Evt. nye planer vil kreve ny søknad. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Grunnmur : Betong Plate på mark : Betong Etasjeskille : Ukjent Takkonstruksjon: Saltak m/ oppløft Kledning /fasade : Murpuss Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I trapperom til kjeller Varmtvannstank : I kjeller (2 stk) Fordelerskap - rør : Bad 2 etg. Varmepumpe : Nei Peis : Kamin i stue / peis på kjøkken Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: TG2 er satt da dreneringen er fra byggeår og og det er påvisktsprekker/riss eller skader. - Grunnmur og fundament: TG2 er satt med bakgrunn i generell alder, og noe avskalling på innvendig grunnmur i kjeller. Noe behov for løpende vedlikehold av eldre grunnmurskonstruksjoner kan påregnes. - Rom under terreng: TG2 er satt da det er påvist noe avskalling av murpuss i kjeller som kan være forenlig med noe fukt over tid. - Vinduer og dører: TG2 er satt på bakgrunn av alder og oppsprekking i vinduspost i spisestue. Det er vurdert et generelt behov for vedlikehold grunnet alderen. I følge eier er vinduer noe trekkfulle. - Yttervegger: TG2 er gitt med bakgrunn av generell alder. Behov for noe vedlikehold over tid i eldre murfasade kan påregnes. - Avløpsrør: TG2 er gitt da alder på avløpsanlegget tilsier et økt fremtidig forventet behov for vedlikehold/reparasjon av avløpsanlegget. Det anbefales jevnlig egeninspeksjon av avløp, for eventuelle symptomer på skader og eventuelle behov for vedlikehold. - Vannledninger: TG2 er satt da alder på røranlegget tilsier et økt fremtidig forventet behov for vedlikehold/reparasjon av avløpsanlegget. - Vannbåren varme: Røranlegg til radiatorer er av eldre dato. Det anbefales jevnlig kontroll av eldre røranlegg / radiatorer for eventuelle symptomer. Fremtidig vedlikehold kan påregnes - Varmtvannsbereder: En av berederne er akkurat 20 år. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten tettesjikt mot sluk og har heller ikke automatisk vannstoppventil. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom kjeller: Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom, uten påvist membran, og påvist manglende fliser rundt sluk. Dersom det velges eksisterende vaskerom som nytt våtrom, kan det påregnes flytting av varmtvannstankene til vaskerom. Prissjablongen er derfor kun omtrentlig, og kan avhenge av valg av løsning. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Platetopp Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: - Vaskemaskin i kjeller - Fryser - Kjølehjørne
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Denne flotte eneboligen ligger i et attraktivt boligområde på Danvik. Her har du en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til barnehage, barneskole, samt kort vei til ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen. Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Ski- og ballklubben Skiold er en aktiv idrettsforening innen fotball og bandy, samt IFO. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet håndball i Drammenshallen, svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på få minutter. Prisbelønte Ypsilon bru og den nye bybroen knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca.- 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass og Drammen togstasjon med god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardemoen. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Kort vei til bussholdeplass bare 200 meter fra boligen (2. Strøm terrasse 23) med avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter.

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er blant annet Danvik barnehage, Strømsø barnehage og Bikkjestykket barnehage. Eiendommen er beliggende vegg i vegg med Danvik barneskole, samt med kort gangavstand til Marienlyst Ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormalt tatt byggeår i betraktning. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1924. Det foreligger godkjennelse for oppføring av frittstående garasje på eiendommen datert 15.03.1939. Garasjen er ikke tilpasset nåtidens biler og kan kun brukes som bod. Det foreligger godkjente tegninger datert 31.08.1923. Tegninger samsvarer med dagens planløsning med unntak av at dagens tv-stue er opprinnelig godkjent som garasje. Det er etablert dør fra kjøkken og inn til stue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som stue må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tillatelse til tiltak om rehabilitering av pipe datert 10.08.2011. Tiltaket omfattet oppmuring av teglpipe over tak samt rehabilitering av røykkanal. Tiltaket er ikke fullført med ferdigattest, dog er det sendt inn søknad om ferdigattest i 2011. Kjøpe påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om utvidelse av bolig i Danvikbakken 3, dog ble søknad avslått av Drammen kommune i mars 2026. Eventuelle nye planer vil kreve ny søknad til kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/18/66: 20.06.1916 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannrett 03.05.1974 - Dokumentnr: 2840 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om rett til å føre sin vannledning over nevnte eiendommer samt adgang til nødvendig reparasjoner og ettersyn når dette er påkrevd.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert med høy bevaringsverdi klasse B i henhold til Kulturminnerapport fra Drammen kommune. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Kontakt megler eller Drammen kommune for mer informasjon.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Klassisk murvilla med herskapelig preg og idyllisk hage - 4 soverom - Elegant bad fra 2023 - Ettertraktet nabolag!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?