Storabergvegen 3B

Storabergvegen 3BSola

1/43

Utvalgte bilder

Sola: Storabergvegen 3B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 130,-

Kommunale avg.: 15 432,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Sande/Skadberg

Storabergvegen er en romslig del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område på Sola. Eiendommen byr på en funksjonell planløsning med gode bruksarealer og fine uteområder som gir rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her får du en bolig med gode kvaliteter og et solid utgangspunkt, med mulighet for å sette ditt eget preg og skape et hjem tilpasset egne behov. Boligen er trivelig med fine detaljer og har en kjekk planløsning over tre etasjer. - Solrike uteplasser - Parkering i garasje - Barnevennlig og etablert nabolag - Gode uteområder med plass til lek og opphold - Grenser til friområde - God oppbevaringsplass/ lagringsmuligheter - Rolig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk - Nært skole og fritids/aktivitetstilbud

Solforhold

Selger melder om at man på sommeren har man solen fra tidlig formiddag til sen ettermiddag. Den siste solen får man på terrassen i andre etasje. Solen forsvinner bak Storaberget på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Totalpris:: 5 116 130,-

Kommunale avgifter:: 15 432,- per år

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 388,1 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storabergvegen 3B, 4050 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 102 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Kjeller har lav takhøyde 1, 83 m og areal er ikke måleverdig. Gulvarealet er 39m². Kjeller er uinnredet og fremstår som råkjeller. Del av kjeller brukes som vaskerom
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entre/gang, trapp, toalettrom, stue/kjøkken i åpen løsning.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 56 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Trapp, gang, 2 soverom, bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Kjeller har lav takhøyde 1, 83 m og areal er ikke måleverdig. Gulvarealet er 39m². Kjeller er uinnredet og fremstår som råkjeller. Del av kjeller brukes som vaskerom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal i 1 etasje er målt til 61, 5 m2. Takhøyde målt i stue 2,4 m. Terrasse/platting på bakke med adkomst fra stue og utvendig 56 m2. 2 etasje er målt til 40, 7 m2. Takhøyde målt i gang 2, 33 m. Balkong med adkomst fra soverom 2 etasje 13 m2.

Selger melder om at man på sommeren har man solen fra tidlig formiddag til sen ettermiddag. Den siste solen får man på terrassen i andre etasje. Solen forsvinner bak Storaberget på kvelden.

1.etasje: Entre/gang, trapp, toalettrom, stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Trapp, gang, 2 soverom, bad og balkong. Kjeller: Gang, vaskerom, diverse kjellerom/oppbevaringsplass. Trivelig anneks i hagen som blir brukt til blant annet lekerom og gjesterom på sommeren.

Første etasje: Første etasje har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med god utnyttelse av arealet. Du ønskes velkommen i en romslig entré med gode garderobemuligheter. Fra entreén kommer du til et gjestetoalett som ble satt inn i 2022 av nåværende eier. Videre finner du boligens naturlige samlingspunkt. En romslig stue med gode møbleringsmuligheter, og med direkte utgang til hagen – perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Her er det naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en behagelig romfølelse. Fra spisestuen er det direkte adkomst til et stilrent og funksjonelt kjøkken med god skap og benkeplass, integrerte hvitevarer og tidløse materialvalg som gir et ryddig og moderne uttrykk. Andre etasje: Andre etasje byr på to soverom, ett bad og en spesialtilpasset pult som gir en funksjonell og praktisk kontorløsning. Badet fremstår som tidløst og stilrent, med fliser på gulv med varmekabler, dusj, servant med innredning, toalett og badekar. I etasjen finner du hovedsoverommet med god plass til seng og oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en luftig balkong. Et ekstra soverom i øverste etasje, som gjør boligen mer attraktiv for familier. Kjeller: Kjeller er råkjeller og er av dagens eier innredet til oppbevaring. I kjeller er det et rom som benyttes som vaskerom. Rommet er ikke utført med membran eller øvrige løsninger som kreves for våtrom. Innvendige overflater: 1 Etasje. Laminat på gulv. Trepanel og malte flater i tak. Malt vegg. 2 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. Tekniske installasjoner/oppvarming: 1 Etasje. Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk.

Parkering i egen garasje og i eget gårdsrom.

2016: Oppgradert el-anlegg med nytt sikringsskap og sikringer. 2018: Innstallert peis og laget feieluke, ordnet opp til rør til pipe, skiftet termostat på bad i andre etasje, samt i yttergang i første etasje, installert stikkontakter i garasje/carport + installert belysning 2019: Ny balkong med adkomst fra soverom 2 etasje. 2019: Ny kledning, terrasse og terrassedør på vestsiden av huset. Installert bod ute på baksiden av huset, installert kran for hageslange ute, samt stoppekran nede i vaskekjeller. 2021: Nytt gulv i stue og kjøkken, i tillegg til nytt innertak på kjøkken etter lekkasje. Nytt gulv, samt fløtet gulvet på hovedsoverom og gang oppe. Installert stikkontakter ute og utebelysning og installert nye stikkontakter under TV. 2022: Renovert gang i første etasje med varmekabler i gulv og laget nytt gjestetoalett. 2023: Byttet papp og lekter (under takpanner) på tak over stue. 2023: Byttet ytterkledning på vegg til soverom over halvtak til stue. Opplysninger er gitt av selger.
Modernisert/Påkostet år: 2016-2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ifølge boligsalgs rapporten fra forrige eier, står det at bad ble pusset opp før deres tid. Når fagpersoner har sett på badet, menes det at dette må ha vært utført av ufaglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis er blitt innstallert av Peiskongen og utført i 2019. Det ble også fikset opp i rør som går opp til pipe + innstallert feieluke i kjeller. Kledning på vestsiden og terrasse i 2.etasje er skiftet i 2020 og utført av byggmester i A4 Service AS. I garasje ble det innstallert nye kontakter og lampe av Rasmussen Elektro i ca år 2018 Ny bod ble satt opp på baksiden av meg og min far i ca 2020. Kledning på sørsiden i andre etasje ble skiftet i 2023 av Byggmester Rygg og Myrland AS, samt også lekter og duk ble skiftet under takpanner. 2025 Tettet hull i vegg inn mot kjeller. Egen innsats. 2025. Skiftet enkelte terrassebord nede, egeninnsats. ca 2024 Lekehus/stabbur: satt inn ventil og skiftet ytterdør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rasmussen Elektro. 2015: Oppkobling til varmepumpe (før min tid i huset, funnet i boligmappa) 2016: Etterkontroll, koble til bryter og flere stikk (før min tid i huset, funnet i boligmappa) 2018: Feilsøk varmekabler og montering av stikkontakt. • Skiftet termostat på bad i andre etasje, samt i yttergang første etasje. 2021: Lagt opp ny kurs til stikk på terrasse + flere stikk under tv benk Varme Øglænd Systems/El-Team: 2022: Varmekabler + diverse stikk /lamper/spotter etc knyttet til nytt wc/gang i 1.etasje 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ifølge salgsrapporten til forrige eier, ble det innstallert automatiske sikringer og nytt sikringsskap i 2016. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet stuen ble bygget på for lenge siden. Før min tid og før forrige eiers tid, så jeg vet ikke tidspunkt eller hva som ble gjort. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: • Renovert gang i første etasje med nye varmekabler i gulv og laget nytt gjestetoalett i 2022 • Nytt golv i stue og kjøkken i 2021 + nytt innertak i kjøkken • Nytt gulv, samt fløtet gulvet på hovedsoverom og gang oppe i 2021 • Renovert, sparkla og malt innertak i stue i 2023 • Installert kran for hageslange ute, samt stoppekran nede i vaskekjeller i ca år 2020 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Den ble foretatt i 2018. Jeg finner kun dokumentasjon på faktura betalt til Radon assistanse. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en sprekk i flisene på gulvet. Vaskerommet nede i kjelleren har noe fukt og er ikke godkjent som våtrom. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Endel fukt i vaskerommet i kjelleren. Bjelkelag under yttergang/ved Kjeller inngang må utbedres. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Kledning i nord, samt den lille biten utenfor 1-etasje i sør bør skiftes. Garasje ligger under bygget til annen boenhet og bør oppgraderes. Endel av terrassebordene bør byttes ut. Annekset/lekehuset bør bytte kledning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulvet på det store soverommet i 2.etasje + gangen var skjevt. Her ble gulvet fløtet og lagt nytt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde tidligere litt skjeggkre, men feller ble satt opp og har ikke sett noe til dem de siste årene. Vi hadde mus i høst, men her er vegg nede i kjeller blitt tettet. Det var hull i veggen inn mot kjelleren som lå skjult bak en murvegg. Vi har her laget service hull i denne murveggen og utbedret mot kjelleren. Videre utbedring bør gjennomføres opp mot gulv i yttergang. Bjelkelag bør byttes pga fukt. Har ikke sett noe til mus etter at det ble tettet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Varmepumpe innstallert av forrige eier i 2012 tror jeg. Har fungert fint så lenge jeg har bodd her. Hatt service på den av fagfolk i 2023/2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte huset i 2017. Takstmann har vært inne i forbindelse med salget og vil legges ved salgs annonsen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i forrige salgsoppgave fra da jeg kjøpte huset i 2017 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Jeg har diverse dokumentasjon på garasjeplassen som tilhører nabo. Forrige eier signerte en erklæring om rettigheter i fast eiendom. Har også funnet frem noen papirer fra kommunen som sikrer retten på denne car port plassen.

Teft Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Om tomten: Skrånet tomt. Asfalt i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen. Om byggemetoden: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med imitert takstein (stålplater) og betongtakstein. Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Ref. forskrift er kontroll av støttemur ikke obligatorisk. Støttemur med lødd stein. Det kan ikke utelukkes at steiner løsner og tiltak utføres deretter. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Anbefalte tiltak: Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Balkong, terrasse, platting: Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 6 cm. Terrassebord fremstår som slitt. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Bytte av dårlige terrassebord eventuell gjenoppbygging må påregnes i tiden som kommer. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år Balkong, terrasse, platting: Mindre skjevheter er observert. Balkong med tilkomst fra soverom 2 etasje. Oppført med søyler/drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. TG 2 på grunn av blant det er liten/ingen avstand mellom ytterkledning og terrassebord. Det vil gi redusert lufting og levetid på terrassebord. Det er lagt stålplater under balkong for avrenning av overflatevann. Takrenner er ikke fagmessig satt opp. Overflatevann går til bakke. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Eventuelt bytte av dårlig kledning/terrasse-bord må påregnes. Det anbefales å etablere beslag mellom terrasse og vegg og lufte-spalte mellom terrasse og ytterkledning. Vinduer og dører: Inngangsdør fremstår som værslitt. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Terrassedør tar i karm/terskel og har behov for justering. Beslag ved terskel til inngangsdør og terrasse-dører er ikke montert TG 2. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Det kan ikke utelukkes at vindu må byttes i tiden som kommer. Justeringer/smøring anbefales. Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene og stedvis fukt/råteskader i trekledning. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke TG 2. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Dette øker risikoen for råte og fuktskader på både kledning og bakvegg. Det er ikke registrert bruk av muse-tetting mellom kledning og vegg-konstruksjon. Merknad: Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Takkonstruksjon og loft: Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra kaldt loft. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. TG-IU på grunn av takkonstruksjon/lufting ikke er kontrollert på tilbygg ved inngang og pulttak over stue. TG 2 takkonstruksjon på grunn av blant annet skjevheter, alder og tegn til flyve-hull/morr konstruksjon. Kaldt loft er dårlig utluftet. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak. Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at damp-sperre på den varme siden er intakt og uten hull. Monteres isolerte/tett takluke for å hindre at varm luft komme inn på loft og kondensere bak isolasjon/konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere lufting/konstruksjoner som er lukket når forholdene tillater det. Takkonstruksjon og loft: Siden taket på hoveddel (takkonstruksjon, taktekking, beslag og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Noe rust/korrosjon på tekking er observert. Betongtakstein fremstår som slitt. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger rundt pipe. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales og tiltak deretter. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stue er det registrert en høydeforskjell på 2, 3 cm. Stedvis noe knirk. Det er spor etter flyve-hull fra borebiller i treverket i kjeller. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle-avvik. Det er spor etter flyve-hull fra borebiller i treverket i kjeller. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profiler på fronter. Mekanisk avtrekk. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert koketopp. Integrert steikeovn i høyt skap. Integrert mikro. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl/fys. TG 2 på grunn av skade/svelling på noen fronter. Fremstår ellers med normal slitasje TG 1. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkken fungerer med dette avviket. Bytte fronter med skade kan vurderes. Kjøkken - Avtrekk: Avtrekk fungerer med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkkenavtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Anbefalte tiltak avtrekk: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Toalettrom: Ikke synlig tegn til fukt eller lekkasje ved visuell kontroll. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør vurderes å etablere Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Det anbefales å montere luftespalte i dør for tilluft. Avløpsrør: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg som er fra byggeår (sluk og avløpsrør i støpejern) nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør og sluk i støpejern. Forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skade/lekkasje oppstå. Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Det anbefales at lufting av kloakk på kaldt loft isoleres for å unngå kondens på rør. Det kan ikke utelukkes at avløpsrør må byttes i tiden som kommer. Vannledninger: Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Hoved-stoppekran fungerer som tiltenkt. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Vannledninger under kjøkkenbenk/vask er ikke fagmessig satt opp. Vannrør er ikke klamret. Vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Det kan ikke utelukkes at stikkledning må byttes i tiden som kommer. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget). Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Kjeller fremstår som en rå-kjeller og yttervegger er ikke igjen-kledd. Yttervegger er synlige. Innvendig vegg mot vaskerom er kledd på en side og ved fukt-søk viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Merknad: Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Anbefalte tiltak/ytterlige undersøkelser anbefales: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig og ved eventuell utbedring vil normalt utgiftene bli fordelt etter sameiebrøk. Krypkjeller: Det registreres vannansamlinger i kjelleren pga for dårlig fuktsikring/drenering. Vannansamlinger medfører til skadelige fukt-verdier i krypkjelleren. Det registreres skader i bjelkelaget pga fukt-/råte. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes og ses i sammenheng med utbedring av drenering. Prisoverslag er sjablongmessig Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader og må ses i sammenheng med utbedring av drenering. Det anbefales å montere en avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Skorstein over tak: TG 3 på grunn av teglstein er synlig og puss dekker ikke helt. Det kan være risiko at pipe ikke er tett. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utbedring må påregnes. Vedlikehold for pipe over tak. Beslag, stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. Våtrom: Vaskerom: TG 3 på grunn av vaskerom er bygget på støpt grunn etter byggemåte fra byggeår uten membran, fall og ventilasjon. Ved fukt-søk i sems ved dør er det registrert forhøyede verdier. Forhold er beskrevet under rom under terreng. Anbefalte tiltak: Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Alternativt montere automatisk vannstoppesystem. Renovering på påregnes for å nå dagens krav til våtrom. Prisoverslag på renovering/oppgradering av vaskerom og er sjablongmessig. Våtrom: Bad: Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende soverom Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom mot våt-sone uten å påvise avvik. TG 3 på grunn av gulv har fall mot dør og ved annet lekkasjevann vil vann renne ut gjennom åpning til dør. Sluk under badekar er igjenkledd og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er langsgående riss/sprekk i fliser på gulv og det er usikkert om membran er skadet. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Prisoverslag er sjablongmessig og for renovering av bad. Lovlighet/HMS: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk er ikke montert på innvendig trapp til kjeller. Trapp til kjeller har lav fri-høyde. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på støtte-mur mot gate og utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverks-høyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger. Stor fryseboks i vaskekjeller og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tillatelse bolig datert 02.09.1958 som omhandler at bygging av bolig blir utført i samsvar med mottatte tegninger og byggemelding, og at bygningsloven med forskrifter og vedtekter blir fulgt. Det foreligger godkjente byggetegninger for tillatelse bolig datert 23.12.1958 som har avvik med dagens situasjon og planløsning. I hovedetasje er det i dag satt inn et gjestetoalett med tilknytning til gangen. Etablering av gjestetoalett innenfor eksisterende boenhet er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke medfører endringer i bærende konstruksjoner eller bruksenhet. I andre etasje er badet blitt større og pusset opp av tidligere eier. Badet erstatter nå et av tidligere soverom i andre etasje. Badet er utvidet ved ombygging av tidligere soverom. Slike innvendige tiltak er normalt unntatt søknadsplikt. Det foreligger ikke ytterligere offentlig dokumentasjon på utførelsen. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til hus datert 14.05.1979 som omhandler at generelle betingelser for byggetillatelse følges. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til halv tomannsbolig datert 18.04.1979. Tegningene viser forlengelse av stue med 15m2. Byggetegningene stemmer overens med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbydd av balkong til halv tomannsbolig datert 05.03.1982 som samsvarer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger byggetillatelse for uthus og veranda datert 15.04.1982 som omhandler at generelle betingelser for byggetillatelse følges. Det foreligger godkjente byggetegninger for uthus/anneks datert 15.03.1982 som ikke samsvarer med dagens situasjon og planløsning. Annekset er bygget med dør på siden som peker mot øst, men vindu er på sørsiden av bygget og samsvarer med byggetegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner "Solakrossen med omliggende arealer" med planid 0005, datert 29.12.1969 med arealformål offentlig frimområde. "Reguleringsplan for Varden-Stemområdet" med planid 0464, datert 23.09.2010 med arealformål boliger. Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplan for Sola 2023-2040 - ID 202201 - Ikrafttredelse 28.09.2023, der eiendommen er avsatt til byggeforbud samferdselobjekt, hensynssone 220-Gul sone T-1442, friområde og boligbebyggelse. Vedrørende hensynssone H130: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. Vedrørende hensynssone H220: Innenfor gul støysone, kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Regulering under arbeid "Detaljreguleringsplan G/S-anlegg i Åsenvegen/skadbergveien til Sandesletta", planid 202403: Planleggingen av regulering er igangsatt. Hensikten med planen er å forbedre trafikksikkerheten for myke trafikanter langs Åsenvegen, fra Sandesletta til Skadbergveien. Det skal reguleres gang- og sykkelanlegg, fortrinnsvis separert fra biltrafikken, inkludert krysningspunkter. Strekningen ligger som hovedsykkelrute i Sykkelstrategien for Sola og skal reguleres som hovedsykkelanlegg. Hovedløsningen skal være at sykkel følger kjøreretningen. Tiltaket vil påvirke landskapet og omgivelsene da nytt gang- og sykkelanlegg vil være mer arealkrevende enn dagens løsning. Det kan være behov for å erverve areal noen steder for å sikre nok plass til løsningen og eventuelle endringer av avkjørsler. Det er forventet at tiltaket vil føre til en økning i sykkeltrafikken inn og ut av området, Åsenvegen øst for området og Sandesletta. Det vil også være mulig at noe av regulert friområde i tilknytning til Storaberget vil måtte inngå i ny gang- og sykkelløsning. Eventuelle konsekvenser av dette vil bli beskrevet i plansaken.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/272: 21.11.1963 - Dokumentnr: 5828 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/03553-1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. 21.11.1963 - Dokumentnr: 5828 - Bestemmelse om adkomstrett Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/03553-1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eierne skal ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. 21.11.1963 - Dokumentnr: 5828 - Bestemmelse om bebyggelse Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/03553-1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Hver tomt er utskilt i henhold til skylddelings-, tinglysings- og bygningslovens bestemmelser, og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Den bebyggelse som er eller måtte bli oppført på hver av tomtene, skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier eller har festeretten til tomten. Eiendommens rettigheter; 19.08.1963 - Dokumentnr: 4113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:127 Med flere bestemmelser: Det er tinglyst servitutt fra 19.08.1963 som omhandler veirett. Rettigheten er knyttet til eiendom gnr. 33 bnr. 127 i kommunen. Servitutten inneholder flere bestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget