Smestadbråtan 34

Smestadbråtan 34Rælingen

Solgt

1/44

Rælingen: Smestadbråtan 34

Prisantydning: 11 900 000,-

Kommunale avg.: 16 226,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Smestad panorama

Smestadbråtan 34 er en moderne og gjennomført enebolig fra 2013 med panoramautsikt mot Øyeren. Boligen ligger usjenert på en solrik hjørnetomt som grenser til friområde, og byr på flere flotte uteplasser, stor platting og en romslig hage som brukes aktivt av familien. Her får du store vindusflater, gjennomtenkte planløsninger og et stilrent uttrykk. Boligen har fem soverom, to lekre bad, hvorav et er med badstue og gode oppholdsrom. I tillegg foreligger ferdige arkitekttegninger for utbygging med utestue, basseng og større bolig - en unik mulighet for den som ønsker noe ekstraordinært. - Panoramautsikt mot Øyeren - Usjenert hjørnetomt med stor hage - 5 soverom og 2 delikate bad - Badstue og moderne kjøkken - Platting ca. 177 kvm + flere uteplasser - Arkitekttegninger for mulig utbygging

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 880,-

Totalpris:: 12 198 880,-

Kommunale avgifter:: 16 226,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 925,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smestadbråtan 34, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 242 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 177 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 103 kvm. Teknisk rom, Bod, Stue, Gang, Vaskerom, Bad, Tre soverom
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 84 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Gang, Omkledningsrom, Kjøkken, Stue, Soverom, Entré, Bad
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 93 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, omkledningsrom og gang. Underetasje: Stue, tre soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og gang.

Boligen har en svært god og praktisk romløsning med få nivåer, noe som gjør den spesielt lett å leve i for både små og store familier. Her får du flotte solforhold og panoramautsikt mot Øyeren, samt et påkostet og gjennomarbeidet uteområde med stor platting, pergola og skjermet hage - perfekt for lek, avslapning og sosiale samlinger. Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag med kort vei til skole med godt miljø. Dobbelgarasje med flere biloppstillingsplasser og direkte adkomst til vaskerom gir en svært funksjonell og komfortabel hverdag. Boligen ønsker velkommen med en innbydende og romslig entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Allerede her får man et tydelig inntrykk av boligens gjennomførte standard og moderne uttrykk, med rene linjer, gode materialvalg og en behagelig atmosfære. Videre åpner boligen seg opp mot en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper naturen og den spektakulære utsikten mot Øyeren rett inn. Stuen fungerer som et naturlig samlingspunkt med god plass til sofagruppe og sosiale soner, og den elegante, dreibare peisovnen bidrar med både varme og eksklusiv stemning. Den sømløse overgangen til spisestuen skaper en naturlig flyt og legger til rette for hyggelige måltider og selskap. Kjøkkenet er av høy kvalitet og fremstår som et naturlig midtpunkt i hjemmet. Her får du et moderne designkjøkken med integrerte hvitevarer, rikelig arbeidsplass og gode oppbevaringsløsninger. Løsningen kombinerer funksjonalitet med estetikk og har en naturlig tilknytning til både spiseplass og oppholdsrom – ideelt for både hverdagsbruk og selskap. Boligen inneholder fire–fem gode soverom, alle med behagelige lysforhold og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet byr på en rolig og privat atmosfære med god plass til garderobe. Rommet ved inngangen er i dag satt opp som garderobe, men ble opprinnelig bygget som soverom og kan enkelt tilbakeføres – perfekt for deg som ønsker fem soverom. De øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er to delikate bad, begge med moderne innredning og gjennomførte materialvalg. Hovedbadet fungerer som en eksklusiv velværesone med badekar og stilrene detaljer, mens det andre badet er praktisk plassert og utstyrt med romslig dusjløsning. I underetasjen finnes en innbydende badstue som gir hjemmet en ekstra dimensjon av komfort og avslapning. Begge badene holder høy standard og bidrar til en tydelig følelse av kvalitet i hverdagen. Det foreligger ferdige arkitekttegninger for en større utbygging med blant annet utestue, basseng og utvidet boligareal. Dette gir kjøperen spennende muligheter for videre utvikling av eiendommen og tomtens unike potensial.

Garasje med god plass til 2 biler. Godt med biloppstillingsplasser utenfor garasjen. Det er også parkeringsmuligheter på fellesområdet.

- Elektriske screens/gardiner utenpå soverom - Elbillader i garasjen - Lamper på huset ute på siden og nedsiden - Stikkontakter i garasjen og byttet nye på huset ute - Nytt kjøleskap og ny oppvaskmaskin 2025 - Varmepumpe - Stor platting med glassgjerde rundt nede - Hekk rundt store deler av tomta - Brostein - Mur med lys i granitt. Oppe ved parkering og siden av huset - Trapper på begge siden av huset - Slipt og lakkert trappen inne - Tak over boblebad

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrofiber AS Finne jordfeil ute på garasje, så bytte utestikk, Januar/ februar 2025 Ny kurs fortegnelse, 3 nye utelys, 2 stikkontakter ute til elektriske markiser på soverom i 1 etg, ny 3 fase skinne til skap. 2023 Ny kurs til boblebad og jordfeil bryter - 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019, husker ikke hvilket selskap som gjorde det, men enten Exact elektro AS , KW elektro AS eller Aktiv elektro AS, var på mitt annbud 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017, husker ikke hva de het som gjorde jobben 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Er oppgitt i salgsoppgaven fra huset var nytt i 2013

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger/terrasser og lignende: - Det er registrert stedvis slitasje på terrassebord og rekkverk. Slitasjen tilsier at vedlikehold må påregnes innen rimelig tid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Gulv, avløp og vannrør i kjøkken: - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble etablert. En lekkasjestopper skal stenge vanntilførselen automatisk ved lekkasje. Når slik sikring mangler, vil vannet kunne fortsette å renne ved en eventuell lekkasje, noe som øker risikoen for vannskader. Montering av lekkasjestopper anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Underetasje): - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Overflater (Bad - Underetasje): - Det er registrert sprekker i fugene. Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Når fuger ikke er tette, øker risikoen for at vann og fukt trenger inn bak flisene, noe som kan medføre skader i underliggende konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. - Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Dette innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget. Årsaken kan være svekket feste, bevegelser i konstruksjonen eller påvirkning fra fukt. Fliser med hulrom har økt risiko for sprekkdannelser eller at de løsner over tid. Forholdet bør følges opp og utbedres ved behov. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på at membranen ved døråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder er det økt risiko for skader, ved at eksempel vann renner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. - Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. - Det er registrert knirk i gulvet. Knirk oppstår ofte når det er små bevegelser eller glipper i gulvkonstruksjonen. Dette påvirker vanligvis ikke styrken i gulvet, men kan oppleves som sjenerende. I noen tilfeller kan knirk ha sammenheng med fukt eller slitasje i underlaget. Dersom knirken øker eller gulvet føles mindre stabilt, bør forholdet vurderes nærmere. Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - Underetasje): - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Overflater (Vaskerom - Underetasje): - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på at membranen ved døråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder er det økt risiko for skader, ved at eksempel vann renner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. Overflater (Bad - 1. etasje): - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Dette tyder på at membranen ved døråpningen ikke har tilstrekkelig høyde til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder er det økt risiko for skader, ved at eksempel vann renner ut av badet eller trekker inn i konstruksjonen ved terskelen. - Fallet er under 1:100 på deler av rommet. Når fallet er under 1:100, utløser teknisk forskrift krav om membranoppkant på minimum 15 mm over ferdig gulv/topp flis i døråpningen. Det er ingen synlig membranoppkant her. Dette gir økt mulighet for vannskade nær døråpningen dersom området utsettes for vann. • Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes. Terrengforhold: - Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Når bakken ikke heller tydelig bort fra huset, kan regn- og smeltevann bli liggende nær muren eller ledes saktere bort. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, noe som kan øke risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes mer effektivt bort fra bygningen.

Integrerte hvitevarer og en vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skjenk i stuen fra Montana - TV på veggene - Stor lampe i trapp - Boblebad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Området har nærhet til både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et variert tilbud av fasiliteter og servicemuligheter. Det er kort vei lekeplasser, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall, som legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag. I tillegg har eiendommen nærhet til vakre tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finnes flere lysløyper, en klatrevegg, et mangfold av turstier og muligheter for aktiviteter som stolpejakt. Blant de mest populære turmålene i området er Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen, som passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby og tilbyr fasiliteter som hoppbakke, alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark og en romslig kafeteria med varmestue. I løpet av de siste årene har anlegget gjennomgått store forbedringer, blant annet med eget skilek- og akeområde tilrettelagt for de minste barna. Myrdammen, som regnes som Rælingens flotteste badevann, ligger bare en sykkeltur unna. Her finnes toalettfasiliteter, flytebrygge, sittebenker, bålplasser og store grøntområder hvor barn og voksne kan leke, slappe av eller nyte varme sommerdager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby og Rema1000 på Marikollen torg. På Marikollen Torg finnes det også apotek, optiker, restaurant, klinikk og frisør. I 2023 åpnet både Vinmonopolet og et nytt treningssenter i samme område. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Lillestrøm sentrum. I tillegg er det rask adkomst til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og serveringssteder, samt til Metro og Lørenskog Storsenter på Triaden. Området har gode kollektivforbindelser med buss. Nærmeste holdeplass er Smestad skole som ligger cirka fem minutters gange fra eiendommen. Busslinje 350 til Lillestrøm går hvert tiende minutt i rushtiden og hver halve time ellers på dagen. Med bil tar det cirka ti minutter til Lillestrøm, femten minutter til Strømmen, trettien minutter til Oslo S og trettiåtte minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon tar toget omtrent tolv minutter både til Oslo sentrum og Gardemoen. For pendlere finnes det gode og rimelige parkeringsmuligheter ved stasjonen med over to hundre utendørsplasser i Dampsagveien og over tre hundre innendørsplasser i Stillverksveien. Det er også etablert sykkelhotellet for dem som ønsker å kombinere sykkel og tog. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole for første til sjuende trinn og kort vei til Marikollen ungdomsskole for åttende til tiende trinn. Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, sammen med flere barnehager både kommunale og private. Blant annet Espira Tristillbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er tilgjengelige i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.06.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/259: 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:258 Felles privat VA-anlegg D Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:258 Privat VA-anlegg I Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:256 Felles privat VA-anlegg A Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:251 Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:260 felles privat VA-anlegg C Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Rælingen kommune har drifts- og vedlikeholdsansvaret for gatelysanlegget. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:258 Felles privat VA-anlegg D Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2013 - Dokumentnr: 463657 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:258 Privat VA-anlegg I Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - dag og kveldsbilder ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 200 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget