Engene 64B

Engene 64BDrammen

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Engene 64B

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Felleskost/mnd: 2 883,-

Kommunale avg.: 4 755,- per år

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentrum

Velkommen til Engene 64B! Dette er en lettstelt og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten passer perfekt til utleie eller som student- eller pendlerleilighet med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon og togstasjon. Leilighetens høydepunkter: - Heis - Kjøkken fra Sigdal - Romslig gang med garderobe - Flislagt bad med varmekabler - Lys og fin stue m/utsikt mot parkarealer - Slipt parkettgulv og malt i 2021 - Parkering i garasje m/heis til etasjeplan - Umiddelbar nærhet til sentrum med "alt" av servicetilbud - Umiddelbar nærhet til bussholdeplass - Kort gange til togstasjon, nye Drammen sykehus og CC Kjøpesenter - Elva og marka i enkel tilknytning til leiligheten med turmuligheter hele året

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Felleskost/mnd:: 2 883,-

Kommunale avgifter:: 4 755,- per år

Fellesformue:: 33 162,-

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Engene 64B, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 38 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer bod på ca. 3 kvm i felles kjeller. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles parkeringskjeller (nr. B105).

Entré/gang: Romslig entré/gang med god plass for å hensette sko- og yttertøy. I tillegg er det skyvedørgarderobe med god plass for oppbevaring. Stue: Leiligheten er arealeffektiv og stuen gir plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass for spisebord i praktisk tilknytning til kjøkken. Kjøkken: Pent kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er frittstående hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl/fryseskap. Mellom over- og underskap er det flislagt og speil. Soverom: Romslig soverom med adkomst fra stue, via 2 stk skyvedører. Soverommet gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er plass for skap eller kommode til oppbevaring. Fra soveromsvinduet har man flott utsyn mot bypark. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin samt veggskap for oppbevaring.

Det medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket B105. Heis direkte fra garasje til leilighetsplan. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen.

2023: - Skiftet dusjpanel 2021: - Sliping av parkett - Maling av alle beboelsesrom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skiftet dusjvegg i samme innfesting. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: 2024 tiltak i garasje for å avlede vann; Utført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Pålagt ettersyn på fellesområde og leiligheter i 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Årsmøtet i sameiet er mai 2026. Endringer vil evt fremkomme her. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av leirholdige masser - Grunnmur oppført i betong - Etasjeskille av elementdekke - Vinduer med 2-lags glass - Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med trekledning - Taket er flatt tekket med papp (ikke inspisert) - Balansert ventilasjon - 1 stk bod i felles kjeller - 1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg. B105 Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkkeninnredning: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. - Ventilasjon: TG2 settes med bakgrunn i alder på anlegget. - Overflater våtrom: Det registreres «bom» i enkeltflis ved terskel. - Membran, tettesjikt våtrom: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Sanitærutstyr våtrom: Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader. TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. - Overflater: TG2 settes på generelt grunnlag da noe vedlikehold er pårgnelig, alder og normal slitasje tatt i betraktning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Komfyr
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampetter i soverom - Speil soverom - Bokhylle soverom - Vaskemaskin - Vegghengt lampe grønn/beige For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Skjenk med Vegghengt hylle oppå (stue) - Vegghengt skrivebord hvit - Smal bokhylle hvit - Garderobeskap i gang - Skoskap og dørmatte i gang - Alle taklamper

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Engene Park ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 990324824. Sameiet består av 55 boligseksjoner. Årsmøte avholdes 04.05.2026. Under følger utdrag fra inkallingen: Saker som er under arbeid: - Modernisering av alle heisene. I skrivende stund venter vi på at heisen i C skal ferdigstilles. Dvs. arbeidet som skulle utføres er ferdig, men støynivået på heisen er ikke akseptabelt. - Modernisering av heis A og B er bestilt. Arbeidet vil bli utført med en heis i starten av 2027, og den andre i starten av 2028. Vedlikehold som er gjennomført siste årene: - I 2022 ble det byttet til LED-lys i garasjene. - I 2023 ble fasadene mot elva malt og råtne panelbord skiftet ut. Alle utvendige dører ble også malt. Begge søppelrommene ble malt. Det ble byttet til LED-lys i alle trappeoppgangene - I 2024 ble det montert flere "kasser" i garasjetaket i AB garasjen, for å lede vann om kommer inn gjennom taket ned i bøtter, noe som har medført en mye tørrere garasje.- - I 2025 ble gulvet i begge garasjene vasket. Vegger, søyler og rør i taket ble støvtørket. Vegger og søyler i begge garasjene ble malt. Dører i garasjene og mellomgangene ble malt. Det utføres regelmessig tiltak i sameiet (vvs oppvarming).

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 33 162,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 405 568,-. Underskudd i regnskapet, men penger på konto. Årsaken er modernisering av heiser som ikke budsjettert. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 302 150,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er ikke planlagt noe vesentlig vedlikehold utover modernisering av heiser i 2027 og 2028 og normalt vedlikehold i sameiet. Sameiet har serviceavtale på radiatorer, ventilasjonsanlegg, heiser, brannvarsling etc. som utføres i regi av sameiet. Sameiet økte felleskostnadene med 10% fra 01.01.2026, og det vil sannsynligvis bli en økning på 5% fra 01.01.2027.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres årlig dugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86379588

Lukk Sameiet

Denne leiligheten har en meget fin beliggenhet sentralt på Bragernes i Drammen. Det er god tilknytning til butikk- og servicetilbud, samt offentlig transport. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av leiligheter, næringseiendom samt noe eneboliger. Området har gjennomgått en stor oppgradering med nybygging de senere år. Det er kort vei til alle byens fasiliteter, og med bare få minutters gange har man butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Rikt utvalg av andre forretninger som Anton sport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Drammen er stadig i utvikling, og inneholder mange spennende nisjebutikker og serveringssteder. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Du trenger ikke gå langt for å befinne deg i vakker natur. Enkel adkomst til Bragernesåsen med flotte turveier opp til Åspaviljongen og Spiralen, og videre inn i den flotte marka. Det er også fine turveier langs elva, med fine grusede gangveier. Elveparken og Holmennokken er fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Området består av leilighetsbygg, tomannsboliger og eneboliger. Det er satt i gang med grunnarbeider på nabotomten på andre siden av Engene, vedr oppføring av nye boliger. Støy i byggeperioden må påregnes.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med både Brakerøya stasjon og Drammen stasjon i gangavstand fra boligen. Brakerøya er et populært knutepunkt for pendlere, med både buss- og togavganger, samt noe pendlerparkering. Fra leiligheten bruker man ca. 10-13 minutter gange til Brakerøya. Toget tar deg fra Drammen stasjon til Oslo S på ca. 35 minutter, og Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til de øvrige bydelene.

Barnehage: Det er en rekke barnehager i Drammen kommune, hvorav Bragernes har 11. 5 er kommunale og 6 er private. Nærmeste barnehage til leiligheten er Bragernes Strand barnehage. Bragernes Strand Barnehage er en liten sentrumsbarnehage med ca. 42 barn i alderen 1-6 år og 11 trivelige ansatte. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling. Skole: Nærmeste barneskole for leiligheten er Bragernes. Den ligger høyt og fritt til, ca. 10-15 minutters gange fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole, og ligger i ærverdige lokaler ca. 25 minutters gange fra boligen. Ulike videregående skoler i Drammen/Lier. For mer informasjon se drammen.kommune.no. Drammen har også et universitet beliggende på Papirbredden, for mer informasjon se usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Engene 64-66 boligbygg m/55 leiligheter datert 30.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 28.09.2004 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.05.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Kvartalet Engene 64-66 (30.10.2001) med formål til bevaring av bygninger og bolig/forretning/kontor Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Byggeprosjekt på naboeiendommen er tilnærmet gjennomført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/118/19: 26.08.1958 - Dokumentnr: 1258 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Drammen E-verk. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1982 - Dokumentnr: 6537 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1985 - Dokumentnr: 1050 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om permanent bruksrett til kjøreport for N.Storgt. 49 Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1991 - Dokumentnr: 3509 - Erklæring/avtale Div.best. om gjerdeplikt, div.ledninger m.v.. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2004 - Dokumentnr: 16270 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Buskerud Kraftnett AS rett til plassering av nettstasjon, best. om bygging, drift, vedlikehold, transport Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2005 - Dokumentnr: 5038 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:952 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2005 - Dokumentnr: 109879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/3423 10.08.2005 - Dokumentnr: 117736 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 56 Formål: Samleseksjon næring Sameiebrøk: 736/4159 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/4159 Snr 10, 14, 15, 29, 32, 54 og 55 blir tillagt garasjeplass i garasjeplan 1 som tilleggsdel 08.08.2006 - Dokumentnr: 373437 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Snr:56 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 6 800,- Samlet skal selger betale kr. 156 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og lettstelt 2-roms selveierleilighet - Garasjeplass- Sentralt og pendlervennlig- Nærhet til nye Drammen Sykehus!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?