Hølondvegen 759

Laster salgsoppgave...

Hølondvegen 759Skaun

1/43

Utvalgte bilder

Skaun: Hølondvegen 759

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 17 805,4,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Buvika

Velkommen til Hølondvegen 759! En flott oppgradert familiebolig over tre plan med utleiedel. Boligen byr på en flott tomt på over 1,3 mål med utsikt mot landlige omgivelser. Kvaliteter verdt å merke seg:

Oppgradert standard fra år 2019-2025.

Etablert hybel med egen inngang, løpende leieforhold (kr 10.000,- pr. mnd).

Gode solforhold fra tidlig morgen og utover kvelden.

Balkong på ca. 41 m².

10 minutter kjøring til alt av servicefasiliteter Buvika og Melhus har å by på.

Utsikt mot landlige omgivelser.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har hvitevarer fra kvalitetsmerket Bosch.

Romslig stue på 39 m².

Fem gode soverom på hhv ca. 10,5 m², 11,5 m², 14,2 m², 15 m²og 7,4 m². Vel møtt til en hyggelig visning!

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 18.00 på sommerdager. Selger har vært i dialog med grunneier av naboeiendommen om å felle enkelte trær for å forlenge solforholdene ytterligere. Grunneier har stilt seg positiv til dette.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 17 805,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 1 324 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hølondvegen 759, 7350 BUVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

952 41 456 o.otterlei@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, soverom, bad og kjøkken/stue samt trapperom og bod/teknisk.
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken.
BRA-e: 48 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. 2 soverom, gang, toalettrom, bod.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: 2 soverom og bod 2 etasje. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

1. etasje: Entré, vaskerom, gang, 2 soverom, bad, stue/spisestue og kjøkken. 2.etasje: 2 soverom, gang, toalettrom og bod. Sokkel: Entré/gang, soverom, bad, kjøkken/stue, trapperom og bod/teknisk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. TG3 gis på grunnmur på garasje da denne har en del sprekker som kan ha konstruksjonsmessig betydning, tiltak anbefales. - Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. - Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. - Vinduer / dører: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. - Takkonstruksjon: TG 2:Taket har saltaksform og er oppført av takstoler/ sperrer. Loftet på hoved-boligen er et kaldloft og det er luftespalter i raft samt ventiler i gavlvegg. TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon uten muligheter for inspeksjon uten destruktive tiltak, dette ble ikke utført. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og material valg. Det ble foretatt en visuell inspeksjon av himling i loftsetasjen gjennom luke i knevegger. ingen tegn på svikt eller kondens observert. - Loft: TG 2:TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Det observeres spor etter mus i kott, dette anbefales videre undersøkt. - Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Det observeres at på 1 sted er ikke nedløp koblet til takrenne, det er ikke montert gradrør nederst på nedløp. - Vaskerom - Totalvurdering av overflater: TG 2:Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. TG 2:TG 2 settes da det mangler dokumentasjon på utførte arbeider og på grunn av ukjent alder. - Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. - Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er dekket på 1 side i 2 etasje med skap, og lektet ut i kjeller. - Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. - Garasje: Begynnende råteskader, avflassinger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Grunnmur har flere sprekker som kan ha konstruksjonsmessig påvirkning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Yttervegger / fasader gammel del: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes en del vedlikehold/overflatebehandling. Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det observeres råte enkelte steder. Kostnadsestimat er beregnet for vedlikehold og bytte av skadet panel. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Vinduer : 1 vindu på stue samt 2 vinduer på soverom loft har skader og begynnende råte, vindu på stue kan ikke åpnes da det vil ramle ut. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 - Balkong: Terrasse/veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Strakstiltak anbefales. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad hoved del - Totalvurdering av fuktsøk: Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler uten hulltaking fra tilstøtende rom. Det er ikke utført hulltaking da veggen består av flere lag, deriblant en tykkere heltrevegg. - Bad utleiedel - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er av betong/mur der hvor vanninstallasjoner er etablert. - Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner. Det er foretatt fuktsøk med fuktmåler uten hulltaking fra tilstøtende rom. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer hoved del: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ eltakstmann. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer utleiedel: Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Det er utført en forenklet vurdering etter forskrift uten at det er satt tilstandsgrad. Dette på grunn av manglende kompetansekrav for vurdering og tilstandsetting. Det gjøres oppmerksomt på at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som undertegnede ikke kunne sett eller vurdere. Det anbefales at el-anlegget på generelt grunnlag undersøkes av godkjent elektriker/ eltakstmann.

Det er parkering på egen tomt.

Det er gjort følgende moderniseringer og påkostninger på eiendommen: 2019: - Renovert stue/kjøkken. - Klikkvinyl, gips på vegger. - Etterisolert veggene innvendig. - IKEA kungsbacka kjøkken med stenbenkeplate. - Nye hvitevarer med blant annet dampovn fra bosch. - Nytt elanlegg på denne delen. - Nytt sikringsskap, oppgradert til automatsikringer fra skrusikringer. 2021: - Oppgraderinger i trappegang - Montering av vaskeromsinnredning - Oppussing av soverom (tidligere kjøkken) i 1.etg. - Oppgradering av badet, ny baderomsinnredning, dusjkabinett og folie på vegger - Installasjon av verandadør på stue - Byttet bordkledning på sørvegg samt vinduer i 2. etg. - Ny membran takterasse - Oppussing av soverom i 2.etg. - Plantet hekk 2022: - Bytte av tak - Nytt beslag på pipe - Byttet ytterdør 2023: - Bygget ny terrasse - Etablert utleiedel i kjelleren - Nye vinduer i kjelleren - Oppussing av WC i 2.etg - Siste feiing/tilsyn utført 04.08.23 (neste planlagt 04.08.27) 2024: - Nytt fordelingsskap, eget strømmåler i kjelleren 2025: - Byttet vindu soverom i 2.etg Oppsummering: - El-anlegget i hele huset (utenom grønt soverom i 2. etg) er skiftet. - Rør i rør i nesten hele boligen (ikke byttet på bad i hoveddelen) - Nye smart brannalarmer i hele boligen - Yale doorman

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Bad i kjelleren etablert av oss i 2023/24. Haugnæss AS utførte arbeidet. Gulv/membran ble lagt av Malermester Løvseth AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Bad i kjelleren etablert av oss i 2023/24. Haugnæss AS utførte arbeidet. Gulv/membran ble lagt av Malermester Løvseth AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Byttet tak, bordkledning, etablert ny terrasse. Dette har vi gjort selv med god hjelp fra venner som er fagarbeidere. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Elanlegg oppgradert av elektriker/installatør. Foreligger samsvarserklæring på kjelleren, men ikke arbeidet på hoveddelen da det er selgers far som er elektriker som har utført det arbeidet og ikke gjennom firma. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Muligheter for å montere elbillader på huset, har vært det tidligere som har blitt tatt ned pga flytting. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Haugnæss har utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med utleieenheten i 2023/24. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Tiltak er søknadspliktig og godkjent. Etablert soverom i kjelleren som er godkjent av kommunen. Dette ble utført av Risberg Bygg. En del av stua er også bygget på i 1990/2000 tallet. Dette er også godkjent. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Privat brønn og septik, samt renseanlegg for gråvann. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Har tatt radonmålinger av boligen i forbindelse med utleie med egen måler. Måleverdiene var godt innenfor referanseverdiene. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Fått gode tilbakemeldinger fra feier. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. : Har tidligere hatt en vannlekkasje på garasjetaket. Ikke merket noe til det etter vi tettet skjøtene på taket. Murveggen i garasjen har dreneringproblemer, så denne har også sprekt opp litt og burde utbedres. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Murvegg/betongvegg i garasjen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Har vært mus i huset. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. 21. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: nei. : Utleiedelen går under "del av bolig" da det er dør mellom enhetene. Leiligheten har egen strømmåler og strøminntak. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. "nedgravd" oljetank i eget lukket kjellerrom, som er godkjent av kommunen at den får stå. Denne er tømt. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Ja. Har fått tillatelse fra Skaun kommune om at tanken kan stå. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Vi har fått pålegg om å bytte renseanlegg på eiendommen. Har dog ikke hørt noe mer fra Skaun kommune om dette. Det er felles renseanlegg for boligen samt snekkerverkstedet, og de er samarbeidsvillige med å finne en felles løsning. Vi har allerede hentet inn tilbud på hva det vil koste å bytte dette, men ikke igangsatt arbeidet. Kostnaden havner på rundt 150.000,- som da vil fordeles mellom de to eiendommene.

Yggdrasil Takst AS

Enebolig over 2 plan med kjeller. Oppført på kjeller i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metall plater. Vinduer med koblede glass, 2 og 3-lags glass. Tilbygg stue er oppført på ringmur med stubbloft. Tilbygg garasje oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre og betongstein. Delvis kledd med stående kledning. Tilnærmet flatt tak som er tekket med papp. Det er montert 2 leddporter.

Integrerte hvitevarer i hoveddel og utleiedel, samt fryseskap i bod medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Eventuelle lamper som tilhører leietakere. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Møbler i utleiedel medfølger, da leiligheten er utleid møblert.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i følge Skaun kommune. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjenning fra Skaun kommune om endring av bygg - fasade datert 31.01.2022. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.10.2024. Dette gjelder bruksendring av bod til soverom i sokkeletasjen. På eiendommen er det nedgravd oljetank. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Kommunen har gitt tillatelse til å ha oljetanken liggende på eiendommen. Med forutsetning at den tømmes og fylles med sand. Denne er i dag tømt, men ikke fylt med sand. Det bemerkes av takstmann at enkelte vinduer i kjellerrom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vassverk. Selger opplyser om ingen kostnad knyttet til vannforbruk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank og tømmes med intervall på 2. år. Selger opplyser om at kostnader knyttet til tømming er inkludert i kommunale avgiftene. Kommunen har gitt pålegg om bytte av renseanlegg på eiendommen. Selger har innhentet tilbud på dette som beløper seg til ca. kr. 150.000,-. Naboeiendommen er påkoblet samme avløpsløsning og eventuell kostnad ved endring vil kunne deles med nabo. Se vedlegg i salgsoppgaven og konferer megler for mer informasjon. Kjøper påtar seg videre ansvar og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Eiendommen ligger utenom arealplan og delplan. I henhold til kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et LNF område (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette medfører begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/26/17: 26.03.2025 - Dokumentnr: 342232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.10.1957 - Dokumentnr: 6361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5029 Gnr:26 Bnr:1 08.05.1996 - Dokumentnr: 2102 - Målebrev VEGGRUNN GNR. 1708 BNR. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 247813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:26 Bnr:17

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold