Hans Holtas veg 17Skien
- Skien
- Hans Holtas veg 17
- Prisantydning
- 1 890 000,-
- Totalpris
- 3 766 380,-
- Felleskost/mnd
- 13 096,-
- BRA-i
- 72 m2
Flott, moderne leilighet med 2 soverom og høy standard. Heis, 2 solrike balkonger, IN-ordning og garasjeplass med lader
Lys og innbydende leilighet i 3. etasje med heis, felles garasjeanlegg og to balkonger hvorav én har morgensol mens det er hele dagen og ettermiddagen på den andre Stue og kjøkken ligger i en åpen og luftig planløsning med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Leiligheten har en innbydende entré med garderobe, og et flislagt og pent bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom. Det er romslig bod i kjeller. I dette borettslaget er det også gjesteleilighet som kan leies til besøkende. Borettslaget har vedtatt IN-ordning som betyr at man nedbetale fellesgjelden helt eller delvis om ønskelig. Og er det ønskelig å følge borettslagets nedbetalingsplan så kan man det, og da er det avdragsfrihet på fellesgjelden så her betales kun renter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 1 890 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 1 875 000,-
- Totalpris:
- 3 766 380,-
- Felleskost/mnd:
- 13 096,-
- Fellesformue:
- 8 016,-
- Totalt BRA:
- 77 m2
- Energimerking:
- B - lysegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
24-0204/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Hans Holtas veg 17, 3723 Skien
Gnr. 300, bnr. 5374, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Skien kommune.
Andelsnr. 5870 i Lindemanshjørnet Borettslag, orgnr. 928 330 168
Selger(e)
Birgit Jonsaas Olafsen
Kjøpesum og omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning) 1 875 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 765 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 680,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 766 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 775 680,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2022
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 12 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og vaskerom. 2 balkonger og bod i kjeller.
Standard
Innbydende og delikat leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard, og nøytrale farge- og materialvalg. Det er parkett i alle oppholdsrom og soverom, men vannbåren gulvvarme. Malte slette flater i moderne tidløs farge på vegger og i himling. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Velkommen inn! I entréen er det god oppbevaringsplass i stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det inngang til baderom på vesntre hånd, rett frem kommer man inn til kjøkken og stue. Stue/spisestue og kjøkken er i åpen løsning. Lys og luftig stue med en flott utsikt via store vindusflater mot vest. Det er god plass til sofagruppe i stuen og spisestue ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda som vender mot sydvest. Her er det god plass til ønsket sittegruppe. Morgensolen kan nytes på balkongen på utsiden av kjøkken, mot øst. Tidløs, stilren og takhøy kjøkkeninnredning med grå slette fronter og laminert benkeplate. Godt med oppbevaringsplass i underskap, skuffer og overskap. Hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom II har god plass til bred seng/gjesteseng. Baderommet i denne leiligheten er tidløst og helfliset, med elektrisk varme i gulv. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen består av dype skuffer med overliggende hel servant, samt overliggende speil med integrert belysning. Separat romslig vaskerom/teknisk rom vegg i vegg med baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God lagringsplass i garderober og bod i kjeller.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg på nummerert plass. Plassen følger boligen og kan ikke selges. Det er montert elbillader ved oppstillingsplass, koblet mot egen strømmåler, som følger salget.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Honesta Takst AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten er ny og har to soverom, med gjenværende garantitid på fem år. De angitte tilstandsgradene gjenspeiler boligens alder og den gjenværende garantitiden. Leiligheten tilfredsstiller kravene til universalutforming, og ligger i 3. etasje med adkomst via heis i felles trapperom. Vurderingene er basert på retningslinjer i avhendingsloven, samt bestemmelser i NS 3600:2018 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom standarden ved byggetidspunktet og dagens krav i TEK17, samt krav til personsikkerhet. Takstmann har ikke angitt noen avvik med TG3 i tilstandsrapporten, men det er angitt TG2 på at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget toalett. Det jobbes med å fremskaffe dokumentasjon fra utbygger.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Borettslaget har egen utleieilighet som kan leies ut til besøkende, se eget vedlegg som føkger ordensreglene.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - lysegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme i alle rom (ikke baderom og teknisk rom) - Varmekabler i gulv på baderom Vannbåren varme og oppvarming av varmtvann er tilknyttet borettslagets felles oppvarmingsanlegg. Dette avregnes hver 2. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 13 096,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.
Felleskostnader er fordelt slik:
Kr. 4869 Felleskostnader
Kr. 7735 Renter fellesgjeld
Tilleggsytelser:
Kr. 492 TV og internett
Oppvarming (vannbåren varme) og varmtvann avregnes hver 2. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 810 969,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 243 877,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Lindemannshjørnet borettslag består av 25 boenheter, fordelt på 18 boenheter i leilighetsbygg, heretter benevnt «L-bygg», og 7 boenheter fordelt på tre 2-mannsboliger og én enebolig, heretter kalt «Hus». I borettslagets husordensregler vil det i noen sammenheng være behov for å presisere hvor reglene gjelder ved bruk av disse betegnelsene. Der disse betegnelsene ikke er benyttet, vil regelverket gjelde alle boenheter. Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Bestemmelser om båndtvang for hund skal følges, og eier må vise ansvar for renhold etter hund på borettslagets eiendom. Gjestehybel Borettslaget disponerer en gjestehybel i L-byggets første etasje. Utleievilkår og øvrige praktiske opplysninger følger som vedlegg 5 til disse husordensregler. Hobbyrom Borettslaget disponerer et hobbyrom i L-byggets første etasje. Hobbyrommet har arbeidsbenk og er utstyrt med noe verktøy. Rommet kan benyttes etter «først til mølla»-prinsippet, samtidig som det må vises fleksibilitet ved kolliderende behov. Bruker er ansvarlig for låsing av rom, rydding/rengjøring av arbeidsbenk og fjerning av eventuelt avfall/emballasje.
Forretningsfører
GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den dagen forkjøpsrett annonseres hos boligbyggelaget, og utgår dermed ut uken etter. Dette annonseres kun på onsdager hos boligbyggelaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 1 875 000,- pr. 01.11.2025
Rentekostnader: Kr. 7 735,-
Lånenummer: 26107373305
Sparebank 1 Sør-Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2025: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Saldo per 30.10.2025: 60 140 000
Andel av saldo: 1 875 000
Første termin: 28.03.2022
Neste avdrag: 28.03.2042 (siste termin 28.12.2061)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2042 utgjøre ca. kr 4 618,00 per måned for denne boligen.
IN-ordning: Borettslaget har IN avtale.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende pr. 05.11.2025: Det foreligger ingen planer om ytterligere låneopptak, og fellesgjelden forblir uendret gjennom 2025. Generell kostnadsøkning antas satt til ca. 4,0%. Det er dessuten kortsiktige vedlikeholds- og servicetiltak som så langt ikke har vært del av budsjetteringen, og som vil bli inntatt for 2026. Borettslagets styre vil med største sannsynlighet «gire opp» avsetningene til fremtidig vedlikehold, som til nå har vært på et moderat nivå. Hva dette til sammen kommer til å utgjøre tør vi ikke si, men en total økning av felleskostnadene på 10-12% fra 01.01.2026 er ikke usannsynlig.
Fellesformue
Kr. 8 016,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 165.433,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 172.439,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Bestemmelser om båndtvang for hund skal følges, og eier må vise ansvar for renhold etter hund på borettslagets eiendom.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005365965
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 730,6 kvm (eiet)
Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med plen, blomsterbed og prydbusker. Asfalterte og steinsatte fellesarealer, adkomst og parkeringsplasser. Hyggelig fellesareal og lekeplass er opparbeidet mellom byggene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom grenser til område for grave- og urnelund.
Adkomst
Fra Skien sentrum følger du Liegata, før du tar tredje avkjørsel i rundkjøringen og inn på Mælagata sør. Ta deretter inn til venstre på Slemdalsgata, følg vegen og ta til høyre i krysset og inn på Århusvegen. Ta neste inn til høyre på Lindemans gate. Følg vegen og du får boligen på høyre side. Boligen er merket med "Til salgs" plakat og det vil være skiltet ved fellesvisning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
"Lindemans Falkum" er et helt nytt boligfelt på Falkum på den gamle "Lekeland-tomta". Her er det bygget moderne boliger og spennende arkitektur tilrettelagt for fellesskap og trivsel. Området ligger ved inngangen til Lundedalen og har en solrik beliggenhet i rolige, grønne omgivelser. Her får du nærhet til flotte turområder med gang- og sykkelstier som leder til både Lundedalen og Bakkestranda - perfekt for en aktiv livsstil. Koselige Lindemanns Kaffebar ligger i 1. etasje i dette bygget. Dette er en fine italiensk-inspirert nabolagskafe med godt utvalg. I nærområdet finnes det butikker (både Kiwi og Rema 1000) samt Tinholt Bakeri, treningssenter og fysioterapeut. Det er også frisør, Europris, apotek i tillegg til hjemmebanen til Odds Ballklubb. Det er kort avstand til Lietorvet og byens butikker og restauranter. Lindemans Falkum er skapt for å gi et trygt, attraktivt og levende bomiljø.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Schneiders veg (Linje M2, M2N) - 0.2 km Tog: Skien stasjon (Linje RE11, RX11,R55) - 1.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 54 min med bil
Skoler og barnehager
Barnehager:
Falkum barnehage - 0.2 km
Duestien barnehage - 0.9 km
Lundedalen barnehage - 1km
Skoler:
Lunde barneskole - 1.8 km
Mæla ungdomsskole - 0.6 km
Telemark Toppidrett ungdomsskole - 0.7 km
Skien videregående skole - 3.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunen sitt skolekart, og nabolagsprofil som er vedlagt salgsoppgaven. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for informasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Lekelandstomta", datert 2.10.2014, og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Seksjonering Tinglyst 07.01.2022 - Dokumentnr: 25671 - Seksjonering Opprettet seksjoner, snr 1, samleseksjon for bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 2607/2643. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/5374 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Eierskiftegebyr GBBL kr. 6 570,- Gebyr GBBL for informasjon om borettslaget . kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 135 545,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no
Megler
Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Skien?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (27%)
- Jobber i hage/hus (7%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Morten Saubrekka
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Skien og Porsgrunn
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Jonas Pettersen
Eiendomsmegler
Skien og Porsgrunn
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?






























