Nordre gate 13

Laster salgsoppgave...

Nordre gate 13Grünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Nordre gate 13

Prisantydning: 5 860 000,-

Totalpris: 6 125 056,-

Felleskost/mnd: 4 616,93,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/Schous plass

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne attraktive, romslige 2(3)- roms leiligheten beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten inneholder en innbydende flislagt entré, romslig stue med generøs takhøyde og prinsesseovn, delikat soverom mot bakgård, praktisk separat kjøkken fra 2017 og et lekkert, renovert bad fra 2021. I tillegg til en fantastisk balkong på 7 kvm med svært gode solforhold. Her bor du sentralt, men rolig og tilbaketrukket på Grünerløkka med nærhet til "alt".

Solrik balkong 7m²

God takhøyde ca. 3m

V.vann, internett og TV inkludert

Buss og trikk i umiddelbar nærhet

Klassisk bygård med idyllisk bakgård

Mulighet for 3-roms ved å flytte kjøkken til stue

Tidstypiske detaljer som prinsesseovn, stukkatur og brede vinduskarmer

Solforhold

Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er sydvendt. Selger opplyser at boligen har gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09.00 til 18.00 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 860 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 255 560,-

Totalpris:: 6 125 056,-

Felleskost/mnd:: 4 617,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordre gate 13, 0551 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

456 34 419 m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entre, bad, soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 2 kvm. 2 boder i felles trapperom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra kjøkken. Balkongen er sydvendt. Selger opplyser at boligen har gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09.00 til 18.00 i sommerhalvåret.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entre, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i 4. etasje på 2 kvm.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling stukkatur . Panelovn og vedovn. Takhøyde målt til 2,98 m. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc, stoppekran og innfellbare dusjdører. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2021. - Vannledninger av kobber, rør i rør system. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2021. - Sikringsskap plassert i felles oppgang. Automatsikringer. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: - Renovert bad 2021 (hentet fra tidligere salgsoppgave) - Kjøkken fra 2017, påkostet i 2023 (hentet fra tidligere salgsoppgave) Moderniseringer og påkostninger i borettslaget: 2025: - Lokale utbedringer på tak i nr 13 etter lekkasjer. - Lagt inn fiber til alle leiligheter 2024: - Rehabilitering av fasade bakgård + portrom - Banket ned gammel puss, slemming av mur -Malt vinduer og balkongdører utvendig - Nye sålebenker i metall til alle vindu - Nye beslag mellom vegg og gulv på balkong, inkludert under balkongdør - Maling underside av alle balkonger - Nye takrenner og nedløp - Oppussing av trappeoppganger + WC i 1. etg i nr.13 2023: - Overflatebehandling fasade 1. etg mot Nordre gate - Reparasjon av takterrasser – membran og ny sluk - Nytt port og dør calling-anlegg - Ny plen og planter i bakgård - Elektrisk anlegg for å oppnå el standard NEK 405 1/3 - Nytt gjerde satt opp i bakgård 2022: - EL-kontroll Hafslund 2020: - Brannsikring av gård i tråd med pålegg fra Oslo kommune v/Brann-og redningsetaten - Felles varslingsanlegg brann - Søppelskur bakgård - Ny gesims fasade sokkeletasje mot Nordre gate - Rehabilitering av piper tak - Utbedring av noen eksisterende + utskifting av noen stålsøyler i kjeller - Bytte av vinduer i trappegang 2018: - Tiltak mot fukt i kjeller – installert avfukter 2016: - Drenerte yttervegg mot vest - Pumpekum - Nye varmtvannstanker i kjeller 2015: - Rehabilitering av totalt 4 av 6 pipeløp - innsatt stålrør. De to pipeløpene som ikke er rehabilitert er heller ikke i bruk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført sommeren 2024 og fasaden osv ble pusset opp og det ble også gjort vedlikehold av fellesarealene. Firmaet het Oslo Fasade AS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstmann skal komme 27 mai. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette var opplyst i finn annonse og utført av Fidens. Usikker på når den har blitt gjort. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 1983 i stue. Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2012 på soverom. Balkongdør med 2 lags glass fra ukjent år. Entredør i malt utførelse med brannklasse B30. Innerdører av tre Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - Grunnet alder på vinduer. Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet skjevheter Ventilasjon - Grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg under servant. Øvrig - Grunnet løse gulvfliser på kjøkken gulv. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder- Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom - Fukt. På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone.

Alle hvitevarer medfølger, dette inkluderer vaskemaskin. Integrerte hvitevarer er: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Nordregate 13-15 består av 14 andeler. Borettslaget Nordregate 13-15 og Sameiet Nordre Gate 11-17 henger sammen. Det som skjer i hvert enkelt av disse selskapene påvirker derfor også det andre. Det er samme styret i begge boligselskapene. Styrets leder: Charlotte Skyrud E-post: nordregate-13-15@styrerommet.no Borettslaget har ingen ansatte. Borettslaget benytter Vibbo som informasjonskanal. Borettslaget har en felles bakgård med grøntområder. Fellesarealer inkluderer kjeller, loft, trapperom, vestibyle og boder for lagring av blant annet barnevogner og sykler. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Andelseiere i 4. etasje har et særskilt vedlikeholdsansvar for vinduer og uteplass på loft for egen kostnad. Styret opplyser per 07.07.2026 følgende: Det er per i dag ikke vedtatt noen fremtidig økning av felleskostnadene. Samtidig er økonomien stram både i sameiet og borettslaget, og det må derfor påregnes at en moderat økning kan bli nødvendig i løpet av neste år. Dette vil i så fall bli vurdert og avgjort av det nye styret i forbindelse med budsjettarbeidet. Det foreligger per nå ingen konkrete planer om økning. Bakgrunnen for den stramme økonomien er blant annet at det nylig er gjennomført flere større prosjekter. Borettslaget er én av fem enheter i sameiet Nordre gate 11–17, og hoveddelen av borettslagets utgifter består av felleskostnader til sameiet. Sameiet har også tatt opp lån i forbindelse med oppussing av gården, og borettslaget er medansvarlig for dette lånet som en del av sameiet. Lekkasje tak: Det ble i desember 2024 oppdaget en mindre lekkasje i taket i loftsleilighet (5 etg) i nr 13. Taket ble kontrollert og det ble gjort utbedringer (med OPAK som prosjektleder), og det ble på dette tidspunktet ikke vurdert nødvendig å bytte tak. Styret engasjerte Oslo fasade AS til identifisere årsak og gjøre lokale utbedringer på taket. Dette ble gjennomført i 2025.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 255 560,- pr. 07.05.2026

Borettslaget har felles lån i Svenska Handelsbanken AB NUF. Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83977160408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 1 132 232,00 Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget er også ansvarlig for sin andel (70,1%) av lån tatt opp via sameiet, se årsregnskap vedlagt i salgsoppgaven for detaljer.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet. Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har fellesgjeld som også borettslaget hefter for som ikke fremkommer under fellesgjeld for hver enkelt andel. Fellesgjelden er inkludert i den oppgitte andelen fellesgjeld.

Årsregnskapet for Borettslaget Nordregate 13-15 s viser et underskudd på NOK 1 082 226. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2025. Inntektene i 2025 var totalt kr 935 962 kroner og kostnadene i 2025 var totalt kr 1 730 405 kroner. Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2026. Budsjettet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr -7737 kroner før avdrag. For å kunne rekruttere et styre har styret budsjettert med 10 000 kr i styrehonorar i 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne skal vaske gangen, trapperommet og hovedtrappen ned til neste etasje etter tur. Andelseiere med balkong skal vedlikeholde denne for egen kostnad. Andelseiere i 4. etasje skal vedlikeholde vinduer og uteplass på loft for egen kostnad. Det er en kultur for dugnad i borettslaget.

Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring, som ansees som en del av leiekontrakten. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarig dagsbesøk.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 88153986

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt på beste Grünerløkka. Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Området kjennetegnes av sitt yrende folkeliv, og kan by på et bredt utvalg restauranter, barer og servicetilbud. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Hos Peder, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. Kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken, som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for folk i alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. For den som ønsker å trene innendørs finner du Fitness24Seven Grünerløkka, EVO Grünerløkka og SATS Ringnes Park og SATS Schous plass en kort spasertur unna. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og Meny. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et bred kollektivtilbud. På Birkelunden finner du stasjon for både buss og trikk. Fra trikkestoppet finner du linjene 11, 12 og 18, mens fra busstoppet går linje nummer 30, som tar deg fra Nydalen til Bygdøy. En 20-minutters gåtur unna leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi. Her vil du trives og bo godt!

Nærmeste trikkeholdeplass: Schous plass, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11, 12, 18. Nærmeste bussholdeplass: Møllerveien, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 34 og 54. Nærmeste T- banestasjon: Grønland, ca 16 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5 I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde, med til sammen 24 ulike linjer som passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1890, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for: Rehab loft, datert 1987. - Ferdigattest for innsetting av takvindu, datert 2014. - Ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg, datert 2015. Det foreligger i tillegg brukstillatelse for Nordre gate 11-17 - Balkonger, datert 2002. Videre foreligger det: Sluttnotat (henleggelse), datert 2013. Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I henhold til planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-2546, «Endret reguleringsplan med reg.best. for området som begrenses av Akerselva, Søndregt., Thv. Meyersgt., Leirfallsgt., Markveien og Nordregt. (Grunerløkka sør/vest)», vedtatt 01.06.1981. Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2749, «Endret reguleringsplan med reg.best. for del av kv.230190, Norde gt.- Øvregt. - Stolmakergt. - Markveien, til barnehage, boliger og lek», vedtatt 20.11.1984. Denne planen er også helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015. Reguleringsplan S-2546 inneholder bestemmelser for spesialområde bevaring (§ 5). For bygninger innenfor dette området gjelder følgende: «Ved eventuell modernisering eller ombygging er det en forutsetning at eksteriøret beholdes uendret eller i størst mulig utstrekning føres tilbake til opprinnelig utseende slik at antikvariske verdier ikke går tapt. Søknad om eksteriørendringer skal forelegges byantikvaren til uttalelse.» Deler av kvartalet er omfattet av disse bestemmelsene. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i nærheten av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner). Pågående plansaker i nærområdet: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778 Status: Saken er avsluttet Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Pågående byggesaker i nærområdet: Nordre gate 11-17 - mulig ulovlig oppdeling og bruksendring av butikklokale i første etasje Saksnummer: 2025/05165 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554278 Status: Under behandling Markveien 48 - bruksendring av 2. etasje til bolig Saksnummer: 2025/07799 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553330 Status: Under behandling Rammetillatelse er gitt. Søknaden omfatter bruksendring av 2. etasje til fem leiligheter, med tilhørende fasadeendringer i Markveien 48, i bydel Grünerløkka. Sofienberggata 3 F - installasjon av trappeheis Saksnummer: 2025/21184 - Byggesak Mottatt sak: 05.11.2025 Status: Under behandling Ferdigattest for trappeheis er gitt. Markveien 35B - bruksendring fra kontor til hotell i 3.etasje Saksnummer: 2026/03884 - Byggesak Mottatt sak: 09.04.2026 Status: Under behandling Søknaden gjelder bruksendring fra kontor til hotell i 3. etasje med tilhørende fasade- og bygningsmessige arbeider i Markveien 35, i bydel Grünerløkka. Hotellet er planlagt som et selvbetjent boutique-hotell med digital inn- og utsjekk. Driften ivaretas av profesjonell hotelloperatør, og det er lagt opp til ordinær kortidsovernatting. Det etableres et lobby- og resepsjonsområde i 1. etasje med adkomst fra gate, og arealer for drift i 2. etasje. Hotellrommene etableres i 3. etasje. Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong Saksnummer: 2025/04968 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557034 Status: Under behandling Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov) Saksnummer: 2025/08210 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200802420 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/229/5: 11.09.1984 - Dokumentnr: 45515 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør vedr. vindu m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2001 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:189 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:191 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:420 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:623 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Kan ikke slettes uten samtykke fra ... Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2001 - Dokumentnr: 6209 - Erklæring/avtale Forpliktelse til utbedring etter komm. krav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1988 - Dokumentnr: 31234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 701/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 23.11.1999 - Dokumentnr: 68011 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:126 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunens minstekrav Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 132 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Marcus Vilhelmsson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
456 34 419
m.vilhelmsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.