Slalåmbakken 7L

Laster salgsoppgave...

Slalåmbakken 7LMoss

1/20

Utvalgte bilder

Moss: Slalåmbakken 7L

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 2 951 843,-

Felleskost/mnd: 4 996,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerrebogen

Velkommen til Slalåmbakken 7L!

Lys og praktisk planløsning kun én etasje ned fra bakkeplan.

Nyere kjøkkeninnredning og gulv.

Vestvendt veranda på 14 kvm.

Godt drevet borettslag og mye inkl. i felleskostnader.

Velstelte fellesområder med lekeområder, grillplass, benker m.m.

700m til butikk og busstopp 300m unna.

Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.

Boligen har attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sentrum, fjord, skog og sjø. Moss tilbyr et bredt spekter av kultur-, handel-og idrettsopplevelser, samt kollektivforbindelser med buss, tog og ferje. Her slipper du å velge - nyt kombinasjonen av nærhet til naturen og det urbane liv!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Fellesgjeld:: 142 850,-

Totalpris:: 2 951 843,-

Felleskost/mnd:: 4 996,-

Fellesformue:: 37 212,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. juni, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Slalåmbakken 7L, 1598 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1970

-1

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1. underetasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Øvrige arealer: - Vestvendt veranda på 14 kvm. - Bod i fellesarealer.

Tomten har velstelte uteområder med grønne plenarealer, hekk, busker, bed og asfalterte stikkveier. Felles inngangsparti er overbygd og har porttelefon til leilighetene for enkelt å slippe inn besøkende. Vel inne er en flislagt entrésone med skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg på knagger. Leiligheten har nyere, gjennomgående 1-stavs eikeparkett og malte overflater i moderne kombinasjoner. Stuen er innbydende og utformingen gir naturlig inndeling i soner for både sofa- og TV-løsning og spiseplass. Spisestuesonen har rom for et stort spisebord - perfekt for både selskap og hverdagsmiddager med familie og venner. Fra stuen er det utgang til vestvendt, overbygd veranda på 14 kvm. Byggets beliggenhet i terrenget gjør at selv 1. underetasje ligger høyt og luftig med utsyn mot skog og grøntområder. Verandaen har plass til møbel for både avslapning og måltider- et ideelt sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen på lune sommerkvelder. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og danner en egen hyggelig sone for matlaging, baking og de mindre måltidene. Innredningen er nyere i en praktisk vinkelform med moderne hvite, slette fronter og mørk grå benkeplate i laminat. På vegg bak steke- og vaskesone er det beskyttelsesplate for enkel rengjøring. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til frokostbord eller ytterligere møblement. Baderommet har tredelt løsning fra byggeår med hhv. bad, avlukket vaskerom og separat toalettrom. Bad og toalettrom har belegg på gulv og ellers malte overflater. Bad er innredet med badekar med dusjforheng og servantskap, samt plass til hylleløsning el.l. Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett. Vaskerommet er praktisk avlukket bak skyvedører som skjuler både vaskemaskin, varmtvannsbereder og praktiske hyller for oppbevaring. Boligen har totalt to fine soverom, begge med laminat på gulv og store vindusflater for lys og lufting. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med vindu vendt mot egen uteplass og grønne omgivelser. Rommet er innredet med en åpen garderobeløsning. Soverom 2 er i dag innredet som barnerom, med plass til seng og oppbevaringsmøbel. For lagring og oppbevaring disponerer boligen en bod på 4 kvm i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater i mdf, malt tapet og slettmalte overflater. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Støpejernsrør fra byggeår. - Bolig naturlig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger. Normalt for byggeår. For dagens bruk anbefales oppgradert ventilasjon med mekanisk avtrekk. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - VV-bereder 200 liter, montert i bad/vaskerom. - El-skap med manuelle skrusikringer. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Borettslagets parkeringsplasser medfølger ikke andelen men det praktiseres fordeling etter ansiennitetsprinsippet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det ble presentert ny parkeringsordning i borettslaget i januar 2025 der Apcoa tar over kostnader ifm. parkering, både leie for beboere og gjesteparkering. Kostnader blir pr. mnd: - Garasjeplass P-hus kr. 400 (500 m/elbillader) - Garasjeplass i hvite garasjer kr. 500 (600 m/elbillader) - Uteplass kr. 150 (ikke faste plasser) - Gjesteparkering kr. 50 pr. døgn (5 timer gratis ved registrering)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Tidligere eier har pusset opp veggene på delen av badet hvor dusjen er, uten dokumentasjon på arbeidet. Dette måtte gjøres på nytt ifjor da limet på tapeten gikk opp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegget i borettslaget ble pusset opp i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bestilt en spyling på rørene på badet en gang det ble tett og klarte ikke løse med Plumbo. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Bad: Dolokk er dårlig festet. Hull i vegg inne på toalettrom. Hull i dør til toalettrom. Observasjon av skjeggkre. Dusjsone: Fuktmerker på betongvegg i dusjsone. Skade på linoleum ved sluk, samt mulige fuktmerker på betong rundt sluk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har sett skjeggkre på badet der toalettet er. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Mangeliste for taksering av leilighet Kjøkken: Tegninger/merker på vegg under vindu. Slitt vinduskarm. Lysdimmer fungerer uregelmessig (lys kan blinke). Ikke installert av oss. Defekt lyspære i ovn. Defekt lyspære i ventilator. Kullfilter i ventilator ikke skiftet på flere år. Skuffefronter på fryser er ødelagte. Skade på bestikkholder i oppvaskmaskin. Generelt: Flere lyspærer i boligen må skiftes. Noen merker vegger kan males Noen skruehull Bad: Dolokk er dårlig festet. Hull i vegg inne på toalettrom. Hull i dør til toalettrom. Skruehull i vegg Observasjon av skjeggkre. Dusjsone: Fuktmerker på betongvegg i dusjsone. Skade på linoleum ved sluk, samt mulige fuktmerker på betong rundt sluk. Veranda: Flekker på vegg/fasade. Stue: Persienne/rullegardin på verandadør er ødelagt. Tegninger/merker på vegg ved pipe. Stikkontakt ved vindu er delvis løs. Master bedroom: Rullegardin litt slitt i kanten Barnerom: Slitasje på rullegardiner i kanten.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Stue med utgang til vestvendt overbygget veranda oppført med natede terrassebord opplektet på støpt dekke. - Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Bad/vaskerom - Generell. Beskrivelse: 3-delt bad/vaskerom/wc fra byggeår. Utført utbedringer baderomsvegg med ny strie og maling med våtromssystem, ref. eier. Badekar med veggmontert aramatur, servantskap. Røropplegg for vaskemaskin. Separat toalett-rom med gulvklosett. Bad med avtrekk tilknyttet felles avtrekkssystem. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten/med utett tettesjikt. Jernsluk med rustdannelser. Gulvbelegg løst fra underlag, fukt under belegg. VV-bereder og vaskemaskin skjermet med skyvedørsfront med tett sokkel, hindrer avrenning event. lekkasjevann til sluk. Diverse skrue-/montasjehull i vegger. Servantskap fuktbeskadiget. Toalett-rom mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Våtrom med behov oppgradering. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000-300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: El-kontroll anbefales utført på bakgrunn av observerte forhold som blant annet; Åpen koblingsboks på bad. Løs stikkontakt i stue. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Noe bruksslitasje, bl.a. kjøkkenvindu. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Dører. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Overflater. Beskrivelse: Diverse skrue-/montasjehull i vegger. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avkastkanal ut i yttervegg ikke godkjent i borettslaget. TG på bakgrunn av standardens krav til avkastluft ut i det fri. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjerrebogen 1 Borettslag består av 468 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har egen facebookside der det blir gitt informasjon til beboere. - Det er ikke tillatt med vedfyring eller varmepumpe. - Utstyr for tilkobling til TV/internett følger leiligheten og skal ved salg gjensettes til neste beboer. - Det er ikke tillatt med åpen flamme på borettslagets balkonger. For dette har borettslaget egne grillplasser.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 850,- pr. 18.03.2025

Avdrag: Kr. 245,-Rentekostnader: Kr. 743,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente :988,-, Lånets løpetid: 2048. Lånenr. 60308119613. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 18.03.25 kr. 71 053 510,-.

Kr. 37 212,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader for beboere. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Samtykke til dyrehold omfatter ett dyr og krever skriftlig tillatelse fra styret. Det kan søkes om flere dyr. Se vedlagte ordensregler pkt. husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82371238.

Lukk Borettslaget

Slalåmbakken 7L har fin intern beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et rikt utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger kun 5 min. kjøretur unna og på Høyda finner man handelsområde med bla.a. Rygge Storsenter, nisje- og kjedebutikker - med andre ord er man godt rustet til både hverdag og fest. Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har dessuten tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har videre et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i den populære slalåmbakken Middagsåsen som ligger 13 min. kjøring unna. For den golfinteresserte er det 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Rett over kanalbrua fra sentrum ligger Oslofjordens perle, Jeløya, som blant annet byr på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her får man både kulturelle-, kulinariske- og naturopplevelser, og det er flere større områder godt kjent for sine vakre natur, langstrakte strender, turmuligheter og Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 100 meter fra boligen og 7 min. kjøring til både Kambo stasjon og Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Slalåmbakken 4 (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Grinvold barnehage: 19 min. gange Sydskogen barnehage: 20 min. gange Verket barnehage: 20 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 21 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 21 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.11.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av leiligheten som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 92 809 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo. Delareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 92 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Delareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn:; H530. Delareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.11.1968. Delareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L. Delareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H. Delareal: 126 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 85 231 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 10 479 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 66 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M. Delareal: 25 503 m2. Formål: Boliger. Delareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 278 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Delareal: 1 318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E. Id: 7. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEIEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.02.1973. Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei. Id: 357 m2. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.02.2015. Delareal: 132 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1. Delareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Delareal: 109m 2. Formål: Kjørevei. Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelvei). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1986. Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Erklæring fra 1978 der eier av eiendommen tillater borettslaget tilkobling av avløpssystem, kloakk- og overvann inn på avløpsledning som går mellom blokkene. 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1137 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 4m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1496 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 2m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale mellom grunneier og Telenor vedr. skap for teleteknisk skap. Telenor har rett til atkomst, dekker utgiftene ifm. oppretting av avtalen og det må gjøres avtale med dem ved bygging, graving, gjerde el.l. som er nærmere enn 4m. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 27.03.25. Konferer megler ved spørsmål. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers forklaring: Borettslaget gir den som til enhver tid eier eiendommene gnr. 3 bnr. 2101 og 1748 rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde adkomstvei til nevnte eiendommer. Avtalen gjelder kun dersom eier får rammegodkjent bygging av 2 stk tomannsboliger på 2101 og eier skal betale et vederlag til borettslaget for denne adkomstretten etter at rammetillatelse er gitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold