Brekka 18

Laster salgsoppgave...

Brekka 18Porsgrunn

1/55

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Brekka 18

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 130,-

Kommunale avg.: 27 456,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BJØRNTVEDT

Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Bjørntvedt, og her har man det aller meste innenfor gangavstand! Eiendommen har en fin utsikt, og en skjermet tomt. Gode solforhold på terrasse! Opprinnelig oppført i 1959, og ble påbygget i 2002. Da ble det utvidet med stort soverom (alternativt tv-stue eller spisestue) samt utvidet kjøkken og bad. I forbindelse med påbygg i 2002 ble det også skiftet takstein, kledning og det meste av vinduer.

Boligen inneholder:

1. etg: Entré/hall, vinkelstue, soverom (evt. tv-stue/spisestue), kjøkken, bad og vaskerom.

2. etg: Gang, 3 soverom og bad.

Kjeller: Boder og kjellerrom. Carport under terrasse. Boligen har oppgraderingsbehov, og ansees som et strålende utgangspunkt for å skape sin egen drømmebolig i et attraktiv område!

Solforhold

Det er gode solforhold på veranda som vender mot nord og vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1959

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Kommunale avgifter:: 27 456,- per år

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 649 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Brekka 18, 3917 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 180 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Uthus
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 42 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm.
Totalt BRA: 34 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
I tillegg til arealer følger det med en carport i forbindelse med boligen på ca. 17 kvm. Det er en utstyrsbod i carport som kan ikke oppgis som BRA i arealoppsett da takhøyde er under 1,9m. Boden er oppgitt som ALH, areal med lav himlingshøyde. TBA i 1. etasje er en terrasse og repos ved inngangspartiet.

Det er gode solforhold på veranda som vender mot nord og vest.

1. etasje: Entré/hall, vinkelstue, soverom (evt. tv-stue/spisestue), kjøkken, bad og vaskerom 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kjeller: Boder og kjellerrom. Carport under terrasse.

Fra overbygd inngangsparti kommer man inn til entré/hall, med plass til entrémøbler. På høyre hånd er det inngang til vaskerom og baderom. Videre er det inngang til stue, spisestue/soverom og kjøkken. Trapp opp til boligens 2. etasje, og ned til kjeller, med god oppbevaringsplass. Stuen er lys og innbydende, med god plass til ønsket møblering. Peis med innsats gir god oppvarming og hyggelig stemning, i tillegg til varmepumpe. Det er store vindusflater som gir godt med lys inn i boligen, og her kan man også nyte utsikten mot Porsgrunn by. Fra stuen er det utgang til stor og solrik veranda, som vender både mot nord og vest. Fra stuen er det videre inngang til kjøkkenet. Dette er et koselig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med innfelt metallkum. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffer og høyskap. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Det er opplyst i tilstandsrapport at avtrekksviften ikke fungerer tilstrekkelig. Det er 4 soverom i denne boligen, fordelt med ett i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje er romslig og kan evt. benyttes som spisestue eller tv-stue. Soverommene i 2. etasje er romslige, med plass til dobbeltsenger og tilhørende soveromsmøbler. Det er 2 baderom i denne boligen, ett i hver etasje. Baderommet i 1. etasje er opplyst å være fra 2002, og har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående wc og baderomsinnredning. Baderomsinnredningen har underskap og skuffer, med heldekkende benkeplate og nedfelt servant. Oppbevaringsplass i tillegg i sideskap og høyskap. Separat vaskerom fra 2002, vegg i vegg med baderom. Vaskerommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Baderommet i 2. etasje er eldre, med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet inneholder gulvstående wc, baderomsinnredning og dusj på vegg med forheng. Det er god oppbevaringsplass i boder i kjeller og utvendig frittstående bod.

Parkering i carport og gruset gårdsplass.

Boligen er bygget ut og i stor grad renovert i 2002.
Modernisert/Påkostet år: 2002

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Huset ble bygd ut i 2002 hvor vaskerom og bad i 1. etasje ble pusset opp/bygd ut. Dette ble gjort av utdannet snekker i samråd med egen innsats av mine foreldre. Har ikke noe dokumenter på det og vet ikke akkurat hva som er blitt gjort. - Drenering ble utført i 2002 hvor huset ble bygd ut. Har ikke noe dokumentasjon på det og vet ikke akkurat hva som er blitt gjort. - Vedr elektrisk arbeid, vet ikke akkurat hva som er blitt gjort men ble gjort noe i 2002 ved utbygning/oppussing. - Det er blitt byttet noe vann og avløp og noe nyere vann og avløp ettersom huset ble bygd ut i 2002 med nytt vaskerom. Vet ikke hva og har ikke dokumentasjon på det. - Har vært en liten lekkasje gjennom tak og inn til soverom i 1. etasje som ble utbedret av fagpersonell som også så over taket. Dette har jeg ikke dokumentasjon på. Bare hørt fra mine foreldre. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget fra 2002 og bytte av lampe i 2026. Etter dette er det installert opplegg for elbillader og overspenningsvern, det ser ut til å ligge samsvarserklæring på dette arbeidet i boligmappa.no. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: Vaskerom - Overflater - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom: Bad i 1. etasje - Overflater - Våtrom: Bad i 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad i 1. etasje - Ventilasjon - Innvendige dører - Uthus Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering - Krypkjeller - Våtrom: Bad i 2. etasje Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Vaskerom I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. - Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg, datert 14.02.2002. Det foreligger godkjennelse for garasje under terrasse, datert 12.09.1958. Godkjenning forutsetter at vindu til kjeller mures inn, og at garasjen ventileres ved gulv og tak, med mer. Det foreligger godkjent byggemelding for våningshus, datert 23.01.1956. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 2002, og heller ikke for eiendommen før øvrig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Del av bolig som er oppført før 1998, gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del kommuneplanens arealdel 2018-2030, datert 13.06.2019. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen grenser til idrettsanlegg i nordlig retning, her i dag tennisbaner.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det ingen tinglyste følgende heftelser eller rettigheter som følger eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 46/1 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at boligen er vasket og rengjort før visning, og overtas av kjøper i den stand den fremstod på visning - tømt for inventar, men uten ytterligere rengjøring. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen selges for dødsbo, og selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen på mange år og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse hvis ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at boligen er vasket og rengjort før visning, og overtas av kjøper i den stand den fremstod på visning - tømt for inventar, men uten ytterligere rengjøring. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 111 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 7 000,- Utlegg foto fasade kr. 3 200,- Samlet skal selger betale kr. 193 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (9%)

81%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (36%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (5%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Enebolig med flott utsikt og stor terrasse. Inneholder bl.a. 4 soverom og 2 bad. Skiftet tak, kledning og vinduer i 2002

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Porsgrunn enn i nabobyen?