Bråtenveien 2A

Laster salgsoppgave...

Bråtenveien 2AMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Bråtenveien 2A

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 850,-

Kommunale avg.: 17 219,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Bråtenveien 2A!

Sjarmerende enebolig fra 1912 som er på- og tilbygd i ettertid.

Vesentlig oppgradert i 2007.

Familievennlig planløsning over to plan og kjeller.

Heltre eikekjøkken med integrerte hvitevarer.

3 gode soverom og 2 tidløse bad.

Peis, varmepumpe og varmekabler.

Sydvestvendt veranda på 47 kvm med markiser.

Skjermet grønn hage med plen, lekestue og trær.

2 min. gange til buss og 10 min. gange til tog.

Eiendommen ligger i en fin kombinasjon av et rolig og sentralt nabolag på Halmstad. Gangavstander på 4-13 min. til flere barnehager, barneskole, butikker og aktivitetspark for alle aldre, samt nærhet til natur og vann for tur- og rekreasjonsmuligheter hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Kommunale avgifter:: 17 219,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 991,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. juni, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bråtenveien 2A, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Trapperom, vaskerom, kjellerstue.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, hall m/trapp, bad, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 47 kvm. Veranda.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 40 kvm

Bod/lekestue
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje, bod, bod 2.
Totalt BRA: 34 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 4 kvm, dvs. totalt gulvareal på 44 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/vindfang, 2. etasje: Trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, kjellerrom og boder. Øvrige arealer: - Veranda på 47 kvm. - Garasje på 34 kvm med to boder. - Bod/lekestue på 8 kvm.

Boligen ble vesentlig oppgradert i 2007 og har en lys og familievennlig planløsning over to plan. På gårdsplassen er det plass til parkering av flere biler, samt eldre garasjebygg. Entreen ønsker velkommen til 1. etasje med dekorative spiler i tak og delvis på vegg, samt innredning med knagger, sittebenk og skostativ. Innenfor entreen er en flislagt gang med downlights og gulvvarme som fører videre til etasjens bad, et soverom og stue. Herfra fører trapp opp til 2. etasje og det er nedgang til kjeller. Stue- og kjøkkenrommet er adskilt fra resten av boligen med glassdør, der stuen er meget innbydende og lys med god plass til både stor spisestue og sofaløsning med plass til hele familien. I et i hjørne i stuen står en vedovn for ekstra varme og det er montert varmepumpe for jevn oppvarming hele året. Fra sofahjørnet har man god oversikt over det sosiale allrommet og dør fører herfra ut til stor, delvis overbygd veranda på 47 kvm. Verandaens utforming gir plass til flere møbleringssoner, så her kan både måltider og avslappende dager nytes. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold hele dagen og to markiser sørger for solskjerming på de varmeste dagene. Dagens spisestue er praktisk tilknyttet kjøkkenet, med plass til et bord med rom for både familie og venner. Mellom spisestue og kjøkken er et naturlig skille med en kjøkkenhalvøy og overgangen fra parkett til flis med varmekabler på gulv. Innredningen med eikefronter har rikelig med oppbevaring i skap og skuffer, og god benkeplass for flere kjøkkenhjelpere. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum i kompositt og over benk er det montert fliser. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående dobbelt kombiskap med kjøl og frys. To store vinduer gir naturlig lys og utsyn mot nabolaget på to sider, og det er downlights i tak. Boligen har ett bad i hver etasje, begge fra 2007 med flislagte overflater og gulvvarme. Bad i 1.etasje har hvite fliser på vegg og grå fliser på gulv. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører, toalett, servantskap og speil med lys. Bad i 2. etasje har lyse fliser i en varm tone og downlights i tak. Innredningen består av dusjhjørne med kabinettdører, skapinnredning med nedfelt servant og toalett. For klesvask har boligen et eldre vaskerom i kjeller med toalett, utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet i senere tid med fliser på gulv, nytt sluk og veggplater i mdf. For bruk som våtrom bør rommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med blant annet tettesjikt og overflater. Det er til sammen tre gode soverom i boligen, hvorav ett er plassert i 1. etasje og to ligger i 2. etasje. Av de tre rommene er hovedsoverommet i 2. etasje størst, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Samtlige soverom er innredet med skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør, og har stort vindu for naturlig lys og lufting. Det er fin eikeparkett på gulv og panelplater på vegg malt i duse fargetoner. Trapperommet i 2. etasje gir plass til f. eks. oppbevaringsmøblement, og for lagring og oppbevaring er det flere bodrom i kjeller, lekestue/bod i hage og to boder tilknyttet garasje. I kjeller er et rom innredet og brukt som kjellerstue. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Innvendige overflater: - Vegger med malte mdf plater og fliser. - Gulv med eikeparkett, laminat og fliser. - Takess-plater og slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger generelt i plast. Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Varmepumpe luft-luft. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 200 liter, produsert i 2021. - Nyere el-skap med jordfeilautomater. Elektrisk anlegg oppgradert i 2007 inkl. nytt forsterket inntak. El-tilsyn avholdt i 2024, ingen pålegg. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass med plass til flere biler. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er gjennomført følgende moderniseringer og påkostninger i boligen: - Pipe impregnert i 2025. - El-tilsyn avholdt i 2024 uten pålegg. - Byttet VV-bereder (200 liter) produsert i 2021. - Nye utvendige stikkledninger for vann og avløp i 2019, ref. eier. - Nedløp og stålbeslag fra 2019. - Syd- og østvegg etterisolert og med nyere kledning. - Eneboligen ble vesentlig oppgradert i 2007, inkl. to bad, kjøkken, innvendig vann og avløp, elektrisk anlegg m/forsterket inntak, kledning/overflater, gulv, de fleste vinduer og terrassedør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Langerud Bygg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Langerud Bygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektroinstallatøren firma navn finnes inni i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge kommune. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten fra 2007.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG - Utvendig: Saltak tekket med takstein, takshingel og papp. Stålbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med liggende trepanel. Syd- og østvegg etterisolert og med nyere kledning. Saltak med opplett oppført i tradisjonell sperrekonstruksjon. Pulttak oppført som sperrekonstruksjon på drager understøttet på trestolper. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Alle vinduer opplyses skiftet i 2007, med unntak av i kjeller. Kjellervinduer med enkle glass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. - Innvendig: Etasjeskiller 1. - u-etasje med støpt dekke. Bjelkelag mellom 1. og 2. etasje. For kjøkken er tidligere bjelkelag fjernet før oppfylling og etablert støpt gulv på grunn, ref. eier. Murt utvendig pipe med tilknyttet vedovn. Innside grunnmur i generelt med malt slemmet overflate, vaskerom med mdf-plater. Eldste del av kjeller med sprekket steinmur. - Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på morenegrunn. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Eier opplyser drenssystem oppgradert i 2005 i regi av forrige eier. Grunnmur på antatt sålefundamentering. Ikke observert vesentlige sprekkdannelser som symptom på setninger. Nye stikkledninger i 2019, ref. eier. BOD Utebod/lekestue oppført i trekonstruksjoner. GARASJE Garasjebygg med garasje og boder oppført i uisolert trekonstruksjon. Betongheller på terreng. Saltak med takshingel, renner og nedløp i plast. Vippeport i tre. Bygning med større etterslep vedlikehold, renovering må påregnes. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Trapp til kjeller. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trapp til tidligere råkjeller, nå til innredet kjellerdel med oppholdsrom/kjellerstue. Side av trapp usikret/mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: For endret bruk bør våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med blant annet tettesjikt og overflater tilpasset våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Tak over terrasse. Beskrivelse: Det er påvist nedbøyning av takkonstruksjonen mellom bæresøyler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppretting og utbedring av konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt h.differanse 15mm i gang i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Ved fuktsøk er det påvist noe forhøyede verdier på kjellergulv og på nedre del av grunnmmur. Mdf-plater montert direkte på grunnmur. -Mdf er sensibelt for fukt, bakside plater med ukjent tilstand. Hulltaking ikke utført pga. ikke hulromskonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anmodes utført for bakside av mdf-plater. Kledning anmodes fjernet for å unngå muggvekst bakside kledning. - Krypkjeller. Beskrivelse: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller uten adkomst for besiktigelse. Krypkjeller mangler ventilering. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Montere håndløper. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusjnisje, gulv utenfor dusj tilsvarende flatt. Dusjnisje med lavrbyggende tett sokkel/skinne hindrer avrenning for event. vann utenfor dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall ved sluk, øvrig del av gulv tilsvarende flatt. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil. - Vannledninger. Beskrivelse: Plastledninger utført delvis som rør-i-rør, rørledninger til kjøkken uten varerør. Krav til utskiftbarhet, dvs. med varerør. Konsekvens/tiltak: Det anmodes montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt, dvs. ikke ihht. krav. Det er krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Konsekvens/tiltak: Etablere fast el-tilknytning ihht. krav. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendig fuktsikring av grunnmur med knotteplast fremkommer visuelt for del av grunnmur, men usikkert for øvrig del. Dokumentasjon foreligger ikke, ukjent omfang og utførelse av utført oppgradering. Ved fuktsøk innvendig på kjellergulv og nedre del grunnmur observeres noe forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Fasade nord uten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av manglende lufting kan være forringet levetid kledning, lekter og veggkonstruksjon. Etablere lufting om mulig. - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer med noe vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold anmodes påregnet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Pipe med enkelte forvitret teglstein utvendig. Pipe impregnert i 2025. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forvitret teglstein kan medføre vanninntrengning med påfølgende frostsprengninger og lekkasjer. Jevnlig impregnering kan kompensere for vanninntrengning frem til utbedring. - Andre VVS-installasjoner. Beskrivelse: Dokumentasjon på installasjon ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Dokumentasjon ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tilslutning tettesjikt til sluk fremkommer ikke visuelt pga. overstøp i sluk, normalt ved utførelse. Eier bekrefter tettesjikt til sluk. Dokumentasjon foreligger ikke. Inger skader påvist. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj, definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående dobbelt kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Halmstad i Moss. Fra boligen er det kort avstand til barneskole, barnehager, busstopp, togstasjon, butikker, spisesteder, kafé og servicetilbud som treningssenter, tannlege, apotek og frisør. Det er også kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder, samt til E6. I tilknytning til barneskole og kunstgressbane på Halmstad ligger Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Nærmeste busstopp ligger kun 4 min. gange fra boligen og til Rygge stasjon tar det 11 min. å gå, med togforbindelser på Østfoldbanen der man kan være i Oslo på under en time. Det er videre kort vei til flybussen som har holdeplass ved Halmstad-krysset på E6. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 6-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder både for den erfarne og familien. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på under 10 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge Torg (busstopp): 2 min. gange. Rygge stasjon: 11 min. gange

Espira Fasanveien barnehage: 6 min. gange Halmstad barnehage: 15 min. gange eller 3 min. kjøring Voldskogen barnehage: 15 min. gange eller 4 min. kjøring Halmstad skole (1-7.trinn): 15 min. gange eller 4 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 01.12.1949. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven: Det foreligger byggemeldte tegninger av plan, snitt og fasader etter omgjøring stemplet 1982, der det er noen endringer mot dagens løsning: 1. etasje: - Det var opprinnelig dør mellom kjøkken og soverom som er fjernet. - Ytterdøren er flyttet, men det ser ut til at entré/vindfang har samme størrelse. 2. etasje: - Tre soverom er omgjort til to og hallen/trapperom er utvidet. Det er etablert et bad i det som opprinnelig var klesrom, del av trapperom og del av soverom. Endringene utløser i utgangspunktet ikke søknadsplikt, dog kan det være krav til byggemelding. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig med tilbygg på 36,82kvm/ombygging av hovedhus datert 1962. Det foreligger byggemeldte tegninger av før og etter omgjøring stemplet 1975. Det foreligger byggemeldte tegninger av lekestue og garasje stemplet 1994. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av kjeller, til tross for henvendelse til kommunen. Antas fordi disse ikke finnes. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan ligger eiendommen boligområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 992 m2. KP Hensynsonenavn:H220. KP Støy Gul sone iht. T-1442. Delareal: 992 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggings volum og funksjonskrav. Delareal: 992 m2 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.12.2006. Delareal: 992 m2 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommunedelplaner under arbeid Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/18: 20.12.1947 - Dokumentnr: 3448 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 2 bnr 26 Meglers forklaring: Gjaldt tomten "Linnerud 2". Innhegning av tomten måtte i sin helhet bekostes av kjøper og var selgeren uvedkommende (1947). 02.02.1948 - Dokumentnr: 316 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 4 bnr 51 Meglers forklaring: Gjaldt tomten "Linnerud 3". Innhegning av tomten måtte i sin helhet bekostes av kjøper og var selgeren uvedkommende (1947). 10.07.1975 - Dokumentnr: 4785 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:196 Overført fra gnr 4 bnr 196 Meglers forklaring: Eiendommen skal ha felles innkjørsel med Bråtenveien 2B (gnr/bnr 4/18).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold