Hankø 4

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Hankø 4

Prisantydning: 2 990 000,-

Kommunale avg.: 8 583,- per år

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Hankø

Hankø 4 ligger attraktivt til i det bilfrie hytteparadiset Hankø - kjent for sjø, natur og et aktivt sommerliv. Her er tempoet roligere, barna beveger seg fritt, og dagene fylles med bading og båtliv. Eiendommen ligger skjermet til omgitt av furu og bjørk, med en åpen slette i front - perfekt for lek og samvær. Kort vei til Varmbadbukta og egen båtplass. Hytta er fra 1964 og har behov for oppgradering, men gir deg en sjelden mulighet til å skape din egen hytte på Hankø. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda og gode solforhold. Med anneks er det totalt 7 sengeplasser. Denne eiendommer er ikke for deg som vil ha alt ferdig, men for deg som vil sikre deg et sted på Hankø nå.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 130,-

Totalpris:: 3 066 130,-

Kommunale avgifter:: 8 583,- per år

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 689 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hankø 4, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 16 kvm.

Uthus/anneks
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Uisolert anneks
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: Takhøyde 2,5 meter til møne, skråtak, høyde ved yttervegg ca 2,04 meter. Måling: Målingen er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp, det er målt opp mot fremlagte tegninger.

Idyllisk hytte med eldre, enkel standard. Det må forventes at det er behov for store oppgraderinger utvendig og innvendig for å møte dagens standard for byggverk. Hvis man ser bort fra terrasse på sørside av hytte som har sviktende konstruksjon og noen skjevheter mellom hovedhytte og bad, så fremstår konstruksjon stabil. Hytta inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stue/kjøkken: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og i tak Soverom: Tregulv, trepanel på vegger og i tak Bad: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og trepanel i tak I tillegg følger det med et uisolert uthus med fire sengeplasser. Annekset er bygget i 1997 med reisverk av tre og utvendig trepanel. Det er ikke montert vindsperre bak kledning. Takverk og reisverk er synlig fra innside. Bygget er oppført på pilarer.

Man kommer rett inn i spisestuen og går videre inn i peisestuen. Til siden, i en krok, ligger kjøkkenet. Man kjenner straks igjen 60-tallet - hvitmalt panel på vegger og i tak. Store, fine vinduer gir et lyst rom. Peisen forlenger hyttesesongen. Kjøkkeninnredningen stammer fra byggeåret, bortsett fra nyere skap. Det dekker grunnleggende behov - nettopp det man trenger. Ferien skal være et avbrekk fra hverdagen. En enkel, avslappet sommerbolig hjelper deg å senke skuldrene. På gulvet er det imidlertid et vinylbelegg som det hadde vært interessant å fjerne. Det kan tenkes at belegget skjuler et litt slitt, lakkert tregulv á la det man finner på soverommet. Mange ville foretrekke det naturlige fremfor vinyl, og hvis gulvet er for slitt - vil sliping og noen lag med lys lasur virkelig heve standarden. Soverommet har hele tre sengeplasser og utstråler nettopp den koselige, friske følelsen der man våkner til fuglekvitter fra skogen, ser lyset slippe inn gjennom gardinene og hører knakingen av treveggen som varmes opp av morgensolen, der man også legger seg om kvelden med sand mellom tærne. Verandaen har god utsikt og ligger svalt skjermet bak furu. Det er lett å forestille seg fine kvelder her ute - med noe godt å drikke mens man hører fjerne lyder fra båtlivet bortenfor. Baderommet er svært enkelt og har adkomst fra utsiden - med våtromspanel og linoleumsgulv, toalett, vask og dusjkabinett. Det gjør jobben. Annekset er nyere og har også enkel standard. Her er det 4 sengeplasser, som i alt gir hytta 7 plasser - som betyr at både venner og familie kan samles. Dette er et godt utgangspunkt hvis man ønsker sommerhus i et ferieparadis.

Muligheter for parkering ved Hankø Fjordhotell. Det medfølger ingen tinglyst p-plass.

Selger opplyser om følgende: 1994: Utebod bygget om til bad (dusjkabinett, servant og vannklosett), hytta tilkoblet vann og kloakkledning fra hotellets hovedledning. 1997: Oppført uisolert anneks med fire køyer 2013: Lagt nytt tak (type planja). 2015: Beiset utvendig. Mai 2023: Utbedret frostskader og byttet toalett og servant. Stuevegger malt.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av frostskade rør, nytt toalett og servant, mai 2023. Firma: Hvaler rørleggerbedrift 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak etter lekkasje i 2013 Firma: Mathiesen og Ellevold bygg as. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1993: tilknyttet Hankø Fjordhotell sitt vann og avløpssystem, innlagt toalett, servant og dusj i ombygd utebod Firma: ukjent. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er påvist avvik på skjøter og plater på bad. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, omramming, karm eller ytre tetting. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det elektriske er gammelt, men ingen branntilløp eller varmgang i anlegget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er påvist skjevheter i fundament. Hytta er bygget på pilarer, noe skjevhet, men ser stabile ut i følge takstmann. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport Utført av takstmann Glenn A Lislerud Dato: 07.06.2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligareal målt av takstmann 07.06.2023 (Eierskifterapporten). 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: tinglyst båtplass, 3,5 meter bred ved Hankø Seilerkro. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Glenn Andre Lislerud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Tak er tekket med stålplater, vegger kledd utvendig med tømmermannspanel. Fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker. Hytten har gulv, vegg og tak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. -Fundamenter under hytte har skjevheter og bør holdes under oppsyn. -Innvendig målte setninger mellom bad og hovedhytte, gir tegn til ustabile fundamenter. -Det er tegn til at overvann renner under hytte og ved minst ett fundament mot vest er grunnen skyllet litt bort under fundament. Det bør gjøres tiltak slik at grunnen under fundamenter ikke blir utsatt for overvann. -Fundamenter under bad er ikke mulig å kontrollere fullt ut grunnet lav avstand mellom konstruksjon og terreng. -Avstand mellom terreng og konstruksjon på nordside er noe lav og bør holdes under oppsyn slik at fukt ikke påvirker konstruksjon. 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Ingen tegn til musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fukt/råteskader flere steder. Det er ikke kjent om det er skader i konstruksjon etter registrerte avvik på kledning. Utskiftninger må kunne forventes. -På nordside ligger konstruksjon nærme terreng og vil kunne være utsatt for fuktpåkjenning. Kledning har lite gjenværende levetid og omkledning av hytten kan forventes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og begrenset mulighet til inspeksjon av konstruksjon. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Takrenne mot øst er delvis skadet og har trolig fått noe motfall som gjør at vann ikke nødvendigvis renner mot nedløp. -Takrenne mot vest er tettet av barnåler og vann renner ikke til nedløp. Alle takrenner bør rengjøres. -Høyde på skorstein er ikke tilfredsstillende, og det er usikkert om trekk i peis er tilfredsstillende. -Tak bør rengjøres og kontrolleres fra utside. -Vindskier er eldre og utskifting/vedlikehold må forventes. 7.1.1 Bad: Overflate vegger og himling. -Dør og omramming i våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming. -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. -Det mangler forsegling mellom belegg og veggplater. Det er ikke benyttet bunnlist på veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader. Det må forventes at bad har behov for totalrenovering for å møte dagens krav og standard. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. -Det er ikke tilstrekkelig størrelse på lufterør. Manglende lufting kan skape vakuum og dårlig avrenning. -Det er usikker om vannrør ved varmtvannsbereder har fått noen skader etter bunnplate under bereder har sviktet. -Delvis rust og korrosjon på på vann og avløpsrør under hytte. Alt av vann og avløps anlegg er modent for utskifting. 10.5 Ventilasjon. -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. -Det er ikke tilstrekkelig med lufteventiler i hytte. Det anbefales å montere 1-2 lufteventiler i stue/kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: 1.3 Terrengforhold. -Ved befaring 26.03.2026 er det tegn til overvann som ledes mot fundament mot vest. Dette skyller bort grunnen under fundamenter som med tiden vill svekke fundamentes bæreevne. Det bør gjøres tiltak for å lede vann bort fra fundamenter. -På nordside ligger terreng nærme konstruksjon og konstruksjon kan bli utsatt for fukt. -Terrenget faller mot hytte og det bør gjøres tiltak for drenering av overvann slik at vann ikke gir unødvendig påkjenning på konstruksjon og fundamenter. Tiltak kan være å lage en dreneringsgrøft på nordside av hytte hvor vann ledes vekk fra hytten. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 3.1 Vinduer og ytterdører. -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. -Minst 2 vinduer i stue har punkterte glass. -Vindu på soverom har enkel uisolerte glass og har dermed dårlig isolasjonsevne. -Ytterdør har store råteskader og det kan ha blitt skader under dør som ikke kan avdekkes før dør byttes. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Veranda: -Rekkverkshøyde måles til 0,7 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Det er store råteskader på rekkverk og rekkverk er ikke sikkerhetsforsvarlig. -Det er lagt terrassegulv på bjelkelag med stor avstand. Terrassebord svikter mellom bjelkelag siden avstand er for stor. -Det er målt ca 7 cm planavvik på terrassegulv, noe som anses å være vesentlig avvik. Det må forventes at hele verandaen må rives og bygges på nytt. Markterrasse: -Det er synlig store råteskader i terrassebord. Konstruksjon under er ikke mulig å kontrollere. Det må forventes at markterrasse må skiftes i sin helhet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.2 Bad Overflate gulv. -Sluk er det høyeste punktet på gulvet og dermed vil ikke vann ledes til sluk. -Dusjhjørne har ikke spalte i bunn av profil som er fuget til gulv. Ved en vannlekkasje i rom vil vann måtte stige over 4,5 cm for å renne til sluk. -Det er flere synlig sprekker/hull i belegg. Belegg er ikke tett og det vil bli skader under belegg ved bruk av bad. -Belegg er ikke klemt i sluk. Vurderes i punkt 7.1.3. -Det må forventes at det kan være skjulte feil og skader som ikke er mulig å avdekke uten å gjøre demonterende tiltak. Det må forventes at bad har behov for totalrenovering for å møte dagens krav og standard. Prisantydning er satt på bakgrunn av hva det kan koste å bygget nytt bad i rommet. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk. -Forventet brukstid for membranløsningen er forbigått. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet -Det er flere sprekker og skader i belegg. Belegg er ikke klemt i sluk og ved bruk vil renne vann direkte ned i underliggende konstruksjon. -Fra underside av hytte er bunn på sluk og undergulv synlig. Det er ikke synlig skader i undergulv, men det må forventes at det vil kunne avdekkes skader når bad rives. -Det mangler forsegling mellom gulvbelegg og veggplater. Det er ikke benyttet bunnlist på veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader Det må forventes at bad har behov for totalrenovering for å møte dagens krav og standard. Prisvurdering av TG3 må ses i sammenheng med punkt 7.1.2 Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 8.1 Kjøkken. -Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. Bunnplate i kjøkken er ødelagt under varmtvannsbereder. -Det er ikke montert ventilator på kjøkken. Manglende ventilator vil påvirke inneklimaet negativt. -Det registreres stedvis knirk på gulv Det må forventes oppgradering av kjøkken for å møte dagens krav og standard. Prisvurdering TG3 settes etter hva det kan koste å montere nytt kjøkken. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 10.2 Varmtvannsbereder. -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes -Bereder er ikke lekkasjesikret. Ved en lekkasje fra bereder vil vann skade rom og konstruksjoner. -Bunnplate under bereder på kjøkken er ødelagt trolig pga tyngde på bereder. Det er ukjent om vannrør kan ha fått skade etter svikt i bunnplate. Bereder er ansett som utgått på dato og utskifting må forventes. Prisvurdering av TG3 settes etter hva det kan koste å bytte bereder. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger. Lovligheter: - Rekkverk på terrasse har ikke tilstrekkelig høyde eller utforming. Det anbefales utbedring før videre bruk av terrasse. - Det finnes ingen byggetegninger i kommunens arkiver og det er dermed ikke mulig å kontrollere bygg opp mot eventuell byggegodkjenning.

Se NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Adkomst med båt, gangsti fra havn.

Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 Formål: 530 - Hensyn friluftsliv, H530-KFO 560 - Hensyn naturmiljø, H560 570 - Hensyn kulturmiljø, H570-ØFK 1120 - Fritidsbebyggelse 1170 - Fritids- og turistformål Vedtatt 18.06.2020 Reguleringsplan, navn: 395A Søndre Hankø, endring Formål: 510 - Høyspenningsanlegg 150 - Fritidsbebyggelse 615 - Idrettsanlegg ikke offentlig tilgjengelig Vedtatt: 20.06.1996

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/105/202: 21.07.1947 - Dokumentnr: 301924 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:131 AREAL VEST FOR BNR 131 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1947 - Dokumentnr: 303003 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:129 ET AREAL SOM LIGGER VESTENFOR BNR 129 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1947 - Dokumentnr: 303306 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:130 GJELDER VESTENFOR LIGGENDE OMRÅDE MELLEM EIENDOMMEN OG VADBUGTEN Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1972 - Dokumentnr: 302825 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Forbud mot næringsvirksomhet 06.07.1972 - Dokumentnr: 302825 - Bestemmelse om gjerde 06.07.1972 - Dokumentnr: 302825 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:102 Bnr:42 Rett til reparasjon av ledninger 22.05.2023 - Dokumentnr: 519170 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.02.1971 - Dokumentnr: 300731 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:105 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 727839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:105 Bnr:202 06.07.1972 - Dokumentnr: 302525 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:144 06.07.1972 - Dokumentnr: 302825 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:105 Bnr:42 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser best om strøm

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring, innbo- og hytteforsikring med superdeking. Prisen for første år er kr 17 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, skjeggkre m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Hankø-hytte med båtplass og solrik tomt | Renoveringsmulighet i bilfritt sommerparadis nær sjøen

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?