Ivan Bjørndals gate 4

1/27

Ivan Bjørndals gate 4

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 824 840,-

Felleskost/mnd: 3 704,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov / Lilleborg

Velkommen til Ivan Bjørndals gate 4! En strøken og nyoppusset 2-roms selveierleilighet med 9 m² balkong, høy standard fra 2025, egen garasjeplass, heis og attraktiv beliggenhet på Lilleborg/Torshov! Området oppleves som en rolig oase i en ellers urban og levende bydel, med skjermet beliggenhet omgitt av grønne parker, hyggelige gater og flotte rekreasjonsområder. Lilleborg omtales gjerne som en av Oslos skjulte perler. Verdt å merke seg: - Totaloppusset 2025: kjøkken, bad, varmtvannsbereder, gulv og overflater - Vestvendt balkong på 9 m² vendt mot rolig bakgård - Egen garasjeplass med mulighet for el-billader - Gangavstand til "alt" av servicefasiliteter - Nærhet til flotte turmuligheter - Oppgradert el-anlegg 2025 - Stor bod i kjeller på ca. 8 m² - Nøkkelfri adkomst - Heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 090,-

Fellesgjeld:: 58 750,-

Totalpris:: 6 824 840,-

Felleskost/mnd:: 3 704,-

Fellesformue:: 11 155,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 4, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, BRA-I 52 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Balkong, kjellerbod og garasjeplass.

Entré Velkommen inn i en særdeles romslig og innbydende entré, med elektrisk gulvvarme, og med god plass til både oppbevaring og garderobeløsninger. Her er det montert et stort garderobeskap som gir et stilrent uttrykk og svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten gir et gjennomgående moderne og eksklusivt førsteinntrykk med lekre overflater som strekker seg videre inn i boligen. Stue Lys og svært innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. I stuen er det også lagt varmefolie! Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og moderne planløsning som passer perfekt både til hverdags og ved besøk. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. Kjøkken Nytt kjøkken fra IKEA (2025) med moderne materialvalg. Kjøkkeninnredning med lakkerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk og integrert LED-belysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra AEG bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vinskap, stekeovn og induksjonstopp. To overskap med fronter i glass gir et elegant preg. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Varmtvannstank er også byttet i forbindelse med renoveringen. Kjøkkenet fremstår svært gjennomført med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Bad Delikat og stilrent bad totalrenovert i 2025 med eksklusive materialvalg og moderne fargekombinasjoner. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning og baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med behagelige fargetoner og god plass til dobbeltseng. Det er etablert en smart garderobeløsning som gir følelsen av walk-in closet og sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har et rolig og eksklusivt preg som harmonerer med resten av leiligheten. Balkong Leiligheten disponerer en stor og hyggelig balkong med god plass til både lounge- og en mindre spisegruppe. Her kan man nyte gode solforhold og en skjermet atmosfære med utsyn mot hyggelige omgivelser. Generell standard Leiligheten ble totalrenovert i 2025 og fremstår med gjennomgående høy standard. Alt av overflater, kjøkken, bad, varmtvannstank og gulv er fornyet. Det er valgt moderne og tidsriktige materialer som gir boligen et eksklusivt og helhetlig uttrykk. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod på hele 7,7 kvm!

Med leiligheten følger det eksklusiv bruksrett til fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nummer 334. Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne for garasje og fellesareal. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser og 13 parkeringsplasser for motorsykler. Seksjonseiere kan leie ut tildelt bruksrett til parkeringsplass, men kun til øvrige seksjonseiere eller deres leietagere. Det er mulig å anlegge el-billader i henhold til retningslinjer fastsatt av styret i sameiet Det Lille Grønne. De 22 gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes av gjester til boligsameiene, samt av gjester til næring i ordinær kontortid og i henhold til den til enhver tid gjeldende ordning for bruk av disse. Her er det 4 timer gratis parkering. Tildelte boder og parkeringsplasser følger eierseksjonen eller næringseiendommen, og kan ikke omfordeles av DLG. Dette er ikke til hinder for at eierseksjonssameiene selv omfordeler mellom egne seksjonseiere, eller at seksjonseiere på eget grunnlag inngår avtale om salg, bytte eller lignende med andre seksjonseiere eller næringssameiere.

2025: - Lagt nytt gulv. - Malt overflater. - Totalrenovert badet. - Nytt kjøkken. - Ny varmtvannsbereder. - Oppgradert el-anlegget i forbindelse med renovering av bad, kjøkken, stue, gang og soverom.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 1. september 2024. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Totalrenovering av bad 2025 Memo elektro ins. AS Rb bygg AS Wigforss Rørteknikk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. Rb bygg AS Wigforss Rørteknikk Ble byttet i forbindelse med totalrenovering av badet 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Ja, faglært. Totalrenovering av bad 2025 Memo elektro ins. AS Rb bygg AS Wigforss Rørteknikk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Memo elektro ins. AS Elektro arbeider i forbindelse med renovering av bad, kjøkken, stue, gang og soverom. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Samværserklæring datert 12.03.25 i forbindelse med oppussing. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Nei. Det er lagt opp og gjort klart til å kunne installere ladeboks på parkeringsplassen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Wigforss Rørteknikk 2025. Rørarbeid i forbindelse med renovering av bad og kjøkken. Ny varmtvannsbereder installert 2025. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Svar: Nei. Nytt ventilasjonsavtrekk/motor på kjøkken 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Trappeoppganger fikk malte vegger i 2025. Sameiet leide inn et malerfirma. Overflate oppussing i gang, soverom, stue, nytt kjøkken gjort på egeninnsats og dugnad. Nye lister over alt, malte vegger, nytt gulv. 2025/26. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja. Fra salgsoppgave da jeg kjøpte boligen i 2024.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hovedbærekonstruksjon i betong/stål. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Alder på vinduer og balkongdør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kombiskap, komfyr, induksjonstopp vinskap, tørketrommel og vaskemaskin.
Alt av møbler og øvrig inventar kan følge boligen ved avtale. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Lilleborg B5: Sameiets navn er Sameiet Lilleborg B5, og består av 52 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985478333, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Styret skal gi samtykke til erverver av seksjon, leietaker og fremleietaker av hele eller deler av bruksenhet. Samtykke skal foreligge før erverv, utleie eller fremleie finner sted. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Styrets arbeid: Styret har avholdt 10 styremøter siden siste ordinære årsmøte. Styret er aktiv deltaker i ABC-samarbeidet (for boligsameiene på Lilleborg og er sameier i Det lille grønne (DLG) med representasjon i styret.) Styret har i perioden arbeidet med følgende saker: - DLG har i perioden bygd sykkelhus, montert vaskestasjon for sykkel og styrket alarm/kameraovervåkingen/vekterløsning i garasjen samt avholdt to dugnader på utearealene. Videre har det vært satt i gang en, så langt, vellykkede kampanje mot rotter i søppelskurene - Vedlikeholdsavtalen for heisene med Kone AS ble konvertert til en avtale med samme leverandør med OBOS rabatt som ga en vesentlig besparelse. - Styret fulgte opp fjorårets oppussing av trapper og inngangsparti, med utsmykking i førsteetasjen og oppussing av bildene i trappene. Arbeidet ble gjennomført av en egen billedkomite under ledelse av Margrit Sophie Aschim. - Oppussingen av markterrassene i 2024 er ikke fullstendig gjennomført, da det gjenstår maling / beisning av rekkverkene. Normalt vedlikehold må påregnes. Årsmøte for 2026 ligger vedlagt salgsoppgaven med regnskap. Sameiet Det Lille Grønne: Fellesskapet av seksjonseiere i Sameiet Lilleborg B5 eier 52/425-deler av Sameiet Det Lille Grønne. Seksjonseierne i Sameiet Det Lille Grønne har tinglyst rett til adkomst til garasjeanlegg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet. Til sammen er det 403 P-plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Tildelte boder og parkeringsplasser følger eierseksjonen, og kan ikke omfordeles av DLG. Dette er ikke til hinder for at eierseksjonssameiene selv omfordeler mellom egne seksjonseiere, eller at seksjonseiere på eget grunnlag inngår avtale om salg, bytte eller lignende med andre seksjonseiere eller næringssameiere. Seksjonseiere med tildelt bruksrett til parkeringsplass kan kun overdra denne til andre seksjonseiere som ikke har bruksrett til p-plass fra før.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 750,- pr. 04.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207932132 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 2 565 219,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208457683 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 1 640 420,00 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flyten Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207932132 Restsaldo: 35 830,38 Kapitalkostnader: 256,90 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208457683 Restsaldo: 22 919,29 Kapitalkostnader: 247,40 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 58 749,67,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 155,- pr. 31.12.2025

Sum driftsinntekter 2025: 2 969 187,- Sum driftkostnader 2025: 3 032 240,- Årsresultat 2025: -350 361,- overført til udekket tap. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det negative resultatet var planlagte og budsjettert, da det ble tatt opp lån for å dekke oppussingen i trapper og inngangspartier tidlig i 2025. Budsjett 2026: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Mer info om regnskapet ligger i innkallingen for 2026 vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dugnad må påregnes.

§ 9 Dyrehold Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet eller sameiet.

Sparebank 1 Skadeforsikring AS
Polisenr. 14105125

Lukk Sameiet

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet på attraktive Torshov/Lilleborg, like ved Akerselva. Området oppleves som en rolig oase i en ellers urban og levende bydel, med skjermet beliggenhet omgitt av grønne parker, hyggelige gater og flotte rekreasjonsområder. Lilleborg består av moderne boligbebyggelse og rehabiliterte fabrikkbygninger, og omtales gjerne som en av Oslos skjulte perler. Nærområdet byr på et rikt kultur- og servicetilbud med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og møteplasser. På Torshov finner du populære steder som Grisen, Villa Paradiso, Lofthus Samvirkelag og Las Cazuelas sabor a Mexico, i tillegg til hyggelige kaffebarer som Kaffebrenneriet, Espresso House og Folkvang. Kulturlivet står sterkt i området med blant annet Det Andre Teatret, Trikkestallen, Cosmopolite og kulturslottet Soria Moria, hvor man finner konserter, humorshow, quiz og serveringssteder. Torshov oppleves som et levende og sosialt område med det beste av bylivet rett utenfor døren. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. I tillegg ligger både Torshovparken, Myraløkka og Voldsløkka i umiddelbar nærhet. Voldsløkka byr på et omfattende aktivitetstilbud med blant annet joggeløyper, fotballbaner, tennisbaner og sandvolleyball. Torshovparken har store grøntområder, minigolf og gode muligheter for grilling og uteaktiviteter. For den aktive finnes også flere treningssentre i området, som SATS, Myrens Sportssenter og CrossFit, samt enkel adkomst til markaområdene via kollektivtransport. Handelshøyskolen BI ligger også i komfortabel gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Mega, Meny og Rema 1000 i nærområdet. Sandaker Senter ligger kun få minutters gange unna med et variert servicetilbud, og på Torshov torg finner du blant annet apotek, vinmonopol, kaféer, nisjebutikker og flere hyggelige serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Ringnes Park og Grünerløkka med ytterligere shopping-, restaurant- og kulturtilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser via både buss og trikk med hyppige avganger til resten av Oslo. Det er kort gange til flere trikke- og bussholdeplasser, som gir enkel adkomst til sentrum, Storo, Nydalen og Majorstuen. Med kollektivtransport tar det kun få minutter til Oslo sentrum, samtidig som området har rask tilgang til Ring 2 og Ring 3 for deg som disponerer bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I opprinnelige tegninger er det satt inn dør til soverommet fra entré og dør fra soverommet og ut til balkongen. I dagens plantegning er det vindu fra soverommet og ut til balkongen og soverommet har adkomst fra stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder) i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger med parkering i sokkelet, Felt B, som reguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m., S-3727, vedtatt 26.08.1999. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: 202507172 - Byggesak: Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C. Status: Under behandling. 202604095 - Byggesak: Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje. Status: Under behandling. 202507160 - Byggesak: Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2. Status: Under behandling. 202507141 - Byggesak: Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A. Status: Under behandling. Pågående plansak: 202217080 - Reguleringssak: Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus. Planforslaget legger opp til etablering av 8 rekkehus, og transformasjon av tidligere Laboratoriebygg, regulert til barnehage, til boliger. 202212601 - Reguleringssak: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/381/27: 13.12.2002 - Dokumentnr: 82127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/4366 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Alt av møbler og øvrig inventar kan følge boligen ved avtale.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 172 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Rålekker 2-roms selveierleilighet totaloppusset i 2025! Fast garasjeplass. 9 m² balkong. Heis. Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marius Enevoldsen

Linnea Marie Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer