Charlotte Andersens vei 13G

Laster salgsoppgave...

Charlotte Andersens vei 13GVinderen

1/48

Utvalgte bilder

Vinderen: Charlotte Andersens vei 13G

Prisantydning: 22 750 000,-

Totalpris: 23 320 100,-

Kommunale avg.: 35 601,- per år

BRA-i: 260 m²

Bestill salgsoppgave

VINDEREN

IDYLL PÅ VINDEREN! Meget lys, pen og innholdsrik enebolig fra 2011 beliggende i et populært villaområde på Vinderen. Utgang fra stue til solrik hage der barn kan ferdes trygt og fritt. Boligen går over to plan og har en praktisk og funksjonell planløsning. Huset ligger skjermet til i idylliske omgivelser. Den har også en stor dobbel garasje og godt med lagringsplass. Boligen har en fredelig beliggenhet i svært barnevennlige omgivelser. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, men samtidig med nærhet til det du måtte trenge av servicetilbud. -Frittliggende og innholdsrik enebolig fra 2011 -Solrik hage -Utehus -Dobbel garasje -Gasspeis -Tilbaketrukket, usjenert og rolig -Barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 4

Prisantydning:: 22 750 000,-

Omkostninger:: 570 100,-

Totalpris:: 23 320 100,-

Kommunale avgifter:: 35 601,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 1 043,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Charlotte Andersens vei 13G, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 260 kvm
BRA-e: 66 kvm
Totalt BRA: 326 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 147 kvm. Hall, gang, stue, kjøkken, soverom/kontor, soverom, to bad og to boder.
Totalt BRA: 147 kvm

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Loftstue, to soverom, bad, tre boder og to garderober.
Totalt BRA: 113 kvm

Garasje, utebod og utehus
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. Garasje
Totalt BRA: 66 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvarealet i loftsetasjen er på 121 kvm, hvor 8 kvm er arealer med lav himlingshøyde (ALH).

Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje, 147 kvm BRA-I: Hall, gang, stue, kjøkken, soverom/kontor, soverom, to bad og to boder. 2. etasje, 113 kvm BRA-I: Loftstue, to soverom, bad, tre boder og to garderober. Innholdsrik og familievennlig enebolig oppført i 2011 med god planløsning, moderne fasiliteter og gjennomgående god standard. Boligen byr på hele tre bad, fire soverom, flere boder og samt store, luftige oppholdsrom. Her får du både gasspeis og gulvvarme, balansert ventilasjon og et velutstyrt kjøkken. Utvendig har man garasje, innglasset uteplass og ekstra bodplass. En gjennomført og godt vedlikeholdt bolig. 1. etasje Hall: Velkommen inn i en romslig hall med store fliser (31,5x31,5 cm), gulvvarme og trapp opp til 2. etasje. Vegger og himling er pusset og malt for et moderne og rent uttrykk. Stue: Stor og luftig stue med peis og flott 3-stavs parkett, samt pussede og malte vegger. Herlig atmosfære med store vindusflater og godt med naturlig lys. I stuen er det utstrakt bruk av downlights. Flott gasspeis sentralt plassert i stuen. Det er god plass til både sofa og spisebord. Kjøkken: Boligens kjøkken ligger delvis adskilt fra stuen. Flott IKEA-kjøkken fra 2011 med glatte grå høyglansfronter og hvit laminatbenkeplate. Hvite fliser over benk, integrerte hvitevarer og to platetopper – én med 4 induksjonsplater og én med 2 plater. Dobbel keramisk vask og mekanisk avtrekk. Soverom/kontor: Praktisk rom som kan brukes som gjesterom, kontor eller soverom. 3-stavs parkett, pussede og malte overflater. Soverom: Soverom 2 er også av god størrelse. Bad 1 (stort): Pent bad med gulvvarme og flislagte overflater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg, gulvstående toalett og dobbelt servant. Godt med oppbevaring i både servantskap og garderobeskap. Bad 2 (lite): Stilrent bad bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører og toalett. Servantskap med speil og belysning. Teknisk rom: Funksjonelt rom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og gulvvarme. Bod under trapp: Smart lagringsplass med parkettgulv og malte overflater. Bod Større påbygget bod med flislagt gulv (60x30 cm), malt panel og OSB-himling – en herlig forlengelse av hagen inn i boligen 2. etasje Loftstue: Romslig og allsidig oppholdsrom med parkett og pusset, malt overflate. Her finner du luke med skyvestige til loft og adkomst til kneloft og boder. NB: Opprinnelig byggemeldt som bod – bruksendring er ikke søkt. Soverom 1 og 2: Begge rom har god størrelse, 3-stavs parkett og malte flater. Garderobeskap i ett av rommene. Rolige og lune soverom. Bad: Stilrent bad med fliser, dusjhjørne med skyvedører, badekar og dobbel servant. Gulvvarme og reflektorovn. Godt med skapplass og speilskap. Garderober x2: To separate garderober med tilgang til kneloft. Perfekt for organisering av klær og sesonglagring. Boder x3: Tre praktiske boder. Garasje og uteareal Garasje: Frittstående garasje på 49 kvm oppført i én etasje, med støpt plate på mark og saltak tekket med betongstein. Vegger i bindingsverk med stående tømmermannspanel. Innvendig ubehandlet lecastein og gipsplater i himling. Utstyrt med to leddporter i metall og elektrisk portåpner. Taket har noe mosegroing og panel har stedvis misfarging – anbefalt overflatebehandling må påregnes. Garasjen fungerer ellers godt til daglig bruk. Utvendig bod (tilknyttet garasje): Tilbygget utvendig bod på ca. 15 kvm under pulltak. Her er det god plass til hageredskaper, sportsutstyr eller sesonglagring. Oppført uten søknadsplikt grunnet størrelse. Malte overflater og flislagt gulv gir et ryddig og solid inntrykk. Innglasset uteplass: Ca. 17 kvm innglasset platting mot sørvest, tilknyttet garasjen og hagen. Perfekt for å nyte uteplassen store deler av året, uansett vær. En lun og skjermet forlengelse av boligens oppholdsarealer.

Innvendige overflater: Innvendige gulv: - 3-stavs parkett: De fleste oppholdsrom, soverom, garderober og boder. - Fliser (blågrå 20x20 cm / gråblå 20x20 cm): Bad, teknisk rom. - Fliser (31,5x31,5 cm og 60x30 cm): Hall og bod (påbygget del). Innvendige vegger: - Pusset og malt overflate: Gjennomgående i alle rom. - Fliser (20x20 cm / 20x40 cm): På bad og over kjøkkenbenk. - Malt panel og malt overflate: Bod (påbygget del). Innvendig himling: - Pusset og malt overflate / malt overflate: I alle oppholdsrom, bad, kjøkken og soverom. - Malt OSB-plater: I bod (påbygget del). Trapp: Innvendig trapp er en lukket tretrapp. Ildsted: Gasspeis. Avgassrør til gasspeis. Kjøkken: IKEA-kjøkjeninnredning fra 2011 med glatte grå og høyglanslaminerte fronter, 38mm tykk og hvit laminatbenkeplate og hvit dobbel keramisk vaskekum med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med kran og spylekran. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for fryseskap og kjøleskap. Det er integrert oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp med induksjon og 4 plater, og platetopp med 2 plater. Mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad i 2.etasje Gråblå 20x20cm fliser på gulv og hvite 20x40cm fliser på vegger. Malt overflate i himling. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Badet er utstyr med gulvvarme, reflektorovn, mekanisk avtrekk, wc og dusjhjørne med gul skinne og glassskyvedører, og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. Badakar med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med kran og håndholdt dusjhjørne. 120cm bredt servantskap med slette grå laminerte fronter i høyglans og hvit dobbelt servant i kompositt med to ettgreps blandebatterier i rustfritt stål fra Oras. Speil over servantskap med 40cm overskap på hver side. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Hulltakingen er tatt fra bod mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Stort bad i 1.etasje Blågrå 20x20cm fliser på gulv og hvite 20x20cm fliser på vegger. Malt overflate i himling. Overflater fremstår i god stand. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, wc og dusjhjørne med glass-skillevegg og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. 120cm bredt servantskap med slette hvite fronter og hvit dobbelt servant i kompositt med 2 blandebatterier i rustfritt stål. Overskap med speilfronter over servantene. Garderobeskap. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Hulltakingen er tatt fra gang mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Lite bad i 1.etasje Blågrå 20x20cm fliser på gulv og hvite 20x20cm fliser på vegger. Malt overflate i himling. Overflater fremstår i god stand. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, wc og dusjhjørne med gulvsknne, skyvedører i glass, og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål. 60cm bred servantskap med slette hvite fronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Overeskap med speilfronter over servanten. Rommet har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Hulltakingen er tatt fra teknisk rom mot dusj i våtsone uten å registrere avvik (fuktverdier under 7,8%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på teknisk rom. Stoppekran er plassert på teknisk rom og fungerer tilfredsstillende. - Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2010 plassert på gulv i teknisk rom. - Balansert ventilasjon. Filter ble byttet i April 2025. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Innglasset platting. Oppsummering Det registreres malingsavskalling og normalt slitasje på innglasset balkong. Anbefalte tiltak Overflatebehandling og vedlikehold er påregnelig Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fungerer som tiltenkt. TG-2 settes grunnet det registreres noe malingsavskalling på vinduer, og enkelte utforminger i vinduer har hevelser/svellinger. Anbefalte tiltak Vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes. Yttervegger Oppsummering Det er benyttet lusinger/klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det registreres stedvis missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Innvendig hjørnebord i overgang påbygget bod/hoveddel er kun grunnet og mangler overflatebehandling. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling bør påregnes. Pga redusert lufting anbefales det at fasaden holdes under oppsikt. Musestoppere bør etableres for å unngå at mus eller andre skadedyr trenger inn i boligen. Taktekking Oppsummering Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er etablert ru takstein, men hellingen på taket er såpass bratt at det er en risiko for snøskred. Eier informerer om at det aldri har vært noe problem tidligere. Anbefalte tiltak Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Øvrig: Garasje Oppsummering Det registreres mose på tak og ingen adkomst til loftkonstruksjon. Det registreres noe misfaring / svertesopp på utvendig panel. Anbefalte tiltak Garasjen fungerer til dagens bruk, men rengjøring av mose på tak, og rengjøring og overflatebehandling av utvendig panel anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk Oppsummering Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Eier opplyser om at det er gjennomført en elkontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Anbefalte tiltak Utført kontroll fra det lokale el-tilsynet bør fremskaffes. Eventuelt anbefales en el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har en romslig, frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner og plass til både bil og lagring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-Tek,arbeidet ble utført den 02.03.2025 Reparasjon av varmegulv i bad 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Isolasjon av endestykket på varmekabel 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk: Borge Installasjon AS. Rørlegger: Bærum Rørleggerbedrift AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2015 Drivhus 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset er bygget i 2010 jeg er først beboer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Myhre Elektro AS Diseenåvegen 23 2100 Skarnes 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kommunalt 3 år siden 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort endringer 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Har ikke kjeller 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt van. Og avløp 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke sentralfyr ,oljetank 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Kun drivhus 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Da huset ble bygget i 2010 Radon sperre fra samme tid 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun reparasjon av varmekabel Ingen lekkasje etc. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har ingen pipe 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Har ingen kjeller 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ingen av overnevnte 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ingen problem 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har fanget 2 mus i drivhuset 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har kun balansert ventilasjon 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Kun rep.av varmekabel 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Boligen er kun 15 år gammel,nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Nei og jeg har bodd her hele tiden 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest foreliger,brukstillatelse ok

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Byggemåte: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltakkonstruksjon i tre med oppløfter og er kledd med ru betong-takstein. Valmtak over påbygget bod i 1.etasje er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Drenering: Støpt plate på mark. Drenering fungerer som tiltenkt. Grunnmur og fundament: Plate på mark. Byggegrunn av pukk/stein. Støttemur: Støttemur i granittstein. Støttemur fremstår solid. Innglasset bod/utehus: Det er etablert en innglasset bod/utehus på ca. 17kvm påkoblet garasje og utvendig bord plassert i sydvest-vendt del av hage. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med trekarm, treramme og 2-lags glass. Ytterdør er en profilert kompaktdør. Innvendige dører er hvitmalte 3-speils profilerte, og omrammet glassdører med sprosser. Vinduer og balkongdør i påbygget bod ble etablert i 2015. Loft: Loftet er innredet og oppbygd med A-takstoler og knekott. Det er tilkomst til lagringsloft via luke med skyvestige. Det er tilkomst til kneloft i loftstue, garderober og boder. Renner og nedløp: Aluminium. Takrenner og nedløp fungerer som tiltenkt. Garasje: Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Det er pulltak over påkoblet utvendig bod, og pyramidetak over innglasset balkong. Disse takene er tekket med stålplater. Innvendig i garasje er det ubehandled lecastein og plater på vegger. Ubehandlet gipsplater i himling. 2 leddporter i metall og mekanisk portåpner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av hele eller deler av egen bolig er tillatt såfremt arealet er godkjent til rom for varig opphold.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 22.05.2024. Videre foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 20.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Loftstue er opprinnelig en bod. Rommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. - Påbygget bod er bygd uten søknad da denne er på under 15kvm. - Utehuset og tilbygg fra garasje med bod er bygget uten søknad. Tilbygget er på totalt 17 kvm og er nærmere nabogrensen enn 4 meter. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat stikkvei fra Charlotte Andersens vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4220, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan-/byggesaker i nærområdet: Charlotte Andersens vei 11 E - Utvendig kjellertrapp Saksnummer: 201306298 - Byggesak Mottatt sak: 12.05.2013 Status: Tillatelse gitt Charlotte Andersens vei 17 B - Riving av tomannsbolig Saksnummer: 202117623 - Byggesak Mottatt sak: 28.04.2021 Status: Tillatelse gitt Charlotte Andersens vei 17 B-C - Oppføring av to eneboliger, riving av tomannsbolig Saksnummer: 202017483 - Byggesak Mottatt sak: 02.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt Charlotte Andersens vei 10 - Sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202461341 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2024 Status: Tillatelse gitt Charlotte Andersens vei 10 - Oppføring av utendørs svømmebasseng Saksnummer: 202550498 - Byggesak Mottatt sak: 17.01.2025 Status: Søknad under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/36/337: 09.09.2009 - Dokumentnr: 664716 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:288 Bruksrett til kjørbar atkomstvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Forklaring: Gnr. 36, bnr. 288 (Charlotte Andersens vei 13F) skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Charlotte Andersens vei over gnr. 36, bnr. 337 (Charlotte Andersens vei 13G). 09.09.2009 - Dokumentnr: 664716 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:288 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bolig Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Forklaring: Gnr. 36, bnr. 288 (Charlotte Andersens vei 13F) skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 36, bnr. 337 (Charlotte Andersens vei 13G) for reparasjon og vedlikehold av bolig. 09.09.2009 - Dokumentnr: 664698 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:288 Eiendommen ble utskilt fra gnr. 36 og bnr. 288 i Oslo kommune 09.09.2009. 24.06.2009 - Dokumentnr: 664716 - Erklæring/avtale Charlotte Andersens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Forklaring: Midlertidig dispenasjon fra bygningsloven hvor Charlotte Andersens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier på egen bekostning å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier å opparbeide veien til en effektiv veibredde av inntil 6 meter, og i den standard som gjelder for godkjenning av vei i Oslo kommune.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold