Byggveien 5

Byggveien 5Østensjø

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Østensjø: Byggveien 5

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 407,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Byggveien 5 | En svært innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med rikelig naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av en overbygget balkong med flott utsyn, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne og lekkert kjøkken fra 2025, lyst og flislagt bad, samt to romslige soverom. Verdt å merke seg: - Moderne og gjennomgående 3-roms - Lekkert Epoq-kjøkken (2025) - Overbygget balkong på ca. 6,6 m² - Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl. - Helsparklede vegger og nye gulv (2023) - To romslige soverom - God oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod - Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum - 2 minutters gange til Manglerud senter - Barnevennlig - Marka- og sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 63 000,-

Totalpris:: 4 572 496,-

Felleskost/mnd:: 5 407,-

Fellesformue:: 9 712,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 42 742 m² (eiet)

Energimerking:: D

Beliggenhet

Byggveien 5, 0680 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkongen er ca. 6,6 m². Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca.: Kjeller: 6 kvm. Loft: ca. 3,8 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 9 kvm. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca.: Kjeller: 6 kvm. Loft: ca. 3,8 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 9 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Ytterdører: - Balkong- og ytterdør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. - Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): - Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Parkeringsplass følger ikke leilighet. Hver leilighet har tillatelse til en parkeringsplass, dette gjelder på parkeringsplassen ovenfor blokken. Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. Borettslaget har 16 ladeplasser for elbil. Det er maks parkeringstid 16 timer og urskive må benyttes. Borettslaget har garasjeplasser til utleie. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Garasje/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har 79 garasjer etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Pusset opp i 2005 er det eneste jeg vet om. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - MONTERA ELEKTRO & VVS AS Tilpasning og forberedelser oppstart - frakopling/demontering m.m. Tilkobling av koketopp og/eller stekeovn. Komfyrvakt. Inkl montering og programmering Montering av nye skkontakter. Levering og montering av koblinger for kurser/avgrening/ lførsler. Opplegg og montasje av 3st nye kurser og lførsel inkl. JF automater. Montering av 2st nye JF automater 10-25 A. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - 17.09.2024 av Omexom Elsikkerhet AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Ikke tilgjengelig eller mulighet for det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Omexom Elsikkerhet AS Forlenging av vann og avløpsrør til oppvaskmaskin - Inntil 2 lm 650,00 1,00 650,00 Tilkobling av nytt kjøkken med oppvaskmaskin uten bereder. Tilknyttet eksisterende opplegg for oppvaskmaskin i benk. Oppvaskmaskinen plasseres i nærheten slik at slanger ikke må skjøtes. 3.590,00 1,00 3.590,00 Timepriset arbeid 916,00 3,00 2.748,00 Servicebil pr oppdrag / dag for oppdrag som ikke prises. Gjelder ikke tilleggstimer. 646,00 1,00 646,00 Levering og montering av dobbel Water-Guard (Aquastop) 4.840,00 1,00 4.840,00 Montering av nytt opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin 1.440,00 1,00 1.440,00 Levering og montering av stoppekran. Eksisterende ventiler må være tilpasset nytt blandebatteri. Prisen forutsetter at sentrale stoppekraner er lokalisert før rørlegger kommer 850,00 2,00 1.700,00 Frakobling/kvalitetssikring m/ oppvaskmaskin, Omlegging av rør er ikke inkludert 2.710,00 1,00 2.710,00 1/2VX3/4V L-1500MM TRYKKSLANGE. OMSPUNNET TP SPX/SILIKON 223,00 1,00 223,00 3/4" MESS ANSATSNIPPEL. ISIFLO GJENGEFITTINGS 40,50 1,00 40,50 25/20 SADEL. FOR VARERØR WITAPEX 12,50 4,00 50,00 19R X 22R 150 CM AVLØPSSLANGE. FLEXI 176,00 1,00 176,00 SLANGEKLEMME ABA ORIG.. 12 MM STANDARD W1 32-44 MM 23,00 3,00 69,00 15 X 1/2" FPL-PEX KOBLINGSSETT. TA-53644-315 129,00 4,00 516,00 1/2X1/2" FPL KROPP F/TIPPUNION. 53338-515 78,00 4,00 312,00 15MM X 1/2" FPL UNION. 53302-515 104,50 2,00 209,00 1/2" X 3/8" MESS OVERGANGS. ANSATSNIPPEL 42,50 2,00 85,00 1/2" MESS ANSATSNIPPEL 31,00 1,00 31,00 50 MM X 88' PP-HT BEND. HVIT WAFIX. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. - Det var gjennomgang mellom gangen og kjøkken som ble tett i 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Jeg vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Toalettets spylemekanisme ble skiftet ut i 2024 etter at den sluttet å fungere normalt. Arbeidet ble utført av rørlegger som en del av vanlig vedlikehold.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i betong - Fasade forblindet med teglstein - Saltak tekket med takstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 407,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostandene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, våtromsrehabilitering, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Våtromsrehabil.: 1 130 kr. Felleskostnader: 4 277 kr. Enkelte leiligheter i borettslaget er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det er planlagt utbedring/utskifting av vinduer og balkongdør til 2031 som kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 171 369,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 685 475,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Storgården Borettslag består av 551 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 385 529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Enebakkveien 160-182 Havreveien 1-3 og 9-11 Havreveien 2-40 Raukveien 1-5 og 6-10 Byggveien 1-3-5-7 Første innflytting skjedde i 1958. Borettslaget ble stiftet 26.01.1962. Tomten ble kjøpt i 1986 og er på 77 000 m² med gårds- og bruksnummer: Gårdsnummer 149 Bruksnummer 479, 521 og 522 Storgården Borettslag har 2 ansatte. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. I 2025 er det tatt opp kr. 2 millioner i lån for vedlikehold av heiser. Det er planlagt utbedring/utskifting av vinduer og balkongdør til 2031. Dette kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene. Fra årsmøte 2026 vedrørende vinduer og balkongdør: Styret gjorde en vurdering av tilstand og fremtidig vedlikehold for noen år siden og det ble opprettet en vedlikeholdsplan som inkluderer utskiftning av vinduer og balkongdører. Dette er planlagt til 2031, etter at våtromsrehabiliteringen er nedbetalt. Utdrag av styrets årsrapport for 2025: - Siden forrige årsmøte har vi påbegynt vedlikehold i lavblokkene. Fremover er det planlagt å skifte ut lekestativ i Havredalen og utføre videre nødvendig vedlikehold innvendig og utvendig. Spørsmål og svar fra styret: Er det planlagt noen store prosjekter i fremtiden? - Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan men det er ikke konkrete planer om tidspunkt og kostnader per nå (juni 2026). På denne planen har vi bl.a. skifte av radiatorventiler/radiatorer, vedlikehold av ytre flater, ettersyn av balkonger, nedgravd avfallsanlegg, utskiftning av vinduer og balkongdører, nytt ringeanlegg/porttelefoner. Er det planlagt økning i fellesgjeld/fellesutgifter? -Det er ingen konkrete planer for økning i fellesgjeld. Det blir løpende vurdert når vedlikehold utføres i fremtiden. Fellesutgiftene justeres hver januar for å ta høyde for prisøkninger. Er det utført noen større vedlikeholdsprosjekt de siste årene? - 2024: Utskiftning av all fellesbelysning til LED-lamper med sensor - 2025: Innvendig oppussing av trappeoppgang i alle lavblokker Er det noen kjente tilfeller av skjeggkre/skadedyr? - Nei. Borettslaget har forsikring mot skadedyr og de få tilfellene som har blitt oppdaget blir håndtert av skadedyrbekjempere før det blir et problem. Hvordan er det med parkering og garasje. - Hver leilighet disponerer 1 parkeringstillatelse. Borettslaget har 79 garasjer etter venteliste (for øyeblikket ca 6 års ventetid). Garasje koster 400 kr/måned. Hvordan er det med lading av elbil? - Borettslaget har 16 ladeplasser for elbil. Det er maks parkeringstid 16 timer og urskive må benyttes. TV og Internett? - Alle leiligheter har fiber og vi har en pakke fra Telenor med TV og internett. Hver beboer får en grunnpakke og poeng som kan brukes for velge mellom tv-kanaler, strømmetjenester og internetthastighet. Prisen for dette er inkludert i felleskostnadene. For mer informasjon, se innkalling til årsmøte 2026 og protokoll til årsmøte 2026, samt borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/storgarden/om

Obos Bbl

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 000,- pr. 03.09.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207722022 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 12 231 535,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 21 645 603,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208435361 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,34% Restsaldo 283 437,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I 2025 er det tatt opp kr. 2 millioner i lån for vedlikehold av heiser. Det er ingen konkrete planer for økning i fellesgjeld. Det blir løpende vurdert når vedlikehold utføres i fremtiden. Fellesutgiftene justeres hver januar for å ta høyde for prisøkninger. Det er planlagt utbedring/utskifting av vinduer og balkongdør til 2031 som kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 712,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2025) viste et overskudd på kroner 7 934 441. I inneværende år (2026) er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 820 772.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Husdyr er tillatt etter søknad. Vennligst merk at det er båndtvang på borettslagets eiendom hele året.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3748790

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegniner, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en vegg og fjernet en halvvegg ved kjøkkenet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i rød og gul støysone fra vei. Fysisk risiko: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. Pågående byggesak på eiendommen: Det er gitt tillatelse til tiltak om innglassing av balkonger i Byggveien 1 med flere i 2022. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Byggveien 1 med flere - innglassing av balkonger Saksnummer 2025/18490 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202211130 Status Kun konvertert Pågående plansak i nærområdet: Det er en pågående detaljregulering i Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 som gjelder: Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Detaljregulering , Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 Saksnummer 2025/06894 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201407234 Status Under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: Det er gitt rammetillatelse til oppføring av boligbygg med utomhusarealer i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer Saksnummer 2025/12370 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2025 Status Under behandling Det er pågående byggesaker på Vårveien 89 - spørveiens driftbase Ryen. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Vårveien 89 - etablering av batterirom i kjeller - Sporveiens driftsbase Ryen Saksnummer 2025/14041 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553106 Status Under behandling Vårveien 89 - bruksendring og etablering av teknisk rom - Sporveien driftsbase Saksnummer 2025/13791 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551586 Status Under behandling Vårveien 89 - utskifting av vareheis Saksnummer 2025/21413 - Byggesak Mottatt sak 10.11.2025 Status Under behandling Det er pågående byggesaker i Ryensvingen 2. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ryensvingen 2 - riving og gjenoppføring av ventilasjonsrom og deler av tak etter brann Saksnummer 2025/07390 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556340 Status Under behandling Ryensvingen 2 - gjenoppføring av innvendige overflater Saksnummer 2025/04089 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2025 Status Under behandling Ryensvingen 2 - riving av innvendige overflater etter brann Saksnummer 2025/12743 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Status Under behandling Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring i Ryensvingen 8. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ryensvingen 8 - bruksendring Saksnummer 2026/03248 - Byggesak Mottatt sak 20.03.2026 Status Under behandling Det er gjenstående arbeid etter riving av deler av bygg og påbygg på eksisterende bygg, bruksendring i Ryensvingen 9. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ryensvingen 9 - riving av deler av bygg og påbygg på eksisterende bygg, bruksendring Saksnummer 2025/08727 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202302661 Status Under behandling Det er gitt midlertidig brukstillatelse etter innvendig ommbygging av 1. og 2. etasje i Ryensvingen 11 B, men det gjenstår enda noe arbeid. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ryensvingen 11 B - innvendig ombygging av 1. og 2. etasje Saksnummer 2026/00987 - Byggesak Mottatt sak 27.01.2026 Status Under behandling Det er gitt tillatelse til boring av ni energibrønner i Ryensvingen 15. For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Ryensvingen 15 - boring av ni energibrønner Saksnummer 2025/08695 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305040 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/479: 10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 160 bnr 837 16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 160 BNR 837

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 630,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 205,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.