Bjørnveien 71B

Laster salgsoppgave...

Bjørnveien 71BSlemdal

1/69

Utvalgte bilder

Slemdal: Bjørnveien 71B

Prisantydning: 25 900 000,-

Totalpris: 26 548 850,-

Kommunale avg.: 43 459,42,- per år

BRA-i: 386 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Øyvind Næss og Torbjørn Skjelde ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Bjørnveien 71B! Moderne og meget innholdsrik enebolig over tre plan med svært god planløsning og herlig atmosfære. Eiendommen har en meget attraktiv, barnevennlig og god beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde på Slemdal/Gressbanen. Kort gangavstand til Holmenkollen Tennisklubb, Gressbanen, forretninger og off. kommunikasjon. Marka og fine turstier i nærheten. Høydepunkter:

Tilbaketrukket beliggenhet i fjerde rekke

Flott hage og terrasse med sydvest orientering

Idyllisk og solrik tomt

Koselig peis i stuen

Utsikt

Dobbelgarasje med direkte inngang til boligen

Stor gårdsplass

3 baderom

3 stuer

Mulighet for etablering av del for utleie Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1994

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 25 900 000,-

Omkostninger:: 648 850,-

Totalpris:: 26 548 850,-

Kommunale avgifter:: 43 459,- per år

Totalt BRA:: 386 m²

Tomteareal:: 880 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 15:45 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørnveien 71B, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.ness@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 386 kvm
Totalt BRA: 386 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 177 kvm.
Totalt BRA: 177 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm.
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 81 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Eneboligen går over 3 plan og har følgende romfordeling: 2. etasje: 3 soverom, gang, 2 bad, omkledningsrom. 1. etasje: Entre, kjøkken, stue, toalett, spisestue, tv-stue. Sokkel: Trapperom, 2 kjellerstuer, vaskerom, entre, stue, kjøkken, bad, soverom. Sekundærrom: Loft: Uinnredet loft. Sokkel: 3 boder, garasje.

Standard Loft Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og loftstrapp. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling og downlights. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Trapp. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, badekar, wc og dusjkabinett. Takvindu i våtsone. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, badekar, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og veggmontert wc u. lekkasjesikring. Naturlig avtrekk u. tilførsel av friskluft. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp . Kompositt benkeplate med helstøpt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc u. lekkasjesikring. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Sokkel Trapperom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og trapp. Kjellerstue 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjellerstue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Hyller (matbod). Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Garasje: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Stue: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran, wc og naturlig avtrekk uten tilførsel av friskluft. Soverom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap (eier opplyser at det er gulvvarme i hele hybelen) Bod 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Hovedstoppekran. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes pga alderen på taket, som nærmer seg utløpt forventet levetid. - Drenering: Dreneringen er fra byggeår og av hensyn til alderen vil det være hensiktsmessig å skifte ut dreneringsplast mot vegger under terreng ila 5-10 år. Det er ikke behov for strakstiltak men dersom det utføres i sammenheng med øvrig oppussing/rehabilitering vil det være kostnadsbesparende å skifte dreneringen samtidig. - Grunnmur og fundament: En sprekk er registrert på gulv i kjellerstue. Sprekken fremstår som stabil og det er ikke sannsynlig at det pågår setninger i konstruksjonen. - Rom under terreng: Tilstandsgrad 2 settes pga utilstrekkelig ventilasjon av rommene og behov for videre undersøkelser av yttervegger mot terreng. - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på isolerglassvinduer og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger: Stedvis mangler det musetetting bak ytterkledning. Det er ikke registrert muselort eller tegn etter skadedyr på befaringen og musetettingen vurderes å fungere på befaringsdagen, men i henhold til dagens krav skal alle åpninger mindre enn 6 mm tettes slik at mus ikke har mulighet til å komme inn i boligen. - Renner og nedløp: Takrenner og nedløp har avflassing/skader som kan forventes ut ifra alderen. Det er også registrert en drypplekkasje i forbindelse med balkongen, som nevnes under «balkong». - Hovedkjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Hybelkjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Toalett 1.etg: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes pga alder på røropplegg tilknyttet vaskerom i underetasjen og gjestebadet i 2.etg. Øvrige kjøkken/bad/wc har rør-i-rør system med fordelerskap og lekkasjesikring. Stoppekran plassert i hjørnet av bod i underetasjen, mot vegg til vaskerom/varmtvannsbereder. - Elektrisk: Elektrisk anlegg er vurdert til TG2 pga kun delvis samsvarserklæring. Deler av det elektriske anlegget har ikke tilstrekkelig dokumentasjon og det anbefales derfor å få gjennomført en elkontroll. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere skal direktekoples til strøm i vegg (ikke med stikkontakt) når effekten er mer enn 1500 watt. Dette var ikke et krav da berederen ble montert men bemerkes likevel. Anbefaler å direktekople berederen som et forebyggende tiltak. Beredere har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Ventilasjon: Våtrommene har naturlig ventilasjon og det anbefales å sette vifte på loft i drift slik av man får en kontinuerlig ventilasjon i boligen. Konsekvens av utilstrekkelig ventilasjon kan være f.eks mugg/sopp på veggoverflater, spesielt på våtrom hvor det kan være høy luftfuktighet ved bruk. - Hovedbad 2.etg: utilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Gjestebad 2.etg: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Bad hybel: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Vaskerom underetasje: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom vaskerommet ikke har bruksvann som belaster vegger/gulv, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Støttemur: Støttemuren mangler sikring og det er fare for personskade ved f.eks fall fra støttemuren. - Balkong, terrasse, platting balkong: Balkong 2. etasje: (TG3) Drypplekasje: Under balkongen er det en drypplekkasje i forkant, og målt vesentlig fuktverdier i søyle til høyre. Årsaken er lekkasje fra takrenne, eller tekking over. Det er ikke registrert fukt i panelet under balkongen. Tilstandsgrad 2 settes pga for lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. - Balkong, terrasse, platting balkong: Terrasse 1. etasje: Tilstandsgrad 3 settes pga vesentlig omfang av løse og sprekte fliser på gulvet. Årsaken er ukjent, men det er ikke tegn til vannlekkasjer fra underliggende rom, og vi antar at årsaken er feil type flislim i forbindelse med legging av flis, eller utilstrekkelig avretting av underlaget før flislegging. - Vinduer og dører - TAKVINDUER: Tilstandsgrad 3 settes pga behov for utskifting av takvinduene. Disse har sprekt glass og har værslitte karmer. - Våtrom - gjestebad 2.etg: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. - Våtrom - bad hybel: Alder. - Våtrom - vaskerom underetasje: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Terrasse 1.etg: På befaringsdagen er terrassen dekket av snø. Eier opplyser at enkelte fliser på gulv har sprukket. Rekkverket er høyere enn 100 cm og vurderes uten avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasje med plass til X biler på eiendommens tomt. Ellers er det plass til å parkere i gården.

2010 Malt og pusset over alle overflater. Nytt hovedkjøkken (snekkerbygget) og Ja hybelkjøkken (ikea). Hovedbad 2.etg totalrehabilitert. Hybelbad pusset opp. Kvitteringer fremvist på deler av utført arbeid på bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klever og Backe AS. Totalrenovering av hovedbad 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klever og Backe AS, 2011 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klever og Backe AS, 2011 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ultimoelektro AS, 2011 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordingsfeil varmekabler stor terrasse. Feil på varmekabler gulv barnebad 2.etg 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst utført av takstmann, 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2025

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med utleie er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitevarer - Vegglamper i trapperom til 2.etg. og ned til underetasje, 4 stk. - Lysekrone i spisestue og på kjøkken - Gang fra garasjen: taklampe, skoskap 2 stk. og skohylle - Gjestetoalett: lampe og speil - Hovedbad: Vegglamper og speil - Vaskerom og matbod: trådkurv hyller 2 stk. - Høytalere i TV-stuen Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg enebolig m/garasje datert 20.01.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av underetasjen som i dag brukes som hybel og kjellerstue (2) er ikke godkjent for varig opphold. I byggetegningene er disse rommene betegnet som blant annet boder. Ikke tilstrekkelig dagslys i hybelen. Her må det etableres rømningsvei og utvidet vindusåpning på soverommet dersom kommunen skal kunne godkjenne bruksendring. Dukkehus i hage er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg det fulle ansvar for å få overnevnte forhold eventuelt godkjent.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående plansak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: «Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.» Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring fra 6. april til 30. mai 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og ettersendes når resultatene foreligger i 2023. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak Områdeplaner: Dagaliveien 18 - utvidelse av to takterrasser Saksnummer 2025/07214 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557247 Status Under behandling Bjørnveien 69 B - Oppføring av garasje Saksnummer 202210689 - Byggesak Mottatt sak 18.07.2022 Status Tillatelse gitt Bjørnveien 67 - Oppføring av garasje Saksnummer 202305754 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2814: 12.09.1994 - Dokumentnr: 50447 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1996 - Dokumentnr: 5122 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2815 Bestemmelser om støttemur Bestemmelser om vedlikehold/reprasjon og dekning av utgifter 29.03.1994 - Dokumentnr: 17078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:121 29.03.1994 - Dokumentnr: 17080 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:584 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:584 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2815 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 220 000,- Finn.no Blink - (anbefalt ekstra markedsføring kr. 10 900) kr. 0,- Nordvik Ekstra (anbefalt ekstra markedsføring fra kr. 8 900) kr. 0,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 8 gratis visninger kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 981,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 254 771,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.ness@nordvikbolig.no

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Øyvind Næss

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

o.ness@nordvikbolig.no
482 48 215
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Stor og flott villa med barnevennlig og usjenert beliggenhet. Solrik og parkmessig tomt med flott hage og utsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Øyvind Næss

Torbjørn Skjelde

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer