Åvangen terrasse 623

Laster visningspåmelding...

Åvangen terrasse 623Moss

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Åvangen terrasse 623

Prisantydning: 3 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 844,-

Kommunale avg.: 14 869,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Åvangen Terrasse

Velkommen til Åvangen Terrasse 623!

3-roms med fin planløsning i øverste etasje.

Varmepumpe fra 2022 og varmekabler på bad.

Solrik terrasse på 36 kvm med markise.

Nydelig, uforstyrret utsikt i grønne omgivelser.

Garderober, innvendig bod og utvendig bod.

Rask gå- eller sykkeltur til barnehager, skoler og butikker.

Nærhet til skog, turmuligheter og strender.

200m til buss, kort vei til sentrum og togstasjon.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Åvangen, like utenfor Moss sentrum. Det er kort gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 87 900,-

Fellesgjeld:: 112 566,-

Totalpris:: 3 550 466,-

Felleskost/mnd:: 3 844,-

Kommunale avgifter:: 14 869,- per år

Fellesformue:: 50 232,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 604,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Åvangen terrasse 623, 1536 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue/kjøkken, bod, bad, soverom, soverom 2, garderobe.
BRA-e: 6 kvm. Bod 2.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse.

Boligen inneholder: 6. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og garderobe. Øvrige arealer: - Terrasse på 36 kvm. - Utvendig bod på 6 kvm. - Parkering i felles garasjeanlegg.

Innbydende fellesområder ønsker velkommen med steinlagte gangstier, busker, gressplen og div. beplantning. Leiligheten har enkel adkomst fra parkering i garasjeanlegg og overbygd inngangsparti fører inn i et lyst vindfang. Vindfanget har flislagt gulv, garderobe og knaggrekke for yttertøyet. Innenfor har gangen plass til ytterligere garderobemøbel og her ligger badet, to soverom og bod i praktisk tilknytning til hverandre. Det åpne stue- og kjøkkenrommet blir leilighetens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater ut mot terrassen som et blikkfang i rommet. Vindusflatene i stue og kjøkken har montert elektriske screens for solskjerming. Stuen har rom for sofaløsning med plass til hele familien, med gjennomgående lyst 1-stavs laminat på gulv, nedfelte soner med downlights og varmepumpe fra 2022. Stor skyvedør fører fra stuen ut til vestvendt terrasse på 36 kvm belagt med gummiheller for en lun følelse. En bred elektrisk markise dekker nært hele terrassen og sørger for skygge på varme sommerdager. Her er det plass til flere soner med utemøblement for både avslapning og måltider i frisk luft. Bygget ligger hevet i terrenget og beliggenheten i øverste etasje gir fin høydefølelse og nydelig utsikt over både grønne omgivelser og mot Mossesundet. I skillet mellom kjøkken- og stuesone er en praktisk kjøkkenhalvøy med sitteplasser og ekstra oppbevaring. Kjøkkenet er velholdt og har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Innredningen har overskap med hvite, blanke fronter og slette fronter i underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum, det er hvite, blanke fliser på vegg over benk og det er montert spotter under overskap for godt arbeidslys. Hvitevarene er for det meste integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap kjøl/frys med isbitmaskin og vanndispenser. Badet fra 2015 har flislagte overflater, gulvvarme med ny termostat fra 2021 og røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørnet har glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj, og ellers er rommet innredet med toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, vegghengt høyskap og speilskap med lys. Boligen har to gode soverom, begge med behagelige fargetoner og samme 1-stavs laminatgulv som resten av leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe på en hel vegg. Soverom 2 fungerer ypperlig som barne- eller ungdomsrom, gjesterom eller kontor - her er det flere bruksmuligheter. For lagring og oppbevaring har leiligheten en bod i gangen og en utvendig bod rett ved inngangspartiet. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, malt panel, tapet og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte plater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i garderobe. Avløpsrør i plast. Avløpsrør er renset i 2022. - Naturlig ventilasjon. Aircondition i stue/kjøkken. - Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i garderobe. - Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Elektriske screens. Elektrisk styrt solmarkise. - Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Ny ytterdør 2024. - Kontroll av aktiv ventilasjon. Ny ventilasjonskanal, ventilator og kanalvifte i 2023. - Ny varmepumpe 2022. - Elektrisk anlegg kontrollert i 2022. - Avløpsrør er renset i 2022. - Ny termostat bad 2021. - Hele leiligheten ble pusset opp i 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiers egeninnsats og jeløy vvs. Total renovering av bad, våtromsmembrad og flislegging. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeløy vvs. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovering av terrasse og fasade gjennom sameie. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt nytt elektrisk av elektro firma til faren til tidligere eier. Rasjonell elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Kontroll av aktiv ventilasjon. Ny kanal vifte, kanal og avtrekksvifte i 2023. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Alle gulv i sameie har store skjevheter. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Rør rens utført 2022 av sameie. 28. Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Konflikt mellom sameie og Bretun interiør angående utvendig malejobb. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Planlagt renovering av øvre garasjeplass høsten 2025.

Pål Henry Tronsen

SELVEIERLEILIGHET Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2009 og 2012. Det er montert elektriske screens på vinduene i stue/kjøkken. Isolert inngangsdør med glassfelt. Heve-/skyvedør med isolerglass til balkong. Sydvestvendt takterrasse på 36 m2. Gulv er belagt med gummiheller og rekkverk i stål med frossete glassfelt. Det er montert elektrisk styrt solmarkise på terrassen. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. G gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvite garderobeskap høyre side i innvendig bod. - Bodinnredning i utebod. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 84 eierseksjoner fordelt på 7 terrasseblokker. Sameiet er også én av to seksjonseiere i Åvangen garasjesameie og eier dette sammen med Åvangen borettslag. Kjekt å vite: - Det foreligger egne vedtekter for Åvangen garasjesameie, disse er vedlagt i salgsoppgaven. - Sameiet har utarbeidet retningslinjer for individuell utbygging av fellesareal i sameiet. Disse kan oversendes ved interesse. - Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på terrasser. - Det er ikke tillatt med faste bygningsmessige konstruksjoner på terrasser. - Elbillading er kun tillatt via avtale med Elaway. - Det er tillatt å installere varmepumpe via sameiets godkjente firma, se eget pkt. 5.1 i vedtekter. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Renovering av øvre garasjeanlegg er planlagt 1. halvår. - Bytte inntil 15 ytterdører. - Jobbe videre med Bretun utbedrer mangler på gavlveggene. - Fortsette å forbedre utearealene. - Utføre malingsarbeid som var planlagt i 2024 og sørge for at alle maler garasjeportene sine.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 566,- pr. 18.05.2025

Avdrag: Kr. 537,-Rentekostnader: Kr. 791,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente pt.: 7,55 %. Renter og avdrag er pr. mnd. med dagens rente: 1 328,-. Lånets løpetid: 2036. Lånenr.: 61188258351. Bankforbindelse: Nordea. Eventuelle nedbetalingsplaner må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 18.05.25 kr. 12 120 633,-.

Kr. 50 232,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte for sameiet 28.04.25. Det var ingen innkomne forslag eller saker fra sameiere. - Årsregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 1 921 727.-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: De tre vedlikeholdskontoene bygg, VVS og utvendig anlegg ses samlet mot budsjett på bygg. Avvik skyldes hovedsakelig at rehabilitering av øvre garasjeanlegg ikke ble gjennomført. Vedlikehold garasje er ny konto og her regnskapsføres sameiets kostnader ifm. øvre garasjeanlegg/Åvangen garasjesameie - i 2024 til oppdaterte opplysninger om tilstanden pr. nå og ny garasjeport i vaktmestergarasje oppe. Avvik for rentekostnader og betalt avdrag skyldes at vi ikke har tatt ut de siste 5 MNOK på lånet. - Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2025 på kr. 3 886 000,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Som følge av lavere prisvekst enn tidligere antatt vedtok styret at fellesutgiftene skal økes med 3% fra 1 januar 2025. (Ikke 4 % som årsmøtet i 2024 vedtok). Sameiets andel av kostnader til rehabilitering av øvre garasjeanlegg er nå beregnet til 5 MNOK. Det opplyses om at fra 1. januar 2026 vil felleskostnadene øke med 3%.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnad. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt, se ordensregler punkt 3.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82086807.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Åvangen, like utenfor Moss sentrum. Fra eiendommen er det kort gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser kun 200 meter fra boligen. Det er 2,7 km til Kambo stasjon og ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet ved Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende underholdere. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Videre er det et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, BMX-klubb, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe! Om vinteren er det god aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt populær lokal slalåmbakke i Middagsåsen som ligger 15 min. kjøring mot nordøst. Sørover er det for den golfinteresserte 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. I sykkelavstand ligger Kulpe med en trivelig sandstrand der kyststien passerer. Moss har variert fjord- og innlandsnatur, og langs kyststien er det flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og en rik flora, noe som gir svært fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløya - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på nydelige steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi.

Innslaget Busstopp 2. min gange - 200 meter Kambo stasjon 4. min kjøring Moss stasjon 7. min kjøring Sonsveien stasjon 10. min kjøring Østfoldbanen har gode togforbindelser, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skredderåsen barnehage: 7 min. gange Luenbakken barnehage: 8. min. gange Luenbakken barnehage: 10 min. gange Steinerskolen og Steinerskolens barnehage: 8 min. gange Åvangen skole (1-7.trinn): 6 min. gange Nøkkeland skole (1-10.trinn): 11 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.02.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunme utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger av leiligheten datert 1982 som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: ID: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021. Kommentar: Formålet med planen er å sikre en bærekraftig samfunnsutvikling gjennom helhetlig planlegging av arealbruk og samfunnsutvikling. Delareal: 604 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: ID: 131. Navn: ÅVANGEN. OMRÅDET MELLOM ÅVANGEN OG E6. Plantype: Eldre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.09.1979. Delareal: 604 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Kommentar: Formål med planen er å legge til rette for en balansert utvikling av området. Dette inkluderer både boligbygging og næringsvirksomhet, samtidig som det tas hensyn til miljø og infrastruktur Syd for eiendommen er det regulerte friområder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2123/24: 02.07.1984 - Dokumentnr: 6162 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier av eiendommen må tåle at det anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt veigrøfter veiskråninger, sluk, elektriske kabler og gatelysmaster etc. inn på eiendommen til nødvendighet. Hovedvann-, kloakk- og overvannsledninger, og interne hovedveier blir overtatt for kommunalt vedlikehold og Moss kommune har derav rett til adkomst over fellesarealer og privat grunn. Interne gangveier, lekeplasser, p-plasser, felles og/eller friarealer blir ikke overtatt av kommunen. Stikkledninger til, under og fra boligene, samt private adkomstveier omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Eier har rett og plikt til medlemskap i områdets beboerforening. 3103/3/1898: 02.07.1984 - Dokumentnr: 6162 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Samme dokument som over.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold