Herfordts gate 13

Herfordts gate 13Moss

1/44

Utvalgte bilder

Moss: Herfordts gate 13

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 7 893 880,-

Kommunale avg.: 14 780,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Skarmyra

Velkommen til Herfordts gate 13!

Innholdsrik og klassisk enebolig over tre plan.

Stor og frodig hage med lune uteplasser.

Flotte detaljer med rosetter og fløydører.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger.

Gruset gårdsplass og garasje.

Nabolag med barnehage, skole og videregående i nærheten.

13 min. gange til togstasjon og 3 min til buss.

Kort vei til strand, park og turområder i Nesparken.

Eiendommen har tilbaketrukket og samtidig meget sentral beliggenhet ved Malakoff/Skarmyra. Boligområdet er veletablert med kort avstand til tog, handelssentrum på Høyda, Moss sentrum, barnehager, skoler og varierte grøntanlegg.

Solforhold

Selger opplyser: Sol fra tidlig morgen til kveld, rikelig med kveldssol til 21.30 i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 880,-

Totalpris:: 7 893 880,-

Kommunale avgifter:: 14 780,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 606,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Herfordts gate 13, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, hagestue og gang.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA 1: 14 kvm. Markterrasse.
TBA 2: 13 kvm. Hellelagt uteplass.
Totalt TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, bad/wc, fire soverom og walk-in closet.
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Selger opplyser: Sol fra tidlig morgen til kveld, rikelig med kveldssol til 21.30 i sommerhalvåret.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, hagestue og gang. 2. etasje: Gang, bad/wc og fire soverom. Kjeller: Boder og vaskerom. Øvrige arealer: - Hellebelagt terrasse på 13 kvm. - Markterrasse på 14 kvm. - Garasje på 16 kvm.

Eiendommen har adkomst via smijernsport, og parkering gjøres enten i garasje eller på gruslagt gårdsplass. Inngangspartiet ligger skjermet og tilbaketrukket på baksiden av boligen. Her er det plass til sittegruppe og hyggelige uteopphold, med enkel adkomst videre inn i boligen. • 1.etasje: Vel inne møtes du av en trivelig gang, hvor det er en praktisk planløsning med naturlig flyt videre til boligens oppholdsrom og trappeløp til øvrig etasje. Lyse overflater kombinert med klassiske detaljer gir rommet en lun følelse. Det er plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. Toalettrommet ligger like ved inngangen og er innredet med toalett og servant. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Fra gangen åpner boligen seg opp mot stuen gjennom klassiske dører med glassfelt. Stuen ble renovert rundt år 2000, med hevet himling, nye lister og rosetter, downlights, ny peis og nytt parkettgulv som strekker seg gjennom stue, kjøkken og gang. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne utformingen gir gode møbleringsmuligheter. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang, og takhøyde samt stukkatur understreker boligens tidstypiske preg. Dette er et oppholdsrom som inviterer til både sosialt samvær og rolige stunder. Kjøkkenet ligger i eget rom i tilknytning til stuen. Innredningen har et lyst og klassisk uttrykk, med profilerte fronter av ukjent alder. Heltre benkeplate er kombinert med nedfelt kum og blandebatteri i rustfritt stål, og veggene over benk og platetopp er flislagt. Rommet er avlangt, med innredning på begge sider og god plass til spisebord. Av hvitevarer medfølger frittstående komfyr og oppvaskmaskin. • 2.etasje: Badet i 2. etasje har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av servant med innredning, speil, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Badet har adkomst både fra det ene soverommet og fra trappegangen. Boligen har fire soverom. Rommene har lyse overflater og fleksible møbleringsmuligheter, og kan enkelt tilpasses ulike behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. To av soverommene er etablert i et opprinnelig større soverom. Det er uklart på originale tegninger hva dagens kontor er betegnet som. I følge tilstandsrapport foreligger det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom, og rommet brukes i dag som kontor. • Kjeller Kjelleren har adkomst via kjellerlem på husets bakside, plassert like ved inngangspartiet. Her finner du vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Kjelleren har betongkonstruksjoner fra byggeåret og betonggulv med eldre sluk. Det er gode lagringsmuligheter i flere boder. Innvendige overflater: - Vegger med fliser og tapet/strie. - Gulv med fliser, parkett og vinyl. - Malte plater i himling. Tekniske installasjoner: - Røropplegg fra eldre dato og av nyere dato i forhold til totalrenovering av bad/wc i 2000. - Hovedsakelig vannførende rør i noe plast og for det meste kobber som ligger skjult i vegg og åpent på vegg/himling på vaskerom i kjeller. - På kjøkken er det benyttet en blanding av kobberrør og plastrør. - Stoppekraner er lokalisert på vaskerom i kjeller. - Interne og synelige avløpsrør i plast ført rørføringer av ukjent alder. - Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Eier opplyser at brederen er fra 2000. - Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering gjøres på gruset gårdsplass, i tillegg til garasje som deles med Herfordts gate 15. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2016 – Ny verandadør + nye vinduer i 1.etg i tilbygg mot sør, arbeid utført av Thomas Fløyås i Råde byggeservice. 2018 – Nytt sikringsskap, arbeid utført av Moss elektro. 2020 – Nytt tak på garasjen i samarbeid med nabo. 2020 – Lagt skifer på utvendig trapp hovedinngang + hagestueinngang. 2022 – Kontroll av det elektriske anlegget. OK. 2023 – Nye vinduer på stuevindu mot sør og kjøkken mot sør + begge soverommene i 2. etg. mot sør, arbeid utført av Thomas Fløyås i Råde byggeservice. 2024 – Brannvesenet har gitt tilbakemelding om tilfredsstillende tilstand. 2024- Sist vasket og malt utvendig, arbeid utført v/Lars Lundem.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad rundt år 2000. Fliser på gulv og vegger, varme i gulv, bytting av servant, bytting av badekar til dusjkabinett. Eier husker ikke hvilket firma som utførte arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak rundt år 2000 utført av Einar Høimyhr. Ny peis i 2001 utført av Østfold peis og varme AS. Ny verandadør og nye vinduer i 1.etg i tilbygg mot sør i 2016 utført av Råde byggeservice. Nye vinduer på stuevindu, kjøkken og soverom i 2.etg mot sør i 2023 utført av Råde byggeservice. Lagt skifer på utvendige trapper i 2020. Huset er sist malt i 2024 utført v/Lars Lundem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap installert av Moss elektro i 2018. Samsvarserklæring Eltel. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 14.03.2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført separering av avløpsnettet i 1999 av Bravida. Ble lagt overvannsledning fra Herfordtsgate og inn til husvegg, mens spillvannsledningen ble lagt fra hovedledning og inn i eksisterende vaskekjeller i bolig. Det ble også lagt ny vannledning fra gata og inn til eksisterende vannmåler. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tatt ned en vegg mellom to stuer til en stor stue. Pusset opp med parkett, nye lister og takroser. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Tilsyn med fyringsanlegg i 2024, utført av Mosseregionen interkommunale Brann og redning. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ja, noe lekkasje i kjeller fra hjørnet i sydveggen ved kraftig regn. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst fra 1997 Tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst fra 1997 Tilstandsrapport 2025.

Erik Pettersen

ENEBOLIG Utvendig: Taket er tekket med takstein fra 2000 tallet ifølge eier. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål byttet i forbindelse med nytt tak i 2000. Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående kledning, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Det er byttet kledning i nere tid på tv-stu del i 2016. Resten av kledning er fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft halv valmet-tak konstruksjon. Undertak er av trebord. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1981,2016 og 2024. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Noen vinduer er værslitte/sprekker i treverk. Kjellervinduer med tre/jern rammer og enkeltglass fra byggeåret. Ytterdør 2 fløyet i tre av ukjent alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra inngangsparti til en solrik hellelagt uteplass på ca. 13 m² og en markterrasse på ca. 14 m². Utvendig steintrapp ved inngangsparti og tv-stue. Innvendig: Etasjeskillere i trebjelkelag fra byggeårene. Eldre vedovn i stue installert i 1990 ifølge eier. Original trapp mellom to etasjer. Profilerte dører og glatte fabrikklakkerte/folierte av eldre og nyere dato. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag, vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på nedløpsrør og beslag. Noen små skader på nedløpsrør rundt huset. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nedløpsrør bør byttes en gang i fremtiden, nedløpsrør og beslag fungerer i dag. - Veggkonstruksjon, vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe dårlig lufting mellom utlektet panel langs grunnmur flere steder. Det er spredt råteskader på vannrett langs grunnmur og kledning. Flere steder på kledningen er det værslitt/råte. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bord/vannbrett som er har råte i seg bør byttes i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft, vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mer enn halvparten av brukstid er oppbrukt på undertak. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det ble ikke observert fukt rundt pipe på de eldre fuktskjoldene på befaringsdagen. Det bemerkes at disse skjoldene kan være fra før taket ble skiftet en gang på 2000 tallet ifølge eier. Bør gjøres nærmere undersøkelser. Lufting på loftet bør bedres. - Vinduer, vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt på de eldste vinduene fra 1981. - Kjellervinduer med tre/jern rammer og enkeltglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer i kjeller er gamle, og det må regnes med at vinduene må skiftes ut i nær fremtid. Da flere har sprekker i ruta. - Ytterdør, Vurdering av avvik: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger, vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Andre tiltak: Terrassebord som er værslitt eller har råte i seg bør skiftes. - Utvendige trapper, vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er for lavt forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk ved inngangsparti bør heves da det kun er 60 cm høyt, pga sikkerhetsmessige årsaker. - Overflater, Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende. - Etasjeskille/gulv mot grunn, vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. - Radon, vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for utbedring av pipe på dette tidspunktet, men TG2 er satt for å belyse at pipen har passert godt over halvparten av sin levetid og at rehabilitering nærmer seg av pipeløp. - Innvendige trapper, vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad er satt ut fra nevnte avvik. Håndløper på vegg i trappeløp til 2. etasje mangler. Trappene fungerer slik de er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres på vegg, men det var ikke krav på byggetidspunktet - Innvendige dører, det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. - 2.etasje, bad/wc. Overflater vegger og himling, vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Tiltak: Badet har passert sin levetid. Det anbefales at det fortsatt dusjes i dusjkabinett. - 2.etasje, bad/wc. Overflater gulv, vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Siden det er montert dusjkabinett som gjør at man ikke får målt om det er tilstrekkelig fall. Det måles mindre fall enn 25 mm i henhold til krav, derfor får gulv TG2. Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har også oversteget forventet levetid på 20 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. - 2.etasje, bad/wc. Sluk, membran og tettesjikt vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed moderniseringsbehov. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er en god løsning for badet at det dusjes i dusjkabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. - 2.etasje, bad/wc. Sanitærutstyr og innredning, vurdering av avvik: Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder. Innredningen fungerer med dagens bruk. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. - 2.etasje, bad/wc. Ventilasjon, vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken. Overflater og innredning, det er avvik: Noen hakk i benkeplate og på fronter, dette er normal slitasje mtp alder på innredning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Tiltak: Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. - Kjøkken. Avtrekk, det er avvik: Eldre kjøkkenventilator og TG2 gis på bakgrunn av alder. Tiltak: Kjøkkenventilator og innredning fungerer med dagens bruk. Toalettrom, det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. TG er også satt på bakgrunn av alder. Tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. - Vannledninger, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En del kobberrør i kjeller ved varmvannsbreder, TG2 settes for at flere rør begynne og bli gamle. Det er ikke kjent om det er benyttet mansjett ved rørgjennomføring på våtrommets side. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør, vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon, vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. - Varmtvannstank, vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Det er noen skader på breder i overkant mot topplokk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Breder bør inspiseres av en fagperson, for videre undersøkelse angående skade. - Grunnmur og fundamenter, det er avvik: Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser. Tiltak: Grunnmuren har høy alder, og noe slitasje og værpåvirkning må forventes. Dette er normalt for eldre konstruksjoner, og vedlikehold bør påberegnes som en naturlig del av eierskapet. På generelt grunnlag anbefales det å følge med på konstruksjonen over tid, spesielt med tanke på eventuelle riss, avskallinger eller andre tegn til bevegelser og fuktpåvirkning som kan oppstå som følge av aldring og klimapåkjenninger. Regelmessig tilsyn og nødvendig utbedring vil bidra til å forlenge levetiden og ivareta konstruksjonens funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TG3 - Rom Under Terreng, vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det renner inn vann gjennom betongmuren/natursteinsmuren, det er registrert noe løs murpuss/maling og saltutslag på mur. Kjelleren er fuktig og det ble målt med fuktmåler med pigg i synelig trebjelkelag, som viste 15% fuktighet i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Grunnmuren bør sikres mot vannintregning, man bør vurdere å drenere utvendig i nærmeste fremtid. - Kjeller, vaskerom. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering, vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det kommer vann inn gjennom grunnmur ifølge eier på nedbørsdager med mye nedbør. Det er observert vannskjolder/merker der vannet kommer inn. Drenering har derfor begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger.
Følgende medfølger ikke: Kjøleskap, fryser, vaskemaskin på badet oppe og vaskemaskin i kjeller. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har meget sentral beliggenhet på Skarmyra, i et historierikt og veletablert boligområde med et særegent vinkelrett gatenett. Beliggenheten er rolig og meget barnevennlig, og herfra er det kort avstand til alle daglige gjøremål og hverdagsaktivitet for hele familien. Handelssentrum på Høyda og Moss sentrum stiller med fasiliteter som nisje- og kjedebutikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt kino, bibliotek, utesteder, Møllebyen og flere kulturscener, for å nevne noe. Sandløkka, eller Skarmyraplassen, ligger et steinkast fra boligen, og var byens første kommunale idrettsplass med fotballbane og tidligere skøytebane. Videre er det gangavstand til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv med ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna venter vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder. Det er kort vei til Sjøbadet og til populær bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken er et populært sted hele året med gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø, i tillegg til å ake eller gå på ski om vinteren! I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Ca. 15 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 3 min. gange fra boligen. Det er 1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Boligområde hovedsakelig bestående av villabebyggelse fra perioden 1900-1930. Området har et rikt spekter av stilarter og har gode arkitektoniske kvaliteter innen sveitserstil, jugendstil og funksjonalisme.

Ra Klostergata (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 12 min. gange Bastø Fosen: 20 min. gange eller 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skarmyra barnehage: 5 min. gange Melløsparken barnehage: 8 min. gange Ørejordet barnehage: 14 min. gange Kråka FUS kulturbarnehage: 15 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. gange Melløs og Krapfoss skole: 13min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 16 min. gange

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Herfordts gate 13 er registrert som «tatt i bruk" i matrikkelen. Siden boligen er fra 1910-tallet er det ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest. Det foreligger like godkjente tegninger fra 31.05.1938 og 27.06.2010 men det er noe avvik mot dagens løsning: 1.etasje: Det er etablert dør mellom gang og kjøkken, og kjøkkenet er åpnet opp. Storstue og spisestue er slått sammen til én løsning. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. 2.etasje: Det er etablert to soverom i et opprinnelig større soverom og oppført mellomgang. Det er uklart på originale tegninger hva dagens kontor er betegnet som. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom. Opprinnelig balkong med adkomst fra dagens kontor er fjernet. Foreligger byggemeldte tegninger av garasje som deles med Herfordts gate 15, datert 13.12.1979. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger innenfor bevaring kulturmiljø, som innebærer at området har kulturhistoriske kvaliteter som skal ivaretas ved tiltak på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 606 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 606 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570_11. Kommentar: Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: 161. Navn: Skarmyra. Området mellom Byfogd Sandbergs Gate, Klostergata. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.1984. Delareal: 7 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 599 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1200: 28.06.1910 - Dokumentnr: 905889 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er forsøk innhentet pr. 02.12.25. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 92 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave og Nordvik ekstra Medium kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 9 640,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 155 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Herskapelig og sentrumsnær enebolig - Grønn hage og usjenerte, solrike uteplasser - Familievennlig beliggenhet - Garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer