Grefsenveien 48B

Grefsenveien 48BSagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grefsenveien 48B

Prisantydning: 7 590 000,-

Totalpris: 7 961 414,-

Felleskost/mnd: 6 093,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Storo / Grefsen

Velkommen til Grefsenveien 48B - En stor, innholdsrik og pen 4-roms endeleilighet med solrik balkong, carport og sentral beliggenhet. Leiligheten har en sentral beliggenhet mellom Sandaker og Grefsenbyen med gangavstand til Storo Storsenter, ODEON kino, BI, restauranter, treningssentre og knutepunkt for kollektivtransport. Familievennlig og romslig leilighet med tre soverom og to bad. Planløsningen oppleves velfungerende og rommene er av god størrelse.

Nordvestvendt balkong på 7 kvm.

Endeleilighet med store vindusflater

God beliggenhet i 4. etasje

Hovedsoverom med eget bad

Begge bad pusset opp i regi av sameiet i 2017

Innvendig bod og kjellerbod

Heis

P-plass i carport

Varmtvann og internett inkl.

Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1996

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 590 000,-

Omkostninger:: 195 500,-

Fellesgjeld:: 175 914,-

Totalpris:: 7 961 414,-

Felleskost/mnd:: 6 093,-

Fellesformue:: 6 163,-

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 48B, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 90 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, innvendig bod/kott, to bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,4 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og romslig gang. Her er det god plass til skap, kommode og knagger for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til den innvendige boden/kott som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Kjøkken: Pent, separat kjøkken med spiseplass. Lys innredning med hvite, glatte fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over stekesonen. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stue: Leiligheten har en innbydende og lys hjørnestue av god størrelse. Det er god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger som gir en åpen og god romfølelse. Videre har stuen en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7,1 kvm. Her er det rikelig med areal til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er overbygd, og det er montert markise. Tre soverom: Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad. Badet ble pusset opp i 2017, og har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsmøbel med skap, nedfelt servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Begge badene ble pusset opp i regi av sameiet i 2017. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Begge rommene har adkomst fra gangen. Bad med adkomst fra gangen: Delikat baderom pusset opp i 2017 i regi av sameiet. Badet har flislagte overflater, innfelte downlights og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare glassdører og baderomsmøbel med skap, nedfelt servant og speil. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Gulv med trestavs parkett og vinylbelegg. Flislagt gulv på badene. Vegger: Vegger med malte plater og betong. Fliser på badene. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,40 meter.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport. Fordeling av plassene er vedtektsfestet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele gården fikk nye bad/komplette leveranser av felles entreprenør for sameiet i 2017 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet sitter på informasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet sitter på informasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1996. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1995. - En nordvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 7,1 kvm. - Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Overflater bad (adkomst fra gang): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning (adkomst fra gang): Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Overflater vegger og himling (adkomst fra soverom): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres riss i flisfuger ved sisternekasse. - Sanitærutstyr og innredning (adkomst fra soverom): Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Overdragelse og bortleie må meldes til styret på forhånd Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 42 seksjoner. - Sameiet Grefsenveien 48 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 876794012, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune - Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er BDO. Det foreligger per nå årsberetning for 2025. Årsmøte for 2026 er på tidspunktet for salgsoppgaven ikke avholdt ennå. Styrets arbeid: De senere årene har sameiet blant annet arbeidet med oppgradering av heiser og etablert ny TV- og internettløsning. Fremtidig større vedlikehold som er identifisert av styret omfatter bytte av vinduer, men dette er ikke planlagt gjennomført i 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse og bortleie må meldes til styret på forhånd.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 914,- pr. 01.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207590819 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 1 236 194,00 Innfrielsesdato: 28.02.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207658251 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 4 584 514,34 Innfrielsesdato: 30.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208116363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 3 380 196,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208195611 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 1 474 424,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom sameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med sameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207590819 Restsaldo: 35 698,89 Kapitalkostnader: 302,96 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208116363 Restsaldo: 97 625,30 Kapitalkostnader: 643,97 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208195611 Restsaldo: 42 590,40 Kapitalkostnader: 341,93 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 163,- pr. 31.12.2025

Forrige års (2024) regnskap viste et underskudd på kroner 1 061 935 ,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 397 800,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Inntil 2 dugnader i året

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ingen absolutt begrensning på antall dyr per husstand. Det kommer an på hvilke dyr det gjelder, og den enkeltes behov for å holde kjæledyr. Styret kan imidlertid kreve at antall dyr i en husstand begrenses til et visst antall ut fra en skjønnsmessig vurdering. Kennel og/eller avlsvirksomhet er ikke tillatt

If Skadeforsikring
Polisenr. 1536488

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.04.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Delstrekning Åsengata – Grefsenveien 49 Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Den strekker seg sammenhengende fra Åsengata til Vitaminveien, og er tilpasset ensidig løsning i Storokrysset. Det vil gi ca. 1250 meter med ensidig løsning på hovedsykkelveistrekningen mellom Åsengata og Engveien. Det er flere systemskifter; Åsengata, Hans Nielsen Hauges gate med kryssende tosidig sykkelfelt, Vitaminveien og Engveien. Dagens plassering av trikkesporene beholdes. Sportraseen er justert i forbindelse med etablering av tiltak for nye trikker (TNT-prosjektet til Sporveien) og fremstår med riktig teknisk kvalitet. Løsningsforslaget medfører ikke ombyggingsbehov av trikkeplate og spor, men det må gjøres tiltak i veioverbygningen mellom sporene samt tilrettelegging for bilkjøring på deler av strekningen. På strekningen fra Åsengata til krysset Hans Nielsens Hauges gate. må det etableres kjøresterkt dekke der det i dag er «grønn sportrase». I løsningsforslaget opprettholdes biltrafikken i Grefsenveien. Saksnr: 201816207 Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planforslaget foreslår at Vitaminveien skal opparbeides med to kjørefelt på 3,25 m, tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 m, fortau på minimum 3 m og holdeplass for kantstopp buss på 3 x 25 m. Mellom kryss Kristoffer Aamots gate X Sandakerveien og Nycoveien X Gunnar Schjelderups vei etableres det et ekstra kjørefelt for å sikre at trafikkavvikling ikke hindrer framkommeligheten for kollektivtransport. Det skal etableres vegetasjonsfelt og møbleringsfelt med varierende bredde på 2,5 m–5,3 m gjennom hele planområdet. Inn mot kryss skal det etableres ekstra svingefelt enkelte steder. Kristoffer Aamots gate opparbeides med to kjørefelt på 3,25 m, tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 m, fortau på minimum 2,5 m og holdeplass for buss på 3 x 25 m. Det skal legges til rette for venstresvingefelt for buss mot krysset Kristoffer Aamots gate X Vitaminveien. Sandakerveien opparbeides med to kjørefelt på 3,25 m, tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 m, fortau på minimum 3 m og vegetasjonsfelt på 2,5 m. Det skal legges til rette for ett kollektivfelt i sørgående retning. Nydalen allé opparbeides med to kjørefelt på 3,25 m, fortau på minimum 2,5 m og vegetasjonsfelt. Planforslaget legger til grunn av den delen av Nydalen allé som inngår i planområdet omreguleres fra fellesprivat til offentlig formål. Gunnar Schjelderups vei reguleres i henhold til dagens situasjon, men planforslaget innebærer tilpasninger inn mot kryss mot både Vitaminveien og Nydalen allé. Saksnr: 202017294 Saken gjelder: Vitaminveien 1 B Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B fra industri til kontor, forretning og bevertning. Intensjonen er å realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Planinitiativet legger opp til kontorformål i kombinasjon med caféer og barer, lokaler for undervisning, matkurs, filmvisning, sosiale tilbud for barn og unge, pop-up mm. Introduksjon og forankring av nye formål gir mulighet for en bedre funksjonsmiks, som kan komplettere og gi byliv og variert bruk gjennom døgnet. Saksnr: 202209898 Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasje. Pågående byggesaker Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning. Saksnummer 202522445 Det søkes om oppføring av et nybygg i Vitaminveien 6 i bydel Sagene. Prosjekter består av tre deler, med kontorbygg mot Vitaminveien, en boligdel med tilhørende takhage mot øst, og en næringssokkel med utadrettet virksomhet, forretninger, bil- og sykkelparkering m.m. Bygget på eiendommen skal rives. Riving/miljøsanering av eksisterende bygg og anlegg vil bli søkt om i egen byggesak. Vitaminveien 9 - fasadeendringer - McDonalds. Saksnummer 202514111 Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter. Saksnummer 202511610 Storo er nå i en vesentlig områdeutvikling med høy byggeaktivitet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/1/19: 25.04.1919 - Dokumentnr: 104 - Best. om adkomstrett Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1944 - Dokumentnr: 8177 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1954 - Dokumentnr: 11642 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1965 - Dokumentnr: 9638 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1965 - Dokumentnr: 16175 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1966 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1966 - Dokumentnr: 3425 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1967 - Dokumentnr: 10605 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1995 - Dokumentnr: 14827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2020 - Dokumentnr: 2141712 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør og trekkerør med kabler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Bestemmelse om anlegg/bygningsmessige arbeider i nærheten av rør Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 467832 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1996 - Dokumentnr: 19708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/3108 07.08.1995 - Dokumentnr: 42430 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:240 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og Bygningsetaten/Byutviklingskomiteen i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 807,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 146 057,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 4-roms endeleilighet med solrik balkong – Carport – 2 bad - V.vann inkl. – Heis – Kort vei til ALT!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer