Grenseveien 11E

Laster salgsoppgave...

Grenseveien 11EGrünerløkka - Sofienberg

1/46

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Grenseveien 11E

Prisantydning: 5 375 000,-

Totalpris: 5 498 925,-

Felleskost/mnd: 4 624,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner

Velkommen til en lys og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning, god takhøyde på 2,62 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har en svært sentral beliggenhet. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og flere flotte grøntområder, som Ola Narr, Tøyenparken og Torshovdalen. - Vestvendt balkong med gode solforhold - Nye vinduer på soverommet fra 2018 - Varmtvann/fyring ved fjernvarme inkl. - Sikringsordning - Ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 470,- pr. mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 375 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 114 429,-

Totalpris:: 5 498 925,-

Felleskost/mnd:: 4 624,-

Fellesformue:: 13 001,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grenseveien 11E, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue / kjøkken, to soverom, bad, entré
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør-/vindusnisjer, innvendige vegger og sjakten bak badet inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940:2024 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Boligen disponerer én kjellerbod på 3,8m², og én loftsbod på 6,2m² gulvareal med skråtak (BRA-e= 2,7m²). Bodene er merket med 215. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, jf. NS 3940:2024. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod på ca. 6,2 kvm gulvareal med skråtak (BRA-e ca. 2,7 kvm). - 1 kjellerbod på ca. 3,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Romslig og innbydende stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. De store vindusflatene og utgangen til balkongen sørger for et herlig naturlig lysinnslipp og gir samtidig et hyggelig utsyn mot de pent opparbeidede fellesområdene. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Det er også naturlig plass til spisebord for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong: Fra stue og kjøkken er det utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen har fin plass til utemøblement og beplantning, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Her kan man nyte gode solforhold og utsyn over borettslagets hyggelige fellesarealer, som den senere tid har gjennomgått omfattende oppgraderinger. Balkongen har bærende konstruksjoner i stål med terrassebord, rekkverk i stålprofiler samt utvendig markise. Kjøkken: Svært pent og moderne kjøkken med hvite, glatte fronter og gode oppbevarings- og arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue, samtidig som den bidrar til en sosial løsning med gode samlingspunkter i boligen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Bad: Pent, flislagt bad oppusset i regi av borettslaget i 2004/2005. Badet fremstår funksjonelt og tidløst, og er innredet med servantinnredning med skuffer, vegghengt speilskap, vegghengt oppbevaringsskap samt frittstående toalett. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights som gir et behagelig lys. Opplegg for vaskemaskin er etablert i praktisk nisje på soverom to. Soverom: Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er malt i en lun og behagelig blåfarge, og byr på et rolig og grønt utsyn. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger og gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom to egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, alt etter behov. Her er det plass til seng, skrivepult og oppbevaringsløsninger, samt en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og ekstra lagringsmuligheter. Entré: Lys og trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med plass til oppheng av yttertøy, sko og øvrig møblement som skoskap eller kommode. Plassbygde løsninger bidrar til en praktisk og ryddig entrésone. Dørtelefon er plassert ved inngangsdøren for enkel betjening. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har fem parkeringsplasser som alle beboere kan disponere forutsatt at det gjennomføres digital registrering gjennom PService sine kanaler. I tillegg kan man parkere på plassene til Carl Berner Fysikalske Institutt kl. 18-08 på hverdager og i helgene. Mellom blokkene kan man stå i inntil 30 min for av- og pålessing. Borettslaget har avtale med P-Service AS om borttauing og bøtelegging av feilparkerte biler (og biler som ikke har gyldig parkeringsbevis) på nevnte plasser, mellom blokkene, samt utenfor t-banen. Kostnader i forbindelse med borttauing tilfaller bileier. Borettslaget har også tre plasser for el-bil. Disse er for utleie til beboere og eksterne. Eksterne leietakere gis kun adgang når det er plasser tilgjengelig som ikke leies av beboerne. Per dags dato er alle plasser leid ut og det finnes en venteliste. Pris for leie ligger på ca. kr 1250- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Overflatebehandlet alle rom. Lister, og plassbygde lagringsløsninger - både i leiligheten og i kjellerbod. Ny vannpumpe på kjøkkenet (2026) Nytt gulv på soverom 2 (2022)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: byttet fug i dusjsonen. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: utbedring av vannrør eller lignende i kjelleretasje. Sammtidig utført asbestsanering i 2025. Dokumentasjon bør finnes hos borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flyttet stikk. Utført av Expert elektro. 19.05.2026 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Søstrene Amundsen AS. byttet pumpekvern på kjøkkenet, samt ny waterguard. mars 2026. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: det er pågående utbedring av oslo kommunes vannrør som går gjennom borettslagets området. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2014. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: sprekker i flis i dusjsonen. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: tett pumpe på kjøkken. pumpen er byttet. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? det finnes en takstrapport fra 2022.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygning, generelt: Boligblokk i 5 etasjer med kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1988 i stuen. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass på soverommene. Produsert av H-vinduet, 2018. Dører: Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Nordic, ukjent år Koblet balkongdør fra 1983 med ett 2-lags innvendig isolerglass og ett utvendig enkelt planglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 3m². Balkongen er oppført i stål og aluminium med terrassebord på gulvet. Rekkverk av lakkert stål med stående spiler. Balkongen er ellers utstyrt med markise. Rekkverkshøyden er 110cm, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 5,8m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som betongdekke. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjeller. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert, og det er kun foretatt punktvise målinger av gulvene på befaringsdagen. På eldre betongdekker er det normalt med noe ujevnheter, og både svanker og kuler kan derfor forekomme uten at dette nødvendigvis indikerer et avvik. TG2 Vinduer Vinduene i stuen er av eldre dato, men fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alderen på vinduene. Vinduenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men vinduene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente noe varmetap. Merk at ansvaret for utskifting av vinduer normalt ligger hos borettslaget eller sameiet, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. Dører Dørene er av eldre dato, men fremstår med normal funksjonalitet og bruksslitasje i forhold til alderen. Dørenes alder medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne dører. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre dører. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer tilfredsstillende til tross for alderen, men dørene er av eldre dato, og fullstendig utskifting bør påregnes på lengre sikt. Uten tiltak må man forvente nedsatt funksjonalitet og varmetap. Merk at utskifting av ytterdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Overflater - innvendige gulv Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsforhold, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot vegg, eller som følge av at undergulvet er spikret, noe som var vanlig ved eldre gulvkonstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer tilfredsstillende til tross for registrert knirk, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne preferanser. Utbedring vil normalt kreve tilgang til undergulvet for avretting og/eller etterskruing. Uten tiltak vil knirken bestå og kan over tid fremstå som mer fremtredende. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I stue/kjøkken ble det målt 13mm avvik på 2m, totalt 26mm gjennom hele rommet. - På soverom 1 ble det målt 12mm avvik på 2m, totalt 13mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til info: Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist én flis med sprekk. Selv om kun én skadet flis ble avdekket under befaringen, kan det ikke utelukkes at det finnes flere, da sprekkene kan være vanskelig å oppdage. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Konsekvens/tiltak: Den ødelagte flisen påvirker ikke funksjonaliteten, men utgjør et estetisk avvik. Eventuell utskifting eller kosmetisk utbedring kan vurderes ut fra egne preferanser. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. To fliser ble avdekket under befaringen. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller dersom flisen utsettes for støt, for eksempel ved at en gjenstand mistes eller treffer overflaten. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må de skadede flisene skiftes ut. Siden badet har en underliggende banemembran, utgjør skadene ingen umiddelbar risiko for tettesjiktet. Avviket er hovedsakelig estetisk, og eventuell utbedring bør vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktsvelling nederst på høyskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Konsekvens/tiltak: Innredningen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. 2. Etasje - Stue / Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. Vannledninger Vannrørene i rør-i-rør-systemet er ført til samlestokker plassert over himlingen på badet. Det er ikke etablert drenering eller annen synlig lekkasjeindikering for å håndtere eventuelt lekkasjevann fra rørsystemet. Hovedrør av kobber er i tillegg skjult i konstruksjonen og ikke utskiftbare uten inngrep i bygningsdelene. Ved en lekkasje kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre skade på bygningsdeler uten å bli oppdaget raskt. Dette er ikke i samsvar med TEK97 § 9–5, som fastslår at: «Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.». Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring over himlingen for å redusere risikoen for vannskader. En fullstendig ombygging for å gjøre anlegget helt lekkasjesikkert og lett utskiftbart vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt på et eldre bad som dette. Uten tiltak er det risiko for at en eventuell lekkasje kan forbli skjult over tid og medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen på stuen og soverom 1 er begrenset til lufting via åpningsbart vindu/dør, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette gir ikke kontinuerlig lufttilførsel til rommet. På soverom 1 er det utvendig ventil på undersiden av vinduet, men denne er tettet igjen på innsiden. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere tilluftsventiler der det mangler for å sikre god luftgjennomstrømning. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameier som hindrer etablering av ventiler på felles fasade. Selv om det i denne sammenhengen er vurdert som et avvik, er det ingenting i veien for å benytte vindu/dør som kilde til friskluft. Ifølge byggeforskriftene bør inneluften byttes ut annenhver time for å tilføre frisk luft og fjerne forurenset luft. I boliger med begrenset ventilasjon vil det derfor være nødvendig å manuelt lufte rommene ved å åpne vinduene. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftkvalitet og økt luftfuktighet. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorene på soverom 1 er skiftet ut, men øvrige er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. TGIU Bygning, generelt Boligblokk i 5 etasjer med kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av murverk. Det ble i stedet foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Fuktsøket ga utslag som indikerer forhøyede fuktverdier i nedre del av dusjsonen. Det ble imidlertid registrert normale fuktverdier på baksiden av veggen, fra soverommet. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Ved dusjing direkte på veggflatene vil det komme fuktighet bak flisene, dette er helt normalt, og er ikke farlig så lenge membransjiktet er tett. Fuktindikatoren har vanskeligheter med å skille mellom fukt som har samlet seg i fliser og lim, og eventuell fukt som skyldes lekkasje inn i konstruksjonen. Resultatene må derfor vurderes som veiledende, da bruksfuktigheten trenger tid til å tørke opp.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger ikke handelen: - Vegghengte, ikke-plassbygde skap. Følgende medfølger handelen: - Kjøleskap + fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 624,- pr. mnd

Inkluderer: Betjening av lån, trappevask, oppvarming, varmtvann, internett, styrekostnader, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og genrelle driftskostnader m.m. Herav: Lån nr: 9492704536; IN lån 1 - Akonto renter: 95,59 Lån nr: 9492704536; IN lån 1 - Akonto avdrag: 58,40 Felleskostnader: 4 470,00 Ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 4 470,- pr. mnd. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 12 603 106,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 92 845,01 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 056,76 Lån 2: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 10 560 159,35 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo for leiligheten: 21 583,64 Kapitalkostnader for leiligheten: 151,07 Borettslagets lån med lånenummer 9492.70.45367 er et IN-lån. Det er mulig å innfri på dette lånet pr. 30.05 og 30.11 hvert år. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 421 106,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 684 424,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 148 andelsleiligheter. Frydenberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322447, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Vaskeri Fellesvaskeriet er i Grenseveien 11 E. Styret er ansvarlig for salg av vaskekort og påfylling av disse til beboere i Frydenberg borettslag. Det koster 13 kr per vask og 18 kr per tørk. Nytt vaskekort koster 100 kr. Påfylling kan gjøres fortrinnsvis på HY.frydenbergborettslag.no. Vaskekortet må legges i vaktmester sin postkasse (mellom Grenseveien 11 C og 11 D). Konvolutt må merkes med navn og oppgang, deretter vil styret levere kortet i beboerens postkasse når det e Husk å bruke vaskepose på BH-er m Det er et stadig problem at beboerne lar tøy bli liggende uavhentet i vaskeriet. Styret henstiller beboere om å hente tøyet når bestilt tid er passert. Uavhentet tøy legges i egen avfallspose ved siden av tørketromlene. Vaktmester tømmer denne posen jevnlig. Avfallet blir enten kastet eller gitt til veldedige formål. Følgende er hentet fra innkalling til årsmøte 2026: - Styrets beretning 2026: 1) Vedlikehold: "Styrets viktigste og tyngste oppgaver denne perioden, har vært vedlikeholdet av det mest kritiske vedlikeholdsetterslepet på varmtvannsanlegget. Store deler av stoppekranene til de ulike varmesløyfene har vært av en dårlig teknisk stand. Vedlikeholdet bød dessverre på flere utfordringer enn vi hadde forventet. Arbeidet ble påbegynt i juni, men grunnet funn av asbest i rørisolasjonen ble arbeidene sluttført i september etter at asbesten hadde blitt sanert. Dessverre skapte dette en forsinket oppstart av varmeanlegget før vintersesongen, men anlegget har fungert stabilt og godt siden." 2) Dugnad "Styret har i år valgt å gjennomføre én felles dugnad. Denne ble gjort i slutten av april og fokuserte på rydding og oppfriskning av uteområdene. Floraen i hagen ble utvidet med et par epletrær vi håper kan glede fremtidens beboere. Tidligere år har vi arrangert høstdugnad ved behov. Siden det var lite hensatt avfall i fellesområdene valgte styret og ikke arrangere en felles dugnad på høsten. Styret hadde heller noen arbeidsøkter for å beplante blomsterkassene ved hver oppgang. Dessverre var mange av disse av en slik befatning at de må kastes og erstattes med nye kasser i 2026." 3) Utleie av fellesloft "Tørkeloftene har over tid vært leid ut til beboere som har behov for ekstra lagringsplass, og vi opplever jevnlig etterspørsel. Det viser at dette er et tilbud som dekker et reelt behov i for beboerne. Ordningen bidrar også til at arealet blir brukt på en strukturert og ryddig måte. Utleien gir også en positiv ekstrainntekt til borettslaget, inntekter som kommer fellesskapet til gode." 4) Utbytting av vinduer "I løpet av høsten har styret jobbet med prosjektet for å bytte ut de eldste vinduene i borettslaget. Prosjektet ble godkjent av årsmøtet i 2025 og skal gjennomføres innen 2027. Det er et stort, omfattende prosjekt og styret ønsket derfor å hente inn tilbud på prosjektledelse fra OBOS. Tilbudet var dessverre såpass dyrt (nærmere 200.000 kroner) at vi besluttet å gjøre prosjektledelsen selv. Tilbudsdokumentene er ferdigstilt og sendt ut til flere tilbydere med tilbudsfrist i januar. Prosjektgruppen har i etterkant evaluert disse med mål om å inngå en avtale med en leverandør før påske. Styret har som mål om å holde beboerne godt informert underveis i prosessen." 5) Carl Berner fysikalske "En annen sak som både har krevd mye av styrets fokus i inneværende periode startet i form av et varsel om pålegg fra Oslo kommune i februar 2025. Etter et anonymt varsel, hvor Frydenberg borettslag var en av syv nevnte borettslag rundt omkring i Oslo, hevder Plan og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune at utleievirksomheten vi har med Carl Berner fysikalske er ulovlig og at denne måtte opphøre innen oktober for å unngå tvangsmulkt. Dette begrunnes i at lokalene er godkjent som butikk, men ikke til det bruket som har vært i lokalene siden CB fysikalske flyttet inn i 1963,. Vi har i denne forbindelse søkt hjelp både fra advokater fra OBOS og DARK arkitekter. Råd fra alle disse har vært å søke om omdisponering noe vi har jobbet med siden august. Søknaden innebærer at vi må søke godkjennelse fra blant annet Arbeidstilsynet. Denne har vi fått, men den innebærer ombygging av lokalet og etablering av et universelt utformet toalett. Søknaden til PBE blir behandlet i februar og vi har grunn til å tro at den vil bli godkjent og ombyggingsarbeidet starter straks etter. Søknadsprosessen og ombyggingen har og vil medføre en del ekstraordinære kostnader. Leiekontrakten til CB Fysikalske skulle fornyes i slutten av 2025 og vi har derfor fått til en enighet som innebærer en større økning av husleien fra januar 2026. Investeringene dekkes av oppsparte midler og vil være tilbakebetalt innen få år." 6) Sosiale tiltak "Styret har i år arrangert flaggheising med korps 17. mai i tillegg til sommerfest i august. Sommerfesten ble igjen en suksess med enda bedre oppmøte enn året før. Det ble en hyggelig kveld med mat, drikke og ikke minst mulighet til å stifte bekjentskap med naboer en ellers bare sier hei til ved avfallskurene." 7) HMS-oppfølging "Gjennom perioden har styret gjennomført systematisk oppfølging av borettslagets HMS-program. Dette har omfattet jevnlige internkontroller av fellesarealene, samt kontroll og verifisering av funksjonalitet på brannslukkere og brannmeldere. I tillegg er det tidligere påbegynte arbeidet med vedlikehold og etablering av nye branndører i kjellerseksjonene ferdigstilt i henhold til plan." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt. Historikk over større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024: Utebelysning installert i uteområder Utendørs sykkelparkering oppgradert 2023: Kontroll og utskiftning av brannslukningsapparater Nye håndløpere på utendørstrapper Nytt rekkverk ved Carl Berner Fysikalske Nye sykkelparkeringer innendørs 2022: Nytt låsesystem på hoveddører Utskifting av vindu og balkongdører Nytt digitalt p-registreringssystem 2021: Arbeid på nytt uteareal Varmekabel installert ved oppgang 11F og i trapp mellom blokkene Nytt fibernett installert (overgår i borettslagets eiendom i desember 2026) Robot-gressklipper installert Rens av takrenner Befaring for å vurdere tilstand til vinduer 2020: Oppstart av nytt uteareal Etablering av innendørssykkelparkering Alle sikringsskapene (til beboerne og fellesanlegg) ble sjekket og rengjort El-sjekk utført 2019: Installasjon av filter og vannbehandlingsanlegg i varmeanlegg blokk 9 2018: Skiftet vinduer mot Grenseveien, nye støyvinduer 2017: Utbedringer av avløpsledninger fra bygg til kommunalt nett 2016: Rehabilitering av oppgangene: - nye inngangsdører - nytt porttelefonsystem og nye ringeklokker til alle andeler - nye postkasser - rehabilitering av terrazzogulv - ny belysning - ledninger i oppgangen lagt i kanaler - maling 2015: Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealer (kjellere, oppganger og loft), samt generell brannsikring av fellesarealer Rensing av luftekanaler Montering av nye, låsbare søppelskur Ferdigstillelse av vindusmaling og kitting (vinduer vest i begge blokker) 2014: Rehabilitering og nyetablering av balkonger Utskifting av radiatorer i stue i leiligheter der det er blitt montert nye vinduer og dører i forbindelse med balkongprosjektet Maling og kitting av vinduer mot øst, sør og nord 10-årskontroll av brannslukkingsapparater i fellesområder og leiligheter 2013: Oppgradering av borettslagets interne kabelanlegg for TV og internett 2012: Felt trær i hagen foran nr. 9 samt noen syke trær mellom 9 og 11 Kjøpt inn to nye vaskemaskiner og en ny tørketrommel til vaskeriet 2011: Oppgradert fellesvaskeri til ny, kortbasert løsning Avviklet vaskeri i nr. 9 Installert toveismålere til fjernvarmen 2010: Ferdigstillelse av 3 parkeringsplasser med ladestasjon for el-biler Utbedring av lekeplass med nye husker og oppussing av gamle leker Innført låsbare søppel- og papirskur Branntettet på loft i nr. 11 2009: Gjennomgang og utbedring av el-feil i alle fellesområder 2008: Avtale med Get/Telia om leveranse av Digital-TV, bredbånd og telefoni Avtale med Fortum fjernvarme om levering av fjernvarme 2006: Ettårsbefaring av våtrom Nøkkelsystem skiftet 2005: Ferdigstilt våtromsrehabilitering Tjenesteleilighet pusset opp for utleie Tak- og fasadekontroll Branntetting 2004: Oppstart våtromsrehabilitering 2003: Installert varmtvannssirkulasjonsledning i nr. 9 Malt gesims 2002: Nye pulverapparater og brannvarslere Maling av vinduer Prøveprosjekt, rehabilitering av våtrom (bad) 2001: Prøveprosjekt, rehabilitering av våtrom (bad) Installert varmtvannssirkulasjonsledning i nr. 11 1999: Rensing av luftekanaler Lagt inn bad i styrerommet 1998: Utskifting av og loftsdører 1996: Dører skiftet Vinduer malt 1995: Radiatorkraner skiftet ut i andelene 1994: Alle maskiner i vaskeriene skiftet. 1992: Innvendige elektriske ledninger skiftet 1991: Nye stigeledninger i gården Nye piper over tak til fyrrom 1989: Resterende vinduer skiftet ut 1985: Ny taktekking, takstein, beslag og takrenne 1983: Skiftet vinduer ut mot Grenseveien, nye trelagsglass Styret har i forbindelse med beboermøtet avholdt tidligere i år sett på økonomien rundt utskiftning av vinduer og det er uttalt: "Styret kommer til å foreslå å ta opp et lån på inntil 5,5 millioner kr for å bytte ut de eldste vinduene. Tilbud fra entreprenør er på 4,5 millioner kr, og det vil koste 0,5 til 0,6 millioner kroner å male de øvrige vinduene. Dessuten har i vi erfaring med at det er fornuftig med et slingringsmonn." Intro Etter en lengre runde med å innhente tilbud og forhandle med flere leverandører har vi endelig landet på en leverandør som kan bytte de utgåtte vinduene i vårt borettslag. Vi har vært i forhandlinger med fire tilbydere og i de initielle tilbudene var det stor forskjell på tilbudt pris. Styret er glade for at vi til slutt fikk et godt tilbud fra Front Entreprenører som vi har stor tro på at vil gjøre jobben på en god måte. Det har vært en prisøkning siden prisestimatet som ble presentert på årsmøtet i fjor. Derfor har vi jobbet hardt for å redusere både pris og risiko. Styret har også sikret støtte fra Oslo kommune til å gjennomføre tiltaket. Fremdriftsplan Vi har allerede bestilt produksjonskapasitet hos fabrikken for å sikre priser og tidlinjen, men det finnes mange forskjellige vinduer i borettslag. Derfor er det viktig at vi gjør en god jobb for å ikke sitte igjen med vinduer som ikke passer. Derfor legger vi opp til en befaring med valgt Front allerede fra 2. juni uke, 8. til 16. juni. for å måle og telle vinduene nøyaktig. Selv om det er mange like leiligheter med lik utførelse og vi ikke trenger tilgang til alle leilighetene, hadde det vært fint om mange kunne stille seg disponibel til en slik befaring. Etter befaringen er hele arbeidsomfanget avklart og Front kan lage en detaljert plan. Befaring Befaringen for oppmåling og telling skjer den 8., 10., 12. og 16. Juni. På disse tidspunktene er vi avhengig av å få tilgang til vinduer i flere av oppgangene. Nøyaktig tidspunkt vil bli kommunisert til uka. Videre fremdrift Styret vil komme tilbake med en detaljert fremdriftsplan når denne er bestemt. Vi søker som tidligere kommunisert å være ferdig med arbeidene før høstkulden setter til for fullt. Kommunikasjon Styret håper at beboerne kommer til å være ekstra påpasselig på Vibbo i perioden som kommer for å holde dere informert på best mulig måte. Slik kan vi sikre at fremdriften holdes oppe og at arbeidene kan ferdigstilles uten opphold som blant annet vil kunne medføre økonomiske konsekvenser. Fordeling av gjelden og eventuelle økninger i felleskostnader er ikke avgjort, men det må påregnes en økning i felleskostnader og evt gjeld på leiligheten.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett. For nærmere informasjon om meldefrist, se OBOS sine hjemmesider, eller ta kontakt med megler. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. person). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 114 429,- pr. 13.05.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er pågående et prosjekt om utskiftning av vinduer i borettslaget som vil kunne medføre en økning i fellesgjeld og fellesutgifter på leiligheten. Låneopptak er nevn fra styret på beboermøte avholdt tidligere i år til å være estimert på ca 5,5 million kr for å finansiere bytte av vinduer. Fordelingen av gjelden og eventuell økning i felleskostnader er ikke avgjort enda og man må derfor regne med en økning i dette for denne boenheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 001,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 1 662 350. Årsresultatet pr. 31.12.2025 var på kr. 448 382 mot budsjettert 1 221 644 for året 2026. Regnskap for 2025 og budsjett 2026 følger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: 2 ganger i året, en på våren og en på høsten. Hyggelig opplegg, og historisk veldig bra oppmøte.

Borettslaget aksepterer dyrehold, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyreiere plikter å melde inn husdyret til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91743704

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Carl Berner, rett ved Ola Narr. He bor du med kort vei til byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon og store parkområder. Ola Narr ligger i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinteren er parken et populært sted for aking og aktivitet og på sommeren for solbading. Det er også kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Sofienbergparken og Birkelunden. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Akerselva ligger også en liten spasertur unna, og langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Carl Berner Torg har en stor dagligvarebutikk Coop Mega, kafe, blomsterbutikk m.m. I Dælenenggata finner du bl.a. populære Restaurant Hot Shop og Vulkani Sushi. I denne gamle verkstedhallen på Carl Berner ligger Carls hvor det er servering og arrangementer. Grünerløkka ligger noen minutter unna og er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen. Beveger du deg vestover finner du også spennende Vulkan med Mathallen. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter, og nye Tøyenbadet er åpnet. Toget fra Tøyen togstasjon tar deg langt inn i marka på få minutter. Fra leiligheten er det enkelt å komme seg til sentrum og marka da Carl Berner er et knutepunkt for kollektivtrafikken. Her finnes svært hyppige avganger med buss, trikk og T-bane til sentrum. Buss nr. 31 går hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. I tillegg stopper buss nr. 20 like ved, med avgang til Majorstua og Skøyen hvert 8. minutt. T-bane, trikk og busser tar deg også enkelt til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.05.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Det opprinnelige kjøkkenet er flyttet til stuedelen, og det er etablert et soverom i arealet som opprinnelig var godkjent som kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.07.1977, med endrede bestemmelser i S-2937, datert 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger Saksnummer: 2025/10110 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801 Status: Under behandling - Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger Saksnummer: 2026/01823 - Byggesak Mottatt sak: 17.02.2026 Status: Under behandling - Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/20: 07.05.1936 - Dokumentnr: 302230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1936 - Dokumentnr: 304806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 27.01.1937 - Dokumentnr: 300816 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 08.07.1937 - Dokumentnr: 304152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.09.1952 - Dokumentnr: 311297 - Skjønn Overført fra gnr 226 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 226 bnr 28 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1930 - Dokumentnr: 900556 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 109

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 144,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 4 800,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotograf, dagbilder kr. 6 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 919,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms med solrik, vestvendt balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. V.vann og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer