Nedre Storgate 33

1/44

Utvalgte bilder

Nedre Storgate 33

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 259 496,-

Felleskost/mnd: 4 653,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Nedre Storgate 33! Dette er en lys og flott 3-roms leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Leilighetens høydepunkter: - "Alt" inkludert i felleskostnad (bla oppvarming, kommunale avgifter, tv/internett, forsikring mm) - Heisadkomst - Vannbåren gulvvarme - Praktisk og gjennomgående planløsning - God standard med malte flater og parkett - Garasje med elbillader - Balansert ventilasjon - Egen uteplass med ettermiddagssol - Felles takterrasse, samt flott atrium Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til "alt du trenger" i hverdagen. Kort vei til gode handels- og servicetilbud. Pendlervennlig med gangavstand til buss og tog, samt nærhet til det nye sykehuset. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, både langs elva og i marka.

Solforhold

Leilighetens inngangsparti har morgensol. Her er det ikke mulighet for permanent møblering grunnet rømning. Fra stuen er det utgang til en liten uteplass med noe ettermiddagssol. I tillegg har sameiet en felles takterrasse med sol gjennom hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Totalpris:: 4 259 496,-

Felleskost/mnd:: 4 653,-

Fellesformue:: 35 411,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Storgate 33, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og teknisk bod. Veranda på ca. 3 kvm Bod i felles kjeller på ca. 5 kvm Fast parkeringsplass ved boden merket nr 81.

Entré: Velkommen hjem! Heisadkomst opp til etasjeplan, med inngang via hyggelig svalgang. Ute på svalgangen er det morgensol, og her kan man nyte morgenkaffen. Entréen har garderobe med speilfronter for god oppbevaring av yttertøy. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, entre og soverom. Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med gode soner for møblering av både sofa og spisemøblement. Rommet har malte flater og parkettgulv. Leiligheten har et lettstelt kjøkken med glatte overflater og flis over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger salget. Soverom: Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng mellom dører fra gang, samt rikt med klesoppbevaring. Her er også adkomst til bod/teknisk rom. Soverom 2 er også et fint soverom med god plass for seng og godt med oppbevaring. Fra rommet er det utgang til en hyggelig uteplass. Her sitter du skjermet med noe sol på ettermiddagen. Bad: Helfliset bad med vegghengt toalett og innredning, samt dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak.

Det medfølger en plass i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Plassen er merket Nr. 81 Det medfølger lader på parkeringsplassen med eget abonnement.

Flyttet dør til innvendig bod, fra stue til soverom. Plassbygde garderobeskap på begge soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny silikonfuge i dusjhjørne. Arbeid utført av NBBO Byggservice i september 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke gjort 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I dokumentasjonen fra bygget ble overlevert i nov. 2017 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt epoxybelegg i øvre garasjeplan i fellesgarasje i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omlegging av rør pga ny døråpning. Opplegg stikk soverom. Utført i feb. 2019 av Ing. I. Pettersen 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Februar 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TIS Elektro, montert ladeboks på garasjeplass i fellesgarasjen i des. 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I boligmappen som fulgte leiligheten ved overtagelse i 2017 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Kvartal B62 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført februar 2019 i boligen.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Taket er flatt og tekket med papp. - Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med fasadeplater. - Etasjeskille er utført med betongdekke. - Grunnmur er oppført i støpt betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad grunnet det er påvist noe mindre riss/sprekk på flis i dusjsonen, samt noe fliser med "bom". Det er også registrert svelleskader på deler av innredning. - Kjøkken grunnet det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner: Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i entreen. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i entreen og forsyner varme til entré, stue, kjøkken og soverom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.

Følgende hvitevarer følger boligen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Sort lampe i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Losjeplassen Vest borettslag ligger i Drammen kommune, og har org.nr: 915865038. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Borettslaget består av 102 leiligheter, fordelt på 2 bygninger, og eiendommen har gårds- og bruksnummer 114/315 med 4 forskjellige adresser, hhv. Losjeplassen 15, Engene 46 og 48 og Nedre Storgt. 33. Årsmøtet ble avholdt 16.03.2026. Utdrag fra styrets årsmelding følger: Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 7 styremøter med signerte protokoller som er lagret i NBBOs styreportal. Styret har behandlet og protokollert 62 saker. Det har vært avholdt beboermøte etter generalforsamlingen den 17.3.2025. Referat er sendt ut. Det er sendt ut 5 informasjonsskriv til beboere. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Losjeplassen Vest borettslag. På årsmøtet ble det vedtatt at styret har rett til å ta opp lån inntil kr 1 000 000,- med bedre prioritet ved behov. I følge telefon med styreleder 29.04.2026 er ikke dette noe som er planlagt, da de har god likviditet og vedlikeholdshistorikk, men kun en formalitet om noe kritisk skulle oppstå. Saker som har vært og er under arbeid i perioden: - Oppfølging av regulering av Naboeiendom B62 - Styret har i samarbeid med Galleriet Borettslag samt bistand fra Advokatfirmaet Kildebo AS v/Fariman Konar forsøkt å belyse feil ved håndtering av søknad i forbindelse med bygging av eiendom B62. Dette har dessverre ikke lykkes for oss. Styret, spesielt ved styreformann har brukt mye tid i forhold til dette prosjektet. - Forsikringssaker/reklamasjon (spesielt nedkjøring til garasje, vann i garasjeanlegg – pumpe byttet) - Ny avtale Schindler (heis) - Forsikringssaker/reklamasjoner - Vaktmester /renhold – ny avtale TOMA – 1.3.2026 - Ny avtale VEAS AS - Oppdatert avtale med Telia - Rotter – avtale med Pelias - Budsjettprosessen 2026 - Forvaltning av pengene til LPV - Strøm – valgt Norgespris, også for fjernvarme - Service av alle dører/låser i fellesarealer - Hagekomiteen - skjøtsel og oppdatering av Atriet. - Oppgradering av takterrassen - Rullerende renholdsplan oppdatert og lagt inn i portalen - Snø smelte anlegg – Gatevarme (ny styring) - Fasadevask - Beredskapsplan - Beising av treverk i atriet og på felles takterrasse - Oppfølging Branninstruks - Sommerfest - Sosiale treff på Lille Ælling - Julegrantenning - Jevnlig utsendt informasjon til beboere Større vedlikehold som er utført de siste 5 år: 2021: Nytt epoxybelegg i Øvre garasjeplan 2022: Maling av fellesarealer 2023: Oppgradering av Atriet - nye planter/benker 2024/2025: Beising/behandling av all treverk i Atriet og på felles terrasse I parkeringskjelleren er det totalt 119 biloppstillingsplasser. 102 av disse følger boligene. Den aktuelle leiligheten har plass nr. 81. De øvrige p-plassene er det knyttet bruksrett til (plass 108-124).

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 879,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Denne leiligheten har betalt ned sin fellesgjeld.

Kr. 35 411,- pr. 31.12.2025

Styret bekrefter at forutsetningen for fortsatt drift er til stede og at dette er lagt til grunn ved utarbeidelsen av årsregnskapet. Borettslagets resultat ble et overskudd på kr. 5.615.164 (2024: kr. 5.102.826, -.) Det bemerkes at avdrag på lån, IN-ordningen er ført via resultatregnskapet. Det er en særegenhet ved føring av regnskap i borettslag. Effekten av å føre avdrag på IN-lånet over resultatet er på kr. 4.624.283 -. (2024 - kr. 4.219.202, -.) Driftsresultatet eks. IN-lån og finans viser et overskudd for 2025 på 990.880 -. (2024 - kr. 487.893) Borettslaget har finansinntekter (eks. renter i IN-ordningen) på kr.268.774,- (2024 - kr. 147.039) Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 4.246.196 (2024 - kr. 3.188.472.)

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se husordensreglenes punkt 7 for regler ved hundehold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87222881

Lukk Borettslaget

Dette er drømmeplassen for deg som ønsker å bo sentralt i urbane byomgivelser hvor du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel i Drammen. Her finner du et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka. Få minutters gange til Bragernes Torg hvor du har et bredt utvalg av ute- og inne servering, butikker og restauranter. I tillegg er det 3 kjøpesentre rett i nærheten. Gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer. Her finner du også buss- og togstasjon som har hyppige avganger i ulike retninger. Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolley og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva. Tar du deg over Ypsilon og over til Union brygge vil du finne ytterligere servicetilbud med restauranter, uteservering samt Union Scene med ulike innslag av konserter og kultur arrangement hele året. Her finner du også Papirbredden, universitetet Sør-Øst Norge og stort og innholdsrikt bibliotek. Fjellheim tennisbane og Løkkebergparken aktivitetsanlegg ligger ca. 10 - 12 minutters spasertur fra leiligheten. I Hamborgstrømskogen finner du hinderløyper for både store og små, natursti, gapahuk og bålplass. På vinterstid er dette et ypperlig sted for start på nydelige skiturer. Offentlig kommunikasjon finner du rett ved leiligheten.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og næringslokaler.

Praktisk med bare 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Tinghuset" med 10 ulike linjer. Gangavstand til kollektive tilbud. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon (ca. 10 minutters gange fra leiligheten) retning Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 5 - 13 minutter fra leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Nærmeste barneskole er Bragernes skole som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste ungdomsskole er Børressen skole som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.2019. Det foreligger ferdigattest for nytt VA-anlegg for overvann datert 11.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning foruten at dagens eier har flyttet dør fra stue til gang slik at hovedsoverommet er ved gangen og ikke ved stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Ras- og skredfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Grev Wedels plass (15.12.2015) - Reguleringsplan for kvartalet: Nedre Storgate - Losjeplassen - Engene og Sundgata (23.11.2004) med reguleringsformål til vei og bolig/forretning/kontor Relaterte planer: - Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata (18.02.2025) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det foreligger reguleringsplaner for naboeiendom B62. Styret har i samarbeid med Galleriet Borettslag samt bistand fra Advokatfirmaet Kildebo AS v/Fariman Konar forsøkt å belyse feil ved håndtering av søknad i forbindelse med bygging av eiendom B62. Dette har dessverre ikke lykkes for styret. Styret, spesielt ved styreformann har brukt mye tid i forhold til dette prosjektet. Rammetillatelse er gitt for prosjektet. Området for øvrig er i stadig utvikling og det må påregnes boligbygging/utvikling i området i tiden fremover.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/315: 13.05.1909 - Dokumentnr: 902069 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om forbud mot oppføring eller drift av fabrikk uten samt. av eieren av N.Storgt. 24 Overført fra: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:657 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt, ikke innhentet og tolket. 13.05.1909 - Dokumentnr: 902070 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om at det ikke må oppføres eller drives fabrikk uten samtykke fra eieren av N.Storgt. 24 Overført fra: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt, ikke innhentet og tolket. 28.05.1938 - Dokumentnr: 990 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse Overført fra: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:688 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre servitutt, ikke innhentet og tolket. 18.02.1974 - Dokumentnr: 1108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1981 - Dokumentnr: 6049 - Erklæring/avtale Vedtak av Drammen Helseråd om kondemnering av leilighet i sidebygningen. Overført fra: Knr:0602 Gnr:114 Bnr:658 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101722 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om brannsikring Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262997 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262997 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262997 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Bestemmelse om adkomsttrapp 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262997 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 23.11.2017 - Dokumentnr: 1311734 - Bruksrett Diverse bruksretter til parkering 13.11.2017 - Dokumentnr: 1262921 - Bestemmelse om vannledning og kloakkledning, elektriske ledninger/kabler, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, bebyggelse og adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263632 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1542 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 750,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 1 705,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 600,- Samlet skal selger betale kr. 136 680,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og flott leilighet med sentral beliggenhet - Felles takterrasse - Heis -Garasje m/lader- 2 soverom - Ingen fellesgj.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?