Hamrehaugen 38K

Hamrehaugen 38KBergen Vest

1/50

Utvalgte bilder

Bergen Vest: Hamrehaugen 38K

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 630,-

Kommunale avg.: 12 271,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Melkeplassen

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre plan beliggende i et etablert og barnevennlig område på Laksevåg. Boligen kan skilte med flott utsikt, store uteplasser, rikelig med lagringsplass og gode kvaliteter. Området byr på gode oppvekstvilkår for barna! Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, busstopp, butikk og idrettsanlegg. Høydepunkter:

Herlige, solrike utearealer med balkong, platting og hage

Garasje med mulighet for å installere elbil-lader

Varmepumpe og vedovn

Underetasje med egen inngang

Jevnlige oppgraderinger gjennom årene

Ny taktekking i 2022

Ekstern bod Området:

5 min gange til busstopp

9 min gange til Rema 1000

Skole og barnehager innen kort avstand

8 minutters kjøring til Bergen sentrum

Flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Kommunale avgifter:: 12 271,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 412,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hamrehaugen 38K, 5161 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

977 12 544 n.nathan@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

404 56 462 m.ellingsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 39 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasseplattinger på ca 45,5 m²

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue og kjøkken.
BRA-e: 17 kvm. Garasje på 16,8 m²
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong på 3,7 m²

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapp/gang, to soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: U. etasje (underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, se mer informasjon under ferdigattest): Stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapp/gang, to soverom, toalettrom og bad.

Parkering i garasje og ellers på egen tomten. Selger opplyser at det er god plass til å parkere flere biler på rekke ved behov.

2022: - Ny taktekking. 2021: - Lagt opp ny vannledning til brønn. 2016: - Oppgradert bad i 3. etg samt lagt inn "rør i rør" vannforsyning. 2011/2012: - Oppgradert bad i u. etg samt lagt inn "rør i rør" vannforsyning. Ellers har selger opplyst følgende moderniseringer uten årstall: - Etablering og seksjonering av hybel med nytt kjøkken og stue m/spotter. - Lagt ned lydtrinnsplater i hoveddel, nytt gulv, og installert hengetak i hybel for lydisolering. - Gjerdet inn terrasseområdet og laget ny romslig utebod. - Ny varmtvannstank på loftet. - Byttet hele sikringsskapet og fått inn brytere med egen innebygget jordfeil. - Klargjort for hurtiglader elbil. - Terrasse med pergola bygget. - Oppgradering av balkongen. Skifer fliser plus custom rustfritt stål gjerde og skifer railing på gjerdet. - Installering av stor skyvedør med eikeutforinger. - Varmepumpe. - Installering av liten vask på toalettet. - Planting av hekk mot naboen på utleieplenen. - Utebelysning med bevegelses sensor. - Vedsjul/plenklipper lagringsplass. - Installert trippel vannfilter med kull, partikkel og UV filtrerning.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. PG Bygg Sivertsen AS utførte renoveringingen av badet i hovveddelen 2016. Røleggermester Monsen utførte rørleggertjenestene og innstallering av nytt vannskap. Egeninnsats på montering av servantskap og vask. Kort tid før vår overtagelse ble badet i hybelen renovert. Vet ikke firma eller dato. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Membran utført av PG Bygg Sivertsen AS, sluk fornyet av Røleggermester Monsen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Røleggermester Monsen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Selvik Byggeservice AS rehabiliterte taket og kledde inn pipen 14.09.2022 Egeninnsats: Bygging av terrasse med pergola. Bygging av bod. Bygging av vedskjul. Utbedring av kistegrøft og gulv i garasje. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Utbedring av kollapset kistegrøft i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Både faglært og egeninnsats: 2021.02.02 Bergen Elektro Team AS Nye automater i sikringsskap. 7 stk - eaton 2 nye 32 A (fremtidig lader) og 15 A - ingen kurs ut nå. Samsvarserklæring foreligger for dette arbeidet. Ved egeninnstats er følgende gjort: Varmekabler i gulv i hovveddel stue, strøm til garasje, kjøkken i utleiedel, spotter i stue utleiedel og utebelysning er etablert med egeninnsats og er ikke godkjent. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. Installert 32A sikring for fremtidig lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. ADVISORWEST AS 20.08.2019 Innstallering av SPS-203S filter og montering av bypass. Dette er en filtreringsstasjon med kull, partikkel og UV-filter. Avløp har blitt lagt rør i rør under husrekke av ALTiVA AS utført 15. januar 2024 Alternativ rør til brønn med varmekabel innstallert med egeninnstants i 16.02.2021. Original rørene ble ødelagt etter en periode med ekstrem frost. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Lukket av første etasje og etablerte utleiedel. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Eiendommen har privat vannforsyning delt med Hamrehaugen 38L. Alternativ rør til vannforsyning med varmekabel innstallert med egeninnstants i 16.02.2021. Original rørene ble ødelagt etter en periode med ekstrem frost. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. A9 Tekniske Norge AS innstallering av varmepumpe 28.12.2017. Egeninnsats: Nytt gulv med lydtrinnsplater i stue 2016. Egeninnsats: Rekkverk og port innstallert 2022. Innstallering av ny varmtvannbereder ble gjort med egeninnsats, men fjerning av den gamle og kobling mot ny bereder ble gjort av Gården Rørleggerservice AS 14.01.2021. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Naboen i 38L nevnte at det var en plan om å teste dette, men jeg vet ikke status for dette. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Badet ble rehabilitert i 2016 etter en lekkasje. Det er synlige spor etter tidligere vannskade i taket på kjøkkenet ved kjøkkenventilatoren. Det har ikke vært registrert tegn til lekkasje etter rehabiliteringen, men skadeomfanget er ukjent. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Har ikke lagt merke til noe. Feier har nevnt at han så tegn til at det hadde vært pipebrann en gang i tiden, men vi har ikke merket noe. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Noen synlige sprekker i fasaden noen steder. Da vi overtok eiendommen var det en underjordisk kistegrøft som var kollapset i garasjen. Dette medførte at store mengder vann trengte inn i garasjen fra gulvet. Denne har vi gravd opp og utbedret. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Arbeidet som er utført med egeninnsats er ikke godkjent, dette gjelder følgende: Varmekabler i gulv i hovveddel stue, strøm til garasje, strøm til bod, kjøkken i utleiedel (komfyr, ovn, og to kontaktpunkt), spotter i stue utleiedel og utebelysning (3 stålamper). Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Synlige sprekker på fasaden. Setnings skeivhet og sprekk i murtrapp som går fra inngangsdøren til utleiedelen opp til plattingen til hovveddelen. Noe setnings skeivhet i gangvei fra garasjen opp til huset. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Tilbakeslag i utleiedel skjedde og utbedret i 2024. Rørbrudd på originalrør fra vannforsyning etter ekstrem frost. Alternativ løsning med varmekabel etablert. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Da vi utbedret taket i utleiedelen fant vi muselort i isoleringen. Den så ut til å være flere tiår gammel. Vi fant muselort på loftet en gang. La ut noen feller, men har ikke sett eller hørt noe de siste årene. Har sett et par skjeggkre på badet i hovveddelen gjennom tiden. Da vi kjøpte det ble vi informert om at forrige eier hadde oppdaget noen biller i en vinduskarm. De informerte oss om at de hadde behandlet for dette og vi har ikke oppdaget noe. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei. Ikke godkjent etter seksjonering, men var brukt som soverom før seksjonering. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstrapport datert 15/04-14. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Vi har signert i 2020 på et dokument som sier at eierne av Hamrehaugen 38M kan opprette en vinterhage på garasjen om de ønsker. Inntrykket av tegningene som ble fremlagt var at planlagt arbeid ikke kom til å være sjenerende for oss. Har ikke kjenskap til status. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja. Det foreligger muntlig avtale mellom eierne av Gnr: 27 Bnr 49 og Gnr: 27 Bnr: 45, der eierne av Bnr: 45 har gangrett over Bnr: 49. Denne avtalen videreføres ved salget, og ny eier tillater dette ved aksept av bud. Eiendommen ligger ikke i skredsone, men nabotomten Gnr: 27 og Bnr: 68 mot damsgårdsfjellet ligger i skredsone 5000 år og skredsone 1000 år i følge Oversikt over kartlagte naturfarer i Bergen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av mur/betong. - Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med dels malt fasade og noe platekledning på gavlevegg. - Vindfang i trekonstruksjonermed trekledning i fasade. - Vinduer med isolerglass samt et uisolert blyglass i u.etg og enkelt glass i trekarm i entré til 1.etg. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Saltak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Krypkjeller. - Våtrom: Bad u.etg - Overflater. - Våtrom: Bad u.etg - Membran, tettesjikt og sluk. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Drenering. - Grunnmur og fundament. - Rom under terreng. - Balkong 1.etg. - Vinduer og dører. - Yttervegger. - Takkonstruksjon og loft. - Kjøkken: U.etg - Avløpsrør. - Vannledninger. - Oljetank. - Varmtvannsbereder. - Ventilasjon. - Våtrom: 2.etg - Overflater. - Våtrom: 2.etg - Membran, tettesjikt og sluk. - Våtrom: 2.etg - Ventilasjon. Takstmann gjør oppmerksom på følgene - lovlighet/HMS: - Trapp mellom U. etasje og 1. etasje er fjernet (opplyst fra eier). Dette utløser søknadsplikt for bruksendring. Videre er det skiftet ut en terrassedør med større skyvedør i 1. etasje (fasadeendring med søknadsplikt.) Disse forholdene er ikke omsøkt i følge eier. - Med hensyn til at det er etablert egen boenhet i U. etasje stilles det krav til brannskille mellom enhetene. Det er ikke dokumentert at dette er utført. - Takhøyde under 2,4m i U. etasje. Dette kan dog godkjennes etter dagens regelverk dersom det søkes om bruksendring. - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. - Mangler røykvarslere i U. etasje. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 13.02.2026.

Alle hvitevarer i hoveddel og hybel følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste man skulle trenge i hverdagen. For den turglade har man flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med både Løvstakken og Damgårdsfjellet på hver sin side. Ønsker man en koselig spasertur kan man gå til Stroavatnet ved Krohnegården. Her er det også laget til en flott badeplass med sandstrand hvor man kan nyte late dager på sommeren, eller stå på skøyter på vinterstid. Det er også gode tur- og soppområder i nærområdet. Beliggenheten passer ypperlig for alle aldersgrupper med busstopp kun 5 minutters gange fra boligen. Buss nr. 19 tar deg raskt inn til sentrumskjernen med hyppige avganger. For de minste er det flere barnehager og skoler i området. Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Rema 1000. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen senter bare en kort kjøretur fra boligen. Her finner du rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby kun en 11 minutters biltur unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Landlig og rolig, selv så nærme sentrum. - Parkerings mulighetene på egen tomt. - Utsikten til Ulrikstårnet og flammerød sol på løvstakken på kveldene. - Grilling og bål på uteområdet. - El-sparkesykler: 10 min til byn/uib og 14 min til Høyskolen på Vestlandet! Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Naboene er kjempegrei og hjelpsomme. - Nabolaget har alt man trenger fra idrettsanlegg til dagligvarebutikker. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Ekstremt bra turmuligheter. - Grønt og fint over alt. - Kan bade på sommeren i vannet og stå på skøyter på vinteren. Familie idyll på høyt plan! Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Damsgårdsfjellet eller Løvstakken. - Er også veldig fin løperunde rundt vannet, eller ned til Hageland blomsterbutikken og rundt tilbake.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann gjør oppmerksom på følgene - lovlighet/HMS: - Trapp mellom U. etasje og 1. etasje er fjernet (opplyst fra eier). Dette utløser søknadsplikt for bruksendring. Videre er det skiftet ut en terrassedør med større skyvedør i 1. etasje (fasadeendring med søknadsplikt.) Disse forholdene er ikke omsøkt i følge eier. - Med hensyn til at det er etablert egen boenhet i U. etasje stilles det krav til brannskille mellom enhetene. Det er ikke dokumentert at dette er utført. - Takhøyde under 2,4m i U. etasje. Dette kan dog godkjennes etter dagens regelverk dersom det søkes om bruksendring. - Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. - Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. - Mangler røykvarslere i U. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det foreligger ingen søknad eller tillatelse fra kommunen til oppføringen av balkongen i 1. etasje. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og eventuelle pålegg fra kommunen. - Badet i 2. etasje er noe utvidet, og en liten del av badet er derfor opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. - Det ene soverommet i 2. etasje er gjort noe mindre, og en liten del av gangen er derfor opprinnelig byggemeldt som soverom, jf. byggetegninger. - Det er fjernet en trapp mellom 1. etasje og underetasjen, jf. byggetegninger. - Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, disponibelt rom, vedbod og matbod. Innredningen av underetasjen er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at underetasjen ikke godkjennes til varig opphold, og at underetasjen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Underetasjen er etablert som en egen enhet, men det foreligger ingen bruksendring på dette, og er derfor ikke godkjent som en egen enhet.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. Gnr 27 Bnr 92, Hamrehaugen vest ikrafttrådt 21.11.2005 uregulert, men er med en dekningsgrad på 1,5% regulert til felles avkjørsel. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Faresone - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred berøringsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/27/49: Tinglyst 28.01.1958 - Dokumentnr: 300729 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 18.03.1980 - Dokumentnr: 6851 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra anleggsseksjonen. Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede som eier av gnr. 27 bnr. 46, 49 (denne eiendommen), 45, 69 og gnr. 54 bnr. 773 i Bergen kommune, Hamrehaugen, har felles vann- og kloakkledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over sine eiendommen, samt foreta ettersyn og reperasjoner på ledninger når dette er nødvendig. Eiere har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningen de selv har nytte av. Tinglyst 29.10.1981 - Dokumentnr: 25054 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:27 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av gnr. 27 bnr. 49 og eier av gnr. 27 bnr. 45 erklærer herved at eier av gnr. 27 bnr. 69 får oppføre sin garasje/terrasse 1,15 m fra grensen til undertegnedes veitrasé. Tinglyst 05.07.1945 - Dokumentnr: 301917 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:26 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 30.01.2008 - Dokumentnr: 85942 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:27 Bnr:14, 45 og 31 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettet etter tgl.l. § 18. 27.10.2009 ID e.f. Undertegnede som eiere av gnr. 27 bnr. 14, 49, 45 og 31 i Bergen kommune har felles vannledning til sine respektive eiendommer og fram til påkoblingspunkt til Bergen Bolig og Byfornyelses ledningsnett. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledning over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningen de selv har nytte av. Undertegnede som eier av gnr. 27 bnr. 9 gir eier av gnr. 27 bnr. 31 rett til å føre vannledning over sin eiendom og frem til påkoblingspunkt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at det er etablert fysisk tilkoblingspunkt/forgrening for tilkobling til offentlig vann ved Hamrehaugen 38J sin garasje. Boligen har dermed mulighet til å koble seg til offentlig vann om ønskelig, men dette krever graving og rørleggerarbeid. Naboenheten, Hamrehaugen 38L, har uttrykt ønske om å gjennomføre dette. Ved en eventuell gjennomføring må kostnaden for arbeidet deles mellom enhetene. Selger opplyser at de har undersøkt prisene for arbeidet, og at det er gjort et estimat på ca. kr. 600 000,- totalt. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 500,- Samlet skal selger betale kr. 156 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, må kjøper betale for utlegg, foto og takst.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Skudal Ellingsen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
404 56 462
m.ellingsen@nordvikbolig.no

Nirujan K Nathan, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
977 12 544
n.nathan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nirujan K Nathan

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

n.nathan@nordvikbolig.no
977 12 544
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Skudal Ellingsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Bergen

m.ellingsen@nordvikbolig.no
404 56 462
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med solrike uteplasser, hage og garasje. Ny taktekking (2022). 5 min til buss

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nirujan K Nathan

Marcus Skudal Ellingsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer