Holtermanns veg 23

Laster salgsoppgave...

Holtermanns veg 23Trondheim Sentrum

1/29

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Holtermanns veg 23

Prisantydning: 5 090 000,-

Totalpris: 5 218 340,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 14 769,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Lerkendal/Tempe

Velkommen til Holtermanns veg 23! Denne romslige leiligheten over to plan ligger attraktivt til på Lerkendal i Trondheim, et av byens mest populære og sentrale boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, praktisk planløsning og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Leiligheten passer perfekt for både familier, par og eventuelle studenter som ønsker kort vei til skole. - Leilighet over to plan som gir en romslig og praktisk planløsning - Direkte bussavgang til Dragvoll, Gløshaugen og BI Trondheim - Bussholdeplass kun få meter fra boligen - Utvendig bod - Parkeringsplass - Gløshaugen, St.Olavs og Lerkendal innen kort rekkevidde Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann@nordvikbolig.no for mer informasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 090 000,-

Omkostninger:: 128 340,-

Totalpris:: 5 218 340,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 14 769,- per år

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Holtermanns veg 23, 7031 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Entré.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 5 kvm. Veranda.

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Loftstue, 2 soverom.
Totalt BRA: 28 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Fra takstmann: Leiligheten ligger i en firemannsbolig over tre plan og inneholder følgende: - 1. etasje: entré - 2. etasje: Gang/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken. Veranda. - 3. etasje: Loftstue, 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veranda : Veranda med utgang fra soverom i 2.etasjen. Verandaen ble tekket om med nye terrassebord i 2009. Det registreres en del etterslep på vedlikehold og tiltak anbefales. - Takkonstruksjon: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Loftet ble innredet i 2001. - Taktekking og beslag: Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Ingen tegn til lekkasjer ved visuell kontroll av himling i loftsetasjen. Det anmerkes noe mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Yttervegger / fasader: Det registreres soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Kostnadsestimatet er for lokal utskifting og vedlikehold av skadde bord. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen.

Medfølger fast biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfirma Jomar Utnes AS; Legging av gulvbelegg på bad (juli 2011). Eirik Fossen Bare rør AS; Avløpsrør, montering vegghengt toalett, montering røropplegg til dusj (august 2011). Egeninnsats; Montering av våtromsplater og baderomsinnredning (august 2011). - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfirma Jomar Utnes AS; Legging av vinylbelegg på gulv som skal være like tett som membran (juli 2011). - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har bilder som dokumenterer hva som er utført. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Geir Skaget AS; Muring av pipe over tak (mai 2000). Aborda AS; Legging av nytt utvendig tak (sommer 2002). DK Bygg og Varme AS; Rehabilitering av pipe (13.02.2025). Ufaglært; ombygging av garasje til boder (2024). - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Geir Røvik Transport AS; Utskifting av drenering, legging av grunnmursplast (mai 2005). - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fallrø Elektro AS; Legging av ny elinstallasjon i forbindelse med rehabilitering av bolig i 2002, inklusive nytt sikringsskap og gulvvarme kjøkken. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 28.06.2002. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Grav ned føringsrør fra inngangsparti til bod for fremtidig trekking av elkabel. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: K Lund AS; Utbedring av rørbrudd på utvendig avløpsrør i overgang mellom soil og sementrør (30.12.1998). - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Roger Hermanstad; Flyttet loftstrapp fra yttergang til stue, kledde igjen gammel trappeoppgang på loft, snudde trappeoppgang fra 1. til 2. etage 180 grader, la limtre-drager i stue for å forsterke bærende konstruksjon for loft, rettet opp gulv på loft, delte av til soverom på loft og laget en ekstra kaldloftsetage, satte inn tre nye takvindu, la dobbel gips som brannvegg mot Holtermanns veg 21 (år 2000). B. Tronsaune; Rørleggerarbeide i forbindelse med rehabilitering av bolig, ny varmtvannsbereder på kaldloft (tidligere i kjeller), plugging av vann- og avløp på gammelt kjøkken 2. etage (nå soverom 2. etage), legging av nye vannrør og avløpsrør til ny plassering kjøkken (2000-2001). Fallrø Elektro AS; Ny elinstallasjon i forbindelse med rehabilitering av bolig (2002). - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats; Rehabilitering av balkong/veranda (2009). Byggmester Tore Strand AS; Innsetting av 4 vinduer i stue/kjøkken som kommunalt fasadetiltak mot støy (2016). Ukjent; Montering av ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i forbindelse med kommunalt fasadetiltak mot støy (2017). Elteam AS; Montering av nytt brannvarslingsanlegg felles med 1. etg (2026). - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det har vært skjeve gulv i begge etasjer som ble korrigert under rehabilitering 2000-2002. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Fått tilsendt nabovarsel om plan for utvidelse av Holtermanns veg 25 med 3,7 meter i retning Holtermanns veg 23 (20. august 2024). - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er kun en vannmåler for begge seksjoner i Holtermanns veg 23 (plassert i kjeller). For å separere kommunale kostnader for vann- og avløp i forhold til forbruk for den enkelte seksjon bør det monteres egen vannmåler i 2. etage som kobles mot vannmåler i 1. etage.

Gjetnes Takst AS

Leilighet i firemannsbolig hvor bygningen er oppført med støpt grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin følger også med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tempe, kun få kilometer sør for Trondheim sentrum. Området kombinerer nærhet til bylivet med gode rekreasjonsmuligheter, og byr på korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Med godt utbygde gang- og sykkelveier, samt svært gode kollektivforbindelser, er det enkelt å komme seg til både Midtbyen, NTNU og øvrige deler av byen. I nærområdet finner du Teknostallen, som har etablert seg som et naturlig samlingspunkt i Teknobyen. Her tilbys blant annet treningssenter, serveringssteder, bakeri og ulike servicetilbud gjennom hele året. Fra boligen er det også kort vei til flere dagligvarebutikker, med både Rema 1000, Coop Extra og 7-Eleven innen komfortabel gangavstand. Tempe er et område i stadig utvikling og er særlig populært blant studenter, førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en sentral beliggenhet med enkel tilgang til både arbeid, studier og fritidsaktiviteter. Trondheim sentrum ligger kun en kort sykkel- eller busstur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Tempe/Lerkendal hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og familieboliger.

Det er et godt utbredt kollektivtilbud i gangavstand fra leiligheten. Rett over gata finner vi bussholdeplassen "Lerkendal" som er stoppested for metrobussene nr. 1 og 2, samt flere linjer som tar en både til Tiller og Heimdal i sørgående retning og inn til sentrum i nordgående retning. Her er det meget enkelt å komme seg rundt, uten å være avhengig av bil. Fra bussholdeplassen "Lerkendal 3" har flybussen fast holdeplass, og tar en videre til Værnes Lufthavn. Studiesteder: Direkte linje til Dragvoll (3), Gløshaugen (13,2,14,10,18,71,11,1) og BI Trondheim (2,10,71,1)

Skolekrets: - Barneskolekrets: Nardo - Ungdomsskolekrets: Sunnland- Lerkendal barnehage (1-5 år). - Tempe barnehage (1-5 år). - Øya barnehage (1-5 år). - Nardo skole (1-7 kl.) 1,6 km. - Sunnland skole (8-10kl.) 1,9 km. - Trondheim Katedralskole. - Bybroen videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2026 for rehabilitering og bruksendring av loftet. Det foreligger reseksjonering av eiendommen datert 05.11.25 som stemmer overens med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom i 2. etasje, med utgang til veranda, er benevnt som bod på de opprinnelige byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til nåværende sentrumsformål med planid r1155a for området Holtermanns veg - Sluppen bro - Nidelven - Professor Brochs gt. (11.10.1973). Relaterte planer med planid: - r1155e - omregulering av Trondheims renholdsverks eiendom. - r1155i - endret reguleringsplan for eiendommen Tempevegen. Det finnes flere relaterte planer. Ber kjøper om å gjøre seg kjent med disse planene. Konf megler for mer informasjon. Reguleringer under arbeid: 5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/62/277/4: 13.04.1928 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1928 - Dokumentnr: 900229 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1928 - Dokumentnr: 900228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg. Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1928 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg. Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1988 - Dokumentnr: 14216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 275926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:62 Bnr:278 27.04.2020 - Dokumentnr: 2381022 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 Endring av fellesareal 16.12.2025 - Dokumentnr: 1538669 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:1601 Gnr:62 Bnr:278 Snr:2 Endret fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:2 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:277 Snr:4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 47 610,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke inkludert Nordvik Ekstra Large kr. 35 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Relasjon) kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar max.1 / Relasjonssalg kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (kan variere på hvilken rapport) kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 133 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Petter Westermann, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
965 13 690
p.westermann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (40%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (31%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (28%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Petter Westermann

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

p.westermann@nordvikbolig.no
965 13 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Sentrumsnær og svært romslig leilighet over 2.plan | Kort vei til buss, servicetilbud og universiteter | Lav felleskost

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Petter Westermann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Trondheim enn i nabobyen?