Gunnar Schjelderups vei 13E

Laster salgsoppgave...

Gunnar Schjelderups vei 13ESagene - Torshov

1/38

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 13E

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 616 082,-

Felleskost/mnd: 2 516,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen / Storo

Attraktiv og gjennomført 2-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje, i et sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket område i populære Nydalen. Leiligheten har en svært god planløsning, er nylig oppgradert og fremstår moderne og innbydende. Som hjørneleilighet har boligen vinduer på to sider som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen har åpen kjøkkenløsning og fransk balkong i hjørnet, som bidrar til ekstra lys og luft. Leiligheten inneholder entré/gang, pent bad, soverom og romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Leiligheten ble oppgradert i 2025 med bl.a. malte tak og vegger, ny enstavs parkett med nye gulvlister, nye innerdører og lister, samt nye LED-lamper. Badet er oppgradert med ny innredning. Det medfølger en bod på ca. 4m². Varmtvann og internett er inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 930,-

Fellesgjeld:: 12 152,-

Totalpris:: 4 616 082,-

Felleskost/mnd:: 2 516,-

Fellesformue:: 11 329,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 2 465,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:45 - 15:30 mandag 23. mars, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 13E, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles 1. etasje.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til ca. 44.85 m², avrundes til 45m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Boden er ca. 4m², opplysninger fra hjemmelshaver.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Da det ikke er boliger i 1. etasje, blir boligens etasje i noen sammenhenger omtalt som 1. etasje. Innhold: Entrè/gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Bod i felles 1. etasje.

Velkommen til en attraktiv og gjennomført 2-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje, i et sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket område i populære Nydalen. Leiligheten har en svært god planløsning, er nylig oppgradert og fremstår moderne og innbydende. Som hjørneleilighet har boligen ekstra gode lysforhold med vinduer på to sider, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Stuen har åpen kjøkkenløsning og fransk balkong i hjørnet, som bidrar til gode lys- og luftforhold. Leiligheten inneholder entré/gang, pent bad, soverom og romslig stue med kjøkken i åpen løsning. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 4 kvm som gir god lagringsplass. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til Akerselva, Storo Storsenter, IMAX-kino, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Merk: I henhold til vedtektene kan boligen kun bebos eller leies ut til studenter. Nærmere informasjon fremgår av vedtektene. Kvaliteter: - 2-roms selveierleilighet - Attraktiv hjørneleilighet med vinduer på to sider - Fransk balkong i stuehjørnet - Oppgradert i 2025 - Malt tak og vegger i stue, soverom og gang - Ny enstavs parkett og nye gulvlister - Nye innerdører og lister - Nye LED-lamper i stue, soverom og gang - Oppgradert bad med ny servant, blandebatteri, speil med LED-lys, nytt toalettsete og dusjutstyr - Åpen stue-/kjøkkenløsning Bod i 1. etasje på ca. 4 kvm Varmtvann og internett inkludert Sentralt, men rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hjemmelshaver opplyser om: 2025: - Malt tak/vegger i stue, sov, gang. - Ny enstavs parkett og gulv lister. - Tettet rundt vinduer med skum og nye vinduslister. - Nye led lamper i stue, sov og gang. - Ny servant og blandebatteri på badet (utskifting, ikke nytt rørarbeid). - Nytt speil med ledlys på bad. 3 stk. nye innerdører. - Nye lister rundt dører. - Nytt toalettsete. - Ny dusjslange og dusjhode.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er byttet toalettsete, dusjslange og servant med blandebatteri. Det er stoppekrane under servant så det krevdes ingen ny vvs installasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skanska, byggeår 2007 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport takstmann 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Siste arealsjekk takstmann 2026

Jung Bui

Om byggemetoden: Bygård oppført i 2007. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader med teglstein. Etasjeskiller av betong. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Vinduer antatt fra byggeår med 2 lags isolerglass. Inngangsdør med brannklasse B 30 og dB 35. 3333. Innvendig - Tak: Malte plater/etasje skille. - Vegger: Malte plater, fliser på bad og wall to paint plater over kjøkkenbenk. - Gulv. Parkett, fliser på bad. Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 (TG2): > TG 2 - Våtrom - Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Bad/wc innredet med: - Enkel vask med et greps blandebatteri og underskap, speil med lys, vegghengt wc, dusjhjørne med forheng, opplegg for vaskemaskin, luftspalte under dørblad og spotter i taket. Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt toalettsete, ny dusjslange og dusjhode, ny servant og blandebatteri på badet, nytt speil med ledlys i 2025. Tak: Malte plater. Vegger: Fliser, malte plater. Merknader: Påvist: -Hull etter festepunkt på veggflis. -Skade på veggflis. -Sprekker, sopp/mugg dannelser i silikon og fuger. -Manglende festemidler til dørhengsel. -Manglende sikkerhetsventil til vegghengt wc. (muligens sisternen har en sikkerhets pose, noe som gjør at ved eventuelle lekkasjevann vil da føres til wc skålen.) > TG 2 - Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Se under. Påstøpt gulv med varmekabler.Fall fra døråpning til toppen av sluk er på ca. 36mm, lokal fall mot sluk i dusjsone. Merknader: Påvist: Skade/sprekker på fliser. Bom/hulrom under fliser. > TG 2 - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2007. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Membran er fra byggeår. Det ble ikke foretatt hullboring på veggen mot badet, da hullboring mot tilstøtende dusjhjørne ikke var mulig. Takstmann kan dermed ikke konstatere om det er avvik inni veggen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Antatt at det er tettesjikt under fliser. Merknader: Ikke fremvist dokumentasjon. Ikke synlig slukmembran rundt klemring i sluket. > TG 2 - Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2007. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Kjøkken er innredet med: - Stekeovn med koketopp, enkel vask med et greps blandebatteri, glatte fronter og glass, frys/kjøleskap, wall to paint plater over kjøkkenbenk, laminert benkeplate, oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte med synlig tilkoblet avtrekksrør. Vannførende rør i kobber og plast, avløpsrør i plast. Hvitevarer er ikke funksjonstestet av takstmann. Merknader: Påvist: Manglende komfyrvakt. Skader/riss/sprekk på innredning. Svelle skade på benkeplate. > TG 2 - Andre rom - Stue: Malt plater i himling og på vegg, veggovn, parkett gulv og taklys. - Soverom: Malt plater i himling og på vegg, parkett gulv, veggovn, garderobe og taklys. - Gang/entre: Malt plater i himling og på vegg, parkett gulv, ringeklokke med døråpner, taklys, røyk/brannvarsler. Merknader: Påvist på: -Soverom: Det trekker kaldt luft inn på det ene soveromsvindu, silikon på gulv for manglende tilstrekkelig gulvbord, sprekk/riss på vindusforing, hakk/riss på dørkarm, skade på sokkel til garderobeskap. -Stue: Nivå forskjell på ca. 8mm, avvik i skjøten til gulvbord, det trekker kaldt luft i balkongdør, skader på gummilister til vinduer. -Gang/entre: Hakk/riss på dørkarm, skade på dørblad, løs og buet dørterskel. > TG 2 - Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting, se under. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer er fra byggeår, av trerammer med 2 lagsglass. Ytterdør med brannspesifisert B30 og lydspesifisert dB35. - Kun enkelte bygningsdelen ble funksjonstestet, ingen merknader på befaringsdagen. Av den grunn er ikke alle vinduer kontroller. Avvik kan derfor forekomme. Merknader: Påvist: Lekker kaldt luft i balkongdør og ene soveromsvindu. Skader på gummilister til vinduer. > TG 2 - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007. Når det gjelder hovedstoppekranen, se under. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Anlegget er fra byggeår. Hovedsakelig av plastrør, avløpsrør av plast. Hovedstoppekranen er ikke lokalisert, antas den er i vannfordelingsskapet i veggen ved baderom. Det var begrenset tilgang på befaringsdagen, dermed kunne ikke takstmann funksjonstestet den. Merknader: Ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterne for WC. > TG 2 - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget var nytt i 2007. Det var sist inspisert i 2007. Det var rengjort i 2025. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og badet, samt naturlig avtrekk via vinduer og dører. Merknader: TG1 gir kun ved balansert ventilasjon. Det ble testet for avtrekk på kjøkken og baderom med papirbit. Ingen avvik på befaringsdagen. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport. ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Utdrag fra tilstandsrapport: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i. Ukjent alder/år. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 2007. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, tilgang via skap på veggen mot gang/entre. Merknader: Anlegget er bare visuelt undersøkt, for nærmere kontroll/sjekk må utføres av fagpersonell. Da undertegnet ikke har relevante kompetanser for vurderinger av det elektriske anlegget. Det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, muligens dette må gjøres i regi av borettslaget

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 516,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene utgjør kr. 2 516,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, renhold fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold mm. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og fordeler seg som følger: - Felleskostnader kr. 2 332,- - Internett kr. 184,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Primærbolig: Kr. 1 359 583,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 438 330,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

SAMEIET NYDALSTOPPEN, Orgnr: 992 317 140 Sameiet består av 100 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 46/4569. Hjemmeside: https://vibbo.no/nydalstoppen Særlige bestemmelser i vedtektenes §1 vedrørende hvem som kan bebo leilighetene: Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune. Kommentar fra styret: Hvem som helst kan kjøpe, men det er kun studenter som kan bo i leilighetene. Det vil si at en i husstanden må være student eller kun leies ut til studenter. Vi innhenter ikke dokumentasjon per idag og har heller ikke praktisert det tidligere, vi har gjensidig tillitsforhold og agerer kun når vi mottar klager fra andre seksjonseiere. Festeavgift: Sameiet er tilknyttet et envac søppelhåndteringssystem som ligger på en tomt som festes av Avantor. Styrets arbeid og gjennomførte tiltak: Styret rapporterer om god aktivitet i 2024 med blant annet: - 8 avholdte styremøter - Vel gjennomført dugnad med godt oppmøte - Betydelig styrking av HMS-arbeid og internkontroll - Oppgradering av belysning i fellesarealer til LED, som gir bedre lys og lavere strømforbruk - Oppussing av oppganger med malerarbeid og utbedring av slitasje - Tiltak for å forbedre utemiljøet, inkludert beplantning og grøntarealer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Seksjonene skal bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune. Styret innhenter ikke dokumentasjon per idag og har aldri gjort det tidligere.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 152,- pr. 29.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208255665 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 206 991,00 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208255665 Restsaldo: 12 151,80 Kapitalkostnader: 131,77 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 12 151,80,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 329,- pr. 31.12.2024

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et negativt årsresultat på kr.-1 600 091,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Sameiet fremstår som veldrevet med aktivt styre og gjennomførte vedlikeholds- og forbedringstiltak. Årsregnskapet for 2024 viser underskudd som følge av kostnadsført vedlikehold, noe som er vanlig i eierseksjonssameier. Sameiet har langsiktig fellesgjeld knyttet til gjennomførte tiltak, og økonomien er revidert uten merknader Budsjettet for 2025 legger opp til et overskudd på kr. 349 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune.

Dugnad må påregnes.

Hvem som helst kan kjøpe, men det er kun studenter som kan bo i leilighetene. Det vil si at en i husstanden må være student eller kun leies ut til studenter. Vi innhenter ikke dokumentasjon per idag og har heller ikke praktisert det tidligere, vi har gjensidig tillitsforhold og agerer kun når vi mottar klager fra andre seksjonseiere.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 703526

Lukk Sameiet

I Nydalen bor man meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra selve bykjernen. Nydalen har de siste 20 årene gjennomgått en total forandring, fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne og populært bo-område! Området er svært skjermet fra trafikk og støy og er preget av store, grønne fellesarealer og parkområder med plen, helleganger, diverse beplantning, sittebenker og lekearealer. Storo Storsenter ligger i umiddelbar nærhet med sine 130 butikker og restauranter, og kan friste med alt av servicetilbud. ODEON kino åpnet i mars 2018, som er et kinosenter med hele 14 saler og IMAX-sal, samt flere kaféer og spisesteder. Nydalen kan friste med flere populære spisesteder og kaféer. Det nye torgbygget med tilknytning til Nydalen T-banestasjon åpnet høsten 2016 med blant annet Vinmonopolet, apotek, matbutikk og flere kafeer og spisesteder som blant annet Asia Kitchn Bar Xeast. Torgbygget kjøpesenter er perfekt for deg som bor, jobber eller studerer i Nydalen. Enten du trenger å handle til hverdag eller helg eller trenger noe raskt på veien. Det er gangavstand til Grünerløkka, Sandaker, Torshov, Sagene og Bjølsen som kan friste med utallige nisjebutikker og urbant byliv. Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria på Torshov med store oppsetninger, "Det andre teateret" på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio på Nydalen med innspillinger og show. For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Det er blant annet flere turstier langs Akerselva rett utenfor døren. Akerselva tar deg ned til Oslo sentrum eller opp til marka og Maridalen. Gangavstand til populær badeplass i Akerselva, samt kort avstand til Brekkedammen ved Frysja og Maridalsvannet. Det er flere parkområder i nærområdet, som blant annet benyttes til grilling, sommerleker, soling, piknik og aking om vinteren. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, ligger Solemskogen og Maridalsvannet en liten busstur unna. Dersom man ønsker å trekke innendørs for å trene, er det kort vei til flere treningssentre som SATS/ELIXIA Storo og Nydalen, Evo, Domus Athletica på BI og CrossFit-senter på Spikerverket. Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 13), T-bane (3, 5 og 6), diverse bussforbindelser (bl.a. 37 og 30 hvorav 37 bussen går 24/7), samt tog (Grefsen og Nydalen). Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Utdanningsinstitusjoner som Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Handelshøyskolen BI ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.11.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til forretning/bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4053. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Saksnummer 202507734 - Gunnar Schjelderups vei 13 E: Bruksendring av areal på mesanin til soverom. Saksnummer 202507311 - Sandakerveien 121: Etablering av midlertidig parkeringsplass. Saksnummer 202507258 - Sandakerveien 121: Opparbeidelse av gang- og sykkelvei og aktivitetssone i friområde. Saksnummer 202507764 - Sandakerveien 121: Riving av industribebyggelse - Trykkerihallene. Saksnummer 202507752 - Sandakerveien 121: Oppføring av boligkvartal - Kvartal A. Saksnummer 202507276 - Sandakerveien 121: Etablering av midlertidig nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Saksnummer 202507759 - Sandakerveien 121: Ombygging og bruksendring til bolig - Trykkerihallene. Saksnummer 202507498 - Sandakerveien 121: Midlertidig bruksendring - arrangementer. Saksnummer 202512843 - Gunnar Schjelderups vei 17 B: Bruksendring av to rom i kjeller til bolig. Saksnummer 202515179 - Gunnar Schjelderups vei 21 C: Bruksendring av kjeller, fasadeendringer. Saksnummer 202510138 - Gunnar Schjelderups vei 19 D: Bruksendring av underetasje og loft til bolig samt fasadeendringer. Saksnummer 202509431 - Vitaminveien 5 B: Oppføring av midlertidig plasthall. Saksnummer 202522035 - Grefsenveien 52: Forlengelse av tillatelse for lagerhall. Saksnummer 202512843 - Gunnar Schjelderups vei 17 B: Bruksendring av to rom i kjeller til bolig. Saksnummer 202515179 - Gunnar Schjelderups vei 21 C: Bruksendring av kjeller, fasadeendringer. Saksnummer 202510138 - Gunnar Schjelderups vei 19 D: Bruksendring av underetasje og loft til bolig samt fasadeendringer. Pågående plansaker: Saksnr. 202318148: Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 Planforslag til offentlig ettersyn - fortsettelse av sak 202314276 Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere en parkeringsplass ved Gunnar Schjelderups vei 33 fra parkering til studentboliger. Planforslaget regulerer ca. 80-90 ett-roms studenthybler med fellesareal. Bygningen foreslås i 9 etasjer, med maksimal høyde på 30 m. Bygningen utformes som en hestesko for å skjerme studenthyblene og uteoppholdsareal for støy fra Ring 3 og Gjøvikbanen. Planforslaget regulerer også ny undergang under Gjøvikbanen og gang- og sykkelvei mot sør i forlengelse av denne. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saksnr. 202007151: Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag. Avantor AS ønsker å omregulere eiendommen fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Næring innebefatter kontor og idrett/tjenesteyting/annen næring. Vestsiden av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil kunne bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen. I tillegg har Vitaminveien 5B blitt vurdert i Skolebehovsplanen som en av tre aktuelle tomter for skole. Så lenge skolebehovet er uavklart, anbefaler Plan- og bygningsetaten foreløpig videregående skole i Vitaminveien 5B. Så lenge Nydalens behov for park ikke er dekket, anbefaler vi også park her. Kombinasjonen av formål, og hva planområdet best er egnet til, må utredes i et videre planarbeid. Saksnr. 202002121: Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen. PBE anbefaler ikke planforslaget. Saksnr. 201604130: Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 6,0 daa langs Sandakerveien og 285 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Planog bygningsetaten anbefaler parken, men ikke høydene i boligprosjektet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og stiller derfor eget alternativ med lavere høyde mot Gunnar Schjelderups vei, et annet krav om boligsammensetning og rekkefølgebestemmelser for flere tiltak utenfor planområdet. Saksnr. 201816207: Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnr. 202017294: Detaljregulering , Vitaminveien 1B. Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS foreslår å rive eksisterende bensinstasjon og vaskehall på Vitaminveien 1B, Storo, og omregulere eiendommen til kontorformål, med forretning, bevertning og næring i første etasje. De foreslår å oppføre en bygning i 8 etasjer (ca. 30 meter), med 16.500 kvm over terreng og 2.500 kvm under terreng. De skriver at hensikten med planforslaget er å «realisere et kontorbygg som skiller seg ut i mengden med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger.» Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget fordi det forhindrer utviklingen av gode byrom mot nord, der dagens bakside-opplevelse blir styrket. Planen svekker mulighetene for at området kan bli et godt sted å bo, leve og jobbe. Vi redegjør nærmere for dette i vår vurdering og konklusjon i kapittel 5. Saksnr. 202209898: Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler regulering av næringsformål og er positive til videreføring av virksomheten. Den økte utnyttelsen må ikke gi vesentlige konsekvenser for nærmiljøet. Forslagsstiller må undersøke hvordan planområdet kan bli bedre integrert i byen og bidra til god byutvikling. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Saksnr. 201912539: Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling. Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og vei til bolig, næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligblokker i 5-9 etasjer, med næring i første etasje. Plan- og bygningsetaten anbefaler formålet og plangrepet, men har utarbeidet et alternativt planforslag med lavere høyder og utnyttelse, færre parkeringsplasser, endret leilighetsfordeling og andre rekkefølgekrav. Saksnr. 202205180: Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag. Bymiljøetaten ønsker å legge til rette for eget sykkelanlegg i Grefsenveien/ Sandakerveien mellom Åsengata og Disen, inkludert Storokrysset. PBE støtter forslagstillers forslag om å dele planarbeidet i to reguleringsplaner. PBE støtter foreslått plangrep for strekningen Grefsenveien 48-Disen. PBE er imidlertid negativ til foreslått plangrep for strekningen ÅsengataGrefsenveien 48.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/376/7: 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Rett til å ha liggende rømningstrapp. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo ommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygningenes bruksområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 974915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om rømningsvei. Bestemmelse om 49 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Bestemmelse om gangadkomst. Bestemmelse om adkomst og vedlikehold av nedgravd bunker for nedkast av søppel. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2007 - Dokumentnr: 962404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/4569

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 62 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke + 2 løfti EIE kr. 33 300,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Styling kr. 27 500,- Visninger 4x kr. 15 960,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Utlegg foto kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 813,- Samlet skal selger betale kr. 183 056,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet med fransk balkong. Nyoppusset i 2025. Varmtvann og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer