Karl Staaffs vei 14

Karl Staaffs vei 14Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/31

Helsfyr - Sinsen: Karl Staaffs vei 14

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 469,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Velkommen til Karl Staaffs vei 14! En romslig og koselig 2(3)-roms andelsleilighet med en herlig, innglasset balkong på 9 m². Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning som inkluderer separat kjøkken, romslig stue, flott soverom og pent bad. Boligen har en sentral beliggenhet på Ulven, med nærhet til kollektivtilbud, turområder, butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til Helsfyr, Fyrstikktorget og Ensjø. Kvaliteter ved boligen det er verdt å merke seg: - Gjennomgående planløsning med separat kjøkken - Varmtvann og fyring inkludert i fk. - Disponerer to kjellerboder - Sydøstvendt balkong - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Kort vei til flotte grøntområder - Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2004 - Mulighet for leie av parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 207 492,-

Totalpris:: 4 198 872,-

Felleskost/mnd:: 5 469,-

Fellesformue:: 17 275,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 54 508 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Karl Staaffs vei 14, 0665 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 71 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
To kjellerboder på 3,2 m² hver.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3,2 m² og 2,8 m².

Entré: Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk og det er godt med lagringsplass i en "walk-in" garderobe med med skyvedør. Praktisk entré som gjør det enkelt å holde det pent og ryddig. Stue: Den lyse og romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en god planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Overflaten er malt i en lys farge med pent laminatgulv. Oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en romslig sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 9 m², med terrassebord på gulvet. Balkongen byr på god plass til ulike utemøbler, og er en flott uteplass som kan benyttes året rundt. Kjøkken: Separat kjøkken-rom med lyse overflater og flislagt gulv. Kjøkkenet har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Flott innredning med profilerte fronter, fliser på bakvegg og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over stekesonen er det kullfiltervifte. Bad: Pent bad med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredning består av heldekkende servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Soverom: Romslig og koselig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og tilhørende møbler. Det er godt med skapplass i det innebygde skapet. Rommet er malt i en behagelig fargetone, som skaper et avslappende miljø. Oppvarming via vegghengt radiator. Innvendig overflater: Himlingen består av malt betong. Veggene er utført i malt betong og malt panel. Gulvene er belagt med laminat, samt fliser på kjøkkenet. Takhøyden er målt til 2,52 m i entré og 2,50 m på soverommet.

Borettslaget har 128 garasjer, 49 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag. Alle leiligheter får utdelt parkeringsbevis til borettslagets parkeringsplasser ved Ringveien. Kontakt styret for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk bygget i 1955. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1986. Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1982. Malt entrédør. Balkongdør med 3-lags isolerglass, produsert i 1982. Sydøstvendt overbygget innglasset balkong i stålkonstruksjoner på ca. 9 m², terrassebord er lagt på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner, innvendig kledd med bordklending e.l og glassskyvedører. Rekkverkshøyden ble målt til: 86 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det registreres at vinduet på soverommet er værslitt, samt noe vanskelig å lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduet på soverommet for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt varmetap, redusert komfort, samt risiko for punktering av isolerglass og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. - Utvendig > Dører: Det registreres manglende lyd- og brannklasifisering på entrédøren. Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lyd- og brannklasifisert entrédør. Balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskifting, da alder medfører økt risiko for punktering av isolerglass og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til varmetap, redusert sikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. - Innvendig > Overflater: Det ble registrert bom (hulrom) under fliser på kjøkkenet, samt noe grunne fuger, samt noe bruksmerker på overflater generelt. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men det anbefales å følge med på flisene for eventuell utvikling av sprekker eller løs flis, da bom og grunne fuger kan føre til at fliser løsner eller skades over tid. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Våtrom > bad > Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke å være behov for strakstiltak på befaringsdagen, men forholdet bør overvåkes. Det er ikke behov for tiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > bad > Overflater gulv: Det registreres noe misfarging i silikonfuger under klosettet. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop. - Våtrom > bad > Sluk, membran og tettesjikt: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak *Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. *Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør avklares med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk eller forsert avtrekk til felles luftekanaler. Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og risiko for dårlig innemiljø. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre og preget av noe bruksslitasje. Det er registrert slitasje på bunnplate under vaskekum, samt en defekt skuff som ikke fungerer som tiltenkt Forholdene tilsier behov for vedlikehold og enkelte utbedringer, og det må påregnes oppgraderinger på sikt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av kjøkkeninnredningen, inkludert reparasjon av defekt skuff og utbedring av slitasje på bunnplate under vaskekum, for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. - Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 469,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnaden pr. 25.03.26 utgjør kr. 5 468,93,- pr md. og inkluderer: Fyring, varmtvann, vaktmestertjeneste, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnaden.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 075 554,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 302 216,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 439 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Ulven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947851217, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Borettslagets revisor er BDO AS. - https://vibbo.no/ulven/om Borettslaget består av 19 blokker på 4 etasjer, organisert i 5 kvartaler. Det er lekeplass i hvert kvartal. Alle blokkene fyres med radiatorer og hver blokk har eget bergvarmeanlegg fra 2019-2020. Bergvarmeanlegget produserer også varmt tappevann, så strømbehovet i boligene er lavt. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. I Karl Staaffs vei 6 finner du Matkroken nærbutikk, vaktmesterkontoret, festlokale og stort fellesvaskeri. Kabel-TV leveres av Telia/Get. GlobalConnect kan legge fiberlinjer inn i leiligheter etter eget ønske. Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Utskifting av vinduer og balkongdører - vedlikeholdsprosjekt som har gått siden 2017 - finansieres gjennom oppsparte midler. Status: Vinduene og balkongdørene skiftes ut fortløpende når det er behov for det, etter en fagkyndig vurdering utført av borettslagets snekker og vaktmestertjeneste. Dette finansieres ikke gjennom oppsparte midler, men tas over drift og felleskostnadene årlig. Borettslaget har planer om skifte/vedlikeholde tak, utskifting av utgangsdører og skifte calling anlegg, m.m. Det ble vedtatt på Generalforsamling 2022. Det kan bli høyere fellesgjeld og felleskostnader når borettslaget foretar nødvendig vedlikehold. Status: Det er nylig skiftet ut hovedinngangsdører i blokkene. Styret i borettslaget jobber med salg eller utleie av utleieleiligheter i borettslaget. Status: Borettslaget leier ut noen andeler der det drives næringsvirksomhet. Borettslaget eier også noen andeler som inneholder hybler, som også leies ut. Dette er et arbeid som styret fortløpende jobber med ut i fra vilkårene i de enkelte leiekontraktene. Styret opplyser i e-post pr. 14.04: Takrehabilitering: Takrehabiliteringsprosjektet vil innebære en betraktelig økning i felleskostnader knyttet til at borettslaget må gjøre et låneopptak. Hvor høy økning av lånet/felleskostnadene er det for tidlig å si noe sikkert om, ettersom vi per i dag er relativt tidlig i stadiet (innhenting av anbud fra leverandører knyttet til prosjektledelsen). Bergvarmesaken: Angående AF-gruppen så er dette også relativt tidlig i prosessen, og vi vet ikke hvilke økonomiske konsekvenser det vil ha for borettslaget før det foreligger et forlik eller eventuelt en dom i saken. Dette vil trolig bli avklart i løpet av 2026/2027. Generalforsamling skal avholdes 20. mai. Innkallingen er ikke sendt ut enda.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret via OBOS. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 492,- pr. 25.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029436 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 94 159 289,00 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061747 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 794 838,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208029436 Restsaldo: 201 513,48 Kapitalkostnader: 1 288,57 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208061747 Restsaldo: 5 979,08 Kapitalkostnader: 37,36 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 207 492,56,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 275,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 3 306 409,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 4 118 000,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for mer informasjon om blant annet ansvarområder fellesareal og for egen bolig. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. - Grilling på balkong med godkjent elektrisk eller gassdrevet grill tillates. - Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå.

Det praktiseres vanligvis dugnad mai hvert år.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7248492

Lukk Borettslaget

Det foreligger Arkivkort for våningshus datert 25.11.1960. Arkivkort, omslagsark eller saksgang vedlegget kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I nærheter av eiendommen ligger Karl Staaffs vei 72,74,78,76 og 82 som ligger i på et område som er uregulert. Det samme gjelder Teisenveien 3A-D. Iht. Kommuneplanen er området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker i området: Ulvenveien - etablering av sykkelfelt Saksnummer 2025/08391 Bymiljøetaten vil tilrettelegge for syklende i Ulvenveien mellom Standardveien og E6 Strømsveien. Prosjektstrekningen er omtrent 600 meter lang og det er stor variasjon i tverrsnitt og trafikk. Pågående plansak i området: Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring Saksnummer: 202107993 Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Tvetenveien 11 Saksnummer 2025/06934 Timms Reperbane AS foreslår å omregulere Tvetenveien 11 fra industriformål til boligformål og ulike typer næringsformål. Planforslaget tilrettelegger for en kombinasjon av bevaring av eksisterende bebyggelse og en utvikling med boliger. Planforslaget åpner for ny bebyggelse i 3-5 etasjer med en maksimal utnyttelse på 9200 m2 BRA bolig. Det foreslås nye forbindelser gjennom området, et gatetun og gang- og sykkelvei. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi det foreslåtte plangrepet med volum og høyder er ikke godt nok tilpasset omkringliggende bebyggelse og kulturminneverdiene i området, og sikrer ikke tilstrekkelig bokvalitet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/64: 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Karsten Løpenr: 1165304 LEIEAVTALE UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 11,745 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT LOKALER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,350 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1959 - Dokumentnr: 9119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:2 29.03.1962 - Dokumentnr: 3880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:73 29.03.1962 - Dokumentnr: 3885 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:72 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:122 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Husum Nilsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
980 18 030
m.nilsen@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marita Husum Nilsen

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

m.nilsen@nordvikbolig.no
980 18 030
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Romslig 2(3)-roms med separat kjøkken | Innglasset balkong på 9m² | V.vann og fyring inkl. | Sentralt på Ulven

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marita Husum Nilsen

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer