Aslakveien 22C

Laster salgsoppgave...

Aslakveien 22C

1/44

Utvalgte bilder

Aslakveien 22C

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 4 984 786,-

Felleskost/mnd: 12 135,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Røakollen

Lys og moderne 2-roms leilighet fra 2023 med god standard og solrik balkong. Leiligheten ligger høyt og fritt mot vest, med gode solforhold og flott utsikt. Usjenert i byggets 5. etasje med heis, store vindusflater, fransk balkong og rikelig med naturlig lys. Praktisk, lettstelt og sentralt nær buss, T-bane, servicetilbud og turmuligheter i Mærradalen.

Perfekt førstegangskjøp

God standard | Nybygg garanti til 2028

IN-ordning | FK kr. 3653 ved innfrielse av FG

Vestvendt balkong

TG 0/1 på alle pkt. i tilstandsrapport

Moderne kjøkken og lekkert bad

Stort soverom med fransk balkong

Innv. bod + kjellerbod

VV og fyring inkl.

Felles takterrasse, sykkel- og smørebod

Mulighet for garasjeleie

Fine fellesområder med lekeplass

Mærradalen som nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 125 000,-

Totalpris:: 4 984 786,-

Felleskost/mnd:: 12 135,-

Fellesformue:: 26 202,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 22C, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: D5003

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,69m Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Bra-e er oppmålt med håndholdt lasermåler.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. Fra entreen er det adkomst til en innvendig bod, perfekt for oppbevaring av klær, støvsuger, vaskeutstyr eller barnevogn. Fra leilighetsplan er det heis direkte ned til kjelleretasjen hvor leiligheten disponerer en praktisk sportsbod på ca. fem kvm. Stue: Leiligheten ble ferdigstilt i 2023, noe som gjenspeiles i standarden. Et åpent og luftig bomiljø hvor alt er nytt, moderne, praktisk og lettstelt. Pene overflater, store vindusflater, balkong og rikelig med naturlig lysinnslipp. God takhøyde, 1-stavs parkett og veggflater malt i lyse fargetoner. Møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stille og rolig i usjenerte omgivelser. Leiligheten har balansert ventilasjon, og varmes opp med radiator i stue/kjøkken. Disse er tilknyttet felles varmeanlegg som også sørger for varmt tappevann. Leiligheten er energieffektiv med god isolasjon av lys, samt god innendørstemperatur både sommer og vinter. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm med fin ettermiddag- og kveldssol. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet, hvor måltider enkelt kan medbringes ut. God plass til en hyggelig sittegruppe, grill og beplantning. Et fint sted å invitere venner og familie til hyggelige sommerkvelder. Fra balkongen har man flott, langstrakt utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Over stekesonen er det montert glassplate for enklere renhold. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannvakt. Bad: Stort, helfliset bad fra 2023 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det opplegg, samt plass for vaskemaskin. Soverom: Stort og fint soverom med 1-stavs parkett og malte veggflater. Meget gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Rommet har inngang fra både stue og entré via bod, en praktisk løsning som gjør rommet luftig og fleksibelt i bruk. Soverommet får godt med naturlig lysinnslipp fra fransk balkong mot vest. Soverommet har møbleringsmuligheter for dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement.

Denne boligen disponerer ikke parkeringsplass. Det er mulig å leie/kjøpe garasjeplasser internt mellom andelseierne. For øvrig gratis gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen er oppført i 2023 - Grunnmur av betongkonstruksjon - Ytterveggene er utført i betong - Yttertaket har ukjent tekking - Vindu med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022 - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022 - Skyvedør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022 - Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/40DB). Døren er utstyrt med kikkehull - Vestvendt balkong på 7,5kvm med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord - Vestvendt fransk balkong på soverom Innvendig: - Gulv med parkett - Vegger med glatt malt utførelse - Himling med glatt malt utførelse. Synlige elementskjøter i enkelte rom - Etasjeskille av betong/elementer - Innvendige dører med glatte dørblader

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 12 135,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: kr. 2 856,19 Akonto energi: kr. 797 Lån nr: 9820822159; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 8482,29 Lån nr: 9820822159; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,00 Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, driftskostnader, felles bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm til fellesanlegg m.m. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2856,19,- eksklusive a-konto oppvarming.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt frem til 31.10.2028. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten potensielt øke. Estimert månedlig økning er på kr 2100 for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Se vedlagte årsberetning for ytterligere informasjon. ,-

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til borettslaget.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 409 026,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 636 105,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 168 andelsleiligheter. Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune . - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS - Tilknytning andre boligselskaper: Røakollen Utomhussameie - Utbygger: OBOS Nye Hjem AS - Praktisk rom for skismøring og vask av sykler i fellesområdene. - Borettslaget har stort rom for parkering av sykler og barnevogner Røakollen Utomhussameie: Borettslaget er medeier i sameiet Røakollen Utomhussameie. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap. Avregning energi, avregningsselskap, prosess: Techem gjør avregning av varme. Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finnes på: på www.techem.no. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8689808. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Styret skriver i mail til megler 21. april 2026: Det er ikke planlagt større vedlikehold. Økonomien i borettslaget er god, og vi har ikke hatt behov for å annet enn indeksregulere felleskostnader siden innflytting (på tross av høyere prisstigning i samfunnet). Styrets årsrapport 2025: Det er ikke gjennomført større vedlikeholdsprosjekter i 2025. Samtidig er det gjort enkelte investeringer og tiltak for å forbedre bomiljøet. Blant annet er det etablert en bomløsning som har redusert uønsket kjøring og parkering i bilfrie områder, og bidratt til økt trygghet mellom byggene (tilgang til bom søkes styret på Vibbo). Det er også montert piknikbenker på takterrassene til glede for beboerne. Styret har fulgt opp drift og vedlikehold av fellesområder og tekniske anlegg, inkludert garasje, ventilasjon, varmeanlegg og renhold. Uteområdene er også fulgt opp, blant annet med fokus på lekeplass, grøntarealer og vedlikeholdstiltak. Dugnader og sosiale sammenkomster arrangeres av Røakollens felles Utomhussameie. Økonomien i borettslaget er god og stabil. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og gode avtaler, og felleskostnadene er kun indeksregulert siden innflytting. Styret reforhandlet renten ned 0,65% på felleslånet (i tillegg til Sentralbankens 2 rentenedsettelser). De månedlige innbetalingene per beboer ble redusert tilsvarende. Det arbeides også med å vurdere muligheter for stordriftsfordeler gjennom samarbeid med nærliggende sameier/borettslag. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten. Det er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 125 000,- pr. 15.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208221590 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo: kr. 350 567 572 Innfrielsesdato: 30.09.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med oktober 2028. Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt 15.05.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208221590 Restsaldo: 2 125 000,00 Kapitalkostnader: 7 725,38 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i oktober 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 125 000,00,-, pr. 15.05.2026.

Kr. 26 202,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 20 060 894 Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 183 162. Økonomien i borettslaget er god og stabil. Styret har hatt fokus på kostnadskontroll og gode avtaler, og felleskostnadene er kun indeksregulert siden innflytting. Styret reforhandlet renten ned 0,65% på felleslånet (i tillegg til Sentralbankens 2 rentenedsettelser). De månedlige innbetalingene per beboer ble redusert tilsvarende. Det arbeides også med å vurdere muligheter for stordriftsfordeler gjennom samarbeid med nærliggende sameier/borettslag Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. OBOS BBL kan eie opp til tjue (20) prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies av juridiske personer etter punkt 2-1 (3).

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8689808

Lukk Borettslaget

Aslakveien 22C har en sentral og attraktiv beliggenhet på Røakollen. Et barne- og familievennlig bomiljø nær gode skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er omgitt av vakker natur som gir gode muligheter for turgåing, syklig og skiturer. Med Mærradalen som nærmeste nabo, har du tilgang til et frodig og populært skogsområde som strekker seg fra Radiumhospitalet til Sørkedalsveien ved Huseby. Området har et godt kollektivtilbud, med både buss og T-bane lett tilgjengelig. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste busstopp (Røa Næringspark). Bussen korresponderer godt med T-banen på Hovseter for raskeste reiserute ned til byen. Bussen går også som nattbuss i helgene (Linje 1N). Det er ca. 10 minutters gange til Røa T-banestopp - herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i nabobygget som holder åpent helt til kl. 23.00 man-fre. Det er ca. 300 meter til Joker Rustad som er søndagsåpen. For et større utvalg er det gangavstand til Røa sentrum med bl.a. to kjøpesentre, flere populære spisesteder, Sats treningssenter og Røa bad med 25-metersbasseng, spa, boblebad, barnebasseng og klatrevegg. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er CC Vest, Majorstuen og de andre handlegatene i Oslo sentrum innen rekkevidde. Det er kort vei til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Sistnevnte er nylig oppgradert med spesialutstyrte rom, bibliotek, ungdomsklubb og areal for skolehelsetjeneste. Utearealet ble utvidet med en ny skolepark som vil komme nærmiljøet til gode. Området har også et godt utvalg av barnehager. Et attraktivt valg for både barnefamilier og friluftsentusiaster som ønsker et aktivt liv i vakre omgivelser, og samtidig ønsker kort vei til byen. På vinterstid er området perfekt for ski-entusiaster med skiløyper tett på husveggen. Det er også kort vei til Bogstad med flotte muligheter for både ski- og gåturer videre innover i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Se oversikt over barnehagene i området her: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4904. Pågående plansaker i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/625: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 594304 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2019 - Dokumentnr: 420320 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:621 Snr:84 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2024 - Dokumentnr: 1199938 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om stikkledninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 250,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 2-roms leilighet fra 2023 med vestvendt balkong | Heis | Felles takterrasse | VV & fyring ink | IN-ordn.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer