Nyberglia 6

Nyberglia 6Skien

1/47

Skien: Nyberglia 6

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 065 840,-

Kommunale avg.: 12 987,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLYVE

Denne koselige boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Nyberglia, på Klyve. Det er gangavstand til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt fine tur - og friluftsområder rett på utsiden av døren. Tomten er pent opparbeidet, med hyggelig hageområde og stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Sydvestvendt veranda med god plass til flere sittegrupper. Tomten grenser mot hyggelig friområdet og har svært gode solforhold. Dette er en meget funksjonell og lettstelt bolig med gode og praktiske løsninger i begge etasjer, som egner seg godt for barnefamilien. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne preferanser og ønsker. Inneholder bla. bad fra 2023, tre soverom og to stuer. Garasje.. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 75 840,-

Totalpris:: 3 065 840,-

Kommunale avgifter:: 12 987,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 497,8 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nyberglia 6, 3740 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 165 kvm
Totalt BRA: 165 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom, kjellerstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), vaskerom og 3 boder
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entrè, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 88 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i, BRA-e og TBA er avrundet iht. matematiske avrundingsregler. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Tilknyttet boligen er en carport på ca. 22m². Merknad: Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for definisjonen satt av den bygningssakkyndige.

1. Etasje: Entrè, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), vaskerom og 3 boder. Carport.

Denne koselige og praktiske familieboligen har god planløsning over to etasjer. Overflater og innredninger er i stor grad originale eller av eldre årgang, med enkelte behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til standard og komfort. Eiendommen gir et godt utgangspunkt for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne preferanser og ønsker. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til entrè, med oppheng for yttertøy. Videre er det adkomst til soveromsfløy med 3 soverom og bad. I motsatt ende er det inngang til stue og kjøkken. Fra gang er det trapp ned til boligens kjeller. Stuen fremstår som innbydende og romslig med gode lysforhold gjennom store vindusflater. Rommet har flere møbleringsalternativ og god plass til ulike sittegrupper. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet, med plass til stort langbord. Varmepumpe og åpen peis sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra stuen er det utgang til veranda mot sydvest, hvor man kan nyte gode solforhold i rolige omgivelser. Koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er god oppbevaringsplass i innredning og praktisk arbeidsplass på benkeflater. Kjøkken er i funksjonell stand og fremstår som et bruksvennlig og sosialt allrom. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. I boligens hovedetasje er det moderne baderom, nytt i 2023. Baderommet har stilrene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer overliggende servant, samt tilhørende speil med belysning. Rommet er innredet med dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett. Bad i kjeller har panel på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Servantinnrednig med skap og overliggende servant, samt tilhørende veggskap og speil. Dusjnisje med flis på vegg og veggehengt dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Praktisk vaskerom i kjeller innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet og bad i kjeller har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet i kjeller er ihht. byggetegninger bod. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Denne familieboligen har totalt 3 soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, og er innredet med plassbygget garderobeskap. Soverom II og III har plass til seng, skrivebord og garderobe. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Stuen har barløsning med plass til tilhørende stoler. Rommet er ihht byggetegninger bodrom. Rommet er ikke godkjent/omsøkt hos kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. Det er svært gode oppbevaringmuligheter i bodrom i kjeller.

Gode parkeringsmuligheter i carport og gårdsplass.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Skien rør og flis Nytt bad i 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Alt på gulv og vegger ble fjernet så forventer at det nødvendige er gjort. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Byttet takstein, ca 20 år siden. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Bygget ut ca 4 kvm mot veranda og satt inn verandadør. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Dårlig trekk. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Karmer utvendig stuevindu må byttes Rekkverk og trapp på veranda er løse/skjeve. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Vet ikke om parafintank ble gravd opp eller bare tømt. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: VVB (2026), varmekabler og nytt el-anlegg på bad (2023), strøm til persienner (2018), byttet komfyrkontakt og støpsel (2012) og el-arbeid i forbindelse med entre og utebelysning (2004).

Takstmann Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen bærer noe preg av elde og slitasje, samt tidligere vannlekkasje i kjeller. Enkelte konstruksjonsdeler er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Det er nyoppusset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv. Boligen har konstruksjonensdeler som er tildelt TG2 og TG3, som en eventuell kjøper anbefales å lese nøye. Utvendig Taktekkingen består av asfaltpapp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige iht. interne HMS-regler. Til opplysning: Eier opplyser at taktekking ble byttet for ca. 20 år siden og er utført av ufaglærte. Nedløp og beslag består av overflatebehandlet stål. Nedløp er ført i grunn. Heldekkende pipe- og luftehatt over tak. Snøfangere er montert på deler av tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen grunnet manglende tilkomst. Loftsluke er etablert over trappeløp til kjeller, uten stige eller annen løsning. Det må etablere adkomst og takkonstruksjon/loft må undersøkes nærmere med tanke på tilstand. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har flere trevinduer med koblet glass. Boligen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Boligen har en sørvendt terrasse med adkomst fra stue. Bjelkelag er etablert på lettklinkerblokker og anlagt på/i yttervegg. Terrassedekket er kledd med terrassebord og det er montert rekkverk. Trapp ned til hage. Boligen har utvendig tretrapp ved inngangsparti. Boligen er utstyrt med en tilstøtende carport på ca. 22m², med vippeport av tre og automatisk portåpner. Innvendig Innvendig har boligen gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligens overflater bærer preg av generell slitasje og tiden tann. Innvendig har boligen gulv av betong og fliser. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag og det er støpt plate mot grunn i kjeller. Nivåforskjeller i kjeller er registrert. Til opplysning: Etasjeskille/gulv mot grunn er ikke en del av minstekravet i Forskriften til avhendigslova og er dermed ikke ytterligere vurdert utover beskrivelse av konstruksjonen. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, åpen peis i 1.etasje og kjeller, samt sotluke/feieluke i kjeller. Peis i 1. etasje har også oljefyr. Merknad: Tilstandsgrad på bakgrunn av synlig overflater i boligen. Pipeløp innvendig er ikke vurdert og skader kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent når det eventuelt sist ble utført innvendig inspeksjon/tilsyn eller feiing. Gulvet er av betong og har flis på vaskerom, gang og bad. Veggene har panel, betong/mur og flis. Det er ikke foretatt hulltaking da det konstatert fuktskader ved visuell kontroll, samt at nedre del av trepanel på vegg er stedvis fjernet grunnet tidligere fuktskader pga. vannlekkasje fra vannrør. Boligen har en mindre krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, mot terrasse og under tilbygg. Boligen har malt tretrapp med rekkverk og håndløper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og ubehandla furudører av varierende alder. Antall TG 2 er 20 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, utvendige trapper, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater vegger og himling bad 1. etasje, overflater gulv bad 1. etasje, overflater og innredning kjøkken og avtrekk på kjøkken. Antall TG 3 er 11 stykk og gjelder koblet glass, balkonger/terrasser/rom under balkonger, overflater i kjeller, rom under terreng, andre installasjoner, fuktsikring og drenering, ventilasjon fra bad 1. etasje, bad i kjeller, tilliggende konstruksjoner bad i kjeller, vaskerom og tilliggende konstruksjoner vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus, datert 13.08.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Elektrisk vifte for avlufting på kjøkken. 2. Terrasse og noe planeringsarbeide rundt grunnmur. 3. Noe malingsarbide. 4. Feieluke og støp av bunn i røykpipe. 5. Montering av innredning i matbod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Påbygg ved terrasse (1.etg). Tiltaket er ikke søknadspliktig. Trapperom og tilstøtende bodrom i kjeller er omgjort til et stor rom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Stue/bar, bad og bod er etablert etter byggeår (kjeller). Det er foretatt bruksendring og tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig, men oppfyller i dag ikke kravene til rom for varig opphold pga. manglende rømningsvei. Det er ikke vurdert om tiltaket vil kunne godkjennes ved utbedring av rømningsvei. I ytterste konsekvens må man påregne tiltaket tilbakeført. Bad og toalettrom i 1. etasje er slått sammen til et våtrom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Klyve 4 i Solum", datert 07.11.1966, og er regulert til kjørevei, boliger og offentlig friområde. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.01.1969 - Dokumentnr: 174 - Erklæring/avtale Hver av eierne er overfor de øvrige eierne pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til foreta nødvendig reparasjon og ettersyn. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus uten at de øvrige eiere er varselet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 223/498 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade, drone og plantegninger kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 124 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Koselig, lettstelt enebolig i kjede, på ende, med tomtegrense til friareal. Solrik hage. Nyere bad. 3 sov. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?