Rådyrveien 1

Laster salgsoppgave...

Rådyrveien 1Bjerke

1/31

Utvalgte bilder

Bjerke: Rådyrveien 1

Prisantydning: 3 630 000,-

Totalpris: 3 684 795,-

Felleskost/mnd: 2 424,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

VEITVET

Velkommen til Rådyrveien 1. En innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet med solrik terrasse og hage. Leiligheten har en praktisk sovealkove som gir en skjermet og naturlig adskilt sone for soveplass. Her bor du i rolige og tilbaketrukne omgivelser, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen passer perfekt for deg som ønsker en fredelig hverdag, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Nytt bad og kjøkken fra 2024

Fellesvaskeri

Elektrisk peis

Solrik, sydøstvendt terrasse ved inngangspartiet

Lave felleskostnader

Gjennomgående god standard

Hyggelig og veldrevet borettslag

Ingen forkjøpsrett, ingen dok.avgift

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området

Gangavstand til marka med flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 630 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 45 646,-

Totalpris:: 3 684 795,-

Felleskost/mnd:: 2 424,-

Totalt BRA:: 29 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 8. mars, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 10. mars, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Rådyrveien 1, 0595 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 29 kvm
Totalt BRA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, Stue/kjøkken, Alkove, Bad.
Totalt BRA: 29 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Hageflekken / forhagen som leiligheten disponerer er opparbeidet på borettslagets fellesarealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten fremstår som arealeffektiv og moderne, med en smart planløsning som utnytter plassen godt. Den inneholder en lys og innbydende stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkken, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet, nytt fra 2024, har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Videre består leiligheten av et delikat bad fra 2024, samt en praktisk sovealkove som gir en naturlig og skjermet sone for hvile. Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige overflater og helhetlig utførelse, og er klar til innflytting I tillegg disponerer leiligheten en hyggelig forhage. Gjøres oppmerksom på at forhagen er opparbeidet på borettslagets fellesareal. Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode muligheter for å møblere i ulike soner. Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken fra 2024 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innedet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Alkove: Leiligheten har en unik sovealkove som gir et hyggelig og privat hjørne for ro og avslapning. Den smarte plasseringen skaper en koselig atmosfære, samtidig som den maksimalt utnytter rommets potensial. Alkoven gir både funksjonalitet og et stilfullt preg, perfekt for den som ønsker et praktisk og skjermet sovemiljø i leiligheten. Praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter i alkoven. Sengen medfølger med praktisk og god lagringsplass under. Bad: Stilrent bad fra 2024 med flislagte overflater og varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, og dusjhjørne med innfelbar glassdør som gir en moderne og luftig løsning. Markterrasse/forhage: Boligen har utgang til en solrik markterrasse med tilhørende plen, som disponeres av leiligheten. uteplassen vender mot sydøst og gir gode solforhold store deler av dagen, perfekt for avslapning eller hyggelige stunder utendørs. Området er pent opparbeidet og skaper en lun og skjermet uteplass midt i rolige omgivelser. Det gjøres oppmerksom på at terrassen og forhagen ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres eksklusivt av leiligheten.

Leilighet i boligbygg fra 1954. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2024, og har effektiv planløsning. Det er gitt TG2 på tre punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 13 TG2: 3 TG3: Ingen TG IU: 2 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plate på vegg over platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kullfilterventilator. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2024. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Enstavs laminat i stue/kjøkken og entreen. Vinylbelegg i alkoven. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, og malt strie. Ett felt i stuen med naturstein med elektrisk peis. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran i skapet, denne er testet og fungerer. - Oppdriftsventilasjon med ventil i badet og kjøkkenet. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i alkoven. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,42 m målt i stuen.

Rådyrveien Borettslag disponerer parkerings- og garasjeplasser som leies ut til andelseiere etter venteliste, etter søknad til styret. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2022 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS Totaloppusset bad Utført høsten 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS Totaloppusset bad Utført høsten 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS Totaloppsusset bad Høsten 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering AS Opplegg av nye kurs til V.V.B, ovn, oppvaskmaskin og kjøkken forbruk Høsten 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Det ble foretatt en riksikovurdering av det elektriske anlegget under oppussing høsten 2024. Dette er notert utført i samsvarserklæringen. Det er også foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget til tilstandsrapporten i januar 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra januar 2025 i forbindelse med salget av leiligheten 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette er oppgitt i tilstansrapporten som ble utført i januar 2025 i forbinnelse med salget leiligheten

Bjørn Fosser

Boligblokk 1954, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur og trekonstruksjon, kledd med panel på denne leilighetens fasade. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Original teglsteinspipe. Denne er ikke i bruk av denne boligen, med er synlig bak kjøkkeninnredningen. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999. - Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 1999. - Nyere profilert innvendig dør til badet. - Nyere foldedør mellom stuen og alkoven. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Det ene vinduet er tregt å åpne/lukke og det bør påregnes vedlikehold av åpne/lukkemekanisme. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. ____________________________________ Tilstandsvurdering Ikke vurdert: Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Original teglsteinspipe. Denne er ikke i bruk av denne boligen, med er synlig bak kjøkkeninnredningen. Pipen er ikke tilstandsvurdert. Hulltaking – Bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe alkove For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Rådyrveiens borettslag med gnr. 89, bnr. 13 i Oslo kommune, består av 186 andelseiere. TV/Bredbånd: Borettslaget har avtale med Telenor Norge AS Av § 2 i vedtektene fremgår det at tomten er festet. Det er den ikke lenger. Rådyrveien Borettslags hjemmeside: www.rvbrl.no

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114330483, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 10.02.2026: 3 217 328 Andel av saldo: 9 349 Første termin: 01.01.2020Første avdrag: 01.01.2019 ( siste termin 01.01.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12131650092, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 10.02.2026: 12 491 924 Andel av saldo: 36 298 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2040 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres frivillig dugnad 2 ganger i året. Dette er en hyggelig og sosial sammenkomst som det oppfordres til å stille opp på.

Alt hold av dyr som kan framkalle allergi og eller angst hos øvrige beboere, er tillatt kun etter søknad til styret. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587006

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Rådyrveien 1 i Oslo, i et rolig og etablert boligområde med kort vei til både marka og byens fasiliteter. Området byr på en fin kombinasjon av grønne omgivelser og sentral tilgjengelighet, perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig ha enkel tilgang til sentrum. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser med buss og T-bane som raskt tar deg til Oslo sentrum. For den turglade ligger flotte turområder og skiløyper i nærområdet, med umiddelbar nærhet til marka som gir helårs rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Området rundt Rådyrveien 1 byr på rike muligheter for en aktiv og variert fritid - året rundt. Med kort vei til marka har du umiddelbar tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder med merkede stier, lysløyper og badevann. Her kan du nyte rolige spaserturer, løpeturer i naturskjønne omgivelser eller lange skiturer vinterstid. Det er også kort vei til treningssentre og idrettshaller for deg som ønsker et bredt treningstilbud. I tillegg ligger flere parker og grøntområder i nærheten, som inviterer til piknik, ballspill og sosiale sammenkomster på fine sommerdager. Området gir med andre ord gode muligheter for både mosjon, friluftsliv og hyggelige opplevelser sammen med familie og venner. Servicetilbud: Rådyrveien 1 har et godt og variert servicetilbud i nærområdet som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige forretninger som dekker de fleste daglige behov. I tillegg finnes det apotek, frisør, kaféer og andre servicetilbud i området. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester er det enkel adkomst til Oslo sentrum, hvor du finner alt fra kjøpesentre og spesialforretninger til kulturtilbud og restauranter i alle prisklasser. Området har også god tilgang til helsetjenester, inkludert legekontor og tannlege i rimelig nærhet. Samlet sett gir dette en praktisk og velfungerende hverdag, med alt du trenger innen kort rekkevidde. Offentlig kommunikasjon: Det er gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt - enten du skal til jobb, skole eller fritidsaktiviteter. Området betjenes av bussforbindelser med hyppige avganger, og det er kort vei til T-bane som gir effektiv transport videre inn mot sentrum. Reisetiden inn til sentrum er kort, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere. For bilbrukere er det også god adkomst til hovedveinettet, som gir smidig forbindelse til omkringliggende områder. Samlet sett tilbyr området fleksible og effektive transportmuligheter for en travel hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen våningshus, datert 27.02.1953. Videre foreligger det ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 26.07.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Dagens planløsning avviker noe fra disse, da det er etablert en lettvegg som danner en sovealkove. Endringen er av mindre karakter og er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er «Kommuneplan 2015-2030» vedtatt 23.09.2015 avsatt til bebyggelse og anlegg. Ny kommuneplan er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Veitvetveien - omgjøring til miljøgate - Utvidelse av fortau Saksnummer: 2025/08036 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201410650 Status: Under behandling Grevlingveien 1-70, Rådyrveien 6-30, Veitvetsvingen 1-17 og Veitvetveien 16-24 - rehabilitering og utbedring av tak i hele borettslaget Saksnummer: 2025/14819 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461995 Status: Under behandling Østre Aker vei 90 med flere - oppføring av boligblokker - Linderudløkka felt E Saksnummer: 2025/07821 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552924 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Sletteløkka 38 - 42 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202459293 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.08.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06714 Status: Saken er avsluttet Kakkelovnskroken 1 og 2 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak Mottatt sak: 15.03.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/04307 Status: Saken er avsluttet Kjelsrud - Strømsveien 314 med flere - Områderegulering Saksnummer: 201603257 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.03.2016, Avsluttet: 29.01.2026 Status: Saken er avsluttet

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.01.1955 - Dokumentnr: 87 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 507,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Innbydende 1-roms m/solrik terrasse/hage - Nytt bad og kjøkken fra 2024- Nærhet til marka - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer