Åsaveien 1D

Laster salgsoppgave...

Åsaveien 1DMajorstuen

1/45

Utvalgte bilder

Majorstuen: Åsaveien 1D

Prisantydning: 10 980 000,-

Totalpris: 10 993 207,-

Felleskost/mnd: 3 808,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Enveiskjørt gate på beste Majorstuen!

Gjennomgående 4-roms med solrik balkong, takhøyde på 2,8m, to stuer, ildsteder, en perfekt blanding av klassiske og moderne detaljer. Leiligheten ligger fint til i byggets 4.etg i en enveiskjørt og rolig miljøgate. Attraktiv og lys leilighet med gjennomgående og perfekt planløsning - Må sees! Leiligheten har stukkaturer og originalt tregulv. Bodplass på hele 15 kvm, treningsrom og mulighet for parkeringsplass m/el-bil lader etter venteliste. Majorstuen er et av Oslos mest populære og veletablerte områder, kjent for sitt urbane preg kombinert med grønne parker og rolige boligstrøk. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, caféer og og restauranter. Kort fortalt: -Mulighet for 3 soverom -Flislagte gulv m/varme -Plassbygde løsninger -Vinduer fra 2020 -Ingen dok.avgift -To ildsteder

Solforhold

Selger opplyser om gode solfrohold fra morgen til ettermiddag på sommerstid fra ca. Kl 6 til 16.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 980 000,-

Omkostninger:: 13 207,-

Totalpris:: 10 993 207,-

Felleskost/mnd:: 3 808,-

Fellesformue:: 49 160,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 2. februar, kl. 16:30 - 17:15

Kontakt megler om oppsatt visning ikke passer - 977 01 750

Gi bud

Beliggenhet

Åsaveien 1D, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod (8kvm gulvareal)
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod på 4 kvm (8 kvm gulvareal).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om gode solfrohold fra morgen til ettermiddag på sommerstid fra ca. Kl 6 til 16.

4. Etasje - Leiligheten består av: Entre, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg to boder, loftsbod på 4kvm (8kvm gulvarealer) og kjellerbod på 11kvm. Samt nydelig, velholdt og idyllisk felles bakgård for aksjelaget. Aksjelaget har også 8 parkeringsplasser med ladere til leie etter venteliste.

Diverse informasjon fra tilstandsrapporten: Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 3 kvm balkong fra stuen. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 11 kvm og loftsbod på 4 kvm (8 kvm gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 281 cm i stuen. Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2020 Balkongdør: 2-lags isolerglassvinduer i trekarm fra 2008. Tofløyet karm. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med benkebereder, kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp . Profilerte fronter, og heltre benkeplate av eik med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt. Spisestue: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn og panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: Balkong, terrasse, platting: TG2 gis pga slitasje. Vinduer og dører: TG2 gis pga alder på balkong døren. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis pga behov for lekkasjesikring. Kjøkken - Avtrekk: TG2 gis pga kullfiltervifte. Avløpsrør: TG2 gis pga alder. Vannledninger: TG2 gis pga alder. Varmtvannsbereder: Bereder kjøkken: TG2 gis pga alder og behov for lekkasjesikring. Våtrom - Overflater: TG2 gis pga utilstrekkelig fall mot sluk og stedvis bomlyd i fliser. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis pga alder. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 gis pga manglende lekkasjesikring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering ved Aasaveien 1 AS er organisert slik at parkeringsplassene eies av alle aksjonærene i selskapet og kan leies av beboerne. For å disponere gårdens parkeringsplasser, må beboerne sende en skriftlig søknad til styret. Aksjelaget har 8 plasser med el-bil lader. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

2023: • Piperehabilitering i sameiet

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei: Eventuell kommentar: Siste arbeid på våtrom vi kjenner til er at badet er fra 2008 (Dette var det vi fikk oppgitt ved kjøp av leiligheten) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe Eksperten AS gjennomførte skorsteins- og piperehabilitering i 2023/2024 i hele aksjelaget. Pipe Eksperten AS gjennomførte innsetting og tilkobling av ny peis i spisestue i januar 2024 Nye vinduer i 2021 (uvisst hvilken fagperson som satt de opp) 2. etasje fikk balkonger i 2024 (Uvisst hvilken fagperson som satt de opp) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken er fra 2017 (oppdatert i 2018) Vegger, tak, gulv- og taklister samt de fleste dører i leiligheten (ekskl. bad og kjøkken) ble overflatebehandlet i desember 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei: Eventuell kommentar: Det var en lekkasje i kjeller under A-oppgangen i april 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja: Beskriv: Det ble i oktober 2025 gjennomført en befaring av fasade mot bakgård og brannbalkonger, hvor det konkluderes med at fasaden mot bakgård er god men er registrert avvik. Rapporten kan oversendes ved behov. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering av fasade og balkonger og bakgård, Datert 14. oktober 2025. Tilstandsrapport skorsteiner, Datert mai 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Målt til 92 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja: Beskriv: Boligprosjektet "Fagerborg Sentral" er under utbygging i Åsaveien 2. Arbeidene er planlagt ferdig Q3 2026. Informasjonsskriv om dette arbeidet kan oversendes ved forespørsel. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei: Eventuell kommentar: Prosjektert arbeid med brannbalkonger og fasade mot bakgård. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja: Beskriv: I forbindelse med tilstandsrapportene er det mulig at tiltak som iverksettes i lys av disse vil kunne nødvendiggjøre økning av felleskostnadene. Men vi har ikke fått konkret informasjon om dette.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2020, med unntak av balkongdøren som har glass fra 2008. Tiltak etter byggeår: -2017: Kjøkken montert i regi av tidligere eier. Oppgradert i 2020. -2008: Bad pusset opp i regi av tidligere eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende inventer medfølger handelen: -Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende inventer medfølger ikke handelen: -Hyller i bod Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aasaveien 1 AS består av 32 leiligheter. Gården dekker omkostninger ved skifting av sluk med opptil kr. 3.000,-. Utført arbeid skal dokumenteres med påløpte kostnader. Utskifting av soilrør dekkes av gården når dette er påkrevd, og må avklares med styret før eventuelle arbeider iverksettes. Informasjon fra styret: Åsaveien 1 skal igjennom noen store prosjekter i 2026-27. Brannbalkonger, bakgårdsfasade, fasader mot Åsaveien og Industrigaten, samt piper over tak utvendig skal rehabiliteres. Vi vet foreløpig ikke hvor kostbart, men anbuds- og prosjektbeskrivelse blir sendt til utvalgte entrepenører med tilbudsfrist 22. januar 2026. Finansiering skal besluttes på ekstraordinær generalforsamling februar 2026. Alternativene er lånefinansiering, kapitalinnkalling, en kombinasjon av disse eller IN-ordning. Førstnevnte alternativ vil øke fellesutgiftene og fellesgjelden betraktelig. Det ble inngått avtale med GlobalConnect om installering av fibernett. Arbeidet ble gjennomført uten kostnad for beboerne og har isolert sett bidratt til lavere felleskostnader. Fibernett ble tilgjengelig fra og med 01.11.2024. Skorsteinsrehabilitering. Pipene har blitt totalrenovert og finansiering ble gjort gjennom kapitalinnhenting fra eiere i 2023. Aksjeselskapet har trimrom, verksted/fellesbod, sykkelrom i kjelleren og sykkelstativer i bakgården. Det er også parkeringsplasser som kan leies.

Enquist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Avdrag: Kr. 0,-Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 160,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 117 725,- Årsresultat for 2024: 27 798,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboere må søke styret om tillatelse for dyrehold i gården. I tilfeller hvor dyr skaper sjenanse for naboer kan styret gjøre en revurdering av innvilget dyrehold. Dyr i fellesarealene skal begrenses til et minimum. Lufting av hunder i bakgården er forbudt.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling
Polisenr. 2058268

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 26.11.2016. Det er ikke funnet avvik fra byggemeldte tegninger til dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige byggesaker: Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak 15.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status Under behandling Det søkes om bruksendring av telesentral til bolig, samt etablering av tilbygg mot bakgård, takopplett og oppføring av balkonger mm. Tiltaket omfatter 40 nye boenheter. Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/08720 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303542 Status Under behandling Det er søkt om å bruksendre det eksisterende råloftet til to nye boenheter. I forbindelse med bruksendringen søkes det om å føre opp seks takarker på takflaten mot gata, åtte takvinduer og to takterrasser på takflaten mot bakgård.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 19.10.1899 - Dokumentnr: 900422 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGEBORGGT 8 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 4-roms m/klassiske detaljer | Solrik balkong | 2,8m Takhøyde | Ildsted | Ingen dok.avgift | Parkeringsleie

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer