Bodøgata 8C

Bodøgata 8CGrünerløkka - Sofienberg

1/70

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Bodøgata 8C

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 880,-

Felleskost/mnd: 2 083,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Rodeløkka

Velkommen til Bodøgata 8C - Enderekkehus på fantastiske Rodeløkka. Huset holder en meget høy standard hvor det er gjort store påkostninger de siste årene. Dette fantastiske hjemmet tilbyr en unik kombinasjon av urbanitet og ro, med sin beliggenhet i rolig gate, bortgjemt fra biltrafikk, men likevel nær det meste. Med hele tre etasjer, terrasse og en nydelig forhage, er dette det perfekte hjemmet for barnefamilier Huset er nydelig oppusset mellom 2020 - 2025, hvor det er lagt vekt på stilrene og plassbygde løsninger, kombinert med materialer av høy kvalitet Fremtredende kvaliteter:

Unikt enderekkehus o/ 3 plan

Opparbeidet bakhage på ca 23 kvm med utekjøkken og isolert utebod

Nydelig oppusset mellom 2020-2025

2 bad, hvorav det ene har badstu

Skjermet beliggenhet

Solforhold

Bakhage: Fra ca. kl. 9–10 til kl. 16–17. Forhage: Fra ca. kl. 7–10 og igjen fra ca. kl. 12/13–18/19

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 880,-

Totalpris:: 16 298 880,-

Felleskost/mnd:: 2 083,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 366 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bodøgata 8C, 0565 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bod, og stue/kjøkken
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod på terrasse. I tillegg er det også en bod under terrassen som er målbart areal.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 3 soverom, og bad/vaskerom
Totalt BRA: 45 kvm

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue, arbeidsrom, bad og badstu
Totalt BRA: 30 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Bakhage: Fra ca. kl. 9–10 til kl. 16–17. Forhage: Fra ca. kl. 7–10 og igjen fra ca. kl. 12/13–18/19

Flott rekkehus over tre plan: 1. etasje: Entré, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad/vaskerom og tre soverom. Loft: Loftstue med trapp, bad, badestue og soverom. I tillegg disponeres det en egen bod under terrassen som ikke er målbart areal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje Stue: Romslig og innbydende stue med gjennomgående lysinnslipp fra to sider som gir en luftig og behagelig romfølelse. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett med varmefolie, som gir god komfort året rundt. Alle vegger er oppgradert med nye gipsplater og malt i lyse, tidløse fargetoner. Ytterveggene er etterisolert, noe som bidrar til effektiv isolasjon og et stabilt inneklima. Stuen har en fleksibel planløsning med naturlig inndeling i både sofaseksjon og romslig spiseplass med god plass til gjester. Fra spiseområdet og kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Benkeplaten i mineralkompositt med underlimt vaskekum, og veggflater mellom benkeplate og overskap er flislagt for et helhetlig og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har plassbygde skap på én vegg med én kombiovn med mikro- og stekefunksjon og én stekeovn med dampfunksjon og pyrolytisk rengjøring. Videre er det godt utstyrt med induksjonstopp samt integrert kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet er nytt fra 2020 og holder en meget god standard. Terrasse: Fra kjøkken og spisestue er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm, i tillegg til en isolert utebod på ca. 4 kvm. Terrassen har både overbygd og åpen del, noe som gir høy bruksverdi og gode møbleringsmuligheter. Det er innlagt vann på terrassen, og arealet egner seg godt for sosiale sammenkomster med god plass til både spise- og sittegrupper. Terrassen er godt skjermet fra naboer med høye vegger, som gir en privat og tilbaketrukket atmosfære. Trapperom / Entré: Innbydende entré med mikrosement og gulvvarme i gulv, som gir høy komfort og er spesielt praktisk i vinterhalvåret. Entréen har gode oppbevaringsløsninger med plassbygde garderober. Under trappen er det ytterligere oppbevaringsplass samt en hyggelig sittekrok. Trappen fra entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer og gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. 2. etasje: Bad / Vaskerom: Flislagt bad/vaskerom med malte himlingsplater og innfelte downlights som gir behagelig belysning. Gulvet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning samt speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med både badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også innfelte høytalere for musikk/radio (Bluetooth med mobiltilkobling) på baderommet. Soverom (3 i 2. etasje): Boligen disponerer totalt fire romslige soverom, hvorav tre er plassert i boligens andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en innebygd nisje til romslig garderobeløsning. De to øvrige soverommene er også av god størrelse, hvorav det ene i dag er innredet som walk-in-garderobe. Det tredje soverommet benyttes som barnerom, men egner seg like godt som gjesterom, kontor eller annet fleksibelt bruksformål. Loft: Loftstue: Trivelig og romslig loftstue med gjennomgående lysinnslipp og flott utsikt over nabolaget og byen, med sikt helt til Holmenkollen. Loftstuen er utstyrt med ildsted og har en fleksibel utforming som gjør den enkel å innrede i flere soner, eksempelvis med sofa- og TV-krok på den ene siden og arbeidsplass, lekeområde eller lesekrok på den andre. God takhøyde bidrar til en luftig romfølelse og gjør loftstuen til et attraktivt oppholdsrom. Bad. Bad med malte himlingsplater og flislagte vegger. Gulvet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med toalett og servant med tilhørende innredning, samt naturlig avtrekk. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at badet er etablert i forbindelse med loftsutbyggingen i 1996. Fra badet er det direkte adkomst til badstue. Arbeidsrom (benyttet som soverom/gjesterom): Svalt og trivelig rom med takvindu som gir godt naturlig lys. Rommet benyttes i dag som soverom, men egner seg også godt som gjesterom, hjemmekontor eller annet fleksibelt bruksformål. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Fra og med 2026 er det vedtatt kutt i prisene for beboerparkering i Oslo. De nye prisene, som etter planen skal gjelde fra nyttår, står i parentes: Prisen for beboerparkering i indre by dag er 6200 kroner (kr 3700 etter nyttår) for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil og 2090 kroner (kr 1250 etter nyttår) for elbil. For motorsykkel og moped er den 3100 kroner (kr 1900 etter nyttår). Kilde: https://www.parkeringsrett.no/oslo-billigere-parkering-for-mange-fra-2026-miljopartiet-de-gronne-steiler/ Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1.etg: 2020 - Gulv: Varmefolie i gulv i stue og ny eikeparkett. - Vegger: Skiftet samtlige gipsplater i stuen, etterisolert yttervegg og overflatebehandling av alle vegger i etasjen. Montert Huntonittplater for lyddemping mot nabo på kjøkken og i gang. - Kjøkken: Nytt kjøkken: skap, fronter, kombiovn, stekeovn med dampfunksjon og induksjonstopp fra IKEA, benkeplate i mineralkompositt fra Easystone med fossefall, armatur og oppvaskdispenser fra Tapwell, kum fra Blanco og håndtak i råmessing, diamantato fliser fra Cesi (Monocottura). 2021 - Uteområder: Gravd opp hele hagen på forsiden og siden av huset og lagt drenering i form av lecakuler og duk 0.5m under bakkenivå. - Trapp: Plassbygget skap, sittenisje og skuffer (pluss oppbevaring under lokk mellom skuffer) fra møbelsnekker under trapp. Overflatebehandling av trapp med Trestjerners gulvmaling. - Gulv: Varmekabler og mikrosement i gang. 2022 - Bod: isolert bod og satt inn panelovn slik at den er frostsikker gjennom vinteren. - Uteområder: Oppgradert terrasse i bakhage, drenering og singel langs gangvei på siden av hus, samt opparbeidet blomsterbed og lagt skiferheller i hagen. 2024: - Malt bod og overbygg i bakhage og satt inn "utekjøkken". 2025: Trapp: nytt rekkverk og håndløper i trapp, samt overflatebehandling. Kjøkken: nye silikonfuger og fuger på veggfliser 2. etg: 2020 - Gang: Overflatebehandling av alle vegger og ny eikeparkett. - Walk-in: ny eikeparkett og overflatebehandling av vegger. PAX garderobeskap fra IKEA. - Hovedsoverom: ny eikeparkett og overflatebehandling av vegger. PAX garderobeskap fra IKEA. 2024 - Bad: nye dusjdører. 2025 - Trapp: Overflatebehandling av trapp og nytt rekkverk og håndløper. 3. etg: 2020 - Loftsstue: Overflatebehandling gulv, vegg og tak. - Soverom: Overflatebehandling gulv, vegg og tak. Elektrisk: full overhaling og modernisering av anlegg i 2020. Nye termostater, panelovner, lysbrytere/dimmere, stikkontakter, komfyrvakt og annet til nytt kjøkken og oppgradering av sikringsskap med flere kurser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra selgers egenerklæringsskjema i 2020: Smestad og Vangsøy AS, Byttet toalett bad 3. etg. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Solide Tak og Bygg (10 års garanti) : 1.Takfornying av hustak i 2025: - Høytrykksrensing av taksteinen - Etterskylling av takrenner, uteplasser, husvegger og diverse. - Utskifting av evt. Defekte takstein - Impregnering av takstein m/ Nowocoat og NowoProtect Ufaglært: - Oppgradert terrasse på baksiden av huset (2022) - Vinterisolert bod (2023) - Nytt gjerde på forside av hus mot 8b (2022). - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Drenering i hage ved bruk av lecakuler og lag med filtduk. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Elektro, oppgradering og gjennomgang av hele det elektriske anlegget, 1. etg: installert varmefolie i stue og varmekabler i gang, oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2020, installert komfyrvakt og skiftet alle stikkontaker, brytere/dimmere og termostater mm. Utført høsten 2020. Installert ny komfyrvakt og termostat for stuegulv i 2025. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? El-tilynet hadde kontroll av det elektriske anlegget 24.09.2024. Avvik ble utbedret og godkjent av Vestre Aker Elektro AS hvorpå saken ble avsluttet 08.01.2025. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra selgers egenerklæringsskjema i 2020: Loftet ble bygget ut 1995/96 og det ble bygget et overbygg på terrassen i 2019/2020. Ferdiattest foreligger, men vi har ikke informasjon om firmaets navn. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Liten sprekk på en flis ved h. dusjdør. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke brukt peis. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med- arealmåling 25.05.2020. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ingen endring av bruk for eiendommen eller omgivelser, men vi har mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Trondheimsveien 80 i OSLO:- Endring av bygg - utvendig - Fasade- Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2 (utvendig rømningstrapp).

Marcus Pettersen

REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1992. Eldre velux takvindu med 2-lags isolerglass på loft. Vinduer med eldre enkle glass. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Malt hovedytterdør med glassfelt. - Eier opplyser på befaringsdagen at ytterdøren er skiftet i 2024/2025. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1982. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydøstvendt delvis overbygget terrasse trekonstruksjoner på ca. 17 m², terrassebord er lagt på bjelkelag. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 94 cm. Terrassen har utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Fra terrassen er det tilgang på en utvendig bod på ca. 4,20 m² og en overbygget del på ca. 6,2 m². Det er gitt ferdigattest for oppføring av platting og skur datert 02.02.2021. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Gulv mot grunn av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Peisovn. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. TG2 Vinduer Det registreres at enkelte vinduer i boligen er noe slitt, samt vanskelig og lukke vinduet på et av soverommene i 2. etasje grunnet defekt hasp. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette nærmer seg på enkelte vinduer. Balkongdør Det registreres at balkongdøren fremstår med værslitte karmer utvendig. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder og nevnt avvik. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet i 1. etasje. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det registreres at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i 1. etasje, samt manglende gnistfanger på peisovn på loftet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luke på pinen i 1. etasje, samt montere gnistfanger på peisovn på loftet. Innvendig dør - loft Innvendig dør fremstår som eldre med enkelte bruksmerker, samt monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. Loft - bad - Overflater vegger og himling Våtrommet vurderes imidlertid å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Loft - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet vurderes imidlertid å ha kort gjenværende brukstid basert på alder, og det må påregnes behov for oppgraderinger eller fullstendig oppussing på sikt. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Loft - bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Loft - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - og bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det registreres en sprukket veggflis utenfor dusjsonen ved dusjen, samt noe krakelering på en veggflis i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overvåk tilstanden jevnlig. 2. etasje - og bad/vaskerom - Overflater Gulv Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 2. etasje - og bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - og bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Loft - badstue - Overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Oppbyggingen av badstuen er ikke kjent, og det finnes ingen dokumentasjon på hvordan rommet er konstruert. Konsekvens/tiltak: Ventilering i vegger må lages. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygging og eventuelle behov for tiltak. Loft - badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ukjent oppbygning av rommet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Vannledninger - kobber Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Loft - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført fuktsøk på aktuell konstruksjon da dette ville medført synlige merker eller skade på overflater. Det forelå ingen visuelle indikasjoner på fuktskader ved befaringstidspunktet, og ikke-destruktiv fuktmåling ble derfor vurdert som unødvendig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue og kjøkken (utenom belysning under veggskap) - Pendler over kjøkkenbenk Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen: - Seng på gjesterom/barnerom i 2. etg. - Plassbyggede sengen på soverom i 3. etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Meget attraktivt beliggende på idylliske Rodeløkka hvor det finnes omlag hundre gamle trehus, som hovedsakelig ble oppført i siste halvdel av attenhundretallet. Deler av området står på Byantikvarens gule liste. Eiendommen ligger praktfullt til midt på Rodeløkka, i et rolig barnevennlig miljø med kort vei til "alt". Rodeløkka er sammen med Kampen og Vålerenga et av byens gamle trehusmiljøer med massevis av sjarm og hyggelige gater. Rodeløkka fremstår som en trivelig landsby midt i byen. De koselige gatene, forhager og smug gjør dette til en helt unik del av byen. Her finner du et kjempehyggelig nabolag med en aktiv velforening som steller til arrangementer både for store og små. Du kan følge med på hva som skjer på velforeningens nettsider: http://www.rodelokkavel.no/. For den som er ute etter noe utenom den vanlige bybolig, er småhusbebyggelsen på Rodeløkka en sjarmerende oase. Rett i nærheten finner du Grünerløkka med kafé- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter, kunstgallerier og små nisjebutikker. Dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Det er kun få minutter til Carl Berners plass som de siste årene har blitt vesentlig oppgradert. På gateplan rundt plassen finner du både kaféer, baker, forskjellige sushisteder, en flott grønnsakshandler, dagligvarebutikker, blomsterhandler for å nevne noe. Carl Berner er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. En finner også fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og Torshovdalen. Det er også kort vei til Ola Narr som er en flott park med store grøntområder. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk Hage og Tøyenparken ligger også i nærområdet. Boligen er ideell for den som ønsker å bo meget sentralt, men likevel ønsker det sjarmerende preget av en liten landsby. Offentlig kommunikasjon innen kort gangavstand. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og fra leiligheten er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blandt annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her. 31-bussen går døgnet rundt! Trikkens linje 17 går også forbi Carl Berner. Eier fremhever selv følgende høydepunkter med beliggenheten, sameiet og nabolaget: - Bodøgata er sammen med Snippen ansett som de to roligste og mest populære gatene på Rodeløkka. Veldig begrenset biltrafikk da de to gatene er blindvei (ikke tilfellet i Tromsøgata). - Foregår et generasjonsskifte av beboere på Rodeløkka som medfører et løft av eiendommene og gir nytt liv til området. - Veldig godt utvalg av butikker (Rema, Kiwi, søndagsåpent Joker, og en polsk butikk med byens billigste brød). - Mulighet for å sette bil utenfor/inntil gjerdet. Spesielt godt å ha ved oppussing/kortidsparkering etter handling etc. - Er bestemt at sameiet i felleskap skal bidra økonomisk med å bygge nytt skjermet søppelskur. Planen var å bygge en skjermet løsning som skulle komplementeres med en hekk for bedre skjerming. - På sommeren bugner huset/terrassen over av blomster. Med egne planter som er tilpasset solforholdene. - Rodeløkka har også et eget velhus med masse aktiviteter (inkl. 17. mai feiring etc). Velhuset kan også leies for selskaper (https://www.rodelokkavel.no/velhuset).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende: - Nybygg rekkehus datert 16.10.1985. - Tilbygg, påbygg, loft datert 10.08.2000. - Blomstergjerde datert 10.08.2000. - Oppføring av platting og skur datert 02.02.2021. Dokumentene følger vedlagt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik fra godkjente tegninger: I første etasje er skilleveggen mellom stue og kjøkken fjernet. Rommene fremstår i dag som en åpen stue- og kjøkkenløsning. I andre etasje viser opprinnelige plantegninger et separat WC-rom og et baderom. I dag er disse slått sammen til ett større bad. Selv om endring av bruk fra hoveddel til hoveddel i utgangspunktet ikke er søknadspliktig, er det uklart om endringen kan utløse krav om oppgradering i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. På loftet er rommet som i dag benyttes som badstue, opprinnelig inntegnet som bod. Det vil si at bruken har gått fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ovenfor kommunen. Vi kan ikke se at dette har blitt søkt om. Rom på loftet som er innredet som soverom er byggemeldt som "arbeid" i godkjente byggetegninger. Det er uvisst om rommet tilfredsstiller krav på materielle krav som lysinnslipp mv,. og konsekvensene ved evt. søknad om bruksendring kan være at rommet må benyttes til midlertidig opphold/tilleggsdel. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (bolig) etter bestemmelsene i S-3026, datert 14.12.1988. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: - Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell Saksnummer: 2025/21487 - Byggesak. Mottatt sak: 11.11.2025 Status: Under behandling. - Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer Saksnummer: 2025/11941 - Byggesak. Mottatt sak: 09.10.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/6/1: 18.09.1874 - Dokumentnr: 900344 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1890 - Dokumentnr: 990685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1979 - Dokumentnr: 519441 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE FREM TIL 01 11 1989 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2000 - Dokumentnr: 64167 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1982 - Dokumentnr: 502909 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.227 bnr.496. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1984 - Dokumentnr: 502942 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/300 . EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Rabatt vederlag/provisjon - Veiledning før salg av stylist kr. 2 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg - Veiledning før salg av stylist kr. 2 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade (kr. 4000 kveldsfoto) kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 16 500,- Samlet skal selger betale kr. 178 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Nydelig enderekkehus o/ 3 plan med fantastiske uteplasser. Nyoppusset 2020-25. Tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer